建筑工程預(yù)算與報價

1、第一章、 建筑工程預(yù)算與報價1、 工程造價計算：某建筑物地上建筑面積：18000m2；地下建筑面積：18000m2 ；地上短肢剪力墻結(jié)構(gòu)；單方造價:1500元/m2；地下框架剪力墻結(jié)構(gòu)；單方造價：1800元/m2；則建安總造價:1500×18000+1800×18000=5940（萬元）。工程造價控制：對工程的投資及費用進行控制，使其不超過預(yù)算造價.考 核 方 式u 課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試分A、B卷進行。u 結(jié)業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績（均為百分制）加權(quán)確定.u 考試成績和平時成績分別占70和30.1.1.1 建設(shè)項目概念與分類建設(shè)項目概念n 建設(shè)工程項目：就是將一

2、定量的投資,在一定約束條件下（時間、資源、質(zhì)量)，按照科學的程序,經(jīng)過策劃和實施，最終形成固定資產(chǎn)特定目標的一次性建設(shè)任務(wù),簡稱建設(shè)項目。n 建設(shè)工程項目包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程、橋梁、公路、鐵路、隧道、水利工程、給排水工程等土木工程項目。建設(shè)項目分類A、按建設(shè)項目性質(zhì)分：新建、擴建、改建、遷建、和恢復(fù)等建設(shè)項目。B、按在國民經(jīng)濟中的用途不同分：生產(chǎn)性建設(shè)項目和非生性建設(shè)項目。C、按建設(shè)規(guī)模大小可分為大型、中型、和小型建設(shè)項目?；蛳揞~以上和限額以下項目。D、按行業(yè)性質(zhì)和特點可分競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目。n 競爭性項目：主要指投資效益比較高，競爭性比較強的一般性建設(shè)項目，這類項目以

3、企業(yè)為投資對象。n 基礎(chǔ)性項目：主要指具有壟斷性、建設(shè)周期長、投資額大而收益低的基礎(chǔ)設(shè)計和需要政府重點扶持的部分基礎(chǔ)工業(yè)項目，以及直接增強國力的符合經(jīng)濟規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)項目.這部分項目主要由政府集中必要的財力、物力、通過經(jīng)濟實體進行投資。n 公益性項目：主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保待設(shè)施等政權(quán)機關(guān)以及政府機關(guān)、社會團體辦公設(shè)施等。1.1.2 建設(shè)項目的劃分與組成1.2 工程造價概述1.2.1 建設(shè)項目總投資、建設(shè)項目總投資：是指資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟行為。n A、生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資：包括固定資產(chǎn)投資和鋪底流資金.n B、非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資：

4、只包括固定資產(chǎn)投資。n C、建設(shè)項目總投資中的固定資產(chǎn)即建設(shè)項目工程造價1.2.2 工程造價的含義2 工程造價是指建設(shè)工程的建造價格，站在不同的角度，其含義有兩種：3 含義一：從投資者業(yè)主的角度而言，工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。4 含義二：從市場交易的角度而言，工程造價是指為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場,設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格或建設(shè)工程總價格。1.2。3 工程造價的特點n 1。工程造價的大額性n 2.工程造價的個別性n 3.工程造價的動態(tài)性n 4。工程造價的層次性n 5.工程造價的兼容性1。3 工程

5、造價計價概述n 工程造價計價的概念及原理n 工程計價的特征n 工程計價的基本方法與模式1。3.1 工程造價計價的概念及原理n 工程計價的概念 就是計算和確定建設(shè)項目的工程造價. 工程計價的基本原理1.3。2 工程造價的計價特征n 1。單件性計價n 2.多次性計價n 3。分解組合性計價n 4.計價方法的多樣性n 5.計價依據(jù)的復(fù)雜性1、 單件計價不同建筑的獨特的建造標準和功能標準；特定地點的不同自然條件；特定區(qū)域不同的社會因素；不同地區(qū)構(gòu)成投資費用的各種價格要素的差異。2、 多次計價3、 組合計價從小的項目到上級項目匯總組合遵循一個明顯的工程計算順序：分部分項工程單價單位工程造價-單項工程造價建設(shè)項目總造價4、 動態(tài)計價建設(shè)周期長，受動態(tài)因素的影響a) 工程變更、材料價格變化、費率、利率等靜態(tài)投資b) 以基期價格計算的建設(shè)項目投資的瞬時值；i.