VKBJWIRS職責(zé)說明書新項(xiàng)目專員

1、1. 基本資料職位名稱項(xiàng)目拓展部新項(xiàng)目主管職位編號164所屬部門項(xiàng)目拓展部部門審核人劉亞明部門類別一類部室批準(zhǔn)人2職位關(guān)系圖：直接下級人數(shù)： 0間接下級人數(shù)： 0項(xiàng)目拓展部經(jīng)理新項(xiàng)目主管前期主管法律專員新項(xiàng)目專員3基本目標(biāo)：3.1 土地信息及相關(guān)政策的整理與研究。3.2 新項(xiàng)目的投資分析及可行性研究。3.3 新項(xiàng)目有關(guān)的合同談判。3.4 新項(xiàng)目其他有關(guān)的日常工作。4職責(zé)權(quán)限 :序職 責(zé)工作頻 次目標(biāo)權(quán) 限使用文件號量權(quán)項(xiàng)經(jīng)審批督重辦核準(zhǔn)導(dǎo)1按照分公司 51 /年計(jì) 劃發(fā)展計(jì)劃制完 成定新項(xiàng)目發(fā)率2展計(jì)劃）月完 成土地信息收125集、整理、研率究3有關(guān)政策的月完 成VKBJ-QP-PR00115

2、1/整理與研究率和住宅市場研究4重點(diǎn)項(xiàng)目的25新 項(xiàng)完 成VKBJ-WI-PR042可行性分析與聽證會資料準(zhǔn)備5 合同談判6 新項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)7 本崗位業(yè)務(wù)培訓(xùn)目 聽率證 會準(zhǔn) 確前率10%新 項(xiàng)完 成VKBJ-WI-PR043目 簽率約前10%1 月 /完 成次率10%至少 3完 成次 /年率5工作聯(lián)系5.1 內(nèi)部工作聯(lián)系市場部：新項(xiàng)目市場定位、形象定位與競爭對手情況設(shè)計(jì)部：新項(xiàng)目規(guī)劃方案成本管理部：新項(xiàng)目成本測算財務(wù)部：新項(xiàng)目投資收益測算工程管理部：新項(xiàng)目市政配套情況調(diào)查及工程建議集團(tuán)企劃部：新項(xiàng)目信息月報并就重點(diǎn)項(xiàng)目情況征求集團(tuán)意見5.2 外部工作聯(lián)系北京市規(guī)劃院和其他負(fù)責(zé)制定土地規(guī)劃方案

3、的單位北京市規(guī)劃委員會和各區(qū)、縣負(fù)責(zé)土地規(guī)劃方案審批的部門北京市土地儲備整理中心及其在各區(qū)的分支機(jī)構(gòu)北京市及各區(qū)、縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供土地信息的單位和個人6任職要求6.1.學(xué)歷及專業(yè)背景要求（含資格證書要求）大學(xué)本科以上學(xué)歷6.2.經(jīng)驗(yàn)要求：1 年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)6.3.技能要求：基本技能：較強(qiáng)的文字處理能力， 語言表達(dá)能力，對外人際關(guān)系溝通能力。業(yè)務(wù)技能： 熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析，熟悉北京市政府有關(guān)的土地政策。熟悉北京市土地市場情況。管理技能：具有組織協(xié)調(diào)能力，具有較強(qiáng)的溝通能力。外語技能：英語四級水平。計(jì)算機(jī)技能：熟練掌握Office 系列辦公軟件，熟悉數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。其它技能：法律基礎(chǔ)知識、財務(wù)基礎(chǔ)知識、工程基礎(chǔ)知識、城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識。6.4.有助于提升工作業(yè)績的培訓(xùn)：房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)，房地產(chǎn)投資分析。計(jì)算機(jī)與管理知識培訓(xùn)7使用文件 :7.1.VKBJ-QP-PR001項(xiàng)目論證程序7.2.VKBJ-WI-PR042 項(xiàng)目可研報告作業(yè)指引7.3.VKBJ-WI-PR043 土地獲得作業(yè)指引8其他加班強(qiáng)度 (不包括培訓(xùn)和調(diào)休 )平均出差強(qiáng)度不超過3 天/周4 天