醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同

1、醫(yī)院物業(yè)管理效勞合同  工程名稱： 醫(yī)院物業(yè)管理及配套效勞 委托方甲方： 東山縣醫(yī)院 受托方乙方：漳州市信德物業(yè)效勞 簽訂時間： 2021年 月 日 簽訂地點：               東山縣醫(yī)院物業(yè)管理及配套效勞委托合同 第一章 總那么 第一條本合同當事人委托方以下簡稱甲方：東山縣醫(yī)院受托方以下簡稱乙方：漳州市信德物業(yè)效勞為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療效勞水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)

2、境，根據(jù)?中華人民共和國合同法?，?物業(yè)管理條例?和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就甲方委托乙方對東山縣醫(yī)院提供物業(yè)管理及配套效勞簽訂本合同第二條物業(yè)根本情況1、物業(yè)類型：東山縣醫(yī)院保潔及相關(guān)配套效勞2、坐落位置及效勞場所：東山縣醫(yī)院內(nèi)3、物業(yè)管理范圍：詳見第二章委托管理事項。第三條乙方提供管理效勞的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人應(yīng)對履行本合同承當相應(yīng)的責任。第二章 委托管理事項第四條 物業(yè)管理范圍、內(nèi)容詳見本合同附件一東山縣醫(yī)院采購工程的效勞標準及要求、附件二報價明細表、附件三設(shè)備及工具耗材目錄清單附件四物業(yè)管理效勞承諾書1、門診樓1-4層、住院樓1-7層、供給綜合

3、樓1-3層、發(fā)熱門診地面、外圍環(huán)境。 2、全院中心運送效勞。3、負責洗衣房日常布類洗滌工作。第五條 配套效勞1、協(xié)助晨間護理護士整理床、被。2、被服管理，負責清、污被服的清點和回收工作。3、整理出院病人床、被及清點物品。4、手術(shù)室、產(chǎn)房、供給室、輸液室、ICU按要求做好相關(guān)清潔雜工。5、在工作期間協(xié)助為病區(qū)送藥及院內(nèi)標本。6、醫(yī)療垃圾交接。第三章 雙方權(quán)利和義務(wù)第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)1、依照本合同規(guī)定將東山縣醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔委托給乙方實行專業(yè)化的管理。2、對乙方的乙方管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有以下行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：1乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能到

4、達合同約定要求。2乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟損失2000元以上或人員傷亡。3乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。4乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。5乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或阻礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。6出現(xiàn)醫(yī)療廢物醫(yī)療垃圾流失、泄露、擴散等事件的。7乙方在提供效勞過程中，違反法律、法規(guī)或未按效勞清單內(nèi)容提供效勞及其他違反合同約定行為的。3、甲方在合同生效之日起7日內(nèi)按約定向乙方提供托管區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)，并在乙方管理期滿時予以收回。4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干

5、預(yù)乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應(yīng)在 日內(nèi)更換，并向甲方報備。5、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)。提供約 平方米的場所作為乙方辦公室及主任宿舍、工作間等物業(yè)管理用房。工作用房水電費由甲方負責不含乙方煮飯和空調(diào)用電、車輛維修費、 費均由乙方自行負責。6、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。7、結(jié)算、審定支付給乙方的費用。8、概不承當乙方的任何法律糾紛。9、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。？10、提供專業(yè)的消毒液及工具。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)1

6、、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結(jié)合物業(yè)管理實際情況，制定該效勞工程的各項管理方法、規(guī)章制度、效勞標準及考核、獎懲方法具體詳見東山縣醫(yī)院采購工程的效勞標準及要求。2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現(xiàn)管理目標，執(zhí)行甲方委托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的檢查監(jiān)督。 3 、有權(quán)依照甲方委托對物業(yè)管理制度進行修訂。 4、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理效勞人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗。 5、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同工程轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。&#

7、160;6、甲方原有后勤效勞臨時工人員人事關(guān)系、待遇及管理等，乙方應(yīng)按原勞動合同甲方與后勤人員簽訂約定繼續(xù)履行，乙方未能按原勞動合同繼續(xù)履行應(yīng)承當因此產(chǎn)生的經(jīng)濟補償金、賠償金等。 7、乙方應(yīng)建立本工程的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財產(chǎn)等資料;乙方自己購置的用具及設(shè)備仍歸乙方所有。8、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系，乙方應(yīng)承當與管理效勞有關(guān)的直接運營費用。該費用包括但不限于以下費用：乙方員工工資、社保費用，培訓(xùn)材料，與承當管理效勞有關(guān)的所有清潔材料、工具、消耗品和其它費用，乙方公司法定稅費，物業(yè)管理日

8、常辦公費用等費用。9、不承當對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務(wù)。10、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核甲方考核標準以東山縣醫(yī)院采購工程的效勞標準及要求；確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。11、政策、法規(guī)規(guī)定由乙方承當?shù)钠渌熑巍?2、乙方提供配套效勞中涉及與醫(yī)療相關(guān)事務(wù)而發(fā)生的責任由甲方承當。 第四章 物業(yè)管理及效勞要求第八條 關(guān)于物業(yè)管理目標與保潔質(zhì)量約定乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托管理工程制定本物業(yè)管理分項標準，并必須到達以下要求：   1、全面負責甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤效勞綜合滿意85以

9、上；   2、對醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實100。醫(yī)院的滿意率85以上。   3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率85以上。   4、各科內(nèi)效勞要求完成率100，效勞滿意率85以上。一、病區(qū)1除護士站、治療室、護士長辦公室外，病區(qū)地面包括病房內(nèi)衛(wèi)生間每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、盥洗室內(nèi)水槽、開水器、護士站吧臺、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施康液由病區(qū)護士配比后提供；醫(yī)生辦、主任辦示教室、值班室每周清掃二次包括家具、墻面、天棚；病區(qū)墻面、門、窗包括衛(wèi)生間內(nèi)、病床、

10、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時及時擦拭；病區(qū)天花板、空調(diào)外表等每月清潔一次；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。 2ICU、手術(shù)室、產(chǎn)房按現(xiàn)有工作要求做好保潔工作。 2、門診樓門診14層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；各辦公室內(nèi)、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次；4層會義室、行政值班室至少每周清掃一次，使用后及時保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無臭、無污垢。 3、放射科、檢驗科、體檢中心、值班室地面、墻面、天花板、門窗、

11、衛(wèi)生間參照門診樓保潔要求。 4、室外廣場、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理，綠化及時除雜草。 5、垃圾每日收集二次，并及時清理。 6、供給綜合樓：按現(xiàn)有供給室保潔要求做好工作。1-3層走廊、廁所、樓梯、辦公室、閱覽室、信息中心至少每日清掃一次，每月大掃除天棚、燈管、家具、墻面，并保潔。7、保潔時間：住院樓6：0020：00、門診樓、供給綜合樓按醫(yī)院上班時間提前1小時，下午下班推遲半小時。第九條 配套效勞質(zhì)量要求1、人員要求固定，到崗人員情況及調(diào)換應(yīng)及時告知各病區(qū)護士長，門診部主任及相應(yīng)科室負責人。假設(shè)要調(diào)離必須告知科室負責人。2、對不負責任，工作表現(xiàn)差的人員，護士長及科室負責人有權(quán)

12、提出調(diào)離建議，乙方應(yīng)安排頂替人員到崗。第五章 委托管理期限第十條委托管理期限:自2021 年 月 日至 年 月 日止，時效期限   年。 第六章 費用標準及支付第十一條物業(yè)管理效勞費和配套效勞收費金額全年為叁拾陸萬捌仟元整。按每月平均轉(zhuǎn)賬支付合同款，支付時間由醫(yī)院財務(wù)科根據(jù)月考評分情況核算后次月初7日內(nèi)向乙方支付上月的效勞費，甲方不得拖延。乙方按照上述收費，并按合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。如果本合同效勞費在 應(yīng)付日后60天內(nèi)未支付非甲方原因造成延期支付除外，乙方有權(quán)立即終止本合同，但應(yīng)提前一個月以書面方式通知甲方。 第七章 違

13、約責任 第十二條1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定效勞期內(nèi)，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定效勞。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整。         2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應(yīng)向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。        3、因甲方原因，造成

14、事故的，由甲方承當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐墒鹿实模梢曳匠挟斬熑尾⒇撠熒坪筇幚?，造成甲方?jīng)濟損失的，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金 200元。           4、本著甲乙雙方長期合作、共同開展雙贏的原那么，在合同期滿前三個月，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續(xù)簽約續(xù)簽合同另行約定，但甲方在沒有增加效勞范圍的情況下，續(xù)簽合同時乙方效勞費不變。    

15、       5、本合同終止后，在新的效勞承包商接管本工程之前，甲方假設(shè)有要求，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時一般不超過三個月繼續(xù)為甲方提供效勞，甲方按合同標準繼續(xù)支付效勞費用。           6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下，乙方應(yīng)在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等方法。乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣50000元。第七章         附那么 第十三條 甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴大，增加醫(yī)療工程，加大工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方