《案例分析》3

1、 第三章 工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 本章基本知識(shí)點(diǎn)： 1全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額、全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則、全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500一2013)、房屋建筑與裝飾工程量計(jì)算規(guī)范(GB508542013)、通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范( GB508562013)、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T503532005)、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成(建標(biāo)(2013)44號(hào)文件）； 2建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定方法； 3概預(yù)算工料單價(jià)的組成、確定、換算及補(bǔ)充方法； 4工程造價(jià)指數(shù)的確定及運(yùn)用； 5設(shè)計(jì)概算的編制方法； 6單位工程施

2、工圖預(yù)算的編制方法； 7建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)方法。 【案例一】 背景： 某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑物，共四層，首層層高4.2m，第二至四層層高分別為3.9m，首層平面圖、柱獨(dú)立基礎(chǔ)配筋圖、柱網(wǎng)布置及配筋圖、一層頂梁結(jié)構(gòu)圖、一層 頂板結(jié)構(gòu)圖如圖3-1A、圖3-1B、圖3-1C、圖3-1D、圖3-1E所示。柱頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)標(biāo)高為15.87m，外墻為240mm厚加氣混凝土砌塊填充墻，首層墻體砌筑在頂面標(biāo)高為-0. 20m的鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁上，M5.0混合砂漿砌筑。 M1為1900mm×3300mm的鋁合金平開(kāi)門；C1為2100mm×2400mm的鋁合金推拉窗；C2為1200mm

3、5;2400mm的鋁合金推拉窗；C3為1800mm×2400mm的鋁合金推拉窗；門窗詳見(jiàn)圖集L03J602；窗臺(tái)高900mmo門窗洞口上設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁，截面為240mm×180mm，過(guò)梁兩端各伸入砌體250mm。已知本工程抗震設(shè)防烈度為7度，抗震等級(jí)為四級(jí)（框架結(jié)構(gòu)），梁、板、柱的混凝土均采用C30商品混凝土；鋼筋的保護(hù)層厚度：板為15mm，梁柱為25mm，基礎(chǔ)為35mm。樓板厚有150mm.lOOmm兩種。塊料地面的做法為：素水泥漿一遍，25mm厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層，800mm×800mm全瓷地面磚，白水泥砂漿擦縫。木質(zhì)踢腳線高150mm，基層為9mm

4、厚膠合板，面層為紅櫸木裝飾板，上口釘木線。柱面的裝飾做法為：木龍骨櫸木飾面包方柱，木龍骨為25mm×30mm，中距300mm×300mm，基層為9mm厚膠合板，面層為紅櫸木裝飾板。四周內(nèi)墻面做法為：20mm厚1:2.5水泥砂漿抹面。天棚吊頂為輕鋼龍骨礦棉板平頂，U形輕鋼龍骨中距為450mm×450mm，面層為礦棉吸聲板，首層吊頂?shù)讟?biāo)高為3.4m。圖3-1A 首層平面圖 問(wèn)題： 1依據(jù)房屋建筑與裝飾工程量計(jì)算規(guī)范( GB508542013)的要求計(jì)算建筑物首層的過(guò)梁、填充墻、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、塊料地面、木質(zhì)踢腳線、墻面抹灰、柱面（包括靠墻柱）

5、裝飾、吊頂天棚的工程量。將計(jì)算過(guò)程及結(jié)果填人分部分項(xiàng)工程量計(jì)算表3-1中。 表31 分部分項(xiàng)工程量計(jì)算表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 計(jì)算過(guò)程 圖3-1E一層頂板結(jié)構(gòu)圖 （未注明的板分布筋為鹽8 250） 2依據(jù)房屋建筑與裝飾工程量計(jì)算規(guī)范和建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范( GB50500-2013)（以下簡(jiǎn)稱計(jì)價(jià)規(guī)范）編制建筑物首層的過(guò)梁、填充墻、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、塊料地面、木質(zhì)踢腳線、墻面抹灰、柱面（包括靠墻柱）裝飾、吊頂天棚的分部分項(xiàng)工程量清單，分部分項(xiàng)工程的統(tǒng)一編碼，見(jiàn)表3-2 。 表3-2 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的統(tǒng)一編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱01051)3

6、005 過(guò)梁 011102003 塊料地面010402001 填充墻 011105005 木質(zhì)踢腳線010502001 矩形柱 01 1201001 墻面一般抹灰010503002 矩形梁 01 1208001 柱面裝飾010505003 平板 01 1302001 吊頂天棚 3鋼筋的理論重量見(jiàn)表3-3，計(jì)算軸線的KL4、軸線相交于軸線的KZ1中除了箍筋、腰筋、拉筋之外的其他鋼筋工程量以及與之間的LB1中底部鋼筋的工程量。將計(jì)算過(guò)程及結(jié)果填人鋼筋工程量計(jì)算表3-4中。鋼筋的錨固長(zhǎng)度為40d，鋼筋接頭為對(duì)頭焊接。 表3-3 鋼筋單位理論質(zhì)量表 鋼筋直徑（奶 8 10 12 20 22 25理論重

7、量(kg/m) 0.395 0.617 0. 888 2. 466 2. 984 3. 850表34 鋼筋工程量計(jì)算表 位置 型號(hào)及直徑 鋼筋圖形 計(jì)算公式 根數(shù) 總根數(shù) 單長(zhǎng)(m) 總長(zhǎng)(m) 總重(kg) 分析要點(diǎn)： 問(wèn)題1：依據(jù)房屋建筑與裝飾工程量計(jì)算規(guī)范對(duì)工程量計(jì)算的規(guī)定，掌握分部分項(xiàng)工程清單工程量的計(jì)算方法。 問(wèn)題2：依據(jù)房屋建筑與裝飾工程量計(jì)算規(guī)范和計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定和問(wèn)題1的工程量計(jì)算結(jié)果，編制相應(yīng)分部分項(xiàng)工程量清單，掌握項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容。 問(wèn)題3：按照全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算各類構(gòu)件的鋼筋的工程量?？己虽摻罨炷两Y(jié)構(gòu)中柱、梁、板的鋼筋平面整體表示方法的識(shí)圖和計(jì)算，識(shí)

8、圖方法按照混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、梁、板）(llG101-1)的規(guī)定，柱插筋在基礎(chǔ)中的錨固做法詳見(jiàn)混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)及樁基承臺(tái)）( 11G101-3)的規(guī)定。 答呈： 問(wèn)題1： 解：依據(jù)房屋建筑與裝飾工程量計(jì)算規(guī)范計(jì)算建筑物首層的過(guò)梁、填充墻、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、塊料地面、木質(zhì)踢腳線、墻面抹灰、柱面（包括靠墻柱）裝飾、吊頂天棚的工程量，計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表3-5。表3-5 分部分項(xiàng)工程量計(jì)算表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 計(jì)算過(guò)程 1 過(guò)梁 m3 1.45 1.1截面積

9、：S=0.24 ×0.18=0.043 (m2)1.2總長(zhǎng)度：L=(2.1+0.25 ×2) ×8+(1.2 +0.25×2) ×l+(1.8 +0.25 ×2) ×4+1.9 ×1=33.60 (m)1.3體積：V=S ×L=O. 043 ×33.60=l.445 (m3) 2 填充墻 m3 29.41 2.1長(zhǎng)度：L=(15.0+13.2) ×2-(0.5 ×lO)（扣柱）=51.40 (m) 2.2高度：H=4.2+0. 2-0.6（梁的高度）=3.80(m) 2.3扣

10、洞口面積：1.9×3.3 ×l +2.1×2.4×8 +1.2×2.4×1+1.8×2.4 ×4=66.75 (m2) 2.4扣過(guò)梁體積：1.445m3 2.5墻體體積：y=(51.40×3.80 -66.75)×0.24 - 1.445=29.412 (m3) 3 矩形柱 m3 16.50 3.1柱高：H=4.2+（1.8-0.5）=5.5(m)3.2截面積：0.5 ×0.5=0.25 (m2)3.3數(shù)量：n=12 3.4體積：V=0.25 ×5.5 ×12=16

11、.50 (m3) 4 矩形梁 m3 16.404.1KLI: 0.3 ×0.6 × (15-0.5 ×2)×2=5.04 (m3)4.2KL2: 0.3 ×0.6 × (15-0.5 ×2)×2=5.04 (m3)4.3KL3: 0.3 ×0.6 × (13.2-0.5 ×3)×2=4.212 (m3)4.4KL4: 0.3 ×0.6 × (13.2-0.5 ×3) =2.106 (m3)合計(jì): = 16. 398 ( m3 ) 5 平板 m3

12、25.84 5.1 150厚板：（7.5-0. 15 -0. 05）×(5.4 -0. 15 -0. 05) ×O. 15 ×4= 22. 776(m3)5.2 100厚板：（7.5-0. 15 -0. 05）×(2.4-0.15-0.15) ×O. 10 ×2=3.066 (m3) 合計(jì)：=25.842 (m3) 6 塊料地面 m2 197.47 6.1凈面積：（15.5 -0. 24 ×2）×(13.7 -0. 24 ×2)=198.564 (m2) 6.2門洞開(kāi)口部分面積：1.9 ×0.2

13、4=0.456 (m2) 6.3扣柱面積：（0.5 -0.24）×(0.5 -0.24) ×4+(0.5 -0.24)×0.5 ×6+O. 5 ×O. 5 ×2=l.550 (m2) 合計(jì)：=197.47 (m2) 7 木質(zhì)踢腳線 m m2 57.68 8.65 7.1長(zhǎng)度：L=(15.5-0.24 ×2+13.7-0.24 ×2)×2-1.9+0.25 ×2+(0.5-0.24)×10 =57. 68(m)7.2高度：H=0.15(m)7.3踢腳線面積： s=57.68 ×

14、O.15 =8.652( m2) 8墻面一般抹灰 m2 108.01 8.1長(zhǎng)度：L=(15.0+13.2) ×2-(0.5 ×l0)（扣柱）=51.40 (m) 8.2高度：H=3.4(m)（不扣踢腳線） 8.3扣洞口面積：1.9 ×3.3 ×l +2.1×2.4 ×8 +1.2 ×2.4 ×l+1.8 ×2.4×4 =66. 75 (m2) 8.4墻體抹灰面積：V=51. 40×3.4-66. 75 =108. 01(m2) 9 柱面裝飾 m2 46. 38 9.1獨(dú)立柱飾面外圍周

15、長(zhǎng)：(0.5+0.03 ×2)×4 =2. 24(m) 9.2角柱飾面外圍周長(zhǎng)：(0.5-0.24+0.03)×2 =0. 58(m) 9.3墻柱飾面外圍周長(zhǎng)：(0.5-0.24 +0. 03) ×2 +0. 56=1.14(m) 9.4柱飾面高度：日=3.4(m) 9.5柱飾面面積：S=3.4×(2.24 ×2+0.58 ×4+l. 14×6)=46.38(m2) lO 吊頂天棚 m2 198. 56(15.5-0.24 ×2) ×(13.7-0.24 ×2) =198.564(m2

16、) 問(wèn)題2： 解：依據(jù)房屋建筑與裝飾工程量計(jì)算規(guī)范和計(jì)價(jià)規(guī)范編制建筑物首層的過(guò)梁、填充墻、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、地面瓷磚、木質(zhì)踢腳板、墻面一般抹灰、柱面裝飾、吊頂天棚的分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表，見(jiàn)表3-6。 表3-6 分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表 金額（元）序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量綜合單價(jià)合價(jià)暫估價(jià) l010503005001 過(guò)梁1混凝土種類：商品混凝土2混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C30 m3 1.45 2010402001001 填充墻1砌塊品種、規(guī)格：加氣混凝土砌塊(240mm)2墻體類型：砌塊外墻3砂漿強(qiáng)度等級(jí)：M5O水泥砂漿 m3 29.41 301

17、0502001 001 矩形柱1混凝土種類：商品混凝土2混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C30 m3 16.50 4010503002001 矩形梁1混凝土種類：商品混凝土2混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C30 m3 16.40 5010505005001 平板1混凝土種類：商品混凝土2混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C30 m3 25.84 6011102003001 塊料 地面1結(jié)合層：素水泥漿一遍，25mm厚1：3干硬性水泥砂漿2面層：800mm ×800mm全瓷地面磚3白水泥砂漿擦縫 m2 197.47 7011105005001 木質(zhì)踢腳線 1踢腳線高度：150mm 2基層：9mm厚膠合板 3面層：紅櫸木裝飾板，上口釘

18、木線 m2 m 8. 65 57. 68 8011201001001 墻面一般 抹灰1墻體類型：砌塊內(nèi)墻2.1：2.5水泥砂漿25mm厚 1112 108.01 9011208001001 柱面 裝飾1木龍骨：25mm×30mm，中距300mm×300mm2基層：9ram厚膠合板3面層：紅櫸木裝飾板 m2 46. 38 10011302001001 吊頂 天棚1龍骨：U形輕鋼龍骨中距450mm×450mm 2面層：礦棉吸聲板 m2 198. 56 問(wèn)題3： 解：計(jì)算2軸線的KIA、軸線相交于軸線的KZ1中除了箍筋、腰筋、拉筋之外的其他鋼筋工程量以及LB1中的底部鋼

19、筋的工程量。將計(jì)算結(jié)果填入鋼筋工程量計(jì)算表中，見(jiàn)表3-7。 LB1中下部8鋼筋的根數(shù)：(5400 - 150 - 50+250 - 300 - 50)150+1=35（根）LB1中下部10鋼筋的根數(shù)：(7500 - 150 - 50+250 - 300 - 50)150+1 =49（根）表3-7 鋼筋工程量計(jì)算表【案例二】 背景: 某項(xiàng)毛石護(hù)坡砌筑工程，定額測(cè)定資料如下： 1完成每立方米毛石砌體的基本工作時(shí)間為7.9h； 2輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間和休息時(shí)間等，分別占毛石砌體的工作延續(xù)時(shí)間3%、2%、2%和16%； 3每lOm3毛石砌體需要M5水泥砂漿3.93m3，毛石1

20、1.22m3，水0. 79m3； 4每lOm3毛石砌體需要200L砂漿攪拌機(jī)0.66臺(tái)班； 5該地區(qū)有關(guān)資源的現(xiàn)行價(jià)格如下： 人工工日單價(jià)為：50元工日；M5水泥砂漿單價(jià)為：120元m3； 毛石單價(jià)為：5 8元m3；水單價(jià)為：4元m3； 200L砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班單價(jià)為：88.50元臺(tái)班。 問(wèn)題： 1確定砌筑每立方米毛石護(hù)坡的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量定額； 2若預(yù)算定額的其他用工占基本用工12%，試編制該分項(xiàng)工程的預(yù)算工料單價(jià)； 3若毛石護(hù)坡砌筑砂漿設(shè)計(jì)變更為MIO水泥砂漿。該砂漿現(xiàn)行單價(jià)130元m3，定額消耗量不變，應(yīng)如何換算毛石護(hù)坡的工料單價(jià)？換算后的新單價(jià)是多少？ 分析要點(diǎn)： 本案例主要考核勞動(dòng)定

21、額的編制、工料單價(jià)的組成和確定方法。分析思路如下： 問(wèn)題1首先確定完成每立方米毛石護(hù)坡的定額時(shí)間為 X，則： X=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+休息時(shí)間 然后，計(jì)算完成每立方米毛石護(hù)坡砌體的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。 時(shí)間定額=m3 產(chǎn)量定額= m3工日 問(wèn)題2按工料單價(jià)的組成，編制砌筑lOm3毛石護(hù)坡的工料單價(jià)。 工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) 其中： 人工費(fèi)=基本用工×（1+其他用工占比例）×定額計(jì)量單位×人工工日單價(jià) 材料費(fèi)=（材料消耗指標(biāo)×相應(yīng)材料的市場(chǎng)信息價(jià)格） 機(jī)械費(fèi)=（機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)×相應(yīng)機(jī)械的臺(tái)

22、班信息價(jià)格） 問(wèn)題3換算工料單價(jià)的方法是：從原工料單價(jià)中減去M5砂漿的費(fèi)用，加上M10砂漿 的費(fèi)用，便得到了換算后新的工料單價(jià)。即： M10水泥砂漿砌毛石護(hù)坡單價(jià)=M5砌毛石護(hù)坡單價(jià)+砂漿定額消耗量（M10單價(jià)-M5單價(jià)） 答案： 問(wèn)題1： 解：確定砌筑每立方米毛石護(hù)坡的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量定額： 1人工時(shí)間定額的確定： 假定砌筑每立方米毛石護(hù)坡的定額時(shí)間為X，則： X=7.9+(3%+2%+2%+16%)X X=7.9+23%X X= 10.26（工時(shí)） 每工日按8工時(shí)計(jì)算，則： 砌筑毛石坡的人工時(shí)間定額=1.283（工日m3） 2人工產(chǎn)量定額的確定： 砌筑毛石護(hù)坡的人工產(chǎn)量定額=0.779（

23、m3工日） 問(wèn)題2： 解： 1根據(jù)時(shí)間定額確定預(yù)算定額的人工消耗指標(biāo)，計(jì)算人工費(fèi)。 預(yù)算定額的人工消耗指標(biāo)=基本用工+其他用工 式中，基本用工=人工時(shí)間定額 所以，預(yù)算定額的人工消耗指標(biāo)=基本用工×（1+其他用工占比例）×定額計(jì)量單位 = 1.283×(1+12%)×10=14. 37(工日l(shuí)Om3) 預(yù)算人工費(fèi)=預(yù)算定額人工消耗指標(biāo)×人工工日單價(jià) = 14. 37×50 =718.50（歹云lOm3） 2根據(jù)背景資料，計(jì)算材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。 預(yù)算材料費(fèi)=3.93×120 +11.22×58 +0.79×4

24、 =471.6+650. 76 +3.16 = 1125.52（元lOm3） 預(yù)算機(jī)械費(fèi)=O. 66×88.50=58.41（元lOm3） 3該分項(xiàng)工程預(yù)算工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) =718.50+1125.52 +58.41 =1902. 43(元lOm3) 問(wèn)題3： 解：毛石護(hù)坡砌體改用MIO水泥砂漿后，換算工料單價(jià)的計(jì)算： M10水泥砂漿毛石護(hù)坡單價(jià)=M5毛石護(hù)坡單價(jià)+砂漿用量×（M10單價(jià)-M5單價(jià)） = 1902.43+3.93×(130 - 120)=1941.73(元lOm3)【案例三】 背景： 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已

25、建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0. 044m3、0. 842m2，珍珠巖板253. 10元m3、水泥砂漿11.95元m2；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0. 08m3,0.95m2，加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格285.48元m3，貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格79. 75元m2 。類似工程單方造價(jià)889. 00元m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等費(fèi)用占單方造價(jià)比例，分別為：1 1%、62%、6%、9%和12%，擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分

26、別為：2. 50,1.25,2.10,115和1.05，擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%。 問(wèn)題： 1應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的土建單位工程概算造價(jià)。 2若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為： 人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0. 24m2，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)分別為：人工50元工日，鋼材4.7元kg，水泥0.50元kg，原木1 800元m3，鋁合金門窗平均350元m2 。試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的土建單位工程概算造價(jià)。 3若類似工程預(yù)算中，其他專業(yè)單

27、位工程預(yù)算造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)比例，見(jiàn)表3-8。試用問(wèn)題2的結(jié)果計(jì)算該住宅工程的單項(xiàng)工程造價(jià)，編制單項(xiàng)工程綜合概算書。 表3-8 各專業(yè)單位工程預(yù)算造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)比例 專業(yè)名稱 土建 電氣照明 給排水 采暖 占比例(%) 85 6 4 5 分析要點(diǎn)： 本案例著重考核利用類似工程預(yù)算法和概算指標(biāo)法編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 問(wèn)題1： 首先，根據(jù)類似工程背景材料，計(jì)算擬建工程的土建單位工程概算指標(biāo)。 擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價(jià)×綜合差異系數(shù) 綜合差異系數(shù)=a%×k1 +b% ×k2 +c% ×k3 +d%×k4 +e% ×k5

28、 式中：a%、b%、c%、d%、e%分別為類似工程預(yù)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)占單位工程造價(jià)比例 k1、k2、k3、k4、k5分別為擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等方面差異系數(shù)，然后針對(duì)擬建工程與類似工程的結(jié)構(gòu)差異，修正擬建工程的概算指標(biāo)。 修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+（換人結(jié)構(gòu)指標(biāo)一換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)） 擬建工程概算造價(jià)=擬建工程修正概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積 問(wèn)題2： 首先，根據(jù)類似工程預(yù)算中一般土建工程每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算擬建工程一般土建工程單位建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。 人工費(fèi)=每平方米建筑

29、面積人工消耗指標(biāo)×現(xiàn)行人工工日單價(jià) 材料費(fèi)=（每平方米建筑面積材料消耗指標(biāo)×相應(yīng)材料的市場(chǎng)價(jià)格） 機(jī)械費(fèi)=（每平方米建筑面積機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)×相應(yīng)機(jī)械的臺(tái)班市場(chǎng)價(jià)格） 然后，按照所給綜合費(fèi)率計(jì)算擬建工程一般土建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。 擬建工程一般土建工程概算指標(biāo)=（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×（1+綜合費(fèi)率） 修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+（換人結(jié)構(gòu)指標(biāo)一換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)） 擬建工程一般土建工程概算造價(jià)=擬建工程修正概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積 問(wèn)題3： 首先，根據(jù)上述土建單位工程概算造價(jià)計(jì)算出單項(xiàng)工程概算造價(jià) 單項(xiàng)工程概算造價(jià)=土建

30、單位工程概算造價(jià)÷占單項(xiàng)工程概算造價(jià)比例 其次，再根據(jù)單項(xiàng)工程概算造價(jià)計(jì)算出其他專業(yè)單位工程概算造價(jià) 各專業(yè)單位工程概算造價(jià)=單項(xiàng)工程概算造價(jià)×各專業(yè)概算造價(jià)占比例 答案： 問(wèn)題1： 解：1擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價(jià)×綜合差異系數(shù)后 k= 11%×2.50 +62%×1.25 +6%×2.10 +9%×1.15+12%×1.05 =1.41 2結(jié)構(gòu)差異額=0. 08×285.48+0.95×79. 75 - (0. 044×253.1+0.842×11.95) =98

31、.60-21.20=77.4(元m2） 3擬建工程概算指標(biāo)= 889×1.41=1253.49（元m2） 修正概算指標(biāo)= 1253.49+77.40×(1+20%)=1346. 37（元m2） 4擬建工程概算造價(jià)=擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo) = 3420×1346. 37=4604585.40（元）=460. 46（萬(wàn)元） 問(wèn)題2： 解：1計(jì)算擬建項(xiàng)目一般土建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。 人工費(fèi)= 5.08×50=254.00（元） 。 材料費(fèi)=( 23.8×4.7+205×0.50+0.05

32、5;1800+0.24×350)×(1+45%) = 563.12（元） 機(jī)械費(fèi)=概算直接工程費(fèi)×8%概算直接工程費(fèi)= 254.00+563.12+概算直接工程費(fèi)×8% 一般土建工程概算直接工程費(fèi)= =888. 17（元m2） 2計(jì)算擬建工程一般土建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。 概算指標(biāo)= 888.17×(1+20%)=1065.80（元m2） 修正概算指標(biāo)= 1065.80+77.40×(1+20%)=1158.68（元m2） 擬建工程一般土建工程概算造價(jià)= 3420×1158.68=3962685.50（元）=

33、396.27（萬(wàn)元） 問(wèn)題3： 解：1單項(xiàng)工程概算造價(jià)=396.27÷85%=466. 20（萬(wàn)元） 2電氣照明單位工程概算造價(jià)= 466. 20×6%=27.97（萬(wàn)元） 給排水單位工程概造價(jià)=466.20×4%=18.65（萬(wàn)元） 暖氣單位工程概算造價(jià)= 46620×5% =23.31（萬(wàn)元） 3編制該住宅單項(xiàng)工程綜合概算書，見(jiàn)表3-9。表39 某住宅綜合概算書 概算價(jià)值（萬(wàn)元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總投資序號(hào) 單位工程和 費(fèi)用名稱 建安工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用 合計(jì)單位 數(shù)量 單位造價(jià) （元m2） 比例 (%) 建筑工程 466. 20 466

34、. 20 m2 3420 1363. 15 1 土建工程 396. 27 396. 27 m2 3420 1158. 68 85 2 電氣工程 27. 97 27.97 m2 3420 81.79 6 3 給排水工程 18. 65 18.65 m2 3420 54. 53 4 4 暖氣工程 23.31 23.31 m2 3420 68. 16 5 1 設(shè)備及安裝 1 設(shè)備購(gòu)置 2 設(shè)備安裝 合計(jì) 466. 20 466. 20 m2 3420 1363. 15 占比例 100% 100%【案例四】 背景： 若根據(jù)某基礎(chǔ)工程工程量和全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額消耗指標(biāo)，進(jìn)行工料分析計(jì)算得出各項(xiàng)資源消

35、耗及該地區(qū)相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格，見(jiàn)表3-10。 納稅人所在地為城市市區(qū)，按照建標(biāo)(2013)44號(hào)文件關(guān)于建安工程費(fèi)用的組成和規(guī)定取費(fèi)，各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率為：措施費(fèi)為分部分項(xiàng)工程人材機(jī)費(fèi)之和的8%，企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)分別為（分部分項(xiàng)工程人材機(jī)費(fèi)與措施費(fèi)之和）的7%和4.5%，規(guī)費(fèi)為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)之和的3%，該地區(qū)征收2%的地方教育附加。 問(wèn)題： 1計(jì)算該工程應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加以及地方教育附加的綜合稅率。 2試用實(shí)物法編制該基礎(chǔ)工程的施工圖預(yù)算。表3-10 資源消耗量及預(yù)算價(jià)格表 資源名稱單位 消耗量 單價(jià)（元） 資源名稱單位 消耗量 單價(jià)（元） 32.5水泥

36、kg 1740. 84 0. 46鋼筋10以內(nèi) t 2. 307 4600.00 42.5水泥 kg 18101.65 0. 48鋼筋lO以上 t 5. 526 4700.00 52.5水泥 kg 20349. 76 0. 50 凈砂 m3 70. 76 30.00 砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班 16. 24 42. 84 碎石 m3 40. 23 41.20 5t載重汽車 臺(tái)班 14.00 310.59 鋼模 kg 152. 96 9. 95 木工圓鋸臺(tái)班 0. 36 171.28 木門窗料 m3 5.00 2480.00 翻斗車臺(tái)班 16. 26 101.59 木模 m3 1. 232 2200.00

37、挖土機(jī)臺(tái)班 1.00 1060.00 鍍鋅鐵絲 kg 146. 58 10. 48混凝土攪拌機(jī)臺(tái)班 4.35 152. 15 灰土 m3 54. 74 50. 48 卷?yè)P(yáng)機(jī)臺(tái)班 20. 59 72. 57 水 m3 42. 90 2.00 鋼筋切斷機(jī) 臺(tái)班 2. 79 161.47 電焊條 kg 12. 98 6. 67 鋼筋彎曲機(jī) 臺(tái)班 6. 67 152.22 草袋子 m3 24. 30 O94插入式震動(dòng)器臺(tái)班 32. 37 11.82 黏土磚 千塊 109. 07 150.00平板式震動(dòng)器臺(tái)班 4.18 13.57 隔離劑 kg 20. 22 2.00 電動(dòng)打夯機(jī)臺(tái)班 85. 03 23

38、. 12 鐵釘 kg 61.57 5.70 綜合工日工日 850.00 50.00 分析要點(diǎn)： 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要；是我國(guó)造價(jià)管理改革的必然趨勢(shì)。需要說(shuō)明的是： 1根據(jù)納稅人所在地計(jì)算建筑工程的綜合稅率 綜合稅率= 式中：a%為城市維護(hù)建設(shè)稅率，應(yīng)根據(jù)納稅人所在地確定： 納稅人所在地為城市：a%取7%； 納稅人所在地為縣鎮(zhèn)：a%取5%； 納稅人所在地為偏遠(yuǎn)地區(qū)：a%取1%。 教育費(fèi)附加率為3%，并考慮2%的地方教育附加率，教育費(fèi)附加率應(yīng)為5%。這里應(yīng)注意的是：城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的計(jì)取基數(shù)是應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額。 2本案例已根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額消耗指標(biāo)，進(jìn)行了工料分

39、析，并得出各項(xiàng)資源的消耗量和該地區(qū)相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格表，見(jiàn)表3-10。在此基礎(chǔ)上可直接利用表3-11計(jì)算出該基礎(chǔ)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。 3按背景材料給定的費(fèi)率，并根據(jù)建標(biāo)(2013)44號(hào)文件關(guān)于建安工程費(fèi)用的組成和規(guī)定取費(fèi)。計(jì)算應(yīng)計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用和稅率，并匯總得出該基礎(chǔ)工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。 問(wèn)題1： 解：計(jì)算該工程應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加稅的綜合稅率 綜合稅率= 問(wèn)題2： 解：1根據(jù)表3-10中的各種資源的消耗量和市場(chǎng)價(jià)格，列表計(jì)算該基礎(chǔ)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，見(jiàn)表3 -11。 由表3-11中的計(jì)算結(jié)果： 人工費(fèi)42500. 00（元） 材料費(fèi)97908.04（元） 機(jī)

40、械費(fèi)13844. 59（元） 人材機(jī)費(fèi)之和=42500.00+97908.04+13844.59=154252. 63（元） 表3-11 × ×基礎(chǔ)工程人、材、機(jī)費(fèi)用計(jì)算表 資源名稱單位 消耗量單價(jià)（元）合價(jià)（元） 資源名稱單位、消耗量單價(jià)（元） 合價(jià)（元） 32.5水泥 kg 1740. 84 0.46 800.79鋼筋咖10以上 t 5.5264700.00 25972. 20 42.5水泥 kg 18101.65 0.48 8688.79 材料費(fèi)合計(jì)97908. 04 52.5水泥 kg 20349.76 0. 50 10174. 88 砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班 16.24 4

41、2. 84 695.72 凈砂 m3 70. 76 30.00 2122. 80 5t載重汽車臺(tái)班 14.00 310.59 4348.26 碎石 m3 40. 23 41.20 1657.48 木工圓鋸臺(tái)班 0.36 171.28 61.66 鋼模 kg 152.96 9.95 1521.95 翻斗車臺(tái)班 16.26 101.59 1651.85 木門窗料 m3 5.002480.00 12400.00 挖土機(jī)臺(tái)班 1.001060.00 1060.00 木模 m3 1. 2322200.00 2710. 40混凝土攪拌機(jī)臺(tái)班 4.35 152.15 661.85 鍍鋅鐵絲 kg 146.

42、58 10. 48 1536. 16 卷?yè)P(yáng)機(jī)臺(tái)班 20. 59 72. 57 1494. 22 灰土m3 54.74 50. 48 2763.28 鋼筋切斷機(jī)臺(tái)班 2. 79 161.47 450. 50 水 m3 42. 90 2.00 85.80 鋼筋彎曲機(jī)臺(tái)班 6.67 152.22 1015.31 電焊條 kg 12. 98 6. 67 86. 58插入式震動(dòng)器臺(tái)班 32. 37 11.82 382. 61 草袋子 m3 24. 30 O94 22. 84平板式震動(dòng)器臺(tái)班 4.18 13.57 56. 72 黏土磚千塊 109. 07 150.00 16360. 50 電動(dòng)打夯機(jī)臺(tái)班

43、85.03 23.12 1965.89 隔離劑 kg 20. 22 2.00 40. 44 機(jī)械費(fèi)合計(jì)13844. 59 鐵釘 kg 61.57 5.70 350. 95 綜合工日工日850.00 50.00 42500.00鋼筋西10以內(nèi) t 2. 3074600.00 10612. 20 人工費(fèi)合計(jì)42500.00 2根據(jù)表3-11計(jì)算求得的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和背景材料給定的費(fèi)率計(jì)算該基礎(chǔ)工程的施工圖預(yù)算造價(jià)，見(jiàn)表3-12。 表3-12 ××基礎(chǔ)工程施工圖預(yù)算費(fèi)用計(jì)算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 費(fèi)用計(jì)算表達(dá)式 金額（元） 備注 1分部分項(xiàng)工程人材機(jī)費(fèi)之和 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)

44、械費(fèi) 154252. 63 2 措施費(fèi) (1)×8% 12340. 21 3 企業(yè)管理費(fèi)(1) +(2) ×7% 11661.50 4 利 潤(rùn)(1) ,(2)3 ×4.5% 7496. 68 5 規(guī)費(fèi)(1) +(2) +(3) +(4) ×3% 5572. 53 6 稅金(1) +(2) +(3) +(4) +(5) ×3.48% 6658.06 7 基礎(chǔ)工程預(yù)算造價(jià)(1) +(2) +(3) +(4) +(5) +(6) 197981.61 【案例五】 背景： 1某電話機(jī)房照明系統(tǒng)中一回路，如圖3-2所示。該照明工程相關(guān)定額規(guī)定，見(jiàn)表3-13

45、。人工日工資50元工日。 表3-13 照明工程相關(guān)定額 安裝費(fèi)單價(jià)（元） 主材序號(hào) 項(xiàng)目名稱單位人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 單價(jià) 損耗率(%) l 鍍鋅電線管咖20沿磚、混凝土結(jié)構(gòu)暗配100m198.00 58.00 20.00 4.50元m 3 2 管內(nèi)穿阻燃絕緣 導(dǎo)線ZRBVl.5mmlOOm 30.00 18.00 O 1.20元m 16 3 接線盒暗裝10個(gè) 12.00 22.00 O 2. 40元個(gè) 2 4 開(kāi)關(guān)盒暗裝10個(gè) 12.00 22.00 O 2. 40元個(gè) 2 5 角鋼接地極制作安裝 根 14.51 1.89 14. 32 42. 40元根 3 6 接地母線敷設(shè) lOm 71.40 O90 2.10 6. 30元m 5 7 接地電阻測(cè)試系統(tǒng) 30.00 1.49 14. 52 8 照明配電箱嵌入式安裝 臺(tái) 18. 22 3.50 O 58.50元臺(tái) 9 熒光燈YG2 -2吸頂安裝10套 40.00 25.00 O 120.00元套 1 10 單聯(lián)單控暗開(kāi)關(guān)安裝10個(gè) 19. 70 4. 50 O 7.00元個(gè) 2人工單價(jià)為50元工日，管理費(fèi)和利潤(rùn)分別按人工費(fèi)的55%和