模板租賃合同分析

1、合同編號(hào)： 租 賃 合 同出租人：承租人：SMC（中國）有限公司二零 年 月目 錄第一條 釋義第二條 出租物業(yè)具體情況第三條 雙方的聲明與保證第四條 乙方承租出租物業(yè)用途第五條 承租期限第六條 租金及支付方式第七條 履約保證金第八條 物業(yè)管理、配套設(shè)施及其他費(fèi)用第九條 停車位第十條 交接第十一條 內(nèi)部裝修和建設(shè)第十二條 關(guān)于轉(zhuǎn)租及合同主體變更第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)第十四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)第十五條 出租物業(yè)的騰空第十六條 續(xù)租和承租優(yōu)先權(quán)第十七條 違約責(zé)任第十八條 通知第十九條 管轄法律和爭議的解決第二十條 生效和其他規(guī)定租 賃 合 同本合同由以下雙方簽訂：出租人： （以下簡稱：甲方）法定

2、代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 傳真： 承租人：SMC（中國）有限公司（以下簡稱：乙方）法定代表人：薄井郁二 注冊地址：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)興盛街甲2號(hào) 聯(lián)系電話： 傳真： 甲乙雙方本著友好互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承租甲方的出租物業(yè)事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)達(dá)成協(xié)議如下，以茲雙方共同遵守。第一條 釋義除非有特別說明，本協(xié)議項(xiàng)下的下列詞語具有以下含義：1.1 出租物業(yè)：特指甲方出租并由乙方承租的房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，具體見本協(xié)議第二條的約定。1.2 租金：乙方在承租期限內(nèi)為租賃出租物業(yè)而向甲方支付的費(fèi)用。1.3 承租期限：乙方租賃出租物業(yè)的期限。1.4 本協(xié)議中的年、月、

3、日均按照公歷計(jì)算。1.5 本協(xié)議中的期間最后一日為星期六或星期日或其他法定節(jié)假日，以星期六或星期日或節(jié)假日的次日為期間最后一日，期間最后一日的截止時(shí)間為二十四點(diǎn)。1.6 本協(xié)議涉及貨幣的幣種為人民幣。第二條 出租物業(yè)具體情況2.1 甲方確認(rèn)，出租物業(yè)地址為： 。2.2 甲方確認(rèn)，本次租賃為現(xiàn)狀租賃，本合同的“出租物業(yè)”包括如下內(nèi)容：a) (物業(yè)地址) ,總體建筑面積一共是 平方米（具體位置見本協(xié)議附件1物業(yè)平面圖，圖中陰影部分所示為出租物業(yè)范圍，出租物業(yè)不包括墻面的外立面）。雙方同意，按照本條約定的總體建筑面積作為租金、物業(yè)管理費(fèi)、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納依據(jù)。b) 上述建筑面積內(nèi)

4、部的全部經(jīng)營配套設(shè)施設(shè)備，具體清單見本協(xié)議附件2；2.3 本協(xié)議到期后，對(duì)于附件2清單中列明的動(dòng)產(chǎn)，乙方應(yīng)當(dāng)以合理使用后當(dāng)時(shí)狀態(tài)向甲方移交。2.4 在租賃期限內(nèi)，乙方自行添置的動(dòng)產(chǎn)歸乙方所有。第三條 雙方的聲明與保證3.1 雙方保證具有簽署本協(xié)議和其他相關(guān)法律文件所必要的所有民事權(quán)利和民事能力，具有按照本合同約定用途出租、使用出租物業(yè)所需要的經(jīng)營資格。3.2 乙方保證有權(quán)按照本協(xié)議所適用的法律承租物業(yè)。甲方保證有權(quán)按照本協(xié)議所適用的法律出租物業(yè)3.3 雙方保證其所做的陳述和提供的所有法律文件都是真實(shí)的、有效的，向甲方提供的所有法律文件的復(fù)印件與原件一致。第四條 乙方承租出租物業(yè)用途4.1 乙方

5、租賃出租物業(yè)的用途是 。第五條 承租期限5.1 雙方確認(rèn)，乙方承租出租物業(yè)的期限為 年零 日，自_年_月_日起至_年_月_日止。5.2 雙方同意，由于乙方對(duì)出租物業(yè)需進(jìn)行裝修及相關(guān)的準(zhǔn)備事宜，甲方同意給予乙方 日（自_年_月_日起至_年_月_日）的免租金的裝修期，免租金的裝修期包含在租賃期間內(nèi)。在免租金的裝修期內(nèi)，甲方不收取租金，但是，乙方需要承擔(dān)水、電（ 元/日/平方米）等費(fèi)用。5.3 免租金的裝修期結(jié)束后，無論乙方裝修完畢與否，乙方都應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定向甲方支付租金。第六條 租金及支付方式6.1 雙方約定，承租期內(nèi)， 日的免租金的裝修期結(jié)束后的租金為：（即_年_月 日至_年_月_日），租

6、賃價(jià)格為 元/平米/日；年租金為 元(含稅)租金為含稅（.對(duì)于租用房東為個(gè)人的，要求開具增值稅普通發(fā)票；對(duì)于租用房東為公司的，要求開具增值稅專用發(fā)票）。6.2 雙方約定，租金的支付方式為：每 個(gè)月為一個(gè)付款期（按照該付款期的實(shí)際天數(shù)計(jì)算）。第一個(gè)付款期自免租金的裝修期結(jié)束之次日（即 年 月 日）起開始計(jì)算。乙方應(yīng)于每個(gè)付款期開始計(jì)算后 日內(nèi)向甲方預(yù)交當(dāng)期租金。6.3 乙方應(yīng)以銀行劃轉(zhuǎn)或銀行匯票的方式向甲方支付該租金。乙方支付給甲方的租金應(yīng)存入下列賬戶：開戶銀行： 帳號(hào)： 收款單位名稱： 甲方上述賬戶若有變動(dòng)，甲方應(yīng)當(dāng)在本付款期屆滿前15日前以書面方式通知乙方，否則，由此給甲方造成的損失由甲方自

7、行承擔(dān)。雙方各自承擔(dān)其與履行本協(xié)議有關(guān)的就支付或收取有關(guān)款項(xiàng)所發(fā)生的任何銀行費(fèi)用。6.4 甲方在收取乙方支付的租金同時(shí)應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。（如甲方不具備開票資格，需地方稅務(wù)局代開的，稅金由甲方承擔(dān)。）第七條 履約保證金7.1 本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金￥ 元（大寫：人民幣 元）。7.2 本合同在甲方收到乙方支付的履約保證金后生效。7.3 本合同終止時(shí)，履約保證金做如下處理：7.3.1 如由于乙方不履行本合同或乙方嚴(yán)重違約致使本合同提前終止時(shí)，乙方已交的保證金不再退還，全部歸甲方所有。同時(shí)，甲方有權(quán)就乙方所欠費(fèi)用或因乙方違約對(duì)甲方所造成的損失向乙方追償。如由于甲方不履行

8、本合同或甲方嚴(yán)重違約致使本合同提前終止時(shí)，甲方雙倍返回乙方履約保證金。7.3.2 承租期限屆滿時(shí)，乙方拖欠甲方租金或者相關(guān)費(fèi)用；或者存在其他乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額充抵相關(guān)費(fèi)用；如保證金在進(jìn)行了上述扣除后仍有余額，余額由甲方無息退還乙方。7.3.3 租期屆滿時(shí)，或雙方自愿解除合同，甲方在10日內(nèi)將乙方已付之保證金全數(shù)退還乙方，保證金不予計(jì)息。第八條 物業(yè)管理、配套設(shè)施及其他費(fèi)用8.1 雙方確認(rèn)，甲方將聘請物業(yè)管理公司或自行為出租物業(yè)所在的整個(gè)建筑物提供物業(yè)管理服務(wù)。對(duì)于出租物業(yè)內(nèi)部的衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防等工作，由 方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由 方承擔(dān)。8.2 乙方作為出租物業(yè)的

9、實(shí)際使用人，承諾在承租期間，遵守出租物業(yè)所在建筑物的物業(yè)管理公約（見附件4），遵守公共秩序，維護(hù)整體建筑物業(yè)主的公共利益，遵守甲方以及甲方聘請的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。甲方以及甲方聘請的物業(yè)管理公司可以根據(jù)需要修改物業(yè)管理方面的規(guī)章制度，乙方承諾遵守。8.3 在承租期限內(nèi)乙方使用出租物業(yè)所發(fā)生的水、電、通訊、燃?xì)赓M(fèi)由乙方支付給相關(guān)政府部門，上述費(fèi)用執(zhí)行政府定價(jià)。8.4 租賃期間，甲方將負(fù)責(zé)出租物業(yè)所在建筑物配電室 、 等共用設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)。8.5 乙方在出租物業(yè)區(qū)域內(nèi)獨(dú)立使用的空調(diào)、水、電、暖、燃?xì)庠O(shè)備及其配套電器設(shè)備的日常管理、維修、維護(hù)及電費(fèi)等費(fèi)用由 方承擔(dān)。8.

10、6 甲方負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常管理、維護(hù)及維修并承擔(dān)費(fèi)用。甲方承擔(dān)出租物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備（包括管線及末端設(shè)施等）的更換費(fèi)用。第九條 停車位9.1 甲方為乙方提供 個(gè)停車位，費(fèi)用 。第十條 交接10.1 甲方承諾，甲方將在本協(xié)議簽訂后對(duì)水、電、暖、氣等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查并填寫清單。10.2 甲方將在本協(xié)議生效后 日內(nèi)將出租物業(yè)及附件2列明的附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)交付乙方。10.3 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在交付時(shí)辦理交接手續(xù)，在設(shè)施設(shè)備的交接清單、出租物業(yè)的交接清單及相關(guān)文件的交接清單上簽字確認(rèn)（上述所有清單作為本協(xié)議的附件3）。如果乙方對(duì)出租物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備有異議的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)面提出。雙方的交接清單作為乙方向甲方交還

11、使用權(quán)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第十一條 內(nèi)部裝修和建設(shè)11.1 乙方確認(rèn)，乙方根據(jù)經(jīng)營的需要，將對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，但是乙方的裝修改造不得破壞出租物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。11.2 乙方承諾，乙方在裝修開始前通知甲方，經(jīng)甲方的書面同意后，乙方方可進(jìn)場施工。甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方的裝修方案后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。超過 個(gè)工作日甲方仍未回復(fù)的，視為同意。11.3 乙方承諾，乙方在租賃期間的任何一次大規(guī)模裝修改造前都應(yīng)遵守11.2條約定。11.4 乙方可根據(jù)需要以不破壞建筑主體安全結(jié)構(gòu)為前提在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，但其費(fèi)用全部自理。11.5 甲方確認(rèn)，如果乙方在裝修過程中需要取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，甲方將予以配合

12、。11.6 甲方承諾將水、電、燃?xì)?、消防主體管道引入出租物業(yè)區(qū)域，對(duì)于出租物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管線部分，由乙方自行安裝處理。甲方將為乙方單獨(dú)加裝水、電、燃?xì)獗恚?，乙方?yīng)當(dāng)事先確定安裝上述計(jì)量表的位置，并將上述位置書面通知甲方。11.7 甲方無故解除本合同的，應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方的裝修損失予以全額補(bǔ)償。 第十二條 關(guān)于轉(zhuǎn)租及合同主體變更12.1 乙方承諾將出租物業(yè)用于且只用于本合同約定的用途。12.2 承租期內(nèi)，如果甲方擬將其在本合同中享有的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第三方的，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利義務(wù)不受影響。12.3 承租其內(nèi)，如果乙方擬將其在本合同中享有的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第三方的，需提前三個(gè)月通知甲方并征得甲

13、方書面同意。第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)13.1 甲方有義務(wù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。13.2 甲方確認(rèn)，其對(duì)出租物業(yè)具有合法的使用權(quán)13.3 甲方可在緊急事故并該事故危及出租物業(yè)時(shí)（如水災(zāi)、火災(zāi)、匪險(xiǎn)等），進(jìn)入出租物業(yè)進(jìn)行相關(guān)檢查、維修。13.4 甲方有義務(wù)對(duì)出租物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備以及水電暖燃?xì)獾仍O(shè)備的共用部分、消防系統(tǒng)的共用部分承擔(dān)維修義務(wù)，并有權(quán)為上述目的進(jìn)入乙方的出租物業(yè)，除非有緊急原因，甲方將盡量避開乙方的營業(yè)高峰。13.5 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。第十四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)14.1 乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。14.2 乙方確認(rèn)，乙方應(yīng)當(dāng)按

14、照本協(xié)議約定的方式使用出租物業(yè)。14.3 乙方應(yīng)謹(jǐn)慎、正確的使用出租物業(yè)，保持出租物業(yè)內(nèi)部良好的使用狀況。使出租物業(yè)發(fā)揮其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用出租物業(yè)內(nèi)的相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、擴(kuò)建。確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同意，按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。14.4 甲方在承租期內(nèi)負(fù)責(zé)出租物業(yè)的防火、防盜、衛(wèi)生、安全保衛(wèi)及物業(yè)管理工作。乙方承諾按照本協(xié)議的約定及時(shí)繳納租金。14.5 乙方承租期間，乙方與任何第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營及其他糾紛，由乙方自行解決，獨(dú)立承擔(dān)民事、刑事等一切責(zé)任。14.6 乙方需嚴(yán)格遵守出租物業(yè)所在建筑物的各項(xiàng)物業(yè)管理制度以及設(shè)施、設(shè)備的安全管理制度，甲方

15、及建筑物的物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營及建筑物管理的需要，隨時(shí)修改物業(yè)管理方面的規(guī)章制度，乙方應(yīng)當(dāng)遵守。14.7 甲方檢查或者維修出租物業(yè)及其范圍內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，乙方應(yīng)積極予以配合。14.8 乙方如為出租物業(yè)上財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方支付保險(xiǎn)費(fèi)。第十五條 出租物業(yè)的騰空15.1 雙方確認(rèn)，在承租期間屆滿時(shí)乙方?jīng)]有繼續(xù)承租出租物業(yè)，或者乙方提前終止或依照本協(xié)議的約定提前解除本協(xié)議，或者繼續(xù)承租出租物業(yè)直至雙方同意終止租賃協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后 日內(nèi)結(jié)清租金以及相關(guān)的水、電、燃?xì)?、共用設(shè)施設(shè)備的分?jǐn)傎M(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止（或解除）后 日內(nèi)將乙方所有可以移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備及其相應(yīng)的名稱牌、廣告牌等撤離

16、，騰空出租物業(yè)，并將出租物業(yè)使用權(quán)交還給甲方。雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況和出租物業(yè)使用權(quán)的移交情況進(jìn)行簽字認(rèn)可。 第十六條 續(xù)租和承租優(yōu)先權(quán)16.1 承租期限屆滿時(shí)，乙方如繼續(xù)承租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前三個(gè)月向甲方提出書面要約，甲方同意的，雙方重新簽訂合同。甲方?jīng)]有續(xù)租意向的，本協(xié)議自動(dòng)解除。16.2 承租期限屆滿時(shí)，如有第三方有租賃出租物業(yè)的意向，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第十七條 違約責(zé)任17.1 雙方確認(rèn)，甲乙雙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定履行。任何一方違約，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2 乙方未按本合同約定支付租金的，每遲延一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付應(yīng)付本合同租金0.05的違約金。遲延超過

17、90日，甲方有權(quán)解除本合同，有權(quán)收取違約金，乙方所交納的履約保證金不予退還。17.3 甲方未按照本合同約定的日期交房，每遲延一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同租金0.05的違約金。租賃期限、開業(yè)時(shí)間等相應(yīng)予以順延。甲方逾期交房超過 日的，乙方可單方面解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交納的履約保證金。甲方單方終止合同或因甲方其它嚴(yán)重違約行為造成合同無法繼續(xù)履行的，甲方除雙倍返回履約保證金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方全部裝修費(fèi)用及搬家費(fèi)用，并賠償乙方 月的租金。17.4 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失：甲方交付的出租物業(yè)不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法使用的；甲方未盡修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法使用

18、的。17.5 承租期間，如果因水、電、消防等設(shè)施質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修理完畢，特殊情況應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)修理完畢。逾期，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。第十八條 通知18.1 根據(jù)本協(xié)議向另一方發(fā)出的任何通知、要求或其他文件均采用書面形式，并按照21.2條規(guī)定的該方的地址或傳真號(hào)碼（或收件人提前三日以書面形式通知對(duì)方的其他地址或傳真號(hào)碼）交付或送達(dá)該方。任何書面通知或要求或其他文件：以信函交付或送達(dá)，以郵戳記載日后的第三日為送達(dá)日期；如果以傳真發(fā)送，確認(rèn)傳真發(fā)送成功的報(bào)告所載日期即為送達(dá)日期；如果以手遞方式送達(dá)，則以收到方簽收的日期為送達(dá)日期。18.2 甲方和乙方各自指定的

19、地址如下：甲方地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳真： 乙方地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳真： 第十九條 適用法律和爭議的解決19.1 本協(xié)議的訂立、履行和解釋以及與本協(xié)議有關(guān)的爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。19.2 一旦甲方和乙方就本協(xié)議發(fā)生爭議，而且未能通過協(xié)商解決的，由乙方所在地人民法院管轄。 第二十條 生效和其他規(guī)定20.1 雙方確認(rèn)，雙方均有權(quán)簽署本協(xié)議，雙方簽署本協(xié)議符合法律的要求。雙方的簽字人有代表雙方在本協(xié)議簽字的權(quán)利。20.2 本協(xié)議用中文簽署，二份正本，二份副本，具有同等效力。雙方各持一份正本，副本用于辦理有關(guān)政府機(jī)構(gòu)的手續(xù)。20.3 本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的全部協(xié)議，取代雙方以前關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的全部協(xié)議。20.4 本協(xié)議對(duì)甲乙雙方均有法律約束力。20.5 未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決