房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告寫

1、房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告寫房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非?；鸨氖袌?chǎng)，下面就是為您收集的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告的相關(guān)文章， 希望可以幫到您， 如果你覺得不錯(cuò)的話可以分享給更多小伙伴哦！“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%；如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。近期，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說， 政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，

2、 客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議， 對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀今年 1-6 月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 5 億元，同比增長(zhǎng) 85%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 37.3 億元，其中住宅投資完成 23 億元；商品房施工面積 489.9 萬(wàn)平方米，銷售 100 萬(wàn)平方米。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1 、房產(chǎn)投資保持較高增速我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，1-6 月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢(shì)見

3、圖一。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高， 2-6 月累計(jì)增速分別為： 2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9 倍；辦公樓開發(fā)投資也保持了10 倍以上的增速。2 、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)， 2-6 月的增速走勢(shì)見圖二：從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯。 1-6 月全區(qū)預(yù)售 3940 套，總面積 50.6 萬(wàn)平方米；預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了 15.5%和 15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)， 3 月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，

4、 4 月份僅售出 474 套，總面積 6.5 萬(wàn)平方米，與 3 月份相比均下降了 44.3%。5 月、 6 月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售 385 套，總面積 5 萬(wàn)平方米左右。3 、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，但年后， 房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均 20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在、年分別同比上漲 20.5%、30%和 42%。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá) 5590 元每平方米，同比上

5、升 20%；存量房均價(jià)已達(dá) 5000 元每平方米，同比上升 47%。二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)， 市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。 中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：中央 :土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間；對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例， 著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量；嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。房

6、貸利率調(diào)整。 3 月 16 日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策， 規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市或地區(qū)， 可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由 20%提高到 30%，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由 5.31%提高到 6.12%。房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定 xx 年 6 月 1 日后，個(gè)人將購(gòu)買不足 2 年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在 xx 年 6 月 1 日以后購(gòu)買非普通住房的，按 3%全額征收契稅。:房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。xx 年市政府報(bào)告確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則

7、。房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。 市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于 2 月 18 日推出“網(wǎng)上二手房” 試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。 xx 年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各 1000 萬(wàn)平方米。從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成； 同時(shí)，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮， 我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。但從長(zhǎng)

8、期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展， 主要將起到以下幾方面的作用：合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時(shí)， 通過嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格。 考慮到“兩港一城” 建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升

9、值效應(yīng)， 我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房?jī)r(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定。三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。 近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整 - 鞏固 - 提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。1 、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢(shì)，建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系， 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，

10、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格，新建商品房、存量房的交易價(jià)格； 當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率， 市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警建議。2 、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、 解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目， 并按照統(tǒng)一招標(biāo)、 拍賣和掛牌的方式來取得土地使用

11、權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。3 、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控， 通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化， 培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用， 引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況， 根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃。4 、合理引導(dǎo)住房主體

12、需求中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷ㄔO(shè)，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī)，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量。同時(shí)， 結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)，推動(dòng)主體需求的合理化。當(dāng)前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，尤其是住宅消費(fèi)更為民眾首選。近年來， 以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，在住宅商品化新體制基本確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步建

13、立，群眾消費(fèi)熱情高漲的環(huán)境下，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢(shì)頭，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 XX年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資 7736.4 億元，占固定資產(chǎn)投資的 17.9%，占 gdp的 7.6%。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對(duì)幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)更為密切相關(guān)。 房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟(jì)杠桿，在城市建設(shè)、 改善人民生活、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從 1998 年開始，受住房體制改革的刺激， 市場(chǎng)消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。 XX年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持旺盛的勢(shì)頭，XX年全縣房地產(chǎn)投資 2.0376 億元，比上年增長(zhǎng) 162.7%，占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資的 24.

14、7%。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的重要力量。為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康地發(fā)展，現(xiàn)對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展前景、存在的問題及相關(guān)建議分析如下：1 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營(yíng)企業(yè)迅速崛起。由于我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較晚，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)較其它行業(yè)高， 因此吸引了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入。 XX年，全縣只有 6 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中國(guó)有企業(yè)2 家，民營(yíng)企業(yè) 4 家。到了 XX年底已發(fā)展成有17 家開發(fā)企業(yè)， 其中擁有三級(jí)開發(fā)資質(zhì)企業(yè) 2 家，三級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)15 家; 國(guó)有企業(yè)僅有 1 家，民營(yíng)企業(yè) 16 家。XX年，民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占

15、開發(fā)總投資額的 96%。民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α? 、房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量。作為一個(gè)新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴(kuò)大，尤其從 XX年開始，受城建規(guī)模擴(kuò)大， 基礎(chǔ)設(shè)施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激， 市場(chǎng)容量大幅增長(zhǎng)， 房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。 XX年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 7757 萬(wàn)元，是上年投資額的 5 倍，比同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高 4.5 倍;XX 年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 20376 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 1.6 倍，高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速1.2 倍。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重也越來越

16、大，XX年為 3.32%,XX猛增至 13.25%，XX年再創(chuàng)新高達(dá)為 24.71%，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量。應(yīng)該說，這幾年的投資擴(kuò)張是市場(chǎng)釋放性的增長(zhǎng)，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。3 、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大， 商品住宅建設(shè)投資主體地位突出?！皒x”末期，在國(guó)家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的政策指引下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度， 并獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示， XX年-XX 年，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的 70%、67.6%、64.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 3 年來的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的 15.86%、29.2%、33.86%。從比重上看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢(shì)， 住宅