2018年1-9月上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)情況簡(jiǎn)析

1、2021年1-9月上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)情況簡(jiǎn)析1-9月,全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速走出低迷,從8月份開始由負(fù)轉(zhuǎn)正,建設(shè)規(guī)模總體縮小,但新開工面積大幅增長(zhǎng).從銷售數(shù)據(jù)看,新建商品住宅交易市場(chǎng)逐漸回暖,二手住宅交易有所提升.、投資增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正1、1-9月,全區(qū)房地產(chǎn)投資264.89億元,比上年增加30.22億元,同比增長(zhǎng)12.9%,其中土地購(gòu)置費(fèi)114.89億元,占投資額比重為43.4%.今年新增工程17個(gè),新增工程投資額66.64億元,同比增長(zhǎng)6.4%,占全區(qū)房地產(chǎn)投資額的比重為25.2%300.0025D.00200.DG15D.OO-100.0050000015.0%lo.a5.0D.0-5.0-

2、ia.0-ISO圖L月本區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資完成情況2、從區(qū)域來看顓橋、梅隴和莘莊鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅較大1-9月,顓橋、梅隴和莘莊鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)83.92億元,同比增長(zhǎng)1.7倍,主要原因是：三鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)房產(chǎn)公司投資方案較大,完成情況好.顓橋、梅隴和莘莊鎮(zhèn)的投資額占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額的32%.3、馬橋鎮(zhèn)和浦錦街道房地產(chǎn)開發(fā)投資額位居前列1-9月,馬橋鎮(zhèn)和浦錦街道的房地產(chǎn)開發(fā)投資額位列第一和第二,分別為41.21億元和39.57億元,同比增長(zhǎng)47.4%和34.3%,占投資額比重為30.5%,也是拉動(dòng)全區(qū)房地產(chǎn)投資的重要組成局部.表3房地產(chǎn)開發(fā)投資額分彳豆鎮(zhèn)情況房地產(chǎn)開發(fā)投資新2021年

3、1-9月f億元2021年1T月1Z元同比墻帽全區(qū)京計(jì)234.67264加12J華射a1Z6615-7424-4虹橋鎮(zhèn)366325,82-157梅隴鎮(zhèn)5.0B24.10374.9七寶鎮(zhèn)24.2118.75-22.5莘莊鎮(zhèn)16.4734.84111.4顓橋鎮(zhèn)更5124981627馬橋鎮(zhèn)27.954121P47.4吳注銀5.38645909井紫竹高新區(qū)3.18196浦江鎮(zhèn)10.066.79-325洋臨港浦江園區(qū)L100.18-83.659.1823.0S-61.Q古美路街道0.000.00-江川路街道5,903.55-399浦錦街道79.4739.57343莘莊工業(yè)區(qū)0.160.00虹橋商務(wù)區(qū)59.

4、1823.08-61.0二、房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模同比縮小,新開工面積大幅增長(zhǎng)表2;1-9月房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模情況端2021年1-9月2021年1-9月同ttfg幅房屋施工倒哈計(jì)方要方案153S.0213映49-9.5唯定64612639J110師公費(fèi)3翼學(xué)259.«0-25,6#商11營(yíng)業(yè)用房214.73200力-29.7其巾：所開工畫n石軍萬券113.05250J082.0唯宅及英1425279J電也樓144330.92114.4r商業(yè)營(yíng)業(yè)用房237520.72-12.8房屋缸顫合計(jì)辱域切1-33,1唯宅12334笫先26首助出播9»35：9,47-40,1辛商北營(yíng)11用房5566

5、29,71-46.61、房屋建設(shè)規(guī)模同比下降.1-9月,全區(qū)房屋施工面積1389.49萬平方米,比去年同期下降9.5%,但降幅收窄.其中,住宅施工面積639.71萬平方米,與去年根本持平,同比微降1.0%;辦公樓施工面積259.60萬平方米,同比下降25.6%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積200.27萬平方米,同比下降29.7%.建設(shè)規(guī)模縮小的主要原因是去年愛琴海購(gòu)物廣場(chǎng)、萬象城等商辦大工程竣工,也是施工面積下降的主要原因.2021年9加蟒=_三二=_«=_nnnwnnr同比塢幅1月17月1$月M月1-5月1壬月1-7月1陰1-9月圖2：L9月本區(qū)房地產(chǎn)施工面積竭幅2、新開工面積大幅增長(zhǎng).1

6、-9月,全區(qū)房屋新開工面積260.40萬平方米,同比上升82.0%o其中：住宅新開工面積142.92萬平方米,同比增長(zhǎng)79.1%、辦公樓新開工面積30.92萬平方米,同比增長(zhǎng)1.1倍.新開工面積增加的主要原因是：1-9月新開工工程17個(gè),其中純住宅工程占了6個(gè),商辦工程5個(gè)、保證房工程5個(gè)及住宅和商業(yè)混合工程1個(gè).3、房屋竣工面積下降明顯.1-9月,全區(qū)房屋竣工面積215.08萬平方米,比去年同期下降33.2%,雖然降幅較大,但從竣工面積總量上來說仍處于歷年同期較高水平見圖3.竣工面積下降除了去年基數(shù)較高以外,主要是由于：虹橋商務(wù)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工面積為44.27萬平方米,去年同期竣工面積到

7、達(dá)56.50萬平方米,降幅為21.6%;浦錦街道房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工面積為31.39萬平方米,去年同期竣工面積到達(dá)50.81萬平方米,降幅為38.2%;馬橋鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工面積為14.21萬平方米,去年同期竣工面積到達(dá)32.11萬平方米,降幅為55.7%.321.S1215OS至M2O12-2Olg年月帙工面積三、銷售市場(chǎng)有所回暖在全市房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的背景下,全區(qū)新建商品房銷售逐漸上升,成交量呈上升趨勢(shì)；二手住宅成交已慢慢走出低谷,有所回暖表3:1-9月銷售市場(chǎng)情況2021年1冉月2021年L9月兩倒哥<%>新建商品房isa硒<方坐方漱177.021S036L9唯宅26.1

8、34,40293辦公29工口34.8519.4商業(yè)15.S023AA4S4其他24.1811.55-52.2配套房S12376.115f建商品房梢售金趣f億元5S1.0S4M.48上鋁唯宅158322273443.6辦公I(xiàn)QL4r124.4722J商業(yè)358277.8B39.5其他10.9317.60510一套房545546.19153垂的同詢1百卿鏤>10工算11S.1615.5411.8047(,801、新建商品房成交量近兩個(gè)月呈上升趨勢(shì)1-9月,新建商品房銷售面積180.36萬平方米,同比增長(zhǎng)1.9%o其中住宅銷售34.40萬平方米,同比增長(zhǎng)29.3%;辦公樓銷售34.85萬平方米

9、,同比增長(zhǎng)19.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售23.44萬平方米,同比增長(zhǎng)48.4%.新建商品房銷售面積同比增幅由上半年下降19.9%上升至目前的增長(zhǎng)1.9%,已連續(xù)2個(gè)月呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì).2、二手住宅交易漸漸走出低谷,逐漸回暖1-9月,全區(qū)二手住宅成交面積118.16萬平方米,同比增長(zhǎng)15.5%o從單月銷售面積來看,除2月、3月和4月小于去年同期銷售面積,其余月份均大于去年同期銷售面積,總體增多減少,且今年以來同比增幅均處于正增長(zhǎng),增幅自4月以來,逐漸擴(kuò)大,并趨于穩(wěn)定.見圖4.丸油IBIE141210eG4衿工2021年年累計(jì)同比增幅萬平方米50H50.0040.W300020005.510»

10、00001月上月3月4月E月6月7月且月9月圖4；如172021年1-2月二手住宅當(dāng)月交易面積,累計(jì)同比滑幅四、待售面積逐年增長(zhǎng),市場(chǎng)庫(kù)存壓力增大在限購(gòu)、限貸及預(yù)售審批等政策影響下,市場(chǎng)銷售趨勢(shì)放緩,待售面積隨之提高.截止到今年9月,全區(qū)待售面積217.90萬平方米,比上年同期的157.16萬平方米增長(zhǎng)了38.7%.其中住宅待售面積83.98萬平方米,比上年同期的74.07增長(zhǎng)了13.4%,過高的庫(kù)存勢(shì)必會(huì)加大銷售市場(chǎng)的壓力.1、待售面積以住宅為主.住宅待售面積從2021年開始呈現(xiàn)一個(gè)“N型走勢(shì),2021年時(shí)到達(dá)最頂峰,之后三年慢慢遞減,至今年9月又開始形成一個(gè)增長(zhǎng)的趨勢(shì).住宅待售面積比重逐年

11、下降,由最高時(shí)70.9%下跌到目前的38.5%,但在待售面積中仍占比最大.2、辦公樓待售面積根本上是逐年遞增.隨著虹橋商務(wù)區(qū)的開發(fā)推動(dòng)商辦工程崛起,但辦公樓銷售形勢(shì)不容樂觀,從辦公樓待售面積看,目前已到達(dá)歷史高位,比重也高達(dá)29.9%.3、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積逐年增高,但比重趨于平穩(wěn).截止9月底,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積33.49萬平方米,比上年同期增加13.83萬平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積占比15.4%.從比重來看,雖一度到達(dá)17.8%,但又回落至15.4%,可見商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售相對(duì)穩(wěn)定.表4；20212021年待售面積食房建京計(jì)量單位；瓦鈕生合計(jì)唯宅占比辦公樓占比商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占比其他2021年12月122.2286.7370.91.891.610.508.623.082021年12月136.6096.5670.71.891.411.028.127.122021年12月148.90104.6470.35.813.915.9710.722.472021年12