2017年土地估價相關(guān)知識：社會經(jīng)濟(jì)條件、依據(jù)考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年土地估價相關(guān)知識：社會經(jīng)濟(jì)條件、依據(jù)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、綜合或其他用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度 2、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為15經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元平方米，容積率為13據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加01，宗地單位地價比容積率為工時地價增加5，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為元平方米?！?004年考試真題】A：3804B：3850C：3858D：4038E：時間因

2、素3、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是_。A超市按年銷售額分組B企業(yè)按行業(yè)分組C職工按月工資額分組D城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組 4、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7，則租金盈余為萬元。A：3B：5C：8D：35E：時間因素5、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人公頃【2004年考試真題】A：4B：3C：1D：12E：土地 6、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地

3、使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】A：05個百分點(diǎn)左右B：1個百分點(diǎn)左右C：2個百分點(diǎn)左右D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定E：時間因素 7、人口素質(zhì)一般對用地價格的影響較大。A：商業(yè)B：學(xué)校C：公園D：住宅E：時間因素 8、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年考試真題】A：供需分析B：效用分析C：價值分析D：邊際分析E：時間因素 9、某城市地價指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價格為元平方米【2002年考試真題】A：1440B：1360C：I309D：1004E：時間因素 10、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有_等方法

4、。A跟蹤檢查方法B超前控制方法C協(xié)作處理或公開處理方法D目標(biāo)管理方法E滯后控制方法11、城市總體規(guī)劃的期限一般為_年。A20B25C30D35 12、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)_棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A一年B兩年C兩年半D三年 13、根據(jù)農(nóng)用地_，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A自然質(zhì)量B利用狀況C經(jīng)濟(jì)狀況D經(jīng)營狀況14、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一。A：馬克思B：資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家C：資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家D：西方新古典主義城市E：時間因素 15、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標(biāo)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評標(biāo)，并組建了評標(biāo)小組，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓

5、建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，該評標(biāo)小組成員出讓人代表、有關(guān)專家人數(shù)為_人，才符合規(guī)定。A2B3C4D5 16、下列選項(xiàng)中不屬于償還國債資金來源的是_。A國家預(yù)算直接撥款B新債券替換到期舊債券C國家預(yù)算的結(jié)余D國家投資獲得的收益 17、不屬于土地價格與一般物價相比其自身特點(diǎn)的是。A：表示方式B：價格基礎(chǔ)C：生產(chǎn)成本D：形成時間E：合法性 18、下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是_。A土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制B地價樣點(diǎn)圖編制C基準(zhǔn)地價圖的編制D土地利用現(xiàn)狀圖的編制 19、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指_。A某一區(qū)域的商服繁華程度B某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度C市級商服中心對各級

6、區(qū)域的影響D商服中心的優(yōu)劣 20、在下列指標(biāo)中，_為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價的主要指標(biāo)。A資金時間價值B財務(wù)內(nèi)部收益率C財務(wù)凈現(xiàn)值D房價 21、土地價格高低取決于可以獲取的_高低。A價格B價值C地租D勞動產(chǎn)品 22、下列選項(xiàng)中，_決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。A收入的高低B人口密度的分布C消費(fèi)結(jié)構(gòu)D消費(fèi)習(xí)慣23、我國土地價格是和收益的購買價格?！?008年考試真題】A：土地價值B：土地所有權(quán)C：土地使用價值D：土地權(quán)利E：時間因素 24、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議_以上成員或者三分之二

7、以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。A三分之一B三分之二C四分之三D二分之一25、呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，三人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是（）。A股東會成立日B公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期C申請成立日D政府主管部門批準(zhǔn)成立日二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地價

8、格是。A：土地權(quán)利和收益的購買價格B：土地經(jīng)濟(jì)價值的反映C：地租的資本化D：土地自身價值的體現(xiàn)E：土地自然價值的反映 2、在計算應(yīng)納稅所得額時，下列支出不得扣除的有。A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B：企業(yè)所得稅稅款C：稅收滯納金D：罰金、罰款和被沒收財物的損失E：所有的捐贈支出3、下列情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)?！?007年考試真題】A：因地震造成原出讓土地上的商場倒塌B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地C：因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D：因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 4、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實(shí)

9、行的是法人稅制，同時明確不適用本法。A：有限責(zé)任公司B：個人獨(dú)資企業(yè)C：合伙企業(yè)D：股份公司E：以上均不對5、2008年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2008年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2009年10月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者可以。A：可以無償收回土地使用權(quán)B：可以征收200萬元以下的土地閑置費(fèi)C：可以對鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款E：3550 6、自然資源包括_資源。A土地B水C礦產(chǎn)D生物E回

10、收 7、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為_。A產(chǎn)權(quán)調(diào)換B貨幣補(bǔ)償C產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償D不予補(bǔ)償 8、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的是。A：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)B：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)C：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指

11、數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)D：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù)E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 9、當(dāng)邊際報酬從最高點(diǎn)變化到零時，下列描述正確的是。A：總報酬上升的速度遞減B：總報酬先升后降C：平均報酬單調(diào)增加D：平均報酬先升后降E：平均報酬單調(diào)減少 10、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形。A條形圖B折線圖C直方圖D曲線圖11、下列費(fèi)用中，屬于土地開發(fā)費(fèi)的有(2002年真題)A：耕地開墾費(fèi)B：小區(qū)開發(fā)配套基金C：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)D：造地費(fèi)E：市政府辦公樓改造的地價評估

12、12、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是_。A位置和環(huán)境B位置和基礎(chǔ)設(shè)施C交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D交通條件和環(huán)境 13、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用B：社會平均利潤率C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本D：農(nóng)產(chǎn)品市場價格E：土地14、下列選項(xiàng)中，屬于地價管理措施的有。A：提供地價信息B：制定地價標(biāo)準(zhǔn)C：宏觀調(diào)控地價水平D：監(jiān)管土地估價行業(yè)E：組織地價信息交流研討 15、對征地案例的比較修正應(yīng)考慮。A：區(qū)域因素B：社會因素C：個別因素D：一般因素E：時間因素 16、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有資料的收集與調(diào)查。A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施C：

13、分等基本D：城鎮(zhèn)區(qū)位E：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 17、物權(quán)法規(guī)定，物的所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記 18、以下關(guān)于價格的說法正確的是。A：價格的變化影響國民收入總量B：價格是由供求關(guān)系決定的C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映D：價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑E：取得開工許可證 19、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的敘述，正確的有【2006年考試真題】A：契稅實(shí)行35的幅度稅率B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據(jù)C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計稅依據(jù)D：房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅E：土地使用權(quán)贈與由征收機(jī)

14、關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅 20、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定【2006年考試真題】A：房屋平面位置B：房屋四至歸屬C：房屋裝修與設(shè)備D：房屋邊長E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積 21、以下屬于其他輔助資料的是。A：歷史地價資料B：地籍圖C：市政管線圖D：土地交易資料E：城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料 22、_是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。A土地使用權(quán)出讓市場B土地使用權(quán)租賃市場C土地使用權(quán)抵押市場D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場23、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變B：因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C：因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更