2011唐山港島中心商業(yè)綜合體招商手冊（36頁）

1、唐山唐山港島中心商業(yè)綜合體港島中心商業(yè)綜合體招商簡介招商簡介京唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司京唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目目 錄錄 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息唐山經(jīng)濟(jì)及市場概況唐山經(jīng)濟(jì)及市場概況 目標(biāo)消費(fèi)人群目標(biāo)消費(fèi)人群 項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃布局項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境唐山唐山 港島中心港島中心項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：位于唐山市豐南區(qū)新城區(qū)正苑位于唐山市豐南區(qū)新城區(qū)正苑 大街大街北北 ，國豐大街南，運(yùn)河?xùn)|路東。，國豐大街南，運(yùn)河?xùn)|路東。發(fā)展商：發(fā)展商：唐山市豐南區(qū)京唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司唐山市豐南區(qū)京唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商：投資商：北京京唐廣志投資管理有限公司北京京唐廣志投

2、資管理有限公司北京嘉匯通投資有限公司北京嘉匯通投資有限公司唐山唐山 港島中心港島中心唐山唐山 港島中心港島中心豐南老城區(qū)豐南老城區(qū)華北煤炭醫(yī)學(xué)院唐山勞動技師學(xué)院項(xiàng)目項(xiàng)目八大局八大局唐唐人人街街主題公園主題公園五星級酒店五星級酒店奧體中心奧體中心唐墅唐墅壹號壹號維景維景酒店酒店大劇院大劇院 圖書館圖書館湖岸龍城湖岸龍城項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目的建筑形態(tài)項(xiàng)目的建筑形態(tài)建筑樓層：建筑樓層：地上四層，地下一層總建筑面積：總建筑面積：119554平方米地上建筑面積：地上建筑面積：85259平方米地下建筑面積：地下建筑面積：34295平方米建筑占地面積：建筑占地面積：23519平方米建筑高度：建筑高度

3、：22.8米 B1：6.55米 1F：6.00米 24F：5.5米停車位：停車位：682個（地上192個，地下490個）項(xiàng)目效果圖唐山唐山 港島中心港島中心開工時間：開工時間： 2011 2011年年5 5月月預(yù)計(jì)封頂：預(yù)計(jì)封頂： 2011 2011年底年底試運(yùn)營：試運(yùn)營： 2012 2012年底年底項(xiàng)目效果圖 唐山經(jīng)濟(jì)及市場概況唐山經(jīng)濟(jì)及市場概況唐山經(jīng)濟(jì)概況唐山經(jīng)濟(jì)概況唐山現(xiàn)有大型商業(yè)項(xiàng)目唐山現(xiàn)有大型商業(yè)項(xiàng)目豐南區(qū)經(jīng)濟(jì)與人口概況豐南區(qū)經(jīng)濟(jì)與人口概況豐南區(qū)總面積為豐南區(qū)總面積為15681568平方公里，距離市區(qū)平方公里，距離市區(qū)9 9公里公里。區(qū)域總?cè)丝趨^(qū)域總?cè)丝诩s約6060萬萬，至至2020

4、2020年年，規(guī)劃人口規(guī)劃人口達(dá)達(dá)9090萬萬。豐南新區(qū)豐南新區(qū)規(guī)劃面積約規(guī)劃面積約4242平方公里。預(yù)計(jì)到平方公里。預(yù)計(jì)到20152015年，年，新區(qū)新區(qū)建成區(qū)面積預(yù)計(jì)達(dá)建成區(qū)面積預(yù)計(jì)達(dá)2222平方公里，人口平方公里，人口2020萬萬。項(xiàng)目效果圖 目標(biāo)消費(fèi)人群目標(biāo)消費(fèi)人群目標(biāo)消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)群項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目優(yōu)勢稀缺性稀缺性客流增長穩(wěn)定客流增長穩(wěn)定政策支持政策支持交通便利交通便利港島中心項(xiàng)目是豐南區(qū)港島中心項(xiàng)目是豐南區(qū)新區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，新區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，區(qū)政府重點(diǎn)關(guān)注，未來區(qū)政府重點(diǎn)關(guān)注，未來或?qū)⑻峁┱咧С?；或?qū)⑻峁┱咧С?；豐南區(qū)的新區(qū)規(guī)劃中，目豐南區(qū)的新區(qū)規(guī)劃中，目前僅有港島

5、中心一塊綜合前僅有港島中心一塊綜合商業(yè)用地，該區(qū)域半徑商業(yè)用地，該區(qū)域半徑2.5公里范圍內(nèi)不會出現(xiàn)公里范圍內(nèi)不會出現(xiàn)直接競爭者直接競爭者未來項(xiàng)目周邊將興建大量未來項(xiàng)目周邊將興建大量公建項(xiàng)目、大學(xué)城及高端公建項(xiàng)目、大學(xué)城及高端住宅并入市，消費(fèi)人群及住宅并入市，消費(fèi)人群及消費(fèi)力將逐漸攀升。消費(fèi)力將逐漸攀升。項(xiàng)目緊鄰豐南新區(qū)與外項(xiàng)目緊鄰豐南新區(qū)與外界聯(lián)系的主干道界聯(lián)系的主干道迎迎賓路，且項(xiàng)目三面臨街賓路，且項(xiàng)目三面臨街，極方便到達(dá)。，極方便到達(dá)。項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目優(yōu)勢根據(jù)豐南區(qū)招商局提供的根據(jù)豐南區(qū)招商局提供的規(guī)劃規(guī)劃信息，信息，在未來在未來3 35 5年的時間內(nèi)年的時間內(nèi)，方圓方圓5 5公里之內(nèi)公里之內(nèi)

6、無同無同樣體樣體量的綜合商業(yè)量的綜合商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目。十二五期間，十二五期間，將將在新城區(qū)新建一所省級示范高中，在新城區(qū)新建一所省級示范高中，學(xué)生容量近萬人學(xué)生容量近萬人。到到20122012年底，年底，豐南區(qū)的東區(qū)和西區(qū)共豐南區(qū)的東區(qū)和西區(qū)共有有超過超過2020個住宅小區(qū)個住宅小區(qū)。預(yù)計(jì)到預(yù)計(jì)到20152015年，城區(qū)建成區(qū)面積預(yù)計(jì)達(dá)年，城區(qū)建成區(qū)面積預(yù)計(jì)達(dá)2222平方公里，人口平方公里，人口2020萬萬。新新城區(qū)城區(qū)人口年遞增人口年遞增12%12%左右。左右。預(yù)計(jì)每預(yù)計(jì)每年接待京津冀年接待京津冀游人游人150150萬萬人。人。豐南區(qū)豐南區(qū)正在制定招商引資優(yōu)惠政策和獎勵政策，正在制定招商引資優(yōu)惠

7、政策和獎勵政策，預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)20112011年底前可以正式頒布實(shí)施。年底前可以正式頒布實(shí)施。國豐大街年底前貫通國豐大街年底前貫通正苑大街計(jì)劃向東延伸到青正苑大街計(jì)劃向東延伸到青年路年路，預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)20122012年底前連通。年底前連通。項(xiàng)項(xiàng)目目項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目的定位項(xiàng)目的定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局業(yè)態(tài)規(guī)劃及布局項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境大學(xué)城大學(xué)城運(yùn)河唐人街運(yùn)河唐人街廣播電視臺廣播電視臺豐南圖書館豐南圖書館豐南大劇院豐南

8、大劇院阿爾卡迪亞酒阿爾卡迪亞酒店店主題公園主題公園雷迪森酒店雷迪森酒店國豐維景酒店國豐維景酒店奧體中心奧體中心唐墅壹號唐墅壹號湖畔酈舍湖畔酈舍雙湖錦苑雙湖錦苑湖岸龍城湖岸龍城人民公園人民公園區(qū)政府及八大區(qū)政府及八大局局港島中心2011年5月26日唐山市豐南區(qū)總投資投資4949億億元元文化旅游產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目開工，包括：大型娛樂主題公園大型娛樂主題公園港島中心大型商業(yè)綜合體港島中心大型商業(yè)綜合體阿爾卡迪亞國際酒店阿爾卡迪亞國際酒店雷迪森國雷迪森國際酒店際酒店 四個重點(diǎn)項(xiàng)目四個重點(diǎn)項(xiàng)目于于20102010年年5 5月月2626日同時開工，日同時開工，20122012年底前竣工投入使用年底前竣工投入使用

9、豐南新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目開工豐南新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目開工雷迪森酒店雷迪森酒店位于西城區(qū)惠豐湖北岸，東臨區(qū)廣播電視臺，西依運(yùn)河西路，北到正苑大街，占地面積40.5畝、建筑面積3.9萬平方米，計(jì)劃投資5億元，由唐山鑫誠鋼鐵有限公司投資建設(shè)。主題公園主題公園由韓國旅游開發(fā)研究院策劃設(shè)計(jì)，唐山惠宇文化旅游投資管理有限公司投資建設(shè)，于2011年5月26日開工，計(jì)劃2012年5月1日完成一期工程，2012年底前全部竣工投入使用，目標(biāo)是達(dá)到國家5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃每年游客量達(dá)到350萬人次以上 豐南區(qū)豐南區(qū)四大重點(diǎn)四大重點(diǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目阿爾卡迪亞酒店阿爾卡迪亞酒店位于西城區(qū)惠豐湖北岸，東臨區(qū)廣播電視臺，西依運(yùn)河西路，北到正苑大街

10、，占地面積61.5畝、建筑面積6.3萬平方米，計(jì)劃投資12億元，由榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。 港島中心項(xiàng)目港島中心項(xiàng)目由唐山市豐南區(qū)京唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，計(jì)劃2012年底試營業(yè)。豐南區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目豐南區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目豐南區(qū)奧體中心項(xiàng)目豐南區(qū)奧體中心項(xiàng)目在南湖迎賓大道以南，正泰大街以北，運(yùn)河?xùn)|路以西，建設(shè)占地500畝的豐南區(qū)奧體中心項(xiàng)目 。奧體中心項(xiàng)目包括一座建筑面積40000平方米，容納10000名觀眾的多功能體育館，一座建筑面積25000平方米的水上活動項(xiàng)目中心，一座建筑面積90000平方米，40000個座位的標(biāo)準(zhǔn)田徑場和一座會展中心兼全面健身活動中心。 20162016年世界園藝博覽會開

11、閉幕式年世界園藝博覽會開閉幕式將將在此舉辦在此舉辦。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目周邊大型商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)河唐人街運(yùn)河唐人街運(yùn)運(yùn)河唐人街 位于豐南區(qū)重點(diǎn)打造的唐津生態(tài)旅游帶的中心位置，唐津運(yùn)河豐南境內(nèi)長25公里，兩岸全是生態(tài)景觀，建成以后將會是國家4A級標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)旅游度假區(qū)，它將吸引全國各地的人流，聚集人氣，以景繁商，使整個唐人街集休閑娛樂、購物為主的大型原始復(fù)古商業(yè)街。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目周邊大型商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境唐津運(yùn)河景觀帶唐津運(yùn)河景觀帶 第一景區(qū) 第二景區(qū) 第三景區(qū) 第四景區(qū)市民廣場市民廣場人民公園人民公園兆豐山公園兆豐山公園 惠豐湖縱觀整個區(qū)域，四個景點(diǎn)：惠豐縱觀整個區(qū)域，四個

12、景點(diǎn)：惠豐湖，市民廣場，人民公園，兆豐湖，市民廣場，人民公園，兆豐山組成了唐津運(yùn)河景觀帶。山組成了唐津運(yùn)河景觀帶。項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境 惠豐湖公園、運(yùn)河唐人街、大型主題公園惠豐湖公園、運(yùn)河唐人街、大型主題公園 惠豐湖公園位于運(yùn)河唐人街北側(cè)，豐南新城區(qū)核心區(qū)域，包括四大景點(diǎn)，首先最核心的就是最美麗、精雕細(xì)琢的惠 豐湖。湖面總寬度800畝，中心有一個長200米的音樂噴泉，其中心最高的水柱能達(dá)到100米。 市民廣場市民廣場 位于惠豐湖北側(cè)的。整個占地面積達(dá)3萬平方米，為人們提供一個休閑娛樂場所。每天晚上會有兩三千人過來休閑、 娛樂，欣賞噴泉。噴泉造型獨(dú)特，有11種精美的水型，隨著音樂起伏時高時低

13、，整個廣場，湖、噴泉連成一體，采用 噴泉、燈激光、投影等多種設(shè)計(jì)元素。這部分工程投資將近達(dá)到1.1億元，已建成使用投資達(dá)到9000萬元。 人民公園人民公園 在運(yùn)河唐人街東側(cè)，跟青龍河水系和煤河水系連成一片，總投資達(dá)到1.2億元，占地面積到達(dá)1680畝，規(guī)模宏大。 兆豐山兆豐山公園公園 在行政區(qū)域中心北側(cè)，規(guī)劃占地面積150畝，東西長500米，南北寬200米，山高25.8米，整體綠化面積約10萬平方米。 山頂建成六角景觀亭一座，已建成完畢投入使用。豐南豐南大劇院大劇院2011年搬遷新址，豐南區(qū)西城區(qū)正苑大街8號，南側(cè)惠豐湖畔，現(xiàn)館舍建筑面積7940平方米。擁有多功能活動廳、第一、第二排練廳、鋼琴

14、培訓(xùn)中心、電子琴培訓(xùn)中心、舞蹈培訓(xùn)中心、第一、第二書畫工作室、綜合展廳、綜合活動室、音樂制作室、錄音棚、電子預(yù)覽室、大劇場、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展室。小劇場容納487人，大劇場分上下兩層共容納1206人，上層容納356人，下層容納850人。豐南豐南圖書館圖書館建筑面積近8000平米、藏量50萬冊。項(xiàng)目周邊公共設(shè)施項(xiàng)目周邊公共設(shè)施雙湖錦苑雙湖錦苑唐山建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。項(xiàng)目共6棟6層、2棟9層、10棟18層、14棟26層，總共 3183 戶。工程已經(jīng)全部封頂。 占地面積:154194平方米 建筑面積:423989平方米 均價5000元榮盛榮盛 湖畔酈舍湖畔酈舍唐山榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)

15、，一期占地848畝，共16棟 ，總共 1424 戶。 建筑面積:198692平方米 入住時間:2012-8-8均價5700元恒益湖岸龍城恒益湖岸龍城項(xiàng)目由恒益集團(tuán)傾心打造，項(xiàng)目占地約800畝，規(guī)劃總建筑面積為200萬平方米；東側(cè)是項(xiàng)目一期占地面積15.5566公頃，規(guī)模面積58萬平方米。開盤時間:2011-07-23 入住時間:2011-10-30均價:5500元唐墅壹號唐墅壹號唐山建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。項(xiàng)目為高檔獨(dú)棟別墅，項(xiàng)目占地20.4公頃，總建筑面積102446平方米,總戶數(shù)219套。均價2.2萬元/平方米項(xiàng)目周邊住宅項(xiàng)目項(xiàng)目周邊住宅項(xiàng)目根據(jù)豐南區(qū)編制的豐南分區(qū)規(guī)劃，西城區(qū)發(fā)展定位目標(biāo)瞄準(zhǔn)“唐