房產(chǎn)抵押合同一范本

1、 房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押 抵押權(quán)人： 地 址： 郵碼： ：法定代表人： 職務(wù)： 抵押人： 地 址： 郵碼： ：法定代表人： 職務(wù)： 郵 碼： 電 話：抵押物業(yè)地址：協(xié) 議 書：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房 字第 號(hào)第一條 總則抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于 年 月 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán) 益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)）， 在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè) 抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意

2、履行本合約全部條 款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及 房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承 擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為 抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履 行。第二條 釋義在此貸款合約，除合約另行定義外，下列名詞的定義如下：營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的 “房產(chǎn)買賣合同”所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住

3、通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè) 建筑期。第三條 貸款金額一、貸款金額：人民幣 元；所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu) 樓款名義，存入售房單位。第四條 貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況， 隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條 利息一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生 效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三

4、、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市 場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以 365 天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條 還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額 改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款 額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開立存款，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該，若因此而引致該

5、發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還 責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法 律規(guī)下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人 補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣 的款項(xiàng)。第七條 逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠 交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押 權(quán)人決定，按月息 2%至 5%幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ) 上，向抵押人加收 20%至 50%

6、的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié) 清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條 提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款 手續(xù)：1. 抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額，每次提 前償還金額不少于 萬(wàn)元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2. 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通 知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán) 人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意

7、，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要 求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：1. 抵押人及 /或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2. 抵押人及 /或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé) 任，因：A.違約被勒令提前償還;B. 到期而不能如期償還。3. 抵押人及 / 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收 購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或 指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。4. 抵押人及 / 或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái) 產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30

8、 天完滿解除。5. 抵押人及 / 或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清 償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6. 如抵押人及 / 或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行 本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7. 如抵押人及 / 或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化， 而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。8. 抵押人及 / 或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強(qiáng)制性 收購(gòu)（不論是否有價(jià)收購(gòu)），或遭到損毀破環(huán)。9. 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10. 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 / 或擔(dān)

9、 保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解 決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根 據(jù)本合同第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限追付擔(dān)保 人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及 / 或抵押人受到不能控制 的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) 5%。，在貸款日一次付清，并必須絕 對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料 與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)， 不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付

10、 幣 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi) 用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或 因?yàn)槿魏卧颍沟盅簷?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi) 用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償 還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利 息。第十條 貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu) 置抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶 銀行，

11、并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由 公證機(jī)關(guān)公證。第十一條 房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期抵押人的權(quán)益抵押：（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂并經(jīng) 市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的 權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé) 任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”的全部權(quán)益， 以清償所有欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2. 抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂

12、的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購(gòu)買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳 見附表）；（2）抵押人須將上述第 2 項(xiàng)（ 1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二，以 優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；（3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā) 出的入住通知書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的 險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額 的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中 斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的 一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何 有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3. 保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。4.