2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題及答案

1、xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策模擬試題及答案1 、()是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。A. 直接觀察法B. 間接觀察法C. 采訪法D. 報(bào)告法答案：C2 、已知某市1999-xx年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-xx年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是()A.124.05%B.117.55%C.32.3%D.25.49%答案：A3 、在編制概算時(shí)，零星工程費(fèi)用一般按主要分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)總額的()進(jìn)行估算。A.5%8%4 .8%10%C.3%5%D.10%12%答案：A4 、建設(shè)工程總造價(jià)由()構(gòu)成。A. 建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購

2、置費(fèi)、工器具等購置費(fèi)、其他工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)B. 建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+合理利潤+稅金C. 建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅D. 建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工器具等購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息答案：D5 、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。通常用供給價(jià)格彈性系數(shù)來表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數(shù)是()與()的比值。A. 供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率B. 需求量變化率價(jià)格變化率C. 價(jià)格變化率供給量變化率D. 價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率答案：A6 、對(duì)單個(gè)廠商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡的條件是(

3、)。A. 邊際收益大于邊際成本B. 邊際收益等于邊際成本C. 邊際收益小于邊際成本D.A、B、C都不正確答案：B7 、金融工具有多種多樣，一般將其分為()兩類。A. 直接金融工具和間接金融工具B. 企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具C. 長期金融工具和短期金融工具D. 貸款金融工具和存款金融工具答案：A8 、在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)條件下，各國金融機(jī)構(gòu)體系一般包括四個(gè)部分，即()。A. 中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行B. 中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)C. 地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)D. 中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)答案：B9 、我國保險(xiǎn)法規(guī)定：“()

4、是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)之間的協(xié)議?！盇. 保險(xiǎn)協(xié)議B. 保險(xiǎn)合同C. 保險(xiǎn)合約D. 保險(xiǎn)形式答案：B10、()是由國家主管會(huì)計(jì)工作的行政部門-財(cái)政部門以及其他相關(guān)部委制定的會(huì)計(jì)方面的規(guī)范。A. 中國會(huì)計(jì)制度B. 中華人民共和國會(huì)計(jì)制度C. 會(huì)計(jì)法D. 國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度答案：D11. 下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。A. 開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開進(jìn)行B. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底C. 中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主

5、體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成D. 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人答案：B12. 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。A. 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為本文B. 房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C. 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D. 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止答案：B13. 下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。A. 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為B. 按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的2

6、5%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證D. 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可答案：C14. 物權(quán)法規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.3B.5C.6D.8答案：A15. 下列關(guān)于房屋登記的表述中，不正確的是()。A.房屋所有權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為B. 公告是房屋登記的必經(jīng)程序C. 房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為D. 房屋登記以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看答案：B16. 按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的