2008年房地產經人經紀概論考試真題及答案

1、2008年房地產經人經紀概論考試真題及答案一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）1.唐宋時期的房地產經紀人被稱為（）。A. 中人B. 莊宅牙人C. 見證人D. 交易人2. 下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。A. 傭金應當在簽訂經紀合同時收取B. 傭金只能在完成經紀服務后收取C. 傭金應當在完成經紀服務前收取D. 傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定3. 下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為B. 房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

2、C. 房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式D. 新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型4. 房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。A. 房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢B. 房地產經紀人員提高了交易效率C. 房地產經紀人員規(guī)范了交易程序D.房地產經紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為5. 下列關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的是（）。A. 房地產經紀人協(xié)理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人B. 房地產經紀人協(xié)理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業(yè)C. 取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產經紀活動的基本條件D. 房地產行政管理部門頒發(fā)房地產經紀人協(xié)理從

3、業(yè)資格證書6. 房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（）年。A. 2B. 3C. 4D. 57. 房地產經紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現(xiàn)象主要違反了房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求中的（）。A. 守法經營B. 守信用C. 盡職盡責D. 公平競爭8. 下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是（）。A. 自知、自信B. 樂觀、開朗C. 敢想、敢干D. 堅韌、奮進9. 下列關于房地產經紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產經紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近B. 房地產經紀人員不適宜留時髦的長指甲C. 房地產經紀工作的男士宜穿著淺色西裝D. 房地產經紀互作的女士可以用帶有

4、一定流行元素的飾物進行妝飾10. 在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。A. 可以終止合同并賠償損失B. 經委托人同意，可以將業(yè)務轉由他人代為完成C. 由委托人自行處理，收取部分傭金D. 在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式11. 下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B. 房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C. 房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D. 房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任12. 甲房地產經紀機構（以下

5、簡稱甲機構）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是（）。A. 甲機構通常沒有自己固定的辦公場所B. 甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶C. 申機構主要為機構客戶和大房地產業(yè)主提供服務D. 售樓處有可能成為甲機構的辦公場所13. 房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。A. 業(yè)務都門B. 基礎部門C. 客戶服務部門D. 業(yè)務支持部門14. “主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作”是（）的主要工作。A. 銷售員B. 案場銷售經理C. 銷售副總經理D. 銷售總經理15. 商品房預售條件包括（）等。A. 已交付全部土地使用權出讓金，取得房

6、屋所有權證B. 持有建設用地規(guī)劃許可證和建設用地批準書C. 供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設資金的20咐上D. 開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證16. 王某要將其名下的一處房產贈與其外孫女丁某。下列關于房地產贈與的表述中，正確的是（）。A. 王某與丁某之間的房產贈與行為是雙務行為B. 丁某因受讓王某房產，所以需要承擔一定義務C. 王某訂立的贈與書經公證處公證后有效D. 王某訂立的遺囑，無需經公證，其死后即生效17. 下列關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產抵押合同隨債務合同的生效而生效B. 抵押權人處分抵押物時需要書面通知抵押

7、人C. 抵押出租房地產需要書面通知承租人D. 抵押合同生效后，抵押權人享有對抵押物的收益權18. 經濟發(fā)達國家主要的房地產經紀業(yè)務類型是（）。A. 房地產買賣B. 房地產租賃C. 房地產居間D. 房地產代理19. 注冊房地產經紀人在房地產代理業(yè)務中，正確的行為是（）。A. 為賣方提供服務，使房價以價格出售，并將高于與賣方約定售價部分的售房款作為利潤上交所在的機構B. 為買方提供服務，力圖以價格買進，并獲得獎勵C. 與委托方協(xié)商，確定價格浮動范圍D. 為賣方提供服務，并收取了買方給予的獎勵20. 下列關于新建商品房經紀業(yè)務和二手房經紀業(yè)務的表述中，錯誤的是（）。A. 新建商品房經紀業(yè)務標的通常是

8、批量化的房地產B. 二手房經紀業(yè)務標的通常是單宗房地產C. 建商品房經紀業(yè)務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單D. 開展二手房經紀業(yè)務的經紀機構需要擴大經營規(guī)模來降低固定成本21.在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。A. 房地產所處地塊的具體位置和形狀B. 房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C. 房屋產權人的身世D. 房地產周邊的交通、自然景觀22. 關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。A. 由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判B. 由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C. 由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意

9、見書D. 由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同23. 下列不屬于二手房經紀業(yè)務門店選址原則的是（）。A. 保證充足的客源和房源B. 保證良好的展不性C. 保證順暢的交通和可達性D. 保證靠近商務區(qū)24. 二手房經紀業(yè)務門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內的同業(yè)門店進行調查。A. 500B. 1000C. 1500D. 200025. 下列關于拍賣的表述中，錯誤的是（）。A. 設定拍賣底價的，買受人要以應價購得標的物B. 潛在競買人需要進行競買登記才能參加拍賣C. 拍賣要有兩個以上買主D. 拍賣程序包括委托、公告、拍賣、結算和拍賣物交付五個階段26.

10、 下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是（）。A. 房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業(yè)務B. 房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人C. 房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供D. 房地產登記代辦可以節(jié)省房地產權利人的時間、精力27. 下列關于房地產置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產細分市場的供求分析是房地產置業(yè)投資咨詢的基礎B. 房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C. 房地產經紀人要分析房地產的產租能力D. 可行性研究是房地產置業(yè)投資咨詢報告的主要內容28. 下列關于房地產價格咨詢的表述中，正確的是（）。A. 房地產經紀人員可以為委托人提供一個房地產價

11、格區(qū)問B. 房地產經紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產估價報告C. 房地產經紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產的價值D. 房地產經紀人員進行房地產價格咨詢，要保持公正性29. 下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是（）。A. 共享性B. 簡單性C. 多維性D. 積累性30. 下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是（）。A. 報紙B. 樓書C. 雜志D. 電視31. 錢某是房地產經紀機構信息管理員，下列關于錢某收集信息行為的表述中，正確的是（）。A. 錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B. 錢某認為學術文章是專家個人意見，主觀性強

12、，故學術文章不作為信息來源途徑C. 錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑D. 錢某認為房地產具有不可移動性，現(xiàn)場調查能夠獲得直觀的信息材料32. 下列關于房地產經紀合同條款的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產經紀服務標準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款B. 房地產經紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款C. 違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款D. 標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款33. 謝某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，

13、下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是（）。A. 盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務B. 只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業(yè)務也可以C. 房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D. 謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人34. 根據(jù)房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。A. 不承擔處理事務過程中的不利后果B. 不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C. 負有支付房地產經紀人報酬的義務D. 擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償

14、責任35. 為了減少房地產經紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套房地產經紀業(yè)務合同推薦文本。A. 中國房地產估價師與房地產經紀人學會B. 中國房地產業(yè)協(xié)會C. 建設部D. 國家工商行政管理總局36. 下列關于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是（）。A. 環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因B. 技術進步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響C. 環(huán)境的變化給企業(yè)經營帶來直接影響D. 在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應對變革實施戰(zhàn)略管理37. 下列關于房地產經紀機構發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是（）。A. 采取合并其他房地產經紀機構來擴大經營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略B. 采取設立房地產廣告設計公司來擴大經營規(guī)

15、模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略C. 采取設立搬家服務公司來擴大經營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略D. 采取投資影視公司來擴大經營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略38. 下列關于品牌的表述中，錯誤的是（）。A. 品牌通過某種或者某組標志來表現(xiàn)B. 品牌是為了區(qū)別于競爭對手C. 品牌是企業(yè)的無形資產D. 經過注冊的商標就是品牌39. 下列關于風險的表述中，錯誤的是（）。A. 利率變動屬于政策風險B.傭金浮動屬于市場風險C. 市場行情分析失誤屬于市場風險D. 資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風險40. 下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。A. 企監(jiān)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定

16、的B. 企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模C. 隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D. 高速擴張的特許經營模式對信患控制要求更高41.房地產經紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。A. 傭金制B. 包干制C. 混合制D. 固定薪金制42. 房地產經紀企業(yè)客戶關系管理的核心是（）。A. 以客戶為中心B. 積極與客戶溝通C. 恪守職業(yè)道德D. 遵守職業(yè)規(guī)則43. 經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于（）。A. 賺取不正當差價B. 不正當收取傭金甚至騙取中介費C. 業(yè)務操作簡單化、不規(guī)范D. 不正當承諾和不正當誘導44. 下列不屬于“告示責任”所要求明

17、示事項的是（）。A. 房地產經紀機構的營業(yè)執(zhí)照B. 地產經紀合同文本C. 房地產經紀收費標準D. 房地產經紀收費發(fā)票45. 經紀誠信體系中的信用管理上（）。A. 制定完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規(guī)和制度B. 建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫C. 將信用制度規(guī)定提升為房地產經紀人員道德自律的過程D. 監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程46. 在房地產經紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是（）。A. 中國內地B. 中國香港地區(qū)C. 中國臺灣地區(qū)D. 北美地區(qū)47. 下列關于中國房地產經紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會是

18、房地產經紀人員的自律性組織B. 房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人C. 產經紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關規(guī)定對經紀人員給予獎勵或處分D. 房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理48. 下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是（）。A. 依照合同約定收取服務費B. 房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度C. 收取服務費必須開具發(fā)票D. 交易成功后可獲取傭金以外的其他收益49. 目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費標準一般為房價的（）。A. 1%B. 2%C. 4%D. 6%50. 下列關于房地產經紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是（）。A. 以合法經營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.

19、 以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業(yè)管理模式C. 建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力D. 限制中小房地產經紀機構的設立二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）51. 下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有（）。A. 在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判B. 在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔C. 在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易D. 在行紀活動中，經紀人受

20、委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易E. 在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易52. 經紀的作用具體體現(xiàn)在（）。A. 加速商品流通B. 優(yōu)化資源配置C. 傳播經濟信息D. 提高行業(yè)信譽E. 保證交易安全53. 提高房地產經紀業(yè)效率的途徑有（）。A. 廣泛采用信息技術，提高信息采集速度B. 加強人員培訓，提高專業(yè)化水平C. 適度擴大企業(yè)規(guī)模，深化專業(yè)化分工D. 消除市場壟斷壁壘E. 建立多政府部門多種形式的市場監(jiān)管機制54. 下列關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的有（）。A. 可以發(fā)起設立房地產經紀機構B. 只能在注冊所在地的行政區(qū)域內從業(yè)C. 需要在房地產經紀人

21、的指導下開展經紀工作D. 需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書E. 經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業(yè)務文書55. 房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括（）。A. 法律及經濟知識B. 房地產經紀基本理論C. 房地產經紀實務知識D. 文學知識E. 社會心理學知識56. 房地產經紀人應該掌握的職業(yè)技能包括（）。A. 靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能B. 對房地產市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能C. 人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D. 體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E. 把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能57.

22、 下列關于房地產經紀分支機構的表述中，正確的有（）。A. 分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務B. 分支機構具有法人資格C. 分支機構的財務獨立核算D. 分支機構首先應以自己的財產對外承擔責任E. 分支機構可以在境外設立分支機構58. 下列關于房地產經紀機構連鎖經營的表述中，正確的有（）。A. 直營連鎖經營分店不屬于同一公司所有B. 發(fā)展連鎖經營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享C. 直營連鎖房地產經紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本D. 特許經營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益E. 特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張59. 房地產經紀機構中市場研究崗位的主要

23、工作內容包括（）。A. 管理公司內部的商機信息B. 針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談C. 研究房地產市場的供需情況、交易情況等D. 研究政策法規(guī)，撰寫研究報告E. 圍繞市場上新開項目進行市場調研60. 下列關于簽訂二手房買賣合同應注意的事項的表述中，正確的有（）。A. 房地產權證書內的共有人都在合同上簽字蓋章B. 已出租的房屋出賣人應當提前30日通知承租人C. 買賣雙方可以在合同內約定戶口遷移的條款D. 房屋質量條款是合同的必要內容E. 已抵押的房屋應當經過公證機關公證61. 下列關于房屋租賃合同內容的表述中，正確的有（）。A. 房屋租賃合同載明的用途一般按房地產權證上

24、載明的用途B. 房屋租賃合同要載明出租當事人的住所C. 房屋租賃合同要詳細載明房屋結構、附屬設施和設備狀況D. 房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立E. 房屋修繕責任一般由出租人承擔，合同不需要對房屋修繕事項進行約定62. 下列關于房地產抵押的表述中，正確的有（）。A. 一債務人可以以房屋期權作為債權擔保B. 公立醫(yī)院所屬的房地產不可以設定抵押C. 大學自籌資金建設的校舍可以設定抵押D. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產不能設定抵押E. 被人民法院查封的房地產不能設定抵押63. 下列關于房地產居間業(yè)務與房地產代理業(yè)務的表述中，正確的有（）。A. 在房地產居間業(yè)務中，房地

25、產經紀機構是中間人B. 在房地產居間業(yè)務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一C. 在房地產居間業(yè)務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金D. 房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務E. 房地產經紀人目前主要的代理業(yè)務是房屋置換的代理64. 下列關于二手房居間務流程的表述中，正確的有（）。A. 房地產經紀機構可以通過廣告宣傳和公共關系吸引客戶B. 在房地產居間業(yè)務洽談時，經紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼C. 為了保證交易雙方權益，房地產經紀機構要與交易雙方同時同地簽訂房地產居間合同D. 房地產經紀機構有義務引領買方現(xiàn)場查驗標的房地產狀況E. 房地產經紀人有義務協(xié)助交易雙方

26、辦理房地產權屬登記65. 下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有（）。A. 方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務B. 對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務C. 關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務D. 為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務E. 為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務66. 房地產經紀機構收購開發(fā)商的商品房，但不以自己的名義向市場銷售。下列對這種行為的表述中，錯誤的是（）。A. 房地產經紀機構按與開發(fā)商約定的價格支付房款B. 房地產經紀機構可以自行決定標的房地產的市場出售價格C. 房地產經紀機構實質上在進行一項房地產行紀業(yè)務D. 房地

27、產經紀機構實質上已成為房地產交易的一個主體E. 房地產經紀機構基本上不承擔交易過程中的經濟風險67. 柴某是注冊房地產經紀人，承接了一宗房地產抵押貸款代辦業(yè)務，柴某的下列服務行為存在瑕疵的有（）。A. 購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款B. 柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%C. 柴某告知購房人，貸款期限長可以為35年D. 柴某告知購房人，月還款額一般不應超過家庭總收入的40%E. 柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險68. 趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中

28、，正確的有（）。A. 趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告B. 趙某主要挑選對當前經紀業(yè)務需要的信息C. 趙某認為表格是整理信息的一方式D. 趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內E. 趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程69. 下列關于房地產經紀行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)（MLS系統(tǒng)）的表述中，正確的有A. 所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統(tǒng)中心B. 系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作C. 系統(tǒng)分為強制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)D. 傭金的分配方式是在委托人與銷售經紀人之間分配E. MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經紀人代理同一個物業(yè)70. 下列關于房地產居問

29、合同的表述中，正確的有（）。A. 居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經紀人支付報酬的義務B. 居間合同中，房地產經紀人只能接受相對兩方的委托C. 房地產經紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務D. 委托人可以要求房地產經紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E. 房地產經紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業(yè)機密等具有保密義務71. 下列關于房地產代理合同的表述中，正確的有（）。A. 房地產買方代理合同約定了房地產經紀人要以的價格為委托人買到房地產B. 房地產買方代理合同約定了房地產經紀人在預定的價格下，為委托人買到的房地產C. 房地產賣方代理合

30、同約定了房地產經紀人以價格為委托人出售房地產D. 房地產賣方代理合同可以約定房地產出售價格區(qū)間E. 房地產代理合同是指定代理合同72. 房地產經紀業(yè)務合同推薦文本（2006版）包括（）。A. 房屋出售委托協(xié)議B. 房屋出租委托協(xié)議C. 房屋承購委托協(xié)議D. 房屋承租委托協(xié)議E. 房屋拍賣委托協(xié)議73. 無店鋪的房地產經紀企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有（）。A. 設立分支機構B. 開展連鎖經營C. 企業(yè)內部部門擴展D. 企業(yè)內部結構更新E. 開展特許加盟連鎖經營74.鄧某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人，下列關于鄧某與甲機構之間關系的表述中，正確的有（）。A. 鄧某可以以

31、甲機構的名義從事經紀活動B. 鄧某在執(zhí)業(yè)活動中因過失給委托人造成損失，甲機構承擔賠償責任C. 在執(zhí)業(yè)過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機構向委托人提出賠償請求D. 鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務費用，由甲機構出具發(fā)票E. 鄧某可以與甲機構協(xié)商其應得的報酬75. 中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則中，指導房地產經紀行為的基本準則有（）。A. 房地產經紀機構可以轉讓自己不能勝任的已受托的經紀業(yè)務B. 地產經紀機構對外發(fā)布的房源、客源信息應當與事實相符C. 房地產經紀機構應當嚴格遵守房地產交易資金監(jiān)管規(guī)定D. 在房地產經紀業(yè)務合同中應有執(zhí)行該項經紀業(yè)務的房地產經紀執(zhí)業(yè)人

32、員的簽名及注冊號E. 房地產經紀人員在執(zhí)行業(yè)務時，應當向當事人出示自己的注冊證書76. 房地產經紀機構在經營場所應明示的事項有（）。A. 房地產管理部門備案證明B. 房地產經紀行業(yè)組織會員證書C. 房地產經紀機構品牌標志D. 房地產經紀機構組織架構圖E. 使用的房地產經紀業(yè)務合同文本77. 姚某是甲房地產經紀機構的注冊房地產經紀人，在執(zhí)業(yè)過程中，下列屬于被禁止的執(zhí)業(yè)行為有（）。A. 姚某將注冊證書借給同胞弟弟開展經紀業(yè)務B. 姚某推薦同胞弟弟的房地產評估公司為委托人提供估價服務C. 姚某同時在乙房地產經紀機構兼職從事經紀活動D. 姚某拖延支付買方支付給賣方的購房款E. 姚某將標的房地產產權方面

33、的瑕疵告知當事人，導致交易價格下降78. 下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有（）。A. 委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力B. 委托標的房產因海嘯滅失C. 當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間D. 雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任E. 雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償79. 下列關于美國房地產經紀行業(yè)制度的表述中，正確的有（）。A. 申請考取房地產經紀人員執(zhí)照必須年滿18歲B. 商業(yè)性房產租賃，經紀人一般收取6%勺年租金作為傭金，并且在隨后的幾年內，每年按照遞減的比例收取C. 消費者投訴房地產經紀人的渠道有兩個：一是警察局，二是房地產經紀人組織

34、D. 房地產經紀人組織有權吊銷房地產經紀人牌照E. 房地產經紀機構與房地產經紀人之間的傭金分配爭議可以由房地產經紀人組織進行裁決80. 中國臺灣地區(qū)的房地產交易安全保障措施包括（）。A. 制作不動產說明書B. 建立購屋付款保證制度C. 提供契約示范文本D. 建立交易簽證與履約保證制度E. 建立經紀業(yè)先行賠付制度三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）（一）張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某l萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。81. 甲公司可能簽訂的經紀合同有（）。A