(完整)合資建房協(xié)議書(shū)

1、合資建房協(xié)議書(shū)甲方：乙方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著互利互惠的原則， 經(jīng)雙方友好協(xié)商， 決定共同合資在河西鎮(zhèn)汪臺(tái)村斜對(duì)面河堤邊原甲方的母親擁有的一塊土地上建造一棟三層半樓房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立此合資建房協(xié)議。第一條背景及合作內(nèi)容甲方的母親無(wú)償提供其自有的位于*的一塊土地，該地約長(zhǎng) 25 米，寬 8.4 米，總面積約 210 平方米。雙方同意以甲方的名義建房，此建筑約長(zhǎng) 15 米，寬 8.4 米，總占地面積約130 平方米，房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一。第二條 合資建房資金本次建房資金估計(jì)約 30 萬(wàn)元，由甲方出資 50%（人民幣

2、 15 萬(wàn)元），乙方出資 50%（人民幣 15 萬(wàn)元）；建房資金指房屋建造成本 （包含施工、原材料、門窗、護(hù)欄等基本配套設(shè)施）及房屋報(bào)建所產(chǎn)生的一切成本與費(fèi)用。第三條 建房報(bào)批手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)建房手續(xù)， 該房屋報(bào)建手續(xù)所需的費(fèi)用計(jì)入此次建房資金總額；甲乙雙方合資所建房屋辦證所需的稅費(fèi)及罰款,由甲乙雙方按 1:1 比例承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)約定1、房屋建成后雙方各享有建筑占地面積一半的土地所有權(quán)；一層為門面房，各擁有一半產(chǎn)權(quán)，出租、轉(zhuǎn)讓等利用需雙方協(xié)商決定，成本或收益各自一半；甲方擁有三層的房屋永久產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)（建筑面積 130 平方米），乙方擁有二層的房屋永久產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)（建筑面積 1

3、30 平方米），雙方對(duì)各自分配的房屋均享有永久居住權(quán)和出租收益權(quán)，甲方承諾不以任何理由對(duì)房屋的其他產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利；建成毛坯房（水電到戶到房，進(jìn)戶門、窗戶全部安裝好鋁合金門窗，樓梯扶手安裝好，外墻刷墻漆，內(nèi)墻水泥沼平，前坪水泥沼平，水電立戶）后，雙方對(duì)各自占用房屋自行處分，日后如需裝修，該裝修費(fèi)用由各自自行承擔(dān)。2、負(fù)一層、四層及樓梯雙方均享有同等所有權(quán)及使用權(quán)；本房屋部分地面、第1頁(yè)共3頁(yè)樓面、外墻、樓梯、門前公共部分及其他附屬設(shè)施全部為雙方公共資源，所屬權(quán)益的公共區(qū)域由甲乙雙方共同維護(hù)、共同管理、 共同使用， 任何一方不得獨(dú)自占用。鄰里之間應(yīng)和睦相處、守望相助，共同維護(hù)居住各方的人身、財(cái)產(chǎn)安全

4、。日后房屋的維護(hù)、維修、公用設(shè)備增加等費(fèi)用，由居住雙方協(xié)商解決（人為損壞，則由自己承擔(dān)）。3、無(wú)論該房屋及土地使用權(quán)能否辦理過(guò)戶，該住宅樓的土地使用權(quán)及上面房屋的所有人和使用人按本條第 1 款約定的面積分屬甲乙雙方各自所有。 甲方必須在乙方能辦理過(guò)戶時(shí)， 協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)證過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)。甲方及其家屬對(duì)此無(wú)任何異議。4、房屋建成后，將來(lái)如遇政府或其他單位、企業(yè)，征收、征用該地塊，以致房屋需拆遷、搬遷的，如獲相應(yīng)面積的房屋補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償，則由雙方按 1:1 比例分配；本補(bǔ)償方式、方案，經(jīng)雙方議定，不得反悔，甲方及所有家庭成員不得再另行提出異議，否則須賠償乙方五倍的建設(shè)成本。5、

5、居住各方在內(nèi)部裝修時(shí)，不得擅自加、改、擴(kuò)大住宅面積，不得危及房屋主體結(jié)構(gòu)。造成其他人損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。6、甲方保證乙方在此居住，可享受與其他同村村民的待遇，可正常使用道路、居民用水、用電等，但使用費(fèi)用由各自負(fù)責(zé)。7、如日后拆除重建，甲乙雙方（包括繼承人）有同等的建設(shè)權(quán)、設(shè)計(jì)權(quán)，產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)各自繼續(xù)占 50%。8、為了保證家庭居住環(huán)境的完整性和舒適性，雙方禁止私自將自住房屋出租或變賣，若遇特殊情況，要協(xié)商處理（以書(shū)面簽名資料為準(zhǔn)），另一方將優(yōu)先獲得略低于外部同等條件20%的受讓、買入的權(quán)利； 若未經(jīng)協(xié)商私自處理的， 處理結(jié)果無(wú)效，私自處理的一方將自愿放棄對(duì)房屋的所有使用權(quán)、管理權(quán)和處分權(quán)。第

6、五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有義務(wù)按約及時(shí)辦理建房相關(guān)報(bào)批手續(xù)， 及時(shí)辦理或協(xié)助乙方辦理房屋及土地所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)；甲方承諾本協(xié)議約定事項(xiàng)， 已取得其家屬的授權(quán)與同意， 任何與此權(quán)益有關(guān)的人均無(wú)異議；乙方有權(quán)按本協(xié)議的約定取得所建住宅樓的土地使用權(quán)、 房屋的所有權(quán)及使用權(quán)、收益權(quán)等全部權(quán)益；乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)辦理或協(xié)助乙方辦理房屋及土地所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方按約及時(shí)辦理建房相關(guān)報(bào)批手續(xù)；雙方有義務(wù)積極履行本協(xié)議約定事項(xiàng)， 努力開(kāi)展合作事項(xiàng)， 不得損害合作對(duì)方的合法權(quán)益；雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方開(kāi)展與合作事項(xiàng)有關(guān)的工作，提供便利條件， 促成合作事項(xiàng)第2頁(yè)共3頁(yè)的順利開(kāi)展。第六

7、條風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傇诜课萋涑汕盎蚵涑珊?，合作雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則。即如在建設(shè)前、中、后，如城管拆除，發(fā)生安全事故，雙方各自承擔(dān)損失的50%。第七條違約責(zé)任以上條款對(duì)雙方均有約束力， 任何一方違反該約定致使該房屋不能建成或者造成其它經(jīng)濟(jì)損失的，則造成損失的一方負(fù)責(zé)賠償另一方的全部經(jīng)濟(jì)損失。以上協(xié)議書(shū)條款雙方自愿同意， 雙方及其后代子孫不得以任何理由和借口違約，否則違約方要按守約方找的評(píng)估部門來(lái)評(píng)估守約方所投資的建筑物評(píng)估價(jià)的五倍賠償給守約方的損失。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向本轄區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或依法向轄區(qū)的人民法院起訴， 結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字并捺手印后生效，一式三份，甲方、乙方、甲方的母親 (即建房土地贈(zèng)予人 )各執(zhí)一份，具同等法律效力，雙方