房地產(chǎn)開發(fā)合同

1、房地產(chǎn)開發(fā)合同一甲方：以下簡稱甲方乙方：以下簡稱乙方乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝計(jì)的出讓的國有土地使用權(quán).經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該工程由擬組建的置業(yè)有限公司名稱具體以工商行政治理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)獨(dú)家開發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：第一條甲、乙雙方共同投資組建置業(yè),開發(fā)經(jīng)營該工程,公司注冊資金萬元人民幣.甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,占總股本的%；乙方出資萬元,具體以上述街的畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入,占總股本的%.第二條乙方確認(rèn)投入置業(yè)的街的工程的土地使用權(quán)具備以下條件：1工程四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市區(qū),東至街,西至街,南至巷,北至米規(guī)劃路.2工程性質(zhì)：商品房開發(fā).3土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有

2、土地使用權(quán)年限為年.4土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積畝計(jì)平方米,總建筑面積平方米含地下室建筑面積,建筑密度不大于%,現(xiàn)有審批建筑物限高米航空限高-米,其中：1一期用地畝計(jì)平方米,總建筑面積平方米以上,其中包括居住面積平方米、公建面積網(wǎng)點(diǎn)平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米.2二期用地畝計(jì)平方米,總建筑面積平方米,包括居住面積平方米、公建面積網(wǎng)點(diǎn)平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米.5土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已根本平整.上述工程概況中的座落、四至范圍、工程性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn).第三條乙方確認(rèn)已取得投入置業(yè)的工程的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證

3、,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,同時(shí)乙方確認(rèn)該工程已取得以下批文、權(quán)證；1乙方已于年月日取得市文物治理辦公室的x文物號“.2乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地治理局的x規(guī)選字年號“建設(shè)工程選址意見書.3乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字年號?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?和沈規(guī)土證附字年號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書.4乙方已于年月日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要.5乙方已于年月日取得市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)工程通知書.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地治理局的“關(guān)于長安寺工程規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明.7乙方已于年月日取得市房產(chǎn)治理局的拆許字第號

4、?房屋拆遷許可證?.8乙方已于年月日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字號?國有土地使用權(quán)出讓合同?.9乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用字第號?國有土地使用證?.10乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字年號“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單.11乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預(yù)審字號“建設(shè)工程設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書.12乙方已于年月日取得市開展方案委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第號便函.13乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書.14乙方已于年月日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字號“結(jié)建防空地下室審批通知書.15乙方已于年月日取得市

5、公安局的沈消審第號“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書.16乙方已于年月日取得市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基號?投資許可證?.17乙方已于年月日取得的批復(fù).第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到置業(yè)的國有土地使用權(quán)工程在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)萬元人民幣.其中萬元作為乙方對置業(yè)的出資,其余萬元由置業(yè)作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方.本合同乙方出資變更到置業(yè)的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為萬元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為年月.乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

6、等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)已設(shè)定的抵押除外.第五條本合同簽訂后三十天內(nèi),乙方負(fù)責(zé)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和文物治理部門的要求對工程用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,并提供書面的?文物勘探報(bào)告?.工程一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承當(dāng),二期用地的文物勘探費(fèi)用那么由甲方或沈陽置業(yè)承當(dāng).乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址的狀況.置業(yè)在開發(fā)建設(shè)本工程的過程中,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國家文物治理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,導(dǎo)致本工程無法開發(fā)的,甲方退出本工程開發(fā),由乙方自行處理.乙方應(yīng)在收到國家文物治理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi),將

7、甲方及甲方通過置業(yè)投入到本工程中的所有費(fèi)用歸還.第六條付款及付款條件1本合同生效后天內(nèi),甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證.2本合同簽訂后個(gè)月內(nèi),甲乙雙方共同根據(jù)市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和市方案委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)方案變更的要求,準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)名下.如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至置業(yè)名下,那么甲方通過沈陽置業(yè)向乙方支付萬元人民幣,乙方向置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押.在甲方支

8、付上述萬元人民幣款項(xiàng)時(shí),乙方負(fù)責(zé)將本合同書第三條所述的本工程的權(quán)屬證實(shí)、各種批文等原件、備件移交給沈陽置業(yè).3在完本錢條前款工作后一個(gè)月內(nèi),乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案變更至置業(yè)有限公司名下.在完本錢款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過置業(yè)向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證.4在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到置業(yè)名下并在置業(yè)成立后個(gè)月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),沈陽置業(yè)將余款萬元全部付清.本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向置業(yè)開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入置

9、業(yè)本工程開發(fā)本錢的合法有效的發(fā)票.甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作置業(yè)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款.第七條雙方的責(zé)任一甲方的責(zé)任1負(fù)責(zé)置業(yè)的工商注冊登記手續(xù),費(fèi)用由置業(yè)承擔(dān).2負(fù)責(zé)保證本工程置業(yè)收購資金的落實(shí)到位,保證資金運(yùn)作正常.3協(xié)助乙方辦理本工程的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案等權(quán)屬證實(shí)和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)名下,負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作.4協(xié)助乙方辦理好本工程地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作.二乙方的責(zé)任1在簽訂本合同書之時(shí),乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本工程的權(quán)屬證實(shí)、各種批文的復(fù)印件,同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn).2乙方應(yīng)解除與原合作方就街工程簽訂的合作開發(fā)合同,負(fù)責(zé)處

10、理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并向甲方提供原件、備件.3負(fù)責(zé)完本錢工程的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案等權(quán)屬證實(shí)和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,其中本工程的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案須變更到沈陽置業(yè)名下.上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)成立后個(gè)月內(nèi)完成,本合同另有規(guī)定的除外.4負(fù)責(zé)將本工程地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地年,商業(yè)用地年,但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由置業(yè)承當(dāng).上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)完成.5在沈陽置業(yè)有限公司付清第二期萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平即通水、通電、通路和土地平整為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給

11、置業(yè)有限公司,辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽置業(yè)承當(dāng).協(xié)助甲方辦理置業(yè)工商注冊登記手續(xù).7協(xié)助置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作.第八條乙方將街工程的土地使用權(quán)年限年過戶到置業(yè)名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)有限公司共同承當(dāng),其中乙方承當(dāng)%,置業(yè)承當(dāng)%,其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由置業(yè)承當(dāng).第九條甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)的股權(quán)在置業(yè)成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額即按出資金額1:1進(jìn)行收購,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票.第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理.甲方認(rèn)可乙方于年月日與中國工商銀行市支行簽訂

12、的?拆遷合同?,甲方同意承接該合同中為乙方房產(chǎn)開發(fā)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成局部,甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利.第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后,街工程的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由置業(yè)承當(dāng),乙方對街工程的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合,并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo).第十二條違約責(zé)任1任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù).除雙方認(rèn)可的為本工程運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,任何一方不得向第三方泄露,否那么,由此造成對方損失的,應(yīng)承當(dāng)賠償損失的民事責(zé)任.2本合同書簽訂、甲方

13、支付萬元人民幣定金后,乙方不得再以本工程為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作,否那么,乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金.3置業(yè)未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的,每逾期一天那么甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金.逾期陸拾天仍未支付的,那么乙方有權(quán)解除本合同,甲方前期已支付的萬元定金不予退還,但乙方應(yīng)通過置業(yè)歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng).4乙方未根據(jù)本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本工程的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)方案過戶、變更到置業(yè)有限公司名下的,每逾期一天,那么應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金.逾期陸拾天乙方仍未完成的,那么甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)向置業(yè)返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng).5乙方未根據(jù)本合同第七條第二款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,每逾期一天那么應(yīng)按沈陽置業(yè)已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽置業(yè)支付違約金.乙方違反本合同第九條的規(guī)定,未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金.第十三條本合同未盡事項(xiàng),經(jīng)雙