泰山學院賓館可行性報告分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上泰山學院賓館建設(shè)可行性報告小組：3#3003組長：胡凱組員：林化森 高雪 李彤彤 張憲令 李震目錄第一章 項目概況及背景（一）項目背景泰山學院坐落在的南麓，毗鄰碧波蕩漾的天平湖，、錯落有致、環(huán)境幽雅、景色宜人，是讀書治學的好地方。泰山學院擬在國際會議中心擴建泰山學院賓館，作為學院的窗口對外進行宣傳，并作為旅游管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)學生實訓基地，以及對外全面營業(yè)。賓館星級四星級，客房150間，可容納300人的會議中心1個，可容納300人的多功能餐廳1個。（二） 項目概況1.項目名稱：泰山學院賓館建設(shè)項目2.項目建設(shè)單位：xxx3.項目負責人：3#30034.項目建設(shè)地點

2、泰山學院賓館位于山東省泰安市岱岳區(qū)泰山學院內(nèi)，背依高聳峻秀的泰山頂子峰，南臨碧波蕩漾的省級旅游度假區(qū)天平湖，占地面積xx畝。5.項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：泰山學院賓館按四星級標準設(shè)計，共有客房150套，可容納300人的會議中心1個，可容納300人的多功能餐廳1個，并有員工餐廳、員工宿舍和員工洗澡間，酒店功能齊全，物業(yè)配套設(shè)施相對完善。6.可行性研究報告編制單位：3#3003 第二章 經(jīng)營環(huán)境分析泰山學院所在的泰安市是中外聞名的國家級優(yōu)秀旅游城市，位于名揚海內(nèi)外的山水圣人旅游區(qū)的中心，京福、京滬高速公路在此交匯，104國道縱貫南北，京滬鐵路和京滬高速鐵路在此經(jīng)過，區(qū)位與交通優(yōu)勢得天獨厚。學校坐落在

3、世界首家自然與文化雙重遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、中華十大名山之首泰山腳下，背依高聳峻秀的泰山頂子峰，南臨碧波蕩漾的省級旅游度假區(qū)天平湖，校園湖光山色，環(huán)境幽雅，花木繁茂，碧草如茵，景色宜人，是讀書治學休閑度假的理想境地。學校周邊小型招待所（客房數(shù)量在60間以內(nèi)）主要集中在小街和104國道南。小型社會餐飲店眾多，經(jīng)營面積小，服務質(zhì)量差，管理不規(guī)范，集中在小吃街。無大型的商場或商廈等（主要經(jīng)營旅游紀念商品和中高檔商品）。賓館周邊企事業(yè)單位較少。無旅行社。主要景點有天平湖景區(qū)、櫻桃園、泰山天庭樂園、鳳凰臺等。第三章 經(jīng)營對手分析 根據(jù)泰山學院賓館的規(guī)模和地理位置，我們選擇了周邊3公范圍內(nèi)具有一定代表性的酒

4、店進行初步對比，具體情況如下：序號酒店名稱距離規(guī)模房價（門市價）優(yōu)勢劣勢1真如意大觀園酒店約1.3公里Ø 酒店擁有餐飲28個包間及陽光零點餐廳，多功能會議室等配套設(shè)施。Ø 多功能廳會議室可容納60至100人，小型會議室可容納20至40人。標準間￥160大床間￥160豪華標準間￥200Ø 坐落在天平湖畔，緊靠泰安天庭樂園、104國道、泰安火車站西站，風景優(yōu)美，遠觀山，近戲水，擁有便利的交通條件Ø 服務一般Ø 設(shè)備設(shè)施一般2泰安麗景櫻桃園山莊約2.7公里Ø 客房總數(shù)69間Ø 有獨具特色的宴會包房8間,可容納10-200人的大,中

5、,小型會議室5個豪華標準間￥252豪華大床房￥370豪華套房￥810總統(tǒng)套房￥3730Ø 地處風景秀麗,素有天然氧吧之稱的泰山櫻桃園風景區(qū)櫻桃園山莊內(nèi),位于環(huán)山路與上庫公路交匯處旁,位置優(yōu)越,交通便利,環(huán)境宜人,酒店位置有點偏僻，出門打車很不便捷，酒店隔音效果差。3喜岳大酒店約2.6公里Ø 擁有24間高標準客房Ø 9間會客餐廳、37間功能齊全的KTV包廂和一個大型會議室雙標房￥216單人豪華套房￥293蜜月房￥293總統(tǒng)套房￥1868Ø 環(huán)境優(yōu)美Ø 菜品特色突出Ø 離市區(qū)稍微遠，周圍無配套設(shè)施4虹橋賓館約2.8公里Ø 客房總

6、數(shù) 210間（套），標準房、商務房、豪華套房149套，Ø 大小宴會廳20個，大中小會議室8個豪華大床間￥198標準間A￥223標準間B￥119Ø 服務周到，態(tài)度良好Ø 菜品具有特色設(shè)施較為陳舊第四章 SWOT分析根據(jù)以上分析，從酒店的經(jīng)營環(huán)境、競爭對手來看，該項目存在以下優(yōu)勢及劣勢：（一）優(yōu)勢1地理位置優(yōu)越泰山學院所在的泰安市是中外聞名的國家級優(yōu)秀旅游城市，位于名揚海內(nèi)外的山水圣人旅游區(qū)的中心，京福、京滬高速公路在此交匯，104國道縱貫南北，京滬鐵路和京滬高速鐵路在此經(jīng)過，區(qū)位與交通優(yōu)勢得天獨厚。學校坐落在世界首家自然與文化雙重遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、中華十大名山之首

7、泰山腳下，背依高聳峻秀的泰山頂子峰，南臨碧波蕩漾的省級旅游度假區(qū)天平湖，校園湖光山色，環(huán)境幽雅，花木繁茂，碧草如茵，景色宜人，是讀書治學休閑度假的理想境地。周邊有天平湖景區(qū)、櫻桃園、泰山天庭樂園、鳳凰臺等景點2. 酒店功能齊全賓館星級四星級，客房150間，可容納300人的會議中心1個，可容納300人的多功能餐廳1個，并有員工餐廳、員工宿舍和員工洗澡間，酒店功能齊全，物業(yè)配套設(shè)施相對完善。3.資源充沛泰山學院旅游學院擁有雄厚的師資力量，具有相對較高的管理經(jīng)驗及經(jīng)營水平。擁有酒吧實訓室、客房操作實訓室、餐飲操作實訓室、旅游信息系統(tǒng)實驗室、旅游資源開發(fā)與規(guī)劃實驗室和旅游環(huán)境實驗室等，培養(yǎng)了較多的餐飲

8、人才。同時生源穩(wěn)定，可滿足賓館日常營業(yè)需求。4.安全性高賓館位于學院內(nèi)，提供了一個安全舒適的環(huán)境，大大降低了危險系數(shù)。（二）劣勢1. 周邊設(shè)施缺乏，聚客能力差泰山學院賓館周邊配套設(shè)施缺乏，同時，賓館距市區(qū)較遠，游客源停留時間較短，造成賓館聚客能力先天、后天不足。2. 無法修建大型停車場賓館東西兩側(cè)分別為學校新綜合樓和浪潮科技園，土地有限，大型停車場修建困難。并且大量外來車輛進入必定影響正常教學工作。酒店停車位有限，不利于客人出入，無法同時承接大型團隊。3. 學生安全系數(shù)降低大量外來人員的進入會造成學校秩序混亂，影響學生的人身安全。4缺乏支持缺少相應的資金支持和政策支持。（三）機遇2011年10

9、月15日，泰安市城市綜合交通規(guī)劃專家論證會在建設(shè)大廈舉行。在對中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的泰安市城市綜合交通規(guī)劃討論中，涉及到多項泰城未來的交通規(guī)劃：濟南至泰安城際鐵路的選址、城市綠道建設(shè)、民航機場的選址、快速公交線建設(shè)等方案。并且隨著極具住宅和商業(yè)地產(chǎn)運作經(jīng)驗的開發(fā)商進駐，必將使學校周邊區(qū)域價值大大提升，未來開發(fā)商的雄厚資本實力和豐富的房地產(chǎn)運作經(jīng)驗，將會帶動區(qū)域升值的空間，可以預見，在未來兩三年內(nèi)，這些開發(fā)商的集中放量推盤，勢必增加這一片區(qū)的熱度。（四）挑戰(zhàn)泰山泰山學院坐落在的南麓，毗鄰碧波蕩漾的天平湖，、錯落有致、環(huán)境幽雅、景色宜人，為泰山學院賓館建設(shè)提供了一個幽美的環(huán)境；但是賓館距市區(qū)

10、較遠，雖然交通較為方便，但是花費的時間多，為旅客出行帶來不便；客源主要是以會議和商務型客人為主。由于賓館所處的地理位置比較特殊，限制了賓館對婚宴市場的開發(fā)；無大型停車場對外來客人的停車造成不便；賓館周邊有真如意大觀園酒店、泰安麗景櫻桃園山莊、喜岳大酒店、虹橋賓館，同時周邊還有眾多小型招待所，競爭激烈、客源市場分流情況嚴重。第五章 經(jīng)營收益預測根據(jù)泰安市的旅游整體淡季（每年的1、2、3、4月，共4個月）、旺季（每年的7月到10月，共4個月），平季（每年的11月，12月，次年5月，6月，共4個月）將賓館的淡季確定為4個月，旺季確定為8個月。在旺季，客源充足，賓館將有較好的收益，而在淡季，同時處于學

11、生放寒假期間，賓館可提供大型的會議活動，來增加賓館收益。第六章 結(jié)論與建議在全面分析市場、準確經(jīng)營定位、提高服務水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。項目的社會效益主要表現(xiàn)在：首先，為泰山學院旅游經(jīng)濟邁出了第一步，提高了學校形象；其次，增加了學校收入；第三，可為社會提供工作崗位，同時為院系學生實習提供服務平臺；第四，為滿足隨著經(jīng)濟發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻。在產(chǎn)生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟效益：一是可以通過經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資；二是泰山學院賓館地處岱岳，可帶動當?shù)匾慌嚓P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是四星級賓館的建成必將推進泰山學院旅游學院的教學水平逐步提高，實現(xiàn)理論與實際的結(jié)合。項目風險大小投資