福州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1、文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持福州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告福州飛揚(yáng)大豐富企業(yè)管理策劃有限公司二零零九年九月十四日公司網(wǎng)址：聯(lián)系電話：0591公司地址：福州市華林路201號(hào)華林大廈8F福州行政區(qū)分布圖城市概況1、城市簡(jiǎn)介福州，福建的省會(huì)，因千年前城市內(nèi)遍栽榕樹(shù)而有“榕城”之稱(chēng)，早在2200年前福建即已建郡,與臺(tái)灣隔海相望，是首批對(duì)外開(kāi)放的沿海港口城市，也是全國(guó)著名的僑鄉(xiāng)和臺(tái)胞祖籍地?！昂＜{百川，有容乃大”是福州城市提倡的城市精神2、行政與人口福州目前現(xiàn)轄五區(qū)、六縣、兩個(gè)縣級(jí)市和一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，即鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)、晉安區(qū)5個(gè)區(qū)，閩侯縣、連江縣、羅源縣、閩清縣、永泰縣、

2、平潭縣6個(gè)縣，福清、長(zhǎng)樂(lè)2個(gè)縣級(jí)市和瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū)?？偯娣e1.2萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積1181平方公里，2007年底建成區(qū)面積182.36平方公里，2008年末，全市常住總?cè)丝?83萬(wàn)人，市區(qū)人口290萬(wàn)人3、 交通現(xiàn)狀4、區(qū)域行政功能鼓樓：城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是傳統(tǒng)的市中心，而中心中的核心就是以東街口為中心的方圓三公里范圍內(nèi)是傳統(tǒng)意義上的老城區(qū)；臺(tái)江：自古以來(lái)即形成商賈云集、車(chē)龍馬市的商貿(mào)區(qū)，發(fā)展至今，已是有名的輻射全國(guó)的小商品物流批發(fā)地；晉安：以物流、汽配為主；倉(cāng)山：東南部是教育配套集中地，簡(jiǎn)稱(chēng)倉(cāng)山老城區(qū)，西北部主要規(guī)劃城市居住區(qū)，簡(jiǎn)稱(chēng)金山居住區(qū)；馬尾：著名的股政文化發(fā)祥地，中國(guó)清軍水師造

3、船廠，時(shí)至今日，仍然是中國(guó)最具影響力的造船工業(yè)區(qū)。城市政策導(dǎo)向發(fā)展歷程第一政策階段：三山二江一條街閩江時(shí)代1文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持規(guī)劃執(zhí)行：2000年前文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持解讀：以閩江以北區(qū)域?yàn)橹饕鞘虚_(kāi)發(fā)重點(diǎn)，以烏山、屏山、于山為中心區(qū)向外輻射區(qū)域的城市主體中心，向二江輻射，二江指閩江與烏龍江，通過(guò)東街口為縱軸核心紐帶，實(shí)現(xiàn)城市主體架構(gòu)的串聯(lián)；第二政策階段：東擴(kuò)南進(jìn)西拓烏龍江時(shí)代規(guī)劃執(zhí)行：2000年-2010年解讀：以南臺(tái)島為中心，沿兩江中心向四周發(fā)展，東向鼓山方向擴(kuò)張，打造東部物流及旅游區(qū)；南向倉(cāng)山、城南進(jìn)發(fā)，主

4、以倉(cāng)山教育及汽車(chē)城為主要節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)的核心規(guī)劃為東部新城的打造，西部開(kāi)發(fā)主以大學(xué)城及金山區(qū)為依托，整體規(guī)劃旨在將城市中心往倉(cāng)山轉(zhuǎn)移，打造未來(lái)城市新中心，目前已擁有160平方公里建成區(qū)，人口近250萬(wàn)。第三政策階段：跨江面海濱海時(shí)代規(guī)劃執(zhí)行：2010年-2050年解讀：跨江面海規(guī)劃的實(shí)施，諦造具有劃時(shí)代意義的海西戰(zhàn)略，以一個(gè)組團(tuán)（城市中心區(qū)），兩翼（南翼福清、平潭與北翼連江、羅源）發(fā)展的區(qū)域規(guī)模實(shí)現(xiàn)濱海時(shí)代發(fā)展，連接?xùn)|部長(zhǎng)樂(lè)，實(shí)現(xiàn)以濱海中心城市的省會(huì)福州為代表與內(nèi)陸城市相結(jié)合的海西整體規(guī)劃。小結(jié)：三、城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、 0709年8月GDg析2、 07-09年8月三大產(chǎn)業(yè)投資額及其比重3、

5、07-09年8月地方財(cái)政收支狀況及房地產(chǎn)所占比重分析4、 07-09年8月居民消費(fèi)力情況分析四、房地產(chǎn)當(dāng)前狀況3文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持1、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展概述福州市房地產(chǎn)整體發(fā)展起萌于90年代，興盛于本世紀(jì)初，于07年達(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)高峰狀態(tài)，在08年下半年至09年初市場(chǎng)與全國(guó)房市同樣出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀況，隨著08年剛性需求的釋放，今年4月至7月，市場(chǎng)出現(xiàn)短期的回暖現(xiàn)象，但8、9月份，市場(chǎng)在傳統(tǒng)“金九銀十”熱銷(xiāo)旺季卻反常的出現(xiàn)成交回落的情況，主要的原因還是在于市場(chǎng)剛性需求過(guò)后，同時(shí)受二套房政策影響，市場(chǎng)又

6、恢復(fù)到理性購(gòu)房的狀態(tài)。分析對(duì)福州未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢(shì)，可能會(huì)出現(xiàn)波浪式局面，階段性熱銷(xiāo)與冷淡的局面仍有可能交替出現(xiàn)，而在中間起關(guān)鍵性決定因素除了剛性需求的走向外、還包括政府相關(guān)政策導(dǎo)向及整體城市規(guī)劃，三力合作共同主導(dǎo)福州樓市未來(lái)的市場(chǎng)走向?，F(xiàn)對(duì)福州城市區(qū)域發(fā)展過(guò)程進(jìn)行總結(jié)，如下表：福州市房地產(chǎn)發(fā)展階段分析發(fā)展階段年代階段特性房?jī)r(jià)范圍競(jìng)爭(zhēng)狀況第一階段90年代以滿(mǎn)足簡(jiǎn)單居住為主的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1500-2000元/irf差第二階段1990年-2000年以改善性居住為主的開(kāi)發(fā)2000-2800元/m2一般第三階段2000年-2007年規(guī)模、品牌、品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)為主的開(kāi)發(fā)2800-6000元/m2激烈第四階段200

7、7年至今創(chuàng)新、獨(dú)特性、人性化的成熟開(kāi)發(fā)6000-10000元/m2相對(duì)激烈各板塊狀況分析2、當(dāng)前區(qū)域各板塊簡(jiǎn)析板塊名稱(chēng)產(chǎn)品類(lèi)別價(jià)格區(qū)間推廣重點(diǎn)市中心板塊高層及超高層，包含單身公寓、大型商業(yè)及寫(xiě)字樓8000-11000元/irf；城市中心希缺性五四北板塊高層、小高層、別墅7000-9000元/m2,另1墅1萬(wàn)/irf以上；城市后花園東區(qū)板塊高層、小高層、多層6500-8000元/irf城市發(fā)展主方向，走性?xún)r(jià)比路線，注重升值大學(xué)城板塊別墅、多層、小高及部分高層5000-7000元/irf大學(xué)城教育資源及低密度居住氛圍金山板塊高層為主，早期以多層為主，少量別墅6000-80000元/irf城市CLD

8、區(qū)城南板塊小高層、高層6500-9000元/irf城市主要發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)未來(lái)升值及地段優(yōu)勢(shì)江濱板塊高層10000-15000元/irf稀缺江景資源及不可復(fù)制濱河景觀帶板塊區(qū)域分布圖小結(jié)：3、07-09年8月福州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析從上表中我們可以得出幾個(gè)結(jié)論:1房地產(chǎn)投資（力兀）376466325.03098039-17.71977567-2.12施，面積（力方）2375.411.72486.232.22398.378.73新升，卸積（力方）539.45-34.5539.45-34.5257.13-9.64住宅施，面積（力方）2034.112.42131.692.32027.536.75唆，面積（力

9、方）474.1-1.1256.19-46247.11119.36住宅唆，卸積（力方）411.80.2227.07-44.9207.80108.77商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)方）645.63-2.9344.10-46.17413.69105.28住宅銷(xiāo)售卸積（力方）592.53-4.6320.68-45.9388.65107.99商品房銷(xiāo)售額（萬(wàn)兀）334351214.41949828-41.72711698131.710商品住宅銷(xiāo)售額（力兀）290318917.51730134-40.42471142138.0簡(jiǎn)析】：3.10709年8月福州房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)分析份成交量（i平）金額（萬(wàn)元）單價(jià)（元/平方

10、米）|結(jié)論一：存量房基數(shù)大截至2009年8月份為止，福州市商品房住宅施工面積為2027.53,按2009年全年銷(xiāo)售面積500萬(wàn)方計(jì)算，福州市在不增加新增住宅供應(yīng)量的情況下，存量房可支撐4年左右的去化。而易居研究院在今年上半年對(duì)全國(guó)35個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告中也表明。福州潛在存量房消化周期甚至有超過(guò)60個(gè)月，雖然雖然09年4月一7月福州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷(xiāo)，但福州由于2008年末市場(chǎng)存量高，且城市2009年住宅供應(yīng)預(yù)計(jì)還將持續(xù)增長(zhǎng)，因而去庫(kù)存壓力仍然較大，而去化周期仍然可能超過(guò)50個(gè)月?？墒蹣潜P(pán)總數(shù)可售總套數(shù)可售總面積291個(gè)14538套166.78萬(wàn)褶可售房源分析（數(shù)據(jù)來(lái)源：福州房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站）

11、目前福州大大小小樓盤(pán)近三百個(gè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈；今年雖然出現(xiàn)了小陽(yáng)春，但仍未達(dá)到供不應(yīng)求的情況，市場(chǎng)上仍有近1.5萬(wàn)套的住宅可售，可售的總面積達(dá)到了近170萬(wàn)平方米，這些存量房將在一定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)存在，甚至出現(xiàn)不斷上升的勢(shì)頭。結(jié)論二：去化速度由于受到土地政策開(kāi)發(fā)限制的影響，目前新開(kāi)工的面積與總竣面積基本持平，開(kāi)發(fā)速度基本按規(guī)定完成；結(jié)論三：3.207-09年8月福州房地產(chǎn)均價(jià)及成交單價(jià)分析【簡(jiǎn)析】：福州樓市均價(jià)到09年8月底改變了連續(xù)8個(gè)月的上升態(tài)勢(shì)，8月份的交易面積較7月份下降幅度達(dá)，53.84%,樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的調(diào)整期，由于樓市供給斷檔，加之受到二套房政策和銀行信貸收緊等影響，這種調(diào)整局面

12、將會(huì)維持一段時(shí)間，進(jìn)入新一輪的調(diào)整2008年08月10.638236577472008年09月17.2713008075312008年10月11.458439073692008年11月22.1314797466862008年12月21.7015082169492009年01月18.1412213667332009年02月31.2721770269622009年03月42.6430330771142009年04月49.1036373074082009年05月55.2941978175922009年06月58.3146142479132009年07月63.7852172481802009年08月2

13、9.4423851281013.30709年8月福州各版塊成交面積分析月份倉(cāng)山巾中心江濱五四北西區(qū)金山東區(qū)2008年08月76258915803892839444654768432008年09月5642104257850146226542633351212008年10月59329750701662516830635164342008年11月52489947742952508147670358872008年12月611985536705101127144610666782009年01月513180796835101027659564754402009年02月5644855764829535695

14、9613366212009年03月64799743664368876596636960202009年04月646110143691387226999616662342009年05月641010213781580098382623761572009年06月644210769857987856293679066712009年07月679311110989491038116703670722009年08月78201086092818863675476176813【簡(jiǎn)析】：福州樓市均價(jià)到09年8月底改變了連續(xù)8個(gè)月的上升態(tài)勢(shì)，8月份的交易面積較7月份下降幅度達(dá)，53.84%,樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的調(diào)整期，

15、由于樓市供給斷檔，加之受到二套房政策和銀行信貸收緊等影響，這種調(diào)整局面將會(huì)維持一段時(shí)間，進(jìn)入新一輪的調(diào)整五、普通商品住宅、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)研究1、普通商品住宅市場(chǎng)1.1 08-09年福州別墅市場(chǎng)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)2、 別墅市場(chǎng)2.1 08-09年福州別墅市場(chǎng)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)7文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持?市場(chǎng)上類(lèi)別墅產(chǎn)品較多，聯(lián)排別墅占總體地位；?別墅產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,主要表現(xiàn)在建筑風(fēng)格；?類(lèi)別墅面積基本控制在200nl2-300nf左右，總價(jià)在150萬(wàn)元-250萬(wàn)元之間；?2009年，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈導(dǎo)

16、致產(chǎn)品升級(jí)，是福州別墅由中級(jí)向中高級(jí)發(fā)展的一年；?高檔別墅還比較缺乏，科技、環(huán)保、安全等高精尖的技術(shù)將運(yùn)用到別墅建造中去，市場(chǎng)將出現(xiàn)創(chuàng)新型別墅；?閩侯上街板塊將是未來(lái)福州別墅市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)；?今年福州別墅市場(chǎng)相比于住宅市場(chǎng)成交比偏差；?獨(dú)棟別墅相對(duì)稀缺，競(jìng)爭(zhēng)壓力小，面積控制在280-450平方之間，總價(jià)300萬(wàn)-600萬(wàn)。7文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持2.2 0308年福州別墅價(jià)格走勢(shì)分析分析2.3 2001年到2008年福州市別墅項(xiàng)目推出情況年度數(shù)量具體項(xiàng)目新推項(xiàng)目20017個(gè)融僑水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅、石豉琴

17、灣、翠湖山莊、綠洲家園、閩都大莊園、英泰第一城、金橋花園20028個(gè)居住主題公園、融僑水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅、山姆小鎮(zhèn)、石豉琴灣、翠湖山莊、綠洲家園、閩都大莊園、金橋花園居住主題公園、山姆小鎮(zhèn)2個(gè)20036個(gè)居住主題公園、融僑水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅、山姆小鎮(zhèn)、綠洲家園、閩都大莊園、運(yùn)盛美之國(guó)運(yùn)盛美之國(guó)20049個(gè)居住主題公園、融僑水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅、綠洲家園、閩都大莊園、桂湖云庭、東方威尼斯、三庭東方堂、三庭四江月、運(yùn)盛美之國(guó)桂湖云庭、東方威尼斯、蘭庭東方堂、三庭四江月4個(gè)200514個(gè)云山天朗、福祿坊、居住主題公園、綠洲家園、閩都大莊園、東方威尼斯、蘭庭東方墅、蘭庭西江月、中大金海岸、長(zhǎng)灘美堂、大唐世家、名城港灣、公

18、園道1號(hào)、運(yùn)盛美之國(guó)2期云山天朗、福祿坊、中天金海岸、長(zhǎng)灘美墅、大唐世豕、名城港灣、公園道1號(hào)7個(gè)200620個(gè)云山天朗、居住主題公園、閩都大莊園、東方威尼斯、蘭庭西江月、中天金海岸、長(zhǎng)灘美墅、大唐世家、名城港灣、公園道1號(hào)、運(yùn)盛美之國(guó)、翠湖山莊、泰禾紅樹(shù)林、融匯山水、大洋鷺洲、碧水琴灣、水岸君山、博士后緣墅、潤(rùn)華山莊、領(lǐng)域泰禾紅樹(shù)林、融匯山水、大洋鷺洲、碧水琴灣、水岸君山、博士后緣墅、潤(rùn)華山莊、領(lǐng)域8個(gè)200722個(gè)云山天朗、居住主題公園、東方威尼斯、蘭庭西江月、中天金海岸、長(zhǎng)灘美墅、名城港灣、公園道1號(hào)、運(yùn)盛美之國(guó)、翠湖山莊、泰禾紅樹(shù)林、融匯山水、大洋鷺洲、碧水琴灣、水岸君山、博士后緣墅、

19、潤(rùn)華山莊、領(lǐng)域、美林灣、北緯25度、三盛中央公園、金橋愛(ài)丁堡美林灣、北緯25度、三盛中央公園3個(gè)200827個(gè)云山天朗、居住主題公園、東方威尼斯二期、蘭庭西江月、中天金海岸、長(zhǎng)灘美墅、名城港灣、公園道1號(hào)、運(yùn)盛美之國(guó)、翠湖山莊、泰禾紅樹(shù)林、融匯山水、大洋鷺洲、碧水琴灣、水岸君山、博士后緣墅、潤(rùn)華山莊、領(lǐng)域、美林灣、北緯25度、三盛中央公園、金橋愛(ài)丁堡、桔郡、陽(yáng)光美墅、萬(wàn)科金域榕郡、鼓山T、唐乾明月桔郡、陽(yáng)光美墅、萬(wàn)科金域榕郡、唐乾明月、鼓山T、丹寧頓小鎮(zhèn)6個(gè)2009下半年在售14個(gè)華潤(rùn)橡樹(shù)灣、建發(fā)領(lǐng)域、融匯山水紫廬、融僑旗山別墅、唐乾明月、正祥橘郡、碧水琴灣、水岸君山、丹寧頓小鎮(zhèn)、大洋鷺洲、翠

20、湖山莊R期云頂、潤(rùn)華山莊、陽(yáng)光美墅、運(yùn)盛美之國(guó)華潤(rùn)橡樹(shù)灣、融僑旗山別墅分析:3、 2009年6月福州別墅分布圖0809.五鹿山/ I -1 IMJ枸推出明哩 111文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持4、 200809年福州市在售別墅項(xiàng)目產(chǎn)品主力面積、主力單價(jià)、主力總價(jià)一覽分析：別墅市場(chǎng)上獨(dú)棟因?yàn)楫a(chǎn)品稀缺，價(jià)格保持平穩(wěn)趨勢(shì)，雙拼和聯(lián)排價(jià)格相比往年有所下滑。勿業(yè)類(lèi)別主力卸積（m2）主力單價(jià)（兀/m2）主力總價(jià)（萬(wàn)元）獨(dú)棟350-45011000-13000380-600雙拼300-3208000-9000250-

21、300聯(lián)排250-3006000-8000150-180疊拼180-2004500-600080-10013文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持5、 主要在售別墅基本情況比較案名基地面積（畝）建筑面積（itf）物業(yè)類(lèi)別容積率綠化率（）均價(jià)：元/m2主力總價(jià)方由大朗2期溪谷120038萬(wàn)獨(dú)棟、雙拼、高層0.4558%獨(dú)棟：15000聯(lián)排：10000領(lǐng)域39613.5萬(wàn)獨(dú)棟、聯(lián)排、高層0.3555%獨(dú)棟：12000聯(lián)排：6500碧水琴灣15811萬(wàn)獨(dú)棟、聯(lián)排、高層1.145%聯(lián)排：6000翠湖山莊1503.385萬(wàn)

22、獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼0.3555.70%獨(dú)棟：13000北緯25度30020萬(wàn)獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼0.160%東方威尼斯二期泰禾紅樹(shù)林2354507.8萬(wàn)30萬(wàn)獨(dú)棟、聯(lián)排、高層聯(lián)排、疊拼、別墅、超高層0.51.840%30%水岸君山91538萬(wàn)獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、疊院0.6243.10%皿68056萬(wàn)獨(dú)棟、聯(lián)排1.2535%萬(wàn)科金域榕郡24737萬(wàn)聯(lián)排、高層2.330%長(zhǎng)灘美墅1808.8萬(wàn)聯(lián)排、高層0.7437%丹寧頓小鎮(zhèn)200畝12萬(wàn)獨(dú)棟、聯(lián)排1.540%【簡(jiǎn)析】：從上圖中我們可以清晰的看出，截止到09年8月，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)了跌宕起伏的局面，08年的樓市冷淡局面一直延續(xù)到09年的2月，

23、隨著剛性需求的釋放，在3月至7月間，福州房地產(chǎn)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，同時(shí)在8月的時(shí)候又迅速回落，去化量與價(jià)格呈同一趨勢(shì)，此種情況說(shuō)明，福州樓市當(dāng)前市場(chǎng)相對(duì)不穩(wěn)定，仍是以剛性需求刺激樓市的去化；A.成交套數(shù)與面積分析文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持【簡(jiǎn)析】：從上圖中我們可以看出，目前福州整體樓市的主力戶(hù)型仍集中在以100-130褶的三房或三房半結(jié)構(gòu)戶(hù)型，從市場(chǎng)成交的信息來(lái)看1001tf左右的戶(hù)型相對(duì)需求量較大，而套數(shù)方面主要表現(xiàn)的仍是與剛性需求有關(guān)，在“小陽(yáng)春”出現(xiàn)的時(shí)候，以滿(mǎn)足日常需求為主的小面積成交較多，如4、5、6三個(gè)月猶為明顯，剛性需求仍然左右著福州上半年樓市的整體

24、走向。B.09年1月至8月拍買(mǎi)土地一覽表宗地編號(hào)成交時(shí)間地塊名稱(chēng)地塊位置地塊面積交易方式受讓單位成交價(jià)格地塊其他數(shù)據(jù)宗地2009-01號(hào)2009-3-29倉(cāng)山區(qū)，金山大道南側(cè)，原金山展覽城202042平方（合303.06畝）掛牌福州新榕城市建設(shè)發(fā)展有限公司102000萬(wàn)元容積率02.8建筑密度022%綠地率：30%建筑高度：100米宗地2009-07號(hào)2009-4-27倉(cāng)山區(qū)東部新城會(huì)展島西北側(cè)148603平方米（合222.9畝）掛牌福建省世界閩商股份有限公司17900萬(wàn)元容積率）1.01.59建筑密度27.3%綠地率：30%宗地2009-05號(hào)2009-5-6原保溫瓶廠地塊臺(tái)江區(qū)，白馬南路以

25、東16957平方米（合25.44畝）掛牌福建群升置業(yè)有限公司29900萬(wàn)元容積率03.2商業(yè)比例：5%建筑密度022.5%綠地率：30%宗地2009-06號(hào)2009-5-6原福州玻璃廠地塊臺(tái)江區(qū)，白馬南路東側(cè)14074平方米（合21.11畝）掛牌福建群升置業(yè)有限公司26500萬(wàn)元容積率03.2商業(yè)比例：5%建筑密度022.0%綠地率：30%宗地2009-09號(hào)2009-6-3義序機(jī)電園3#B地塊倉(cāng)山區(qū)，戰(zhàn)備路南側(cè)6678平方米（合10.02畝）掛牌福州財(cái)志涂料有限公司330萬(wàn)元容積率）0.701.2建筑密度38.0%綠地率：20%建筑高度：019米宗地2009-03號(hào)2009-6-12建新鎮(zhèn)建

26、華地塊倉(cāng)山區(qū)，建新大道北側(cè)，金洲南路東側(cè)75280平方米（合112.92畝），拍賣(mài)或掛牌福建匯友源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司58000萬(wàn)元容積率：02.3,商業(yè)比例：3%,建筑密度：21.5%,綠地率：30%建筑高度：50米宗地2009-14號(hào)2009-6-22晉安區(qū)，福新東路北側(cè)，福新大道以西8173平方米（合12.26畝），拍賣(mài)或掛牌福建盛豐物流集團(tuán)有限公司1100萬(wàn)元容積率：2.2，建筑密度：30%綠地率：）30%建筑高度：24米宗地2009-13號(hào)2009-6-22晉安區(qū)，樟林路南側(cè)，福興大道西側(cè)。5987平方米（合8.98畝），拍賣(mài)或掛牌連江清祿鞋業(yè)有限公司440萬(wàn)元容積率：）1.001.6

27、,建筑密度：25%綠地率：20%宗地2009-12號(hào)2009-6-12原工貿(mào)紙箱廠東地塊倉(cāng)山區(qū)，則徐大道以西16168平方米（合24.25畝），拍賣(mài)或掛牌福州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司13900萬(wàn)元容積率：2.2，建筑密度：25%綠地率：）30%建筑高度：50米15文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持宗地2009-10號(hào)2009-6-22臺(tái)江區(qū)，西二環(huán)南路以東，長(zhǎng)汀路北側(cè)。10650平方米（合15.97畝），拍賣(mài)或掛牌福州康嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10950萬(wàn)元容積率：4.1，建筑密度：25%綠地率：）30%建筑高度：1

28、00米宗地2009-11號(hào)2009-6-12上游新村二里地塊臺(tái)江區(qū)，西二環(huán)南路以東，江濱大道北側(cè)15180平方米（合22.77畝），拍賣(mài)或掛牌陳濟(jì)品27300萬(wàn)元容積率：02.4,商業(yè)比例：4%,建筑密度：24.5%,綠地率：30%建筑高度：60米宗地2009-27號(hào)2009-6-30倉(cāng)山區(qū)海峽國(guó)際會(huì)展中心東北側(cè)77337平方米（合116畝）；掛牌福建中庚實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司2370萬(wàn)元容積率：1.001.5.建筑密度：028.15%;綠地率：30%宗地2009-15號(hào)2009-7-6晉安區(qū)福新東路以北，龍安路東側(cè)3317平方米（合4.98畝），掛牌何華閩2200萬(wàn)元容積率：3.3，商業(yè)比例：25

29、00平方米，建筑密度：031%綠地率：30%建筑高度：60米宗地2009-20號(hào)2009-7-6金融街E地塊臺(tái)江區(qū)江濱大道北側(cè)72330平方米（合108.5畝）掛牌大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)48900萬(wàn)元容積率：4.5,商業(yè)比例：153000平方米。建筑密度：70%建筑高度：100米宗地2009-26號(hào)2009-7-6原福州鍋爐廠地塊晉安區(qū)塔頭路南側(cè)48313平方米（合72.47畝），掛牌福建融信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司110600萬(wàn)元容積率：2.6,商業(yè)比例：10000平方米，建筑密度：25%綠地率：30%,建筑高度：80-100米宗地2009-25號(hào)2009-7-6原福州汽車(chē)運(yùn)輸公司地塊連江路西側(cè)22674平

30、方米（合34.01畝）掛牌福州駿建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50600萬(wàn)元容積率：03.0,商業(yè)比例：5%,建筑密度：025%，綠地率：30%宗地2009-18號(hào)2009-7-6原日用品批發(fā)市場(chǎng)二期北地塊臺(tái)江區(qū)西二環(huán)南路東側(cè)323平方米（合0.48畝），掛牌趙廣建100萬(wàn)元2009-17號(hào)2009-8-26鼓樓區(qū)，鰲峰坊巷北側(cè)902平方米（合1.35畝），掛牌姜捷409.4萬(wàn)元宗地2009-28號(hào)2009-8-25臺(tái)江區(qū)，工業(yè)路南側(cè)25321平方米（合37.98畝），拍賣(mài)福建天三實(shí)業(yè)、廣大國(guó)際發(fā)展46000萬(wàn)元容積率：3.1，建筑密度：45%綠地率：25%合計(jì)共19塊宗地，77282平方米六、城市最新

31、規(guī)劃情況1、海西戰(zhàn)略海西戰(zhàn)略示意圖以福州、廈門(mén)為海西核心點(diǎn)，同時(shí)配合福建沿海八大經(jīng)濟(jì)區(qū)域增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)以福建為中心，向浙江、廣東兩翼發(fā)展，并向湖北、江西內(nèi)陸發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)以海西為突破口與寶島臺(tái)灣的臺(tái)中、臺(tái)南、臺(tái)北實(shí)現(xiàn)海峽經(jīng)濟(jì)區(qū)相互輻射的商圈。2、戰(zhàn)略下的福州城市最新規(guī)劃?溫福鐵路-福建首個(gè)動(dòng)車(chē)組列車(chē)開(kāi)通福州第一條高速鐵路，全線設(shè)計(jì)時(shí)速200至250公里，投資174.8億元。工程北起浙江溫州，經(jīng)瑞安、平陽(yáng)、蒼南穿越分水關(guān)，進(jìn)入我省福鼎、霞浦、福安、寧德、羅源、連江等縣市，南至福州火車(chē)站，全長(zhǎng)298.4公里，其中福州段總長(zhǎng)約84公里，總投資約50億元。項(xiàng)目于2005年動(dòng)工，貨運(yùn)專(zhuān)線已于2009年6月3

32、0開(kāi)始正式行運(yùn)，而客運(yùn)線將于2009年10月30日開(kāi)通。?福廈鐵路一一福建首個(gè)城際高速鐵路福建首個(gè)城際高速鐵路，起于福州，經(jīng)福清、莆田、泉州、晉江，至廈門(mén)，全長(zhǎng)273公里，雙線電氣化，旅客列車(chē)設(shè)計(jì)時(shí)速200公里?？紤]到高速鐵路的發(fā)展趨勢(shì)，福廈鐵路建設(shè)將為今后提速至每小時(shí)250300公里留有余地。福廈鐵路投資約125億元。福廈鐵路預(yù)計(jì)09年11月底通車(chē)，屆時(shí)榕城到廈門(mén)僅需1.7小時(shí)。溫福、福廈鐵路通車(chē)后，將共同形成連接“長(zhǎng)三角”與“珠三角”的快速鐵路通道。福州將徹底結(jié)束在全國(guó)鐵路網(wǎng)中的“末端”歷史。19文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持文檔來(lái)源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理,word版本可編輯.歡迎下載支持?城市地鐵城市地鐵規(guī)劃圖2009年6月3日，福州市城市快速軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。共計(jì)七條線，分近期、中期及遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)，近期將建成地鐵1號(hào)線及地鐵2號(hào)線，地鐵1號(hào)線（南北線）全長(zhǎng)28.8公里，北起新店居住區(qū)、福州火車(chē)站，經(jīng)市中心至福州火車(chē)南站，力爭(zhēng)今年完成工可及初步設(shè)計(jì)，局部站點(diǎn)動(dòng)建，計(jì)劃2014年建成通車(chē)。地鐵2號(hào)線（東西線）全長(zhǎng)26.5公里，從福州大學(xué)城經(jīng)金山至鼓山下院