年度消防系統(tǒng)維保計劃規(guī)劃方案

1、精選文檔精選文檔目錄一、目的與范圍1二、參照資料1三、維保內(nèi)容11、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)12、自動噴淋滅火系統(tǒng)23、消火栓系統(tǒng)24、防火卷簾系統(tǒng)25、防排煙系統(tǒng)36、應(yīng)急照明及分散指示系統(tǒng)47、氣體滅火系統(tǒng)48、應(yīng)急廣播系統(tǒng)4四、維修細(xì)則41.巡檢制度52.系統(tǒng)平時運(yùn)轉(zhuǎn)工作5五、該項目消防系統(tǒng)現(xiàn)狀5六、附錄5精選文檔一、目的與范圍1、目的：為了能對本項目的各種消防設(shè)備進(jìn)行有效的保護(hù)及養(yǎng)護(hù),使其保持原有的工作狀態(tài)。保證在發(fā)買賣外狀況時能立刻發(fā)揮其作用,將人員及財富損失降至最低。2、范圍:本計劃合用于本項目維保合同商定的消防設(shè)備及維保內(nèi)容。3、維保時間：維保合同商定二、參照資料1、中華人民共和國消防法

2、2、建筑消防設(shè)備檢測技術(shù)規(guī)程3、消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判斷規(guī)則4、國家現(xiàn)行的其余規(guī)范要求及物業(yè)管理規(guī)定。三、維保內(nèi)容1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（一）、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)自動報警控制器、聯(lián)動控制器、樓 層聲光、探測器、手動報警按鈕等能否處于正常完滿狀態(tài)。（二）、檢查火災(zāi)自動報警器自檢功能、消音功能、 故障報警功能、 火警優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動變換功能，確認(rèn)系統(tǒng)能否處于正常優(yōu)秀 狀態(tài)。（三）、用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)。（四）、進(jìn)行手動報警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)。精選文檔（五）、對警鈴及聲光報警進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的的響應(yīng)試驗(yàn)。（六）、測試手動

3、或自動試驗(yàn)有關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。（七）、進(jìn)行報警及控制線路檢查。2、自動噴淋滅火系統(tǒng)（一）、檢查濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)備等能否處于正常完滿狀態(tài)。功能、自動啟泵功能和信號顯示能否正常三）、利用報警閥上的放水試驗(yàn)閥放水， 試驗(yàn)系統(tǒng)供水狀況； 測試水力警 鈴工作能否正常，壓力電氣信號能否正確。（五）、試驗(yàn)水流指示器與消防控制室報警功能，信號反應(yīng)能否正常。3、消火栓系統(tǒng)（一）、挨次檢查消防管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)備 等能否處于正常完滿狀態(tài)。（二）、最高點(diǎn)消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。（三）、試驗(yàn)與消防控制室報警功能、信

4、號反應(yīng)能否正確。4、防火卷簾系統(tǒng)（一）、試驗(yàn)防火卷簾控制器的聯(lián)動報警功能：要求防火卷簾控制器應(yīng)能直接或間接地接收來自火災(zāi)探測器或消防控制設(shè)備的火災(zāi)報警信號，發(fā)出聲、光 報警信號。精選文檔（二）、防火卷簾控制器的手動控制功能： 要求防火卷簾控制器手動操作卷簾 降落、停止、上漲等功能應(yīng)正常， 消防控制設(shè)備上防火卷簾信號顯示應(yīng)正常。（三）、現(xiàn)場啟動：要求現(xiàn)場手動啟動內(nèi)、 外側(cè)手動控制按鈕， 防火卷簾上漲、二） 、 用尾端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的停止、降落等動作正常，并向控制室消防控制設(shè)備反應(yīng)其動作信號。（四）、遠(yuǎn)程啟動：要求在控制室消防控制設(shè)備上手動啟動防火卷簾控制裝置，防火

5、卷簾停止、降落等動作正常， 并向控制室消防控制設(shè)備反應(yīng)其動作信號。（五）、自動啟動：要求用于分開防火分區(qū)的防火卷簾， 當(dāng)其火災(zāi)探測器組的 感煙、感溫探測器分別發(fā)出火災(zāi)報警信號后，防火卷簾由上限位一次降至下限 位全閉，并向控制室消防控制設(shè)備反應(yīng)其動作信號。用于分散通道、出口處的 防火卷簾，當(dāng)感煙探測器發(fā)出火災(zāi)報警信號后，防火卷簾由上限位降至1.8米 處定位，并向控制室消防控制設(shè)備反應(yīng)中位信號，當(dāng)感溫探測器發(fā)出 報警信號后，防火卷簾由中位降至下限位全閉，并向消防控制設(shè)備反應(yīng)全閉 信號；或防火卷簾控制器接到火災(zāi)報警信號后，控制防火卷簾自動降落至距 地面1.8米處停止，延時后，持續(xù)降落至全閉，并向消防

6、控制設(shè)備反應(yīng)各部 位動作信號。（六）、外觀檢查。要求防火卷簾的導(dǎo)軌運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)安穩(wěn)， 不同意有脫軌和顯然的 傾斜現(xiàn)象；雙簾面卷簾的兩個簾面應(yīng)同時起落。與地面接觸時，座板與地面應(yīng) 平行，接觸應(yīng)平均，不得傾斜。5、防排煙系統(tǒng)（一）、挨次檢查防排煙機(jī)房的工作環(huán)境、 防排煙機(jī)電源控制柜、 排煙口、送 風(fēng)閥、防火閥等能否處于正常完滿狀態(tài)。精選文檔（二）、試驗(yàn)自動方式翻開排煙口，啟動排煙機(jī)。（三）試驗(yàn)自動方式封閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。（四）、經(jīng)過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)， 檢查排煙風(fēng)動作及反應(yīng)信號能否正常。6、應(yīng)急照明及分散指示系統(tǒng)（一）、挨次檢查各校區(qū)安全出口、 分散通道、重要場所的應(yīng)急照明或分散指示能否處于正

7、常完滿狀態(tài)。（二）、試驗(yàn)應(yīng)急照明或分散指示燈的工作照度和分散照度能否正常。7、應(yīng)急廣播系統(tǒng)（一）、檢查各樣主機(jī)信號指示狀態(tài)、 前置放大音量設(shè)置狀態(tài)、 測試各個功 下班作狀態(tài)、檢測麥克風(fēng)工作狀態(tài)。（二）、檢測廣播主機(jī)樓層控制狀況.（三）、做好功放主機(jī)潔凈， 在消防中心用CD播放音樂，翻開功放檢查各層 揚(yáng)聲器工作狀態(tài)及切換箱工作狀況。四、維修細(xì)則為使用戶的消防報警及火災(zāi)滅火系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)， 使系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)， 可以隨時發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，實(shí)時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作，并快速將滅火系統(tǒng)投入運(yùn)轉(zhuǎn)并 控制災(zāi)情，特擬訂本保護(hù)維修細(xì)則，以使整套消防系統(tǒng)正常發(fā)揮作用。條則 以下：精選文檔1.巡檢制度 成立嚴(yán)格的月、季度、年巡

8、檢制度，使保護(hù)維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí) 行：1、月、季度、年巡檢內(nèi)容規(guī)定： 月巡檢規(guī)定：每個月對每個保護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，填寫月檢表，見表一； 季度巡檢規(guī)定： 每季度對每個保護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢， 填寫季度檢表， 季度檢計劃見附件一； 年巡檢規(guī)定：每年對每個保護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，填寫年檢表，見表三；2.系統(tǒng)平時運(yùn)轉(zhuǎn)工作 系統(tǒng)平時運(yùn)轉(zhuǎn)時期，值班人應(yīng)仔細(xì)察看，做好巡檢登記表，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng) 實(shí)時通知維保方。五、該項目消防系統(tǒng)現(xiàn)狀（接手該項目時應(yīng)要求甲方供給完好的消防系統(tǒng)資料及臺賬，由項目負(fù)責(zé)人 員對該項目進(jìn)行評估，成立初始檔案，并讓甲方確認(rèn)，作為該項目初始消防 系統(tǒng)狀況的依據(jù)。）六、附錄附件一：檢查計劃：見表

9、二，精選文檔表一：月檢表：消防設(shè)備、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)月檢查報告表建筑名稱檢測時間：年代日系統(tǒng)名稱維保內(nèi)容檢查部位檢查結(jié)果 故障辦理及其余工作消火栓控制柜自動噴淋系統(tǒng)煙感報警系統(tǒng)各種指示燈 （含電源、 信號）各種開關(guān)指示狀態(tài) 壓力表、壓力開關(guān)批改能否正確 進(jìn)水閥有無浸透、銹蝕 機(jī)房照明、門鎖、衛(wèi)生 各種電源、信號指示燈狀態(tài) 測試后備電源氣體滅火系統(tǒng)控制柜各種指示 （含電源、信號） 各種開關(guān)指示狀態(tài)排煙風(fēng)機(jī)加壓送風(fēng)機(jī) 消防應(yīng)急廣播滅火劑及驅(qū)動氮?dú)鈮毫顩r 氣瓶間照明、門鎖、衛(wèi)生 控制柜電源、信號指示 機(jī)房衛(wèi)生、照明 控制柜電源、信號指示風(fēng)靈活作、信號反應(yīng)狀況各種主機(jī)信號指示 測試功下班作狀況 檢測麥克

10、風(fēng)工作狀況管理處建議：維保單位（蓋印） ： 審查時間：審查人：報告時間： 檢測人：消防水池查對儲水量消防水箱查對儲水量穩(wěn)（增）壓泵及氣壓試驗(yàn)啟泵、停泵時的壓力工況 水罐消防水泵 試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能管道閥門 試驗(yàn)管道閥門啟閉功能室內(nèi)消火栓試驗(yàn)屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓試驗(yàn)室外消火栓出水及靜壓消防炮試驗(yàn)消防炮出水啟泵按鈕試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能報警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)動作信號水流指示器查對反應(yīng)信號精選文檔表格二： 季度檢表建筑消防設(shè)備測試檢查記錄大廈名稱消防供電配電火災(zāi)報警系統(tǒng)消防供水消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)自動噴水系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)檢測項目檢測內(nèi)容實(shí)測記錄消防配電 自備發(fā)

11、電機(jī)組 儲油設(shè)備 火災(zāi)報警探測器 手動報警按鈕試驗(yàn)主、備電切換功能試驗(yàn)啟動發(fā)電機(jī)組 查對儲油量 試驗(yàn)報警功能 試驗(yàn)報警功能警報裝置報警控制器聯(lián)動控制設(shè)備試驗(yàn)警報功能試驗(yàn)報警功能、故障報警功能、火警優(yōu) 先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤 和CRT顯示器的顯示功能 試驗(yàn)聯(lián)動控制和顯示功能尾端試水裝試驗(yàn)尾端放水及壓力開關(guān)動作信泡沫液儲罐查對泡沫液有效期和儲藏量泡沫栓試驗(yàn)泡沫栓出水或出泡沫瓶組與儲罐查對滅火劑儲藏量氣體滅火控制設(shè)備模擬自動啟動，試驗(yàn)切斷空調(diào)等有關(guān)系動精選文檔檢測項目機(jī)械加風(fēng)機(jī)壓送風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)口風(fēng)機(jī)機(jī)械排煙系統(tǒng)排煙閥、 電動排煙窗應(yīng)急照明分散指示標(biāo)記豐嚴(yán)好護(hù)應(yīng)急廣 擴(kuò)音器播系統(tǒng)揚(yáng)聲器檢測內(nèi)

12、容試驗(yàn)聯(lián)動啟動風(fēng)機(jī)查對送風(fēng)口風(fēng)速試驗(yàn)聯(lián)動啟動風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動啟動排煙閥、電動排煙窗；核對排煙口風(fēng)速試驗(yàn)切斷正常供電，丈量照度試驗(yàn)切斷正常供電，丈量照度試驗(yàn)聯(lián)動啟動和強(qiáng)迫切換功能測試音量、音質(zhì)消防專用電話防火門 試驗(yàn)啟閉功能防火分防火卷簾試驗(yàn)手動、機(jī)械應(yīng)急和自動控制功能隔電動防火閥試驗(yàn)聯(lián)動封閉功能消防電梯 試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動控制功能 滅火器 查對選型、壓力和有效期其余設(shè)備實(shí)測記錄試驗(yàn)通話質(zhì)測試人（署名）：年代日測試單位：消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（署名）：年注1：狀況正常在“實(shí)測記錄”欄中標(biāo)明“正?！?；注2：發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測記錄”欄中填寫，并實(shí)時處理；就地不可以處理的要填報 建筑消防設(shè)備故障辦理記錄 ；注3：本表一式三份，第一聯(lián)由單位存檔備查；第二聯(lián)于每個月5日前報轄區(qū)消防機(jī)構(gòu)存檔存案；第三聯(lián)由測試單位存檔備查；存檔時間不該少于3年。精選文檔表三：年檢表建筑消防設(shè)備查驗(yàn)檢查報告建筑名稱地點(diǎn) 使用性質(zhì)層數(shù)高度 面積