目標成本測算模板

1、填填表表指指引引1、 本表適用于項目在土地投資論證階段、設計階段成本預設、成本測算；項目結算完成后成本總結和分析。2、本表由項目成本經(jīng)理負責填報，其中項目基礎資料、產(chǎn)品標準由項目研發(fā)經(jīng)理提供，土地成本由發(fā)展部提供。3、 填報時，可根據(jù)實際需要和龍湖集團成本費項增加次級費項，但不要隨意改動已設置好的科目和費項。4、 成本測算時應根據(jù)量價分離原則進行計算，并注明量、價計算思路。5、在參照已有項目成本時，需針對各項目當時具體條件和影響因素具體分析，反對不加分析的直接引用和就高不就低。6、 各單體建安成本需根據(jù)項目具體情況分業(yè)態(tài)測算。7、 項目成本測算時，表中與規(guī)劃有關的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標中引用采用公

2、式計算，便于規(guī)劃改變時自動計算。1、2、3、4、編編制制依依據(jù)據(jù)依據(jù)的圖紙、資料；參照類似項目的情況分析；測算時的主要假設條件；項項目目基基礎礎資資料料項項目目名名稱稱項項目目區(qū)區(qū)位位序號項目數(shù)量單位備注1 1項項目目總總用用地地面面積積- -2 2項項目目建建設設用用地地面面積積- -2.1建筑占地面積-2.2道路面積-小區(qū)車行瀝青道路2.3景觀面積-3 3建建筑筑密密度度4 4容容積積率率5 5綠綠地地率率6 6車車位位數(shù)數(shù)- -個個地下車位-個地下車位-個7 7項項目目總總建建筑筑面面積積- -其其中中地地上上地地下下7.17.1可可租租售售建建筑筑面面積積（除除小小區(qū)區(qū)配配套套車車庫庫

3、）- -高層住宅-棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)層數(shù)分棟說明精裝房面積花園洋房-棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)層數(shù)精裝房面積聯(lián)排別墅-地上地下棟數(shù)戶數(shù)精裝房面積獨立別墅-地上地下棟數(shù)精裝房面積soho-棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)精裝房面積小商鋪-棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)精裝房面積裙樓商業(yè)-層數(shù)戶數(shù)精裝房面積集中商業(yè)-層數(shù)精裝房面積酒店或?qū)懽謽?棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)精裝房面積7.2地下車庫-塔樓下車庫-地下一層地下二層其他地下車庫-地下一層地下二層7.37.3配配套套設設施施面面積積- -物管及設備用房-會所-人防-架空層-學校-幼兒園-其它-8 8景景觀觀面面積積8.1其中軟景面積平米8.2其中硬景面積平米含水體、步行道、小品等8.3游泳池面積平米8.

4、4小區(qū)車行道路（寬 米）米分別不同寬度、含人行道8.5小區(qū)水體面積平米說明個數(shù)及岸界作法8.6小區(qū)人行步道平米說明寬度、做法、面層材料8.7網(wǎng)球場個8.8籃球場個8.9其他體育設施個/套9 9其其他他計計算算指指標標9.1周界長度米說明高度、做法、裝飾材料9.2主入口數(shù)量個說明結構及裝修標準1010水水電電氣氣條條件件10.1區(qū)外水接入長度米預計管道管徑10.2區(qū)外電接入長度米預計電纜斷面10.3區(qū)外氣接入長度米預計管道管徑10.4開閉所容量千瓦10.5配電房容量千瓦分單個容量10.6配電房個10.7發(fā)電機容量千瓦1111場場內(nèi)內(nèi)土土方方平平衡衡情情況況11.1挖方工程量立方11.2填方工程量

5、立方11.3外運工程量立方產(chǎn)品交付標準1. 目的：通過固定的表格列項，確保在項目的各個設計階段，能夠快速、完整地確定產(chǎn)品的交付標準，并清晰準確地反映出產(chǎn)品交付標準的變化情況2、適用范圍：研發(fā)部在方案、初設、施工圖設計成果提交前完成。3、使用說明：（1）本表列表的部位名稱可根據(jù)項目情況進行添加、細分或調(diào)整；（2）行列中填寫各部位作法，不涉及的空格用杠劃去。（3）本表只是空白模板，填寫前請參考研發(fā)部原有公寓、別墅、商鋪及幼兒園產(chǎn)品交付標準模板。項目名稱階段方案/初步設計/施工圖設計階段（填制時間： 年 月 日）具體部位 部位部位天棚地面墻面踢腳門窗外墻屋面欄桿水強電弱電暖通燃氣結構建筑節(jié)能住宅房間

6、/廳廚房衛(wèi)生間陽臺露臺屋頂平臺商鋪店內(nèi)樓梯店鋪用房廚房衛(wèi)生間公共走道(室內(nèi))公共走道(室外)公共樓梯間公共衛(wèi)生間屋面物管、會所用房接待大廳茶室辦公室保安用房其他用房衛(wèi)生間洗澡間盥洗間室內(nèi)恒溫游泳池室內(nèi)恒溫游泳池的更衣、淋浴等羽毛球館健身房公共部分樓梯間電梯前室公共走道架空層入戶大堂（信報間）管理室水泵房、配電室其他設備用房消防水池屋頂生活水池消防控制室地下車庫費費項項成成本本項項目目總總成成本本（萬萬元元）成成本本分分攤攤分分攤攤標標準準產(chǎn)產(chǎn)品品1 1產(chǎn)產(chǎn)品品2 2產(chǎn)產(chǎn)品品3 30101開開發(fā)發(fā)成成本本01-0101-01土土地地費費01-01-0101-01-01土土地地取取得得價價款款 0

7、1-01-0201-01-02土土地地契契約約稅稅01-01-9901-01-99其其他他土土地地費費01-0201-02前前期期工工程程費費01-02-0101-02-01勘勘測測設設計計費費01-02-01-01勘測費01-02-01-02工程設計費01-02-01-03景觀設計費01-02-01-04精裝修設計費01-02-01-05專項設計費01-02-01-99其他設計相關費01-02-0201-02-02三三通通一一平平工工程程費費01-02-02-01場地平整01-02-02-02施工道路、臨水、臨電工程費01-02-02-03臨時設施費01-02-02-99其他三通一平費01-

8、02-0301-02-03行行政政及及經(jīng)經(jīng)營營性性收收費費01-02-03-01城市建設配套費01-02-03-02人防易地建設費01-02-03-99其他行政及經(jīng)營性收費01-0301-03配配套套設設施施費費01-03-0101-03-01幼幼兒兒園園01-03-0201-03-02學學校校01-03-0301-03-03會會所所01-03-0401-03-04人人防防防防護護設設施施費費用用01-03-0501-03-05居居委委會會01-03-0601-03-06消消防防站站01-03-0701-03-07物物管管用用房房工工程程費費01-03-9901-03-99其其他他配配套套設設

9、施施費費01-0401-04基基礎礎設設施施費費01-04-0101-04-01供供電電工工程程費費01-04-01-01區(qū)外供電線路工程費01-04-01-05區(qū)內(nèi)供電工程費01-04-0201-04-02供供水水工工程程費費01-04-0301-04-03天天然然氣氣工工程程費費01-04-0401-04-04排排水水及及室室外外消消防防工工程程費費 弱弱電電管管井井統(tǒng)統(tǒng)一一為為“綜綜合合管管網(wǎng)網(wǎng)”或或“小小區(qū)區(qū)市市政政工工程程”01-04-0501-04-05中中水水系系統(tǒng)統(tǒng)費費01-04-0601-04-06集集中中供供暖暖01-04-0701-04-07區(qū)區(qū)外外道道路路工工程程費費0

10、1-04-0801-04-08區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)道道路路工工程程費費01-04-0901-04-09智智能能化化工工程程費費01-04-1001-04-10代代征征綠綠地地建建設設工工程程費費01-0501-05建建安安及及裝裝修修工工程程費費01-05-0101-05-01建建筑筑工工程程01-05-0201-05-02安安裝裝工工程程01-05-0301-05-03戶戶內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修01-0601-06環(huán)環(huán)境境景景觀觀工工程程費費01-0701-07工工程程相相關關費費01-07-0101-07-01監(jiān)監(jiān)理理費費01-07-0201-07-02咨咨詢詢費費01-07-0301-07-03定定額額外

11、外專專項項檢檢測測費費01-07-0401-07-04工工程程測測量量費費用用01-07-9901-07-99其其他他工工程程相相關關費費02-0102-01銷銷售售設設施施建建造造費費02-01-0102-01-01售售樓樓處處建建造造費費02-01-0202-01-02樣樣板板房房建建造造費費02-01-0302-01-03樣樣板板區(qū)區(qū)環(huán)環(huán)境境建建造造費費該模板的費項是依據(jù)“集團項目成本測算、回顧匯總費項”模板，費項共計59項。該該費費項項模模板板定定義義為為“ “目目標標成成本本測測算算匯匯總總費費項項” ”模模板板產(chǎn)品類別建筑面積1費費項項成成本本項項目目估估算算基基礎礎單單位位工工程

12、程量量單單價價( (元元) )合合價價( (萬萬元元) )01-0501-05建建安安及及裝裝修修工工程程費費01-05-0101-05-01建建筑筑工工程程01-05-01-0101-05-01-01地地基基與與基基礎礎工工程程（1）地基處理費（2）基礎工程費（3）三材01-05-01-0201-05-01-02主主體體結結構構及及粗粗裝裝修修（1）主體土建工程費（2）防水工程費（3）外保溫工程費（4）外墻裝飾（5）甲供材料01-05-01-0301-05-01-03門門窗窗、欄欄桿桿工工程程01-05-01-0401-05-01-04公公共共部部位位精精裝裝修修（1）電梯前室及公共過道（2

13、）大堂（3）甲供材料01-05-0201-05-02安安裝裝工工程程01-05-02-0101-05-02-01室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水工工程程01-05-02-0201-05-02-02消消防防工工程程01-05-02-0301-05-02-03室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣工工程程01-05-02-0401-05-02-04室室內(nèi)內(nèi)采采暖暖工工程程01-05-02-0501-05-02-05通通風風與與空空調(diào)調(diào)工工程程01-05-02-0601-05-02-06電電梯梯工工程程01-05-02-0701-05-02-07其其它它安安裝裝工工程程01-05-0301-05-03戶戶內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修01-05-

14、03-101-05-03-1精精裝裝修修工工程程費費用用01-05-03-201-05-03-2安安裝裝工工程程費費用用01-05-03-301-05-03-3甲甲供供裝裝修修材材料料帶帶色色彩彩部部分分為為在在集集團團設設定定的的費費項項下下增增加加的的費費項項。地地區(qū)區(qū)公公司司可可以以增增加加次次級級費費項項，但但不不要要隨隨意意改改動動已已設設置置好好的的科科目目和和費費項項。平平米米造造價價（元元/ /平平米米）工工程程量量及及單單價價說說明明帶帶色色彩彩部部分分為為在在集集團團設設定定的的費費項項下下增增加加的的費費項項。地地區(qū)區(qū)公公司司可可以以增增加加次次級級費費項項，但但不不要要

15、隨隨意意改改動動已已設設置置好好的的科科目目和和費費項項。費費項項代代碼碼費費項項名名稱稱對對應應合合同同估估算算基基礎礎單單位位工工程程量量單單價價( (元元) )合合價價( (萬萬元元) )平平米米造造價價（元元/ /平平米米）工工程程量量及及單單價價說說明明0101開開發(fā)發(fā)成成本本01-0101-01土土地地費費01-01-0101-01-01土土地地取取得得價價款款 土土地地購購買買合合同同股股權權轉轉讓讓協(xié)協(xié)議議（以以收收購購土土地地為為目目的的）土土地地置置換換合合同同土土地地整整治治合合同同 ( (含含管管溝溝拆拆遷遷、水水電電氣氣拆拆遷遷、接接口口拆拆遷遷等等）委委托托拆拆遷遷

16、合合同同資資產(chǎn)產(chǎn)處處置置合合同同（與與土土地地相相關關）01-01-0201-01-02土土地地契契約約稅稅01-01-9901-01-99其其他他土土地地費費土土地地相相關關支支持持合合同同01-0201-02前前期期工工程程費費01-02-0101-02-01設設計計費費01-02-01-01 勘測費地貌測繪合同、地質(zhì)勘察合同、地質(zhì)災害評估合同等。01-02-01-02 工程設計費概念、方案、初步、施工圖設計合同01-02-01-03 景觀設計費景觀概念、方案、初步、施工圖設計合同01-02-01-04 精裝修設計費精裝修設計合同01-02-01-05 專項設計費供電設計、人防設計、污水處

17、理設計、導視系統(tǒng)設計、水土保持設計、鋼結構設計、燈飾設計等合同工程二次設計合同（如需單獨支付設計費）01-02-01-99 其他設計相關費施工圖審查合同、防雷施工圖審查協(xié)議環(huán)境測評合同可行性研究、制圖、曬圖、模型、公示牌制作等合同。01-02-0201-02-02三三通通一一平平工工程程費費01-02-02-01 場地平整平場土石方工程合同、擋土墻(邊坡支護)工程合同01-02-02-02施工道路、臨水、臨電工程費施工道路工程合同/施工用水工程合同/施工配電房、箱變基礎土建工程合同/施工配電房設備安裝工程合同/施工用電線路架設合同01-02-02-03 臨時設施費（1）臨時辦公室臨時用地用房租

18、賃合同、臨時辦公用房施工合同（2）臨時圍墻臨時圍墻工程合同（3）其他臨設費01-02-02-99 其他三通一平費01-02-0301-02-03行行政政及及經(jīng)經(jīng)營營性性收收費費01-02-03-01 城市建設配套費01-02-03-02 人防易地建設費01-02-03-99 其他行政及經(jīng)營性收費（1）規(guī)劃綜合費（2）招投標綜合服務費（3）工程定額測定費（4）建設工程質(zhì)量監(jiān)督費（5）防雷檢測費（6）環(huán)境評估報告費（7）散裝水泥押金（8）白蟻防治費（9）易地綠化費（12）交通評估費（13）其他01-0301-03配配套套設設施施費費01-03-0101-03-01幼幼兒兒園園教教育育配配套套設設施

19、施工工程程合合同同（1）土建工程費（2）安裝工程費（3）精裝修工程費（4）室外配套工程費01-03-0201-03-02學學校校教教育育配配套套設設施施工工程程合合同同（1）土建工程費（2）安裝工程費（3）精裝修工程費（4）室外配套工程費01-03-0301-03-03會會所所會會所所工工程程合合同同，家家具具、飾飾品品購購買買合合同同（1）土建工程費（2）安裝工程費（3）精裝修工程費（4）室外配套工程費01-03-0401-03-04人人防防防防護護設設施施費費用用01-03-0501-03-05居居委委會會01-03-0601-03-06消消防防站站01-03-0701-03-07物物管管

20、用用房房工工程程費費01-03-9901-03-99其其他他配配套套設設施施費費01-0401-04基基礎礎設設施施費費01-04-0101-04-01供供電電工工程程費費01-04-01-01 區(qū)外供電線路工程費區(qū)外高壓供電工程合同 01-04-01-02 區(qū)內(nèi)供電工程費（1）開閉所工程費開閉所安裝工程合同（2）配電房工程費配電房安裝工程合同（3）發(fā)電機工程費發(fā)電機采購安裝合同（4）區(qū)內(nèi)電纜工程費電纜管溝橋架施工合同，電纜、電纜橋架采購合同（5）其他供電工程費01-04-0201-04-02供供水水工工程程費費供供水水工工程程合合同同，水水泵泵、閥閥門門采采購購合合同同01-04-0301-

21、04-03天天然然氣氣工工程程費費天天燃燃氣氣工工程程合合同同01-04-0401-04-04排排水水工工程程費費排排水水工工程程合合同同（1）雨水排水工程費（2）污水排水工程費（3）生化池工程費01-04-0501-04-05中中水水系系統(tǒng)統(tǒng)費費01-04-0601-04-06集集中中供供暖暖01-04-0701-04-07區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)道道路路工工程程費費小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)道道路路工工程程合合同同01-04-0801-04-08區(qū)區(qū)外外道道路路工工程程費費小小區(qū)區(qū)外外道道路路工工程程合合同同01-04-0901-04-09智智能能化化工工程程費費電電話話系系統(tǒng)統(tǒng)接接入入合合同同、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)通通訊訊系系統(tǒng)

22、統(tǒng)接接入入合合同同、有有線線電電視視系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程合合同同、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)通通訊訊網(wǎng)網(wǎng)絡絡施施工工合合同同、安安防防對對講講系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程合合同同、設設備備監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程合合同同、周周界界安安防防工工程程合合同同車車管管系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程合合同同、背背景景音音樂樂工工程程合合同同（1）電話線路敷設費（2）數(shù)據(jù)通訊工程費（3）有線電視工程費（4）住戶對講防盜系統(tǒng)費（5）小區(qū)車管系統(tǒng)費（6）周界安保系統(tǒng)費（7）背景音樂系統(tǒng)費（8）設備監(jiān)控系統(tǒng)費（9）其他弱電工程費01-04-1101-04-11代代征征綠綠地地建建設設工工程程費費01-0601-06環(huán)環(huán)境境景景觀觀工工程程費費體體育育設設施

23、施工工程程合合同同、環(huán)環(huán)境境景景觀觀工工程程合合同同、周周界界欄欄桿桿工工程程合合同同、苗苗木木采采購購合合同同、木木材材采采購購合合同同、私私家家泳泳池池設設備備、康康體體園園建建設設施施采采購購工工程程合合同同（1）硬景工程費（2）軟景工程費（3）環(huán)境水、電工程費（4）導示系統(tǒng)費（5）光彩工程費（6）降噪環(huán)保工程費（7）廣告位、燈箱工程費（8）擋墻工程費（9）小區(qū)圍墻工程費（10）體育健身游樂設施工程費（11）運動場地工程費（12）室外游泳池工程費（13）其他環(huán)境綠化工程費01-0701-07工工程程相相關關費費01-07-0101-07-01監(jiān)監(jiān)理理費費監(jiān)監(jiān)理理合合同同、供供電電工工程程監(jiān)監(jiān)理理合合同同01-07-0201-07-02咨咨詢詢費費工工程程技技術術咨咨詢詢合合同同、造造價價咨咨詢詢合合同同01-07-0301-07-03定定額額外外專專項項檢檢測測費費工工程程專專項項檢檢驗驗合合同同01-07-0401