上半年長沙房地產(chǎn)市場報告63頁

1、 2016 上半年長沙房地產(chǎn)市場報告易居 · 克而瑞 長沙機構 出品201 6-07-03版權聲明：本報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制！免責聲明：本報告中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構成對所述市場的出價或評估。我司對使用本報告中內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負責。 本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑數(shù)據(jù)來源a.Ø CRIC2016中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)時間b.Ø 2016.01.01-2016.06.30統(tǒng)計口徑c.Ø 本報告統(tǒng)計范圍包括長沙內(nèi)六區(qū)，不含其余縣、市Ø 所有成交數(shù)

2、據(jù)均為實際網(wǎng)簽信息 01整體市場掃描This section is a comprehensive review of the market, research for land, residential,villas, commercial and office market performance in the past six months. 土地市場土地成交情況區(qū)域土地市場土地庫存及結構 土地市場 / 概況2016上半年正榮集團土地市場表現(xiàn)土地單價691萬/畝總價11.2億，溢價率45.5%梅溪湖板塊 J-44地塊溢價再現(xiàn)土地成交：39 219宗， 萬平米11其中，居住用地萬平米，商住

3、用地 萬平米，57望城區(qū)商辦用地28萬平米，工業(yè)及其他用地 123萬方上半年成交土地95.71萬方最熱區(qū)域占全市的43.7%成交金額：59億平均樓板價：平均溢價率：12456.37%元/平住宅用地10.8萬方，占比商住用地56.54.9%25.8%12.9%52.1%工業(yè)主導萬方，占比商業(yè)用地工業(yè)用地28.2114.1萬方，占比萬方，占比 土地市場 / 量價1-6月土地成交量高于去年同期，底價成交依舊是主旋律；政府持續(xù)控制放地，但土地財政依舊是政府主力收入源，預計下半年將加快推地節(jié)奏。圖：月度土地成交量價走勢（萬方，元/平）圖：月度土地成交溢價率走勢（%）成交面積（）樓面價（元/）溢價率（%）

4、800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,00050040353025201510500-5年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月上半年土地成交面積219萬平米，成交總金額59億，平均樓面地價1245 6.37%元/平，平均溢價率 土地市場 / 區(qū)域上半年全市的土地成交量中望城區(qū)獨占半壁江山，平均樓面價最高的為岳麓區(qū)。NO.3 開福區(qū)圖：1-6月各區(qū)土地平均樓面價（元/平）627畝，5宗708芙蓉區(qū)NO.1 望城區(qū)1436畝，

5、17宗244111591213337雨花區(qū)開福區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)NO.5 芙蓉區(qū)79畝，3宗NO.2 岳麓區(qū)677畝，9宗NO.5 雨花區(qū)464畝，5宗NO.5 天心區(qū)0畝，0宗 土地市場 / 溢價上半年僅兩宗土地溢價，溢價率最高土地為正榮集團的梅溪湖J-44地塊，溢價率45.5%，也是唯一一宗成交的純住宅用地45.5%41.9%6.37%最高溢價率其次溢價率平均溢價率受讓人：正榮集團地塊編號：梅溪湖板塊J-44地塊土地性質(zhì)：住宅用地受讓人：長沙市藍盾包裝廠地塊編號：望城板塊土地性質(zhì)：工業(yè)用地成交單價：60萬/畝上半年總出讓土地面積：3282畝上半年土地成交總金額：59億元平均溢價率達到：6.37

6、%成交單價：691萬/畝樓面價：4147元/平米樓面價：597元/平米 土地市場 / 庫存截至2016年6月底，綜合用地庫存（可開發(fā)建筑面積）1180萬方，商辦用地庫存965萬方，住宅用地庫存319萬方。1180 965 319萬方萬方萬方綜合用地庫存商辦用地庫存住宅用地庫存區(qū)域存量（總建）區(qū)域存量（總建）區(qū)域存量（總建）芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)合計10069041019813684745735682844712544133187950芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)合計211663204473319348芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)合計1285273516342834

7、3316352742413115699730911809290923592316085048359419655868 住宅市場注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)中不包含別墅物業(yè)，針對別墅市場在后文另作分析市場供求關系庫存量及結構分析市場特征深度分析 住宅市場 / 概況2016上半年住宅市場表現(xiàn)活躍度集中度新鮮度各項刺激政策發(fā)酵引發(fā)二季度市場急速升溫，活躍度到達歷史峰值供應量：44605套，501.11萬平米環(huán)比：36.55%呈現(xiàn)上升趨勢，市場分化趨于明顯，板塊、區(qū)域內(nèi)的龍頭效應顯現(xiàn)成交量：66236套，731.39萬平米環(huán)比：11.22%主力成交房源來自近兩年新增預售，早期庫存積高且消化困難是目前長沙樓市的痛點成交

8、均價：6493元/平環(huán)比：2.39%改善型需求集中釋放推高樓市成交爆，庫存壓力緩解下房價進入上行通道，但歷史庫存房源難以消化壓制房價“漲勢”內(nèi)五區(qū)庫存量：898.72萬平米，去化周期7.4月 住宅市場 / 供求1-6月住宅累計供求比僅為0.68，成交量高于歷史同期，雖價格較去年下半年增幅僅2.39%，但增幅有擴大趨勢，房價處于上升通道0.86圖：月度住宅供求量及成交價（萬方，元/平）供應面積成交面積200150100502015年累計供求比0.692016上半年供求比02015年房價增幅：0.17%成交均價6,8006,6006,4006,2006,0002016上半年增幅：2.39% 住宅市

9、場 / 庫存截至6月底，內(nèi)五區(qū)住宅庫存75029套，去化周期為7.4個月，庫存產(chǎn)品面積大量集中在80-100表：2016年6月底長沙內(nèi)五區(qū)住宅庫存結構庫存套數(shù)產(chǎn)品面積段（）80以下庫存套數(shù)96602206110831184693923庫存套數(shù)占比12.88%29.40%14.44%庫存面積（）689551.2197112975029套80-100100-1201197978120-14424.62%5.23%2436266594847.1623317.2144-160去化周期160-18037114.95%180-20022452.99%423898.310501857.4 個月200以上41

10、295.50%庫存面積（萬方）1200主力庫存面積1000800600400200080-1002016.012016.022016.032016.042016.052016.06 住宅市場 / 區(qū)域上半年住宅供應、成交量最高的區(qū)域均為岳麓區(qū)，供應占全市總量的28%，成交占全市總量的35%表：2016年1-6月各區(qū)住宅供求量（萬方）區(qū)域望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)供應面積48.61成交面積107.52131.95258.87119.4035.31雨花區(qū)雨花區(qū)18%21%天心區(qū)16%105.79141.3694.091-6月供應占比1-6月成交占比天心區(qū)19%岳麓區(qū)岳麓區(qū)28%35%30

11、.67望城區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)開福區(qū)望城區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)開福區(qū)80.5878.34 住宅市場 / 區(qū)域價格最高的開福區(qū)住宅成交均價超7428元/平，價格最低的望城區(qū)區(qū)上半年均價不足5千，目前住宅庫存較多的是天心區(qū)、岳麓區(qū)。圖：2016年1-6月各區(qū)住宅成交均價（元/平）圖：2016年6月底內(nèi)五區(qū)住宅存量（萬方）74286995677966676363岳麓區(qū)209.38219.38207.66180.5481.764341天心區(qū)雨花區(qū)開福區(qū)芙蓉區(qū)望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū) 住宅市場 / 結構上半年住宅成交主力面積為100-120，主力單價為5000-6000元/平，主力

12、總價50萬元以下成交面積結構成交單價結構成交總價結構18000以上15000-1800012000-1500010000-120009000-100008000-90007000-80006000-70005000-60005000以下200以上180-200150-180120-150100-12090-10080-90200以上180-200160-180144-160120-144100-12080-10070-8060-7050-6080以下50以下 住宅市場 / 活躍度一季度活躍度低于2013年水平，但二季度急速升溫，活躍度達到歷史峰值，得益于各項政策刺激下改善型需求集中釋放。一季度

13、項目單位產(chǎn)值（ ）活躍度時間2013201445404611201520167487一季度二季度三季度四季度878484448762832147237788四季度二季度1154020152013201420164403714566908403-三季度市場活躍度越高，表明需求面越廣泛，項目單位產(chǎn)值越高，則表示需求動力越強 住宅市場 / 集中度市場集中度出現(xiàn)上升趨勢，表明市場正在出現(xiàn)分化，核心地段、重點項目受關注度更高，成交量也與其他項目拉開差距。TOP10TOP10-20TOP20-3025%20%15%10%5%集中度0%市場成交前30位的項目，2016年一個季度明顯處于上升趨勢發(fā)展，市場集中

14、度明顯提高 住宅市場 / 新鮮度市場庫存41.84%來自于2013年及以前的預售，但成交量中僅占3.64%，早期庫存消化困難是目前樓市庫存持續(xù)積高的主因。庫存量預售年份：上半年成交量預售年份：131398.452016 年萬m2376新鮮度217.612015 年萬m22016年預售88.722014年2013 年2013年及以前預售2015年預售24.640.632012 年244萬m22014年預售1.250.102011 年148萬m22010 年及以前成交量（萬方）新鮮度表明了市場供需的節(jié)奏，目前長沙市場住宅主要依賴新增供應，歷史供應消化困難 別墅市場市場供求關系庫存量及結構分析市場特

15、征深度分析 別墅市場 / 概況2016上半年別墅市場表現(xiàn)活躍度集中度新鮮度活躍度與往年持平，但二季度上漲明顯，整體市場淡旺季界線明顯，下半年有望持續(xù)上行供應量：770 19.64套， 萬平米環(huán)比：-31.4%集中度整體向上，龍頭效應有所加深，客戶對房企品牌、口碑敏感度加深成交量：665套，15.23萬平米環(huán)比：192.91%與住宅一致，歷史房源積高，但新盤銷售優(yōu)于歷史房源，歷史庫存消化苦難成交均價：16072元/平環(huán)比：194.51%龍頭項目放量引跑市場，經(jīng)濟型別墅成為銷售主力，整體均價小幅下行！內(nèi)五區(qū)庫存量：113.04萬平米，去化周期44.3月 別墅市場 / 供求1-6月別墅市場供求比逐步

16、回歸理性，自二季度起成交市場活躍度有所提升，但整體基數(shù)仍處于低位圖：月度別墅供求量及成交價（萬方，元/平）1.92供應面積成交面積151052015年累計供求比1.292016上半年供求比02015年價格增幅：成交均價1800016000140001200010000800012.11%2016上半年增幅：6000-10.95% 別墅市場 / 庫存截至6月底，全市別墅庫存4077套，去化周期為44.3個月，庫存產(chǎn)品面積主要在180以下。表：2016年6月底長沙內(nèi)五區(qū)別墅庫存結構產(chǎn)品面積段（）180以下庫存套數(shù)880690648564332庫存套數(shù)占比21.58%16.92%15.89%13.8

17、3%8.14%庫存面積（）125989138241庫存套數(shù)180-2203949套220-260157044260-30015785310570883499300-340340-3802333021985.71%380-4207.41%120413去化周期420-5004.86%89845500-600600-800800以上1112.72%5997644.3個月992.43%66822200.49%25084庫存面積1140000主力庫存面積11300001120000111000011000001090000180以下2016.012016.022016.032016.042016.052

18、016.06 別墅市場 / 區(qū)域上半年別墅供求主要集中在岳麓區(qū)、望城區(qū)及開福區(qū)，別墅市場集群促進“富人區(qū)“的形成，提升所在板塊價值優(yōu)勢表：2016年1-6月各區(qū)別墅供求量（萬方）開福區(qū)望城區(qū)30%18%開福區(qū)20%區(qū)域望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)供應面積3.58成交面積4.14望城區(qū)27%2.882.011-6月供應占比1-6月成交占比3.974.593.381.08岳麓區(qū)30%岳麓區(qū)20%0.000.32望城區(qū)雨花區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)5.833.08望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)開福區(qū) 別墅市場 / 區(qū)域上半年岳麓區(qū)別墅均價13593元/平為全市最高，而存量方面，開福區(qū)別墅庫存

19、30.15萬方，占全市別墅庫存的26.67%。圖：2016年1-6月各區(qū)別墅成交均價（元/平）圖：2016年6月底各區(qū)別墅存量（萬方）1359313060岳麓區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)開福區(qū)芙蓉區(qū)28.9619.6328.0130.156.3111422112151081410389望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū) 別墅市場 / 結構上半年別墅成交主力面積為180以下，主力單價為1-1.2萬/平，主力成交總價為200-250萬成交面積結構成交單價結構成交總價結構800以上600-800500-600420-500380-420340-380300-340260-300220-260180-220180

20、以下30000以上28000-3000024000-2800022000-2400020000-2200018000-2000016000-1800014000-1600012000-1400010000-120008000-100008000以下1000以上800-1000600-800500-600400-500350-400300-350250-300200-250150-200100-150100以下 別墅市場 / 活躍度別墅市場活躍度與往年同期相似，整體市場淡旺季界線明顯，市場活躍度三四季度有望持續(xù)上揚一季度項目單位產(chǎn)值活躍度月份201326582989364947222014198

21、21617201519332397281531452016一季度二季度三季度四季度1877四季度二季度3022201620132014201520482719-三季度二季度市場活躍度以及單位產(chǎn)值均沖破新高，市場整體向上趨勢明顯 別墅市場 / 集中度市場集中度整體向上，龍頭項目市場影響度逐步加大，客戶對品牌、口碑的敏感度加深，但集中度在2016年1季度后迎來拐點，主要是由于市場整體回暖以及新房源入市導致TOP3TOP3-6TOP7-9120%100%80%60%40%20%0%集中度成交前3位的項目，在2015年占有率達到峰值，主要是由于市場行情冷淡，龍頭項目抗壓能力更強 別墅市場 / 新鮮度別

22、墅成交中的2016年預售占比最高，整體來看新盤銷售優(yōu)于早期項目，2013年及以前庫存占總體57.34%，但成交僅占8.23%，銷售較為困難庫存量預售年份：10.19 預售萬m上半年成交量預售年份：2016年22016年2015 年6.15新鮮度64.825.7317.69萬m2萬m22015年預售2014年2013年2.092013年及以前預售1.012014年預售2012年0.170.040.0420.242011年萬m2成交量（萬方）2010年及以前別墅物業(yè)的庫存量與銷售量仍以近期預售為主，歷史庫存銷售困難 商辦市場市場供求關系庫存及去化周期區(qū)域市場特征 商辦市場 / 概況上半年商業(yè)市場持

23、續(xù)平淡，辦公市場受大客戶訂單影響成交量大幅增長，目前商辦物業(yè)均面臨較長的出清周期，但受“營改增”政策利好下，預計下半年成交有所回溫商業(yè)1-6月成交量：29.02萬方成交量環(huán)比：77.32%庫存面積：626.05萬方去化周期：95月1-6月均價：11674元/平均價環(huán)比：2.26%庫存面積：184.89萬方去化周期：38月1-6月成交量：39.51萬方成交量環(huán)比：-56.56%1-6月均價：20504元/平均價環(huán)比：-8.03%辦公 商業(yè)市場 / 供求上半年的商業(yè)供應持續(xù)激增，成交平緩，庫存壓力進一步增加，價格回落8.03%。1.36圖：月度商業(yè)供求量及成交價（萬方，元/平）供應面積成交面積40

24、30201002015年累計供求比2.162016上半年供求比2015年價格增幅：成交均價310002600021000160001100060003.08%2016上半年增幅：-8.03% 商業(yè)市場 / 區(qū)域商業(yè)供應及成交量均以岳麓區(qū)、雨花區(qū)為主，商業(yè)價格最高的岳麓區(qū)均價達到2.2萬/平，而價格最低的望城區(qū)商業(yè)單價僅7千出頭。表：2016年1-6月各區(qū)商業(yè)供求量（萬方）圖：2016年1-6月各區(qū)商業(yè)成交均價（元/平）區(qū)域供應面積1.67成交面積3.1821944218792121619627望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)1513417.995.056.5425.458.4074251.

25、3515.6413.251.192.23望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū) 辦公市場 / 供求受大客戶訂單影響，上半年辦公成交量價齊升，但供應的持續(xù)放量加重了庫存壓力1.91圖：月度辦公供求量及成交價（萬方，元/平）供應面積成交面積2520151052015年累計供求比1.942016上半年供求比02015年價格增幅：-4.63%2016上半年增幅：2.26%成交均價20,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,000注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計包含40年產(chǎn)權公寓物業(yè) 辦公市場 / 區(qū)域辦公物業(yè)的供求主要集中在岳麓區(qū)，全市辦公均價最高的為天心區(qū)19744元/平，價格最

26、低的岳麓區(qū)辦公單價9563元/平，望城區(qū)辦公物業(yè)空缺。表：2016年1-6月各區(qū)辦公供求量（萬方）圖：2016年1-6月各區(qū)辦公成交均價（元/平）區(qū)域供應面積0.00成交面積0.0019744望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)10.115.83134181220810713956328 .150.0013.694.180.001.16014.440.67望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū) 02板塊市場研究This part is about the breakdown of the market segment , analysis of the differencesbetween th

27、e various sectors, as well as the purchasing power of the plate, competitiveand other factors. 板塊分析 / 板塊地圖根據(jù)行政區(qū)劃、行業(yè)認知、房地產(chǎn)發(fā)展水平等原則，我們將主城區(qū)劃分成26個板塊。長沙房地產(chǎn)板塊地圖區(qū)域板塊中心板塊區(qū)域板塊環(huán)保科技園板塊雅塘井灣板塊紅星洞井板塊武廣板塊五區(qū)中心青竹湖隆平科技園板塊尚東板塊芙蓉區(qū)開福區(qū)雨花區(qū)秀峰鵝羊望城芙蓉北板塊秀峰-鵝羊板塊青竹湖板塊金鷹月湖板塊省府南板塊暮云板塊芙蓉北星沙高橋板塊濱江新城金金星北星北雷雷鋒鋒金鷹月湖坪塘板塊麓谷市府中心板塊尚東隆平科技園麓

28、谷板塊梅溪湖高橋岳麓山岳麓山板塊洋湖垸板塊金星北-雷鋒板塊濱江新城板塊梅溪湖板塊市政府板塊武廣雅塘井灣洋湖垸 省府北天心區(qū)岳麓區(qū)省府南 紅星洞井大托板塊坪塘中心板塊開福區(qū)環(huán)?？萍紙@省府北板塊望城板塊大托芙蓉區(qū)雨花區(qū)天心區(qū)望城區(qū)望城區(qū)長沙縣暮云岳麓區(qū)星沙 板塊供求分析板塊供求價分析不同物業(yè)類型的熱點板塊分析 板塊分析 / 板塊分類供求量成交價物業(yè)類型熱點板塊價格高地高光板塊別墅成交最多供應量高均價高 中心板塊 中心板塊望城板塊 梅溪湖板塊 紅星洞井板塊 高橋板塊商業(yè)成交最多望城板塊 濱江新城板塊成交量高價格增速高辦公成交最多 梅溪湖板塊 望城板塊 跳馬板塊 坪塘板塊 梅溪湖板塊 洋湖垸板塊 濱江

29、新城板塊 板塊分析 / 供求熱點序號供應量（萬方）成交面積（萬方）成交均價（元/平）序號供應量（萬方）成交面積（萬方）成交均價（元/平）板塊均價增幅板塊均價增幅12中心板塊梅溪湖板塊望城板塊81.4171.9848.6143.7041.4333.9232.4824.6621.2715.0614.4214.2214.1811.758.1557.1387.62107.5234.9535.1367.5339.9327.2839.4612.3626.8415.8023.7615.9810.869098802543417303482963965921667081625819595254177115620

30、455704.72%7.82%-5.61%8.82%8.49%6.26%2.82%-0.50%14.01%-2.52%5.77%-1.64%4.85%-2.45%2.47%1617181920212223242526芙蓉北板塊雅塘井灣板塊大托板塊7.075.104.523.491.791.240.650.000.000.000.0018.4420.6010.3913.8817.1611.4326.781.64833666805682703448327506531546357987382645302.77%0.18%3-0.50%2.53%4武廣板塊金鷹月湖板塊金星北-雷鋒板塊高橋板塊5暮云板塊

31、-8.56%-2.39%5.06%6洋湖垸板塊紅星洞井板塊省府北板塊濱江新城板塊秀峰-鵝羊板塊省府南板塊環(huán)保科技園板塊尚東板塊7麓谷板塊8坪塘板塊2.23%9岳麓山板塊跳馬板塊2.7012.63%14.84%-27.72%1011121314150.46青竹湖板塊5.76市政府板塊隆平科技園板塊注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍均為住宅（不包含別墅） 板塊分析 / 高光板塊序號板塊別墅成交量（平米）41352.82別墅成交套數(shù)（套）別墅成交均價（元/平）前別31望城板塊青竹湖板塊洋湖垸板塊22069112159544墅 板225899.57塊325059.2713412628序號板塊商業(yè)成交量（平米）317

32、69.35商業(yè)成交套數(shù)（套）商業(yè)成交均價（元/平）前商業(yè)31望城板塊42215941074251661511750板塊2雅塘井灣板塊秀峰-鵝羊板塊24863.94315945.9序號板塊辦公成交量（平米）128234.42辦公成交套數(shù)（套）辦公成交均價（元/平）前辦31梅溪湖板塊中心板塊68636225892801875310122公 板251365.76塊3雅塘井灣板塊28385.9 板塊指數(shù)分級購買力分級競爭力分級漲跌度分級 板塊指數(shù)分級 / 購買力第一梯隊（高單價、高總價）套總價（萬元）140中心板塊、高橋板塊、濱江新城板塊、梅溪湖板塊、岳麓山板塊、芙蓉北板塊、雅塘井灣板塊、金鷹月湖板塊

33、、武廣板塊、尚東板塊、市政府板塊跳馬板塊120100806040200高橋板塊中心板塊購買力指數(shù)低單價高總價高單價高總價第二梯隊（低單價、高總價）青竹湖板塊洋湖垸板塊、省府北板塊、秀峰鵝羊板塊、隆平科技園板塊、跳馬板塊、大托板塊、青竹湖板塊、紅星洞井板塊、省府南板塊、環(huán)?？萍紙@板塊望城板塊低單價低總價高單價低總價第三梯隊（低單價、低總價）單價（元/平）坪塘板塊、麓谷板塊、金星北 -雷鋒板塊、4,0005,0006,0007,0008,0009,00010,00011,000暮云板塊、望城板塊注：單價與套總價數(shù)據(jù)均采用1-6月的板塊平均數(shù) 板塊指數(shù)分級 / 競爭力第一梯隊（高成交）成交面積（萬方

34、）120中心板塊、洋湖垸板塊、梅溪湖板塊、望城板塊梅溪湖板塊100806040200望城板塊競爭力指數(shù)高成交低供應洋湖垸板塊高成交高供應中心板塊第二梯隊（低成交、低供應）坪塘板塊、省府南板塊、芙蓉北板塊、麓谷板塊、環(huán)保科技園板塊、雅塘井灣板塊、尚東板塊、岳麓山板塊、金星北-雷鋒板塊、跳馬板塊、省府北板塊、市政府板塊、高橋板塊、青竹湖板塊、金鷹月湖板塊低成交低供應濱江新城板塊武廣板塊低成交高供應第三梯隊（低成交、高供應）供求比隆平科技園板塊、暮云板塊、大托板塊0.00.51.01.52.0、秀峰-鵝羊板塊、紅星洞井板塊、濱江注：供求比與成交面積數(shù)據(jù)采用各板塊1-6月累計數(shù)據(jù)新城板塊、武廣板塊 板

35、塊指數(shù)分級 / 漲跌度第一梯隊（量價齊升）均價環(huán)比(%)1.0坪塘板塊、省府南板塊、芙蓉北板塊、麓谷板塊、環(huán)保科技園板塊、暮云板塊、中心板塊、尚東板塊、紅星洞井板塊、洋湖垸板塊、濱江新城板塊、省府北板塊、梅溪湖板塊、武廣板塊、市政府板塊、高橋板塊跳馬板塊量價齊升量跌價升0.80.6漲跌度指數(shù)第二梯隊（量跌價升）0.4雅塘井灣板塊、岳麓山板塊、大托板塊、秀峰-鵝羊板塊、跳馬板塊、金鷹月湖板塊雅塘井灣板塊0.2梅溪湖板塊0.0望城板塊量升價跌第三梯隊（量跌價跌）量跌價跌-0.2-0.4青竹湖板塊成交量環(huán)比(%)望城板塊-1.0-0.50.00.51.0注：量價漲幅均采用各板塊上半年與去年的環(huán)比數(shù)據(jù)

36、 031-6月排行榜This part is the ranking of the project with the enterprise, including sales area, theamount of sales, the most expensive unit, Ranking is divided into residential, villas,commercial and office, as well as enterprises. 住宅排行榜成交面積TOP10成交金額TOP10單價最高房源TOP10總價最高房源TOP10 住宅排行榜2016年1-6月長沙2016年1-6月

37、長沙住宅銷售面積TOP10住宅銷售金額TOP1012北辰三角洲潤和·紫郡2113171856851162441086531081959174512北辰三角洲金茂廣場18.60億元10.37億元9.81億元8.03億元7.80億元7.66億元7.36億元6.90億元6.68億元6.25億元34中海國際社區(qū)保利西海岸麗發(fā)新城34保利西海岸潤和·紫郡567567中海國際社區(qū)中建梅溪湖中心梅溪湖·金茂悅萬科·梅溪郡恒大雅苑鑫遠·御文臺中建梅溪湖中心天麓914569101689108910金茂廣場9082389866恒大雅苑萬科魅力之城 住宅排行榜201

38、6年1-6月住宅2016年1-6月住宅單價最高房源TOP10總價最高房源TOP1012華遠華中心2號樓-28094、5號樓-16072號樓-40062號樓-19043號樓-270122830元/平22090元/平21979元/平21761元/平21321元/平20925元/平20806元/平20774元/平20715元/平20707元/平12中建江山壹號華遠華中心華遠華中心華遠華中心中建江山壹號華遠華中心華遠華中心華遠華中心華遠華中心華遠華中心6棟-42013號樓-27013號樓-30013號樓-11018棟-29041061.51萬元680.84萬元661.24萬元616.02萬元615.2

39、8萬元602.54萬元561.68萬元540.30萬元528.85萬元510.58萬元華遠華中心華遠華中心華遠華中心華遠華中心華遠華中心華遠華中心華遠華中心華遠華中心華遠華中心34345675674、5號樓-16083號樓-15022號樓-37133號樓-17013號樓-15024、5號樓-16083號樓-9023號樓-1102891089102號樓-35213號樓-3001 別墅排行榜成交面積TOP10成交金額TOP10單價最高房源TOP10總價最高房源TOP10 別墅排行榜2016年1-6月長沙2016年1-6月長沙別墅銷售面積TOP10別墅銷售金額TOP1012龍湖·湘風原著中

40、鐵·水映加州曠遠洋湖18克拉五礦·萬境藍山山與墅2591219380146747599757012龍湖·湘風原著曠遠洋湖18克拉中鐵·水映加州中海梅溪湖壹號長房梅溪香山五礦·萬境藍山山與墅3.48億元2.06億元1.72億元0.87億元0.77億元0.75億元0.75億元0.65億元0.62億元0.57億元3434567567中海國際社區(qū)佳兆業(yè)·水岸新都綠城·青竹園62536136511989108910中海國際社區(qū)藏瓏·湖上國際社區(qū)綠城·青竹園中海梅溪湖壹號佳兆業(yè)·云頂梅溪湖47774548

41、別墅排行榜2016年1-6月別墅2016年1-6月別墅單價最高房源TOP10總價最高房源TOP101藏瓏國際社區(qū)3-21棟-10131850元/平27974元/平26900元/平23100元/平23380元/平21850元/平12藏瓏國際社區(qū)碧桂園南城首府美洲故事3-21棟-10127棟-102F1棟-1011091.26萬元892.46萬元888.00萬元852.68萬元825.03萬元799.99萬元793.01萬元754.97萬元736.00萬元708.72萬元234567中海梅溪湖壹號 A地塊D25棟-101長房梅溪香山10-3棟-10110-7棟-1013-15棟-10110-5棟-

42、10234長房梅溪香山星語林汀湘十里 A地塊33棟-101藏瓏湖上國際社區(qū)567中鐵水映加州中鐵水映加州E區(qū)48棟-101D區(qū)3棟-101長房梅溪香山達美溪湖灣達美溪湖灣湘江壹號G01地塊5棟-101 20456元/平中海梅溪湖壹號 A地塊D25棟-101北區(qū)四組團70棟-101南區(qū)四組團8棟-89B-12棟-101三期15棟-1023-21棟-10220232元/平20200元/平20174元/平8910綠城青竹園綠城青竹園10110 碧桂園南城首府長房梅溪香山10-3棟-101 商辦、公寓排行榜成交面積TOP10成交金額TOP10 商業(yè)排行榜2016年1-6月長沙2016年1-6月長沙商業(yè)

43、銷售面積TOP10商業(yè)銷售金額TOP1012高嶺國際商貿(mào)城長房·和園1320311139109761066399469808911012藍光COCO蜜城長房·和園漁人碼頭3.66億元2.66億元2.66億元1.50億元1.50億元1.44億元1.04億元0.87億元0.85億元0.84億元34金橋國際市場集群藍光COCO蜜城漁人碼頭34高嶺國際商貿(mào)城御溪國際567567湖南高星鋼鐵物流園武廣美譽武廣美譽萬博匯8910御溪國際81188910叮叮mall園康·金豐廣場紫御江山56865435園康·金豐廣場紫御江山 辦公排行榜2016年1-6月長沙2016年

44、1-6月長沙辦公銷售面積TOP10辦公銷售金額TOP1012金茂廣場梅溪湖·金茂悅華遠·華中心天下一家659945386931871907090047299633760534641461312金茂廣場華遠·華中心梅溪湖·金茂悅運達中央廣場天下一家7.35億元7.13億元3.82億元1.19億元0.92億元0.85億元0.68億元0.64億元0.59億元0.57億元3434567萬坤圖財富廣場達美·D6區(qū)567萬坤圖財富廣場興旺雙鐵城宇成朝陽廣場達美·D6區(qū)興旺雙鐵城運達中央廣場宇成朝陽廣場湘誠嘉園89108910綠地中心 企業(yè)排行榜注：企業(yè)排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計僅含有內(nèi)六區(qū)商品住宅 企業(yè)排行榜2016年1-6月長沙（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷