會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)筆記總論

1、第一章 總論一，財(cái)務(wù)報(bào)告目標(biāo)的內(nèi)容1.向財(cái)務(wù)報(bào)告使用者提供與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量等有關(guān)的會(huì)計(jì)信息。2.反映企業(yè)管理層受托責(zé)任履行情況。注意：財(cái)務(wù)報(bào)告不再是滿足國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的需要。我國(guó)財(cái)務(wù)報(bào)告目標(biāo)決策有用(首要出發(fā)點(diǎn))受托責(zé)任二，會(huì)計(jì)基本假設(shè)1.會(huì)計(jì)主體：界定了會(huì)計(jì)核算的空間范圍法律主體都是會(huì)計(jì)主體（法律規(guī)定法人必須進(jìn)行會(huì)計(jì)核算），但會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體（車間主任無法以車間名義向銀行貸款）。會(huì)計(jì)主體，如獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、企業(yè)年金基金、企業(yè)證券投資基金、企業(yè)集團(tuán)、企業(yè)獨(dú)立核算的車間、分公司均等都不是法人，但可以是會(huì)計(jì)主體。 【選擇題重要考點(diǎn)】2.持續(xù)經(jīng)營(yíng) 3.會(huì)計(jì)分期 會(huì)計(jì)期

2、間通常有四種口徑：即年度、半年度、季度（13 46 79 1012）和月度。按年度口徑所編報(bào)表為年報(bào)，其他期間所對(duì)應(yīng)的報(bào)表為中期報(bào)告。 4.貨幣計(jì)量 我國(guó)規(guī)定，企業(yè)會(huì)計(jì)核算以人民幣為記賬本位幣，外商投資企業(yè)可以選用外幣作為記賬本位幣進(jìn)行核算，但應(yīng)提供以人民幣反映的報(bào)表，境外企業(yè)向國(guó)內(nèi)報(bào)送報(bào)表時(shí)應(yīng)折算為人民幣反映。 【要點(diǎn)提示】記賬本位幣和報(bào)告貨幣的選用標(biāo)準(zhǔn)常用于正誤甄別測(cè)試補(bǔ)充：會(huì)計(jì)基礎(chǔ)：權(quán)責(zé)發(fā)生制權(quán)即收入，責(zé)即費(fèi)用，收入和費(fèi)用在發(fā)生時(shí)確認(rèn)，不管款項(xiàng)是否收支。權(quán)責(zé)發(fā)生制是資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表的基礎(chǔ)。現(xiàn)金流量表遵循收付實(shí)現(xiàn)制。權(quán)責(zé)發(fā)生制是折舊、遞延、待攤、應(yīng)收、應(yīng)付、預(yù)收、預(yù)付等會(huì)計(jì)方法的基礎(chǔ)。會(huì)

3、計(jì)分期是權(quán)責(zé)發(fā)生制的前提。行政單位和非營(yíng)利事業(yè)單位采收付實(shí)現(xiàn)制。三，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求1.可靠性重點(diǎn)：以實(shí)際發(fā)生為依據(jù)，如實(shí)反映，保證信息真實(shí)可靠，內(nèi)容完整。還有一點(diǎn)是，包括在財(cái)務(wù)報(bào)告中的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)是中立的，無偏的（即水平很高的人給出的建議，得出的結(jié)論一般上是一致的） 可靠性如實(shí)反映完整性中立 歷史成本計(jì)量體現(xiàn)可靠性要求。2.相關(guān)性 相關(guān)性反饋價(jià)值預(yù)測(cè)價(jià)值公允價(jià)值等計(jì)量屬性體現(xiàn)相關(guān)性要求。3.可理解性 清晰明了4.可比性重點(diǎn)（滿足準(zhǔn)則規(guī)定）可比性橫向可比縱向可比橫向可比：不同企業(yè)同一時(shí)期可比；縱向可比：同一企業(yè)不同時(shí)期可比?？v向可比是說，同一企業(yè)不同時(shí)期發(fā)生的交易事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采用一致的會(huì)計(jì)政策，

4、不得隨意變更。是不是說，任何情況下會(huì)計(jì)政策都不能改變了呢？只要改了就違背可比性了呢？有兩種特殊情況，會(huì)計(jì)政策改變并不違背可比性：（1）會(huì)計(jì)法規(guī)要求變更會(huì)計(jì)政策；（2）變更可以提供更好的會(huì)計(jì)信息。以下會(huì)計(jì)政策變更不違背可比性：發(fā)出存貨計(jì)價(jià)方法按新準(zhǔn)則由后進(jìn)先出法改為先進(jìn)先出；長(zhǎng)期股權(quán)投資由于持股比例的變化，核算方法發(fā)生成本法與權(quán)益法的轉(zhuǎn)換；投資性房地產(chǎn)由于公允價(jià)值使用條件成熟實(shí)現(xiàn)計(jì)量模式的變更；所得稅的核算方法按新準(zhǔn)則由應(yīng)付稅款法或納稅影響會(huì)計(jì)法改為資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法。5.實(shí)質(zhì)重于形式重點(diǎn)實(shí)質(zhì)重于形式：實(shí)質(zhì)是指經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)，形式是指法律形式，即經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)重于法律形式。 如：金融資產(chǎn)與金融負(fù)債的終止確認(rèn)；

5、 融資租賃的判斷以及售后租回是否確認(rèn)銷售收入；控制、共同控制和重大影響的判斷；對(duì)同一控制下的企業(yè)合并的判斷；銷售商品收入的確認(rèn)，以及售后回購(gòu)、附有退貨條件的銷售、委托代銷等特殊銷售方式收入的確認(rèn)；關(guān)聯(lián)方關(guān)系和關(guān)聯(lián)方交易的判斷；非貨幣性資產(chǎn)交換區(qū)分商業(yè)實(shí)質(zhì)。把企業(yè)集團(tuán)作為會(huì)計(jì)主體并編制合并報(bào)表6.重要性 重要性應(yīng)從質(zhì)和量?jī)蓚€(gè)角度來判斷。金融資產(chǎn)的交易費(fèi)用一般應(yīng)資本化，但交易性金融資產(chǎn)交易費(fèi)用采用計(jì)入當(dāng)期損益的簡(jiǎn)化處理方法；商品流通企業(yè)的進(jìn)貨費(fèi)用一般應(yīng)計(jì)入商品成本，金額較小的也可直接計(jì)入銷售費(fèi)用；企業(yè)一般應(yīng)按單個(gè)存貨項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，但對(duì)于數(shù)量繁多、單價(jià)較低的存貨，也可以按照存貨類別計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)

6、備；固定資產(chǎn)和低值易耗品的劃分，低值易耗品某些情況下可以采用一次攤銷法，辦公文具等物品采購(gòu)時(shí)可以直接計(jì)入管理費(fèi)用；生產(chǎn)設(shè)備日常修理費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用而不是制造費(fèi)用；預(yù)收賬款少的企業(yè)，可以不設(shè)置預(yù)收賬款賬戶，收到預(yù)收款時(shí)計(jì)入應(yīng)收賬款賬戶的貸方；預(yù)付賬款少的企業(yè)，可以不設(shè)置預(yù)付賬款賬戶，支付預(yù)付款時(shí)計(jì)入應(yīng)付賬款賬戶的借方；應(yīng)收賬款按名義金額入賬，而可以不按未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值計(jì)量；季度財(cái)務(wù)報(bào)告和年度報(bào)告相比，只需披露重要內(nèi)容，不要求面面俱到。分享一點(diǎn)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)：注會(huì)復(fù)習(xí)與考試過程中，閱讀量都非常的大，如果不會(huì)提高效率，一切白搭。首先要學(xué)會(huì)快速閱讀，一般人每分鐘才看200字左右，我們要學(xué)會(huì)一眼盡量多看幾個(gè)字，

7、甚至是以行來計(jì)算，把我們的速讀提高，然后再提高閱讀量，這是注會(huì)考試的基礎(chǔ)。然而注會(huì)考試的有些試題是考察學(xué)生的思維敏捷能力，大家平時(shí)還要多刻意的訓(xùn)練自己的思維。學(xué)會(huì)快速閱讀，不僅在復(fù)習(xí)過程中效率倍增，在考試過程中更能夠節(jié)省大量的時(shí)間，提高效率，而且，在我們一眼多看幾個(gè)字的時(shí)候，還能夠高度的集中我們的思維，大大的利于歸納總結(jié)，學(xué)會(huì)后，更有利于注會(huì)的復(fù)習(xí)、考試，特別是在學(xué)習(xí)速讀的同事，還能夠?qū)W習(xí)思維導(dǎo)圖，對(duì)于注會(huì)的各種試題都能得心應(yīng)手的應(yīng)付。本人當(dāng)年有幸學(xué)習(xí)了快速閱讀，至今閱讀速度已經(jīng)超過5000字/分鐘，學(xué)習(xí)效率自然不用說了。我讀大學(xué)的成績(jī)是很差，考注會(huì)的時(shí)候我只是碰運(yùn)氣，結(jié)果最后成績(jī)出來了居然考

8、過了。自己覺得非常開心，速讀記憶是我成功最大的功勞。想學(xué)的朋友可以在這里下載，給做了個(gè)超鏈接，先按住鍵盤最左下角的“ctrl”按鍵不要放開，然后鼠標(biāo)點(diǎn)擊此行文字就可以進(jìn)入了。粹個(gè)人經(jīng)驗(yàn)分享，可能在多個(gè)地方看見，大家讀過的就不用再讀了，只是希望能和更多的童鞋分享。其次，我的復(fù)習(xí)資料還有一套是訓(xùn)練題庫，包含有最新題庫、大綱資料、模擬、分析、動(dòng)態(tài)、歷年真題等等各種超強(qiáng)的功能，性價(jià)比超高，是我最想給同仁們推薦的（也給做了超鏈接，按住鍵盤左下角Ctrl鍵，然后鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊本行文字）7.謹(jǐn)慎性重點(diǎn) 不高估資產(chǎn)或者收益，低估負(fù)債或者費(fèi)用注意：不允許企業(yè)設(shè)置秘密準(zhǔn)備；謹(jǐn)慎性就是要低估資產(chǎn)或收益、高估負(fù)債或費(fèi)用

9、。高估和低估均為歪曲事實(shí)。錯(cuò)！應(yīng)用：歷史成本計(jì)量的資產(chǎn)發(fā)生減值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，資產(chǎn)減值后價(jià)值得以回升的，減值轉(zhuǎn)回一般受到嚴(yán)格限制；固定資產(chǎn)加速折舊、無形資產(chǎn)加速攤銷；內(nèi)部研發(fā)無形資產(chǎn)的研究支出費(fèi)用化，無法區(qū)分研究支出與開發(fā)支出的統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)用化；發(fā)出商品（存在經(jīng)濟(jì)利益流入風(fēng)險(xiǎn)、委托代銷、附有退貨條件等）不確認(rèn)收入；將或有事項(xiàng)“很可能”發(fā)生的義務(wù)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債；確認(rèn)或有事項(xiàng)產(chǎn)生的資產(chǎn)的可能性條件是“基本確定”，而確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債的可能性條件只需要是“很可能”；借款費(fèi)用資本化必須遵循嚴(yán)格的限制條件；融資租入固定資產(chǎn)按租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值二者中較低者確定入賬價(jià)值；遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)應(yīng)以未來

10、可以取得的應(yīng)稅所得為限。8、及時(shí)性【就一個(gè)字快】四，會(huì)計(jì)要素特征及確認(rèn)條件確認(rèn)入賬入表。確認(rèn)的前提是要符合要素的定義。會(huì)計(jì)要素特征確認(rèn)條件1.資產(chǎn)【能生錢的錢】1.資產(chǎn)應(yīng)為企業(yè)擁有或者控制的資源-擁有或控制的 如，融資租賃是2.資產(chǎn)預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，籌建期間開辦費(fèi)，盤虧的資產(chǎn)，委托代銷商品：否3.資產(chǎn)是企業(yè)過去的交易或事項(xiàng)形成的-過去的1.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)2.該資源的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。資產(chǎn)，是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。2.負(fù)債1. 負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)-不是潛在的現(xiàn)時(shí)義務(wù)是法定義務(wù)或推定義務(wù)。

11、推定義務(wù)（預(yù)計(jì)負(fù)債）屬于現(xiàn)時(shí)義務(wù)。潛在義務(wù)（如可能承擔(dān)連帶賠償?shù)幕蛴胸?fù)債）不是現(xiàn)時(shí)義務(wù)，因此，或有負(fù)債不是負(fù)債。2.負(fù)債的清償期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)3.負(fù)債是同企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的。1.與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)2.末來流出的經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的計(jì)量負(fù)債，是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。3.所有者權(quán)益所有者權(quán)益=凈資產(chǎn)=資產(chǎn)-負(fù)債所有者權(quán)益，是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后，由所有者享有的剩余權(quán)益。來源： 1.所有者投入的資本，包括超過部分的資本溢價(jià)或股本溢價(jià)。實(shí)收資本（資本公積）資本溢價(jià)2.直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失（一般指資本公積-其他資

12、本公積）：是指不應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益發(fā)生增減變動(dòng)的，與所有者投入資本或向所有者分配利潤(rùn)無關(guān)的利得和損失。 利得，損失都是非日?；顒?dòng)所形成的，2. 留存收益等：包括盈余公積和末分配利潤(rùn)利得和損失所有者權(quán)益直接計(jì)入所有者權(quán)益（資本公積其他資本公積）（2）先計(jì)入利潤(rùn)表（營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、投資收益等），再影響所有者權(quán)益 金額取決于資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)量。補(bǔ)：利得與損失：利得是指由企業(yè)非日?；顒?dòng)形成的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益流入。損失是指由企業(yè)非日?；顒?dòng)形成的經(jīng)濟(jì)利益流出。總之，利得和損失是指非日?；顒?dòng)形成的，資本溢價(jià)不是利得。1、直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失，包括：（1）權(quán)益法

13、下被投資方其他權(quán)益變動(dòng)；（2）權(quán)益結(jié)算的股份支付；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)、匯兌差額及重分類。直接計(jì)入所有者權(quán)益，具體是指計(jì)入“資本公積其他資本公積”科目。2、不直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失，即直接計(jì)入利潤(rùn)的利得與損失，具體是指營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出。（1）營(yíng)業(yè)外收入主要包括：非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得；非貨幣性資產(chǎn)交換利得；債務(wù)重組利得； 捐贈(zèng)利得；盤盈利得； 政府補(bǔ)助。權(quán)益法取得長(zhǎng)期股權(quán)投資利得；罰沒利得；無法支付的應(yīng)付賬款。（2）營(yíng)業(yè)外支出主要包括：非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失；非貨幣性資產(chǎn)交換損失；債務(wù)重組損失；公益性捐贈(zèng)支出；盤虧損失；非常損失。預(yù)計(jì)負(fù)債

14、損失；罰款支出。4.收入1是在日?；顒?dòng)中形成的。-區(qū)別于利得2.最終會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益的增加3.會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的流入，不包括所有者投入的資本。是指企業(yè)在日常活動(dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。1.與收入相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。2.經(jīng)濟(jì)利益流入企業(yè)的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)的增加或者負(fù)債的減少。（負(fù)債減少一般是指預(yù)收賬款的減少）3.經(jīng)濟(jì)利益的流入額能夠可靠地計(jì)量。5.費(fèi)用1.在日常活動(dòng)中發(fā)生的。-區(qū)別于損失2.會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益的減少，3.與向所有者分配利潤(rùn)無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中發(fā)生的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤(rùn)無關(guān)的經(jīng)

15、濟(jì)利益的總出。1.與費(fèi)用有相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)。2.經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)的減少或負(fù)債的增加。（負(fù)債增加，像預(yù)提費(fèi)用）3.經(jīng)濟(jì)利益的流出額能夠可靠計(jì)量。6.利潤(rùn)利潤(rùn)是在企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果。利潤(rùn)包括收入減去費(fèi)用后的凈額（營(yíng)業(yè)利潤(rùn)）、直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的利得與損失（營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出）利潤(rùn)金額取決于，收入，費(fèi)用，利得，損失利潤(rùn)收入費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的利得（營(yíng)業(yè)外收入）直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的損失（營(yíng)業(yè)外支出）五，會(huì)計(jì)要素計(jì)量屬性1. 歷史成本：資產(chǎn)按照購(gòu)置時(shí)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額，或者按照購(gòu)置資產(chǎn)時(shí)所付出的對(duì)價(jià)的公允價(jià)值計(jì)量。負(fù)債按照因承擔(dān)現(xiàn)時(shí)義務(wù)而實(shí)際收到的款項(xiàng)

16、或者資產(chǎn)的金額，或者承擔(dān)現(xiàn)時(shí)義務(wù)的合同金額，或者按照日常活動(dòng)中為償還負(fù)債預(yù)期需要支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。（主要計(jì)量屬性）適用范圍：應(yīng)收款項(xiàng)、持有至到期投資、存貨、長(zhǎng)期股權(quán)投資（成本法）、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)（成本模式）2.重置成本，現(xiàn)在購(gòu)買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量；按照現(xiàn)在償付該項(xiàng)債務(wù)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量（主要用于對(duì)盤盈資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量）3.可變現(xiàn)凈值：售價(jià)-至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本-估計(jì)的銷售費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi) （主要用于存貨的期末計(jì)量）4.現(xiàn)值：全稱為預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值。適用范圍：資產(chǎn)減值準(zhǔn)則中可收回金額的確定（長(zhǎng)期股權(quán)投

17、資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、商譽(yù)、在建工程、工程物資）、長(zhǎng)期債券投資（持有至到期投資、可供出售債券）和未擔(dān)保余值的減值測(cè)試、融資租入資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定、分期付款購(gòu)入資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定、分期收款出售資產(chǎn)銷售收入的確定。5.公允價(jià)值：公允價(jià)值是在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。三個(gè)關(guān)鍵詞：公平；熟悉情況；自愿。適用范圍：交易性金融資產(chǎn)（交易性金融負(fù)債）、可供出售金融資產(chǎn)、衍生工具、現(xiàn)金結(jié)算的股份支付、投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式）、長(zhǎng)期股權(quán)投資（權(quán)益法）、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、資產(chǎn)減值準(zhǔn)則中可收回金額的確定。公允價(jià)值的確定公允價(jià)值的三個(gè)

18、級(jí)次：（1）市場(chǎng)價(jià)格；（2）參照價(jià)格；（3）估值技術(shù)。注：減值準(zhǔn)則中公允價(jià)值的確定：（1）合同價(jià)格；（2）市場(chǎng)價(jià)格；（3）最佳信息?；钴S市場(chǎng)，是指同時(shí)具有下列特征的市場(chǎng)：（一）市場(chǎng)內(nèi)交易的對(duì)象具有同質(zhì)性；（二）可隨時(shí)找到自愿交易的買方和賣方；（三）市場(chǎng)價(jià)格信息是公開的。注意：五種計(jì)量屬性中一般應(yīng)采用歷史成本計(jì)量；其他計(jì)量屬性必須確?？煽啃?。第一種是常用的，是反應(yīng)過去的，2-5是現(xiàn)實(shí)的，一般要有足夠的證明才可使用。歷史成本和公允價(jià)值的主要區(qū)別在于后續(xù)計(jì)量，在歷史成本計(jì)量屬性下，取得資產(chǎn)時(shí)也是按取得時(shí)的公允價(jià)值計(jì)量。六，報(bào)表構(gòu)成財(cái)務(wù)報(bào)告=財(cái)務(wù)報(bào)表+其他應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)中披露的相關(guān)信息和資料財(cái)務(wù)報(bào)表=報(bào)

19、表+附注（四表一附注）報(bào)表=資產(chǎn)負(fù)債表+利潤(rùn)表+現(xiàn)金流量表+所有者權(quán)益（股東權(quán)益）變動(dòng)表屋出租合同樣本出租方：承租方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條 租賃期限租賃期共_年零_月，出租方從_年_月_日起將出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)_個(gè)月的。租房合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人

20、應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家_的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔_月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條

21、 出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條 違約責(zé)任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償_元。2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金_元。3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條 免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條 爭(zhēng)議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)