物業(yè)園區(qū)工程管理應(yīng)急方案

1、應(yīng)急預(yù)案 物業(yè)園區(qū)工程管理應(yīng)急方案 1突發(fā)性停水的主要緣由有： 小區(qū)水管爆裂停水. 供水設(shè)備故障停水. 市政供水停水. 2應(yīng)急處理措施 對停水的緣由進(jìn)行核查并準(zhǔn)時通知業(yè)戶及前臺。 如若小區(qū)內(nèi)水管爆裂而停水，應(yīng)視管道爆裂的狀況大小（主管、支管爆裂），實行不同方法進(jìn)行搶修，在搶修同時應(yīng)通知上級領(lǐng)導(dǎo)，以便組織搶修工作。 設(shè)備故障停水，有備用設(shè)備則投用到備用設(shè)備，并評估修復(fù)時間，在搶修過程應(yīng)通知上級領(lǐng)導(dǎo)，組織搶修工作。 市政供水停水，應(yīng)撥打電話到水務(wù)局詢問停水緣由及供水時間，并通知前臺及住戶，以便業(yè)戶了解。 停電應(yīng)急方案 一、突發(fā)性停電的類型. 1、因不行抗拒的自然力（如雷擊、臺風(fēng)等）或客戶用電不當(dāng)造

2、成的供電中斷。 2、因設(shè)備故障停電（小區(qū)內(nèi)設(shè)備及供電部門設(shè)備故障等） 二、應(yīng)急方案 1、消失突發(fā)性停電首先要與供電部門聯(lián)系，了解停電緣由及供電時間，以便于向業(yè)主解釋。 2、如小區(qū)內(nèi)設(shè)備故障發(fā)生突發(fā)性停電，值班人員應(yīng)馬上到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢查，如有備用設(shè)備則應(yīng)先使用備用設(shè)備，再進(jìn)行檢修。 3、沒有備用設(shè)備則需評估修理時間。評估四非常鐘內(nèi)能恢復(fù)用電，值班人員應(yīng)馬上通知工程主管到達(dá)現(xiàn)場組織搶修工作。 4、如評估四非常鐘內(nèi)不能恢復(fù)供電，則應(yīng)在搶修的同時通知管理處主任到現(xiàn)場組織搶修工作。 三、最終確定恢復(fù)供電時間，應(yīng)馬上反饋至管理處，便于向住戶解釋。 電梯困人應(yīng)急方案 1、當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，電梯機電修理員

3、通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必時期保持冷靜，不要慌張，靜心等待救援人員的救援；被困人員不行將身體任何部位伸出轎廂外。假如轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯機電修理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。 2、依據(jù)指層燈、PC顯示、選曾啟恒干活打開廳門觀看推斷轎廂所在位置。 3、轎廂廳于距廳門0.5米左右（高于或低于）位置時的救援。 (1)拉下電梯電源開關(guān)。 (2)用專用廳門鑰匙開啟廳門。 (3)在轎頂用人力開器轎廂門。 (4)幫助乘客離開轎廂。 (5)重新關(guān)好廳門。 4、轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法。 (1)進(jìn)入機房切斷電梯電源。 (2)拆除電動機尾軸罩蓋，安上旋座及旋柄。 (3)救援人員之一把旋柄，另一救援人員手持釋放桿，輕輕撬開制動器，利用轎廂自重向正方向移動。為了避開轎廂移動太快發(fā)生危急，操作適應(yīng)一撬一放時轎廂逐步移動，直至最接近廳門（0.5米左右）為止。 (4)當(dāng)轎廂廳于距廳門0.5米元左右位置時，其救援方法按第3條進(jìn)行。 5、遇有其他簡單狀況，應(yīng)請救電梯公司