武漢市四環(huán)線項(xiàng)目蔡甸區(qū)段房屋征收補(bǔ)償方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 武漢市四環(huán)線項(xiàng)目蔡甸區(qū)段房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)因武漢市四環(huán)線工程建設(shè)的公共利益需要，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）、湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（省政府380號(hào)令）和武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（市政府275號(hào)令）等相關(guān)規(guī)定,蔡甸區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)武漢市四環(huán)線項(xiàng)目相關(guān)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收，現(xiàn)擬定房屋征收補(bǔ)償方案（以下稱補(bǔ)償方案）如下：一、基本情況 （一）項(xiàng)目名稱：武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目。（二）征收范圍：東風(fēng)大道與東荊河大道夾角的西北區(qū)域（詳見(jiàn)房屋征收范圍附圖）。（三）被征收房屋情況：征收

2、總建筑面積約13525.24平方米，其中證載商業(yè)服務(wù)建筑面積11784.54平方米、經(jīng)工程驗(yàn)收但未經(jīng)登記建筑面積1740.7平方米，被征收人1戶，房屋征收范圍內(nèi)的土地登記宗地面積共6186.18平方米。（四）房屋征收部門(mén)：蔡甸區(qū)房屋征收管理辦公室。（五）房屋征收實(shí)施單位：蔡甸區(qū)交通運(yùn)輸局。二、征收補(bǔ)償政策（一）被征收人被征收人為武漢新盛源酒店有限公司。（二）被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定和處理辦法見(jiàn)附

3、件。（三）征收補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門(mén)協(xié)調(diào)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（四）被征收房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值被征收房屋的價(jià)值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建房201177號(hào)）等相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。（五）征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1、貨幣補(bǔ)償方式（1

4、）房屋價(jià)值補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)×被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積。（2）臨時(shí)安置補(bǔ)償搬遷補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)償征收住宅房屋、辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付被征收?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋面積每月每平方米15元進(jìn)行計(jì)算，保底1500元/月。被征收人認(rèn)為其臨時(shí)安置補(bǔ)償高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。 房屋搬遷補(bǔ)償征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，對(duì)被征收人按房屋證載總面積25元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用；搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按購(gòu)置價(jià)扣除折

5、舊后予以補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為其搬遷補(bǔ)償高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷補(bǔ)償費(fèi)。（3）停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房等非住宅房屋；（二）有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）為被征收房屋；（三）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。具備前述條件的,房屋征收部門(mén)給予被征收人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請(qǐng)房屋征收部門(mén)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失

6、進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。（4）裝修補(bǔ)償被征收房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)在800元/平方米以內(nèi)的，裝修價(jià)值補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋裝修進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償費(fèi)。（5）改變房屋用途補(bǔ)償改變房屋用途補(bǔ)償辦法見(jiàn)附件。（6）獎(jiǎng)勵(lì)為鼓勵(lì)被征收人簽約搬遷，對(duì)在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人予以獎(jiǎng)勵(lì)。凡在征收評(píng)估結(jié)果公布之日起10天（含10天）內(nèi)簽約并完成搬遷的，給予每戶房屋被征收人獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元；凡在征收評(píng)估結(jié)果公布之日起11-15天（含15天）內(nèi)簽約并完成搬遷的，給予每戶房屋被征收人獎(jiǎng)勵(lì)1.8萬(wàn)元。房屋的簽約獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)按被征收人持有的房權(quán)證（或建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證）本數(shù)計(jì)算。（

7、7）其他構(gòu)筑物補(bǔ)償（含樓頂搭建、暗樓、房屋夾層、陽(yáng)臺(tái)、地面附著物及其它附屬設(shè)施等）。由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償費(fèi)。其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：水表獨(dú)表240元/塊，分表80元/塊；電表獨(dú)表500元/塊，分表150元/塊，分時(shí)電表650元/塊；有線電視遷移費(fèi)100元/戶；空調(diào)移機(jī)費(fèi)300元/臺(tái)；寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)380元/部；太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)500元/臺(tái)、電熱水器遷移費(fèi)200元/臺(tái)。三相電表、管道燃?xì)?、?dú)地水表按原始憑據(jù)給予補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為附屬設(shè)施的遷移補(bǔ)償價(jià)值高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，可由其提供相應(yīng)的有效憑證資料，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償房屋價(jià)

8、值補(bǔ)償以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)值給予補(bǔ)償，由甲乙雙方按照被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值結(jié)清差價(jià)。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式中臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、改變房屋用途補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、其他補(bǔ)償?shù)扰c貨幣補(bǔ)償方式中相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。其中，臨時(shí)安置補(bǔ)償過(guò)渡期自征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止。三、征收簽約期限簽約期限為15日，自評(píng)估結(jié)果公告之日起算。四、補(bǔ)償方案執(zhí)行（一）區(qū)房屋征收部門(mén)、征收實(shí)施單位與被征收人三方按照本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和被征收房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。簽約期限內(nèi)，區(qū)房屋征收部門(mén)與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，以及下落不明的，由區(qū)房

9、屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)蔡甸區(qū)人民政府依照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）等規(guī)定，按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)完成移交手續(xù)。（二）被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由蔡甸區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（三）補(bǔ)償方案未盡事宜，依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）補(bǔ)償方案由蔡甸區(qū)房屋征收管理辦公室按照相關(guān)法律程序及規(guī)定進(jìn)行解釋。附件：1、武漢市四環(huán)線工程沌口互通建設(shè)項(xiàng)目

10、房屋征收范圍附圖2、武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償細(xì)則3、武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目房屋用途改變補(bǔ)償細(xì)則 蔡甸區(qū)人民政府 2017年3月專心-專注-專業(yè)附1：附件2：武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國(guó)有土地上房屋征收 項(xiàng)目未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償細(xì)則 一、未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)的房屋。 二、作出房屋征收決定前，區(qū)政府組織房屋征收、房管、城管、規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門(mén)對(duì)未經(jīng)登記建筑的情況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。 三、未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理，應(yīng)遵循依法合理、尊重歷史、程序正當(dāng)、實(shí)事求是的原則。 四、房屋征收部門(mén)在對(duì)征收范圍內(nèi)房屋組織調(diào)查登

11、記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)對(duì)未經(jīng)登記建筑的有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公布。 五、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)未經(jīng)登記建筑進(jìn)行房屋建筑面積測(cè)繪，繪制未經(jīng)登記建筑現(xiàn)狀圖（包含占地面積、建筑面積以及房屋層數(shù)），并拍照留證。 未經(jīng)登記建筑的建筑面積根據(jù)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪報(bào)告予以確定。 六、未經(jīng)登記建筑的建成時(shí)間根據(jù)行政處罰文書(shū)、歷史測(cè)繪資料、房屋建造購(gòu)買(mǎi)材料發(fā)票等能證明建筑建成時(shí)間的資料綜合考慮后予以認(rèn)定。 按照前款規(guī)定仍不能確定房屋建成時(shí)間的，由街（園區(qū)）辦事處出具書(shū)面意見(jiàn)，區(qū)房屋征收部門(mén)審核認(rèn)定。 七、對(duì)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按許可內(nèi)容實(shí)施建設(shè)的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為未經(jīng)登記的

12、合法建筑。 八、2004年9月20日之前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認(rèn)定為歷史無(wú)證房。 九、原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書(shū)，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記的，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認(rèn)定為合法建筑；對(duì)在2004年9月20日之前建成的超出部分面積的房屋，認(rèn)定為歷史無(wú)證房。 十、未經(jīng)登記建筑認(rèn)定為合法建筑或者歷史無(wú)證房的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在擬征收范圍內(nèi)予以公告；認(rèn)定為違法建筑的，由區(qū)政府確定的部門(mén)書(shū)面告知被征收人、公有房屋承租人認(rèn)定結(jié)果。 十一、未經(jīng)登記建筑按照下列規(guī)定予以處理： （一）認(rèn)定為未經(jīng)登記合法建

13、筑的，按照已登記合法建筑給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策； （二）認(rèn)定為歷史無(wú)證房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策： 1、1991年7月3日之前建成的，按照房屋實(shí)際用途（商業(yè)門(mén)面除外）價(jià)值的95%給予補(bǔ)償； 2、1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照房屋實(shí)際用途（商業(yè)門(mén)面除外）價(jià)值的90%給予補(bǔ)償； 3、2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照房屋實(shí)際用途（商業(yè)門(mén)面除外）價(jià)值的85%給予補(bǔ)償; 4、對(duì)認(rèn)定為歷史無(wú)證房且實(shí)際作為商業(yè)門(mén)面使用的個(gè)人房屋，按照歷史無(wú)證住宅用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，對(duì)

14、符合武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法第三十二條規(guī)定的，同時(shí)給予補(bǔ)助； 5、對(duì)認(rèn)定為歷史無(wú)證房且實(shí)際作為商業(yè)門(mén)面使用的單位房屋，按照歷史無(wú)證辦公用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，并按照該項(xiàng)目房屋用途改變補(bǔ)償細(xì)則（附件3）第三點(diǎn)關(guān)于辦公用途改商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)助。 （三）違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依法予以拆除，不予補(bǔ)償。附件3： 武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國(guó)有土地上房屋征收 項(xiàng)目房屋用途改變補(bǔ)償細(xì)則   一、被征收人自行改變房屋用途的，按原房屋證載用途給予補(bǔ)償，但武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法公布前，企業(yè)自行將本單位的車間、倉(cāng)庫(kù)等改為住宅并按原有公有住房分配政策分配給職工居住的，可按住宅房屋價(jià)值的90%給予補(bǔ)償，并給予相