龍源溫泉度假城投資推介會課件

1、龍源溫泉度假城投資推介會實力祥祺財富龍源龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會尊敬的各位來賓、各位旅游界的精英們！尊敬的各位來賓、各位旅游界的精英們！ 我代表深圳祥祺集團對各位的到來表示我代表深圳祥祺集團對各位的到來表示 熱烈的歡迎！熱烈的歡迎！龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會 深圳祥祺集團成立于一九九二年，目前包括深圳祥祺實業(yè)有限公司、深圳祥祺貿(mào)易有限公司、深圳祥祺物業(yè)管理有限公司、深圳祥祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市祥祺酒店管理有限公司、深圳市銀浩實業(yè)有限公司、珠海市祥祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河源廣潤投資有限公司等多家子公司。 目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主，酒店投資、物業(yè)

2、管理為輔，下屬多家子公司的知名企業(yè)，其成員遍布珠三角等地。多年來，公司秉承和諧、穩(wěn)健、務(wù)實、高效、追求卓著的經(jīng)營理念，致力于建筑非凡居住空間。龍源溫泉度假城投資推介會至今，集團已開發(fā)地產(chǎn)項目有珠海明月灣、鵬大廈、陽光花園、皓月花園、水云間、僑城豪苑、雅高商務(wù)會館、祥韻苑、祥祺苑、碧茵園等多個項目。并且受到了社會的一致好評。同時集團保留部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)，用于自營，穩(wěn)步發(fā)展旅游酒店業(yè)、商業(yè)、物流業(yè)。公司于二三年投資旅游酒店業(yè)，現(xiàn)已初具規(guī)模。擁有全部資產(chǎn)五星級酒店六家，目前儲備土地開發(fā)面積逾200萬平方米。龍源溫泉度假城投資推介會祥祺祥祺 明月灣明月灣水云間酒店公寓水云間酒店公寓龍源溫泉度假城二期水晶山

3、龍源溫泉度假城二期水晶山祥祺祥祺 鵬大廈鵬大廈陽光花園陽光花園部分項目圖片部分項目圖片龍源溫泉度假城投資推介會 從資源型開發(fā)延伸至產(chǎn)業(yè)型開發(fā)，從物業(yè) “被動增值”轉(zhuǎn)向“主動增值”，龍源溫泉度假城迎合了國內(nèi)旅游休閑產(chǎn)業(yè)整體升級趨勢，稀缺的溫泉自然資源與如火如荼的溫泉產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)，共同構(gòu)筑起龍源溫泉度假城價值成長通道。而今天在座的各位將成為這個“價值成長通道”中第一批受益者！龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城依托珍稀溫泉資源，由深圳祥祺集團斥資、按照國家4A級旅游景觀區(qū)標準精心打造。規(guī)劃總面積逾千畝，主要包括：“休閑度假居住養(yǎng)生生態(tài)旅游商務(wù)會議”四大功能龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城

4、整體分為三期開發(fā)，包括一期龍源溫泉、二期水晶山別墅、三期香溪谷別墅。目前一期已于2005年開始對外經(jīng)營，二期已基本全部封頂，樣板房也將于近期推出，計劃于近期開盤銷售，三期目前正在規(guī)劃當(dāng)中。 龍源溫泉（一期）龍源溫泉（一期） 占地占地 20萬平米萬平米水晶山別墅（二期）水晶山別墅（二期） 占地約占地約17.7萬平米萬平米香溪谷別墅（三期）香溪谷別墅（三期） 占地約占地約19萬平米萬平米龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城最終建成，預(yù)計總投資將達30多億元，深圳祥祺集團為什么要選擇龍源溫泉來進行整體投資開發(fā)呢？龍源溫泉度假城投資推介會理由一、住宅開發(fā)已達成熟階段理由一、住宅開發(fā)已達成熟階段 旅游

5、地產(chǎn)方興未艾旅游地產(chǎn)方興未艾隨著人們生活水平的提高，消費觀念的改變，中國旅游地產(chǎn)正迎來一個前所未有的市場機遇。按中國現(xiàn)在每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5萬多億的收入計，預(yù)計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國家和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來十年中以每年8.5%的速度增長，旅游巨大的增長空間將帶動飯店業(yè)的需求，掀起新一輪的產(chǎn)權(quán)投資和度假休閑雙重消費熱潮。作為旅游加地產(chǎn)這兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景極為廣闊！旅游業(yè)逐年走勢圖旅游業(yè)逐年走勢圖龍源溫泉度假城投資推介會目前，已有很多的開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)移到旅游房地產(chǎn)行業(yè)，在我國已有近百個旅游地產(chǎn)項目開工建設(shè)，包括首創(chuàng)，海航，中信，中旅

6、等大型國企和珠江地產(chǎn)、天鴻集團、萬科集團、萬達集團、萬通集團等一大批老字號的房地產(chǎn)投資商，均投入到了旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱潮中。 房地產(chǎn)主流住宅開發(fā)現(xiàn)狀市場趨于飽和市場趨于飽和開發(fā)風(fēng)險加大開發(fā)風(fēng)險加大利潤減薄利潤減薄競爭激烈競爭激烈1 12 23 34投資轉(zhuǎn)移投資轉(zhuǎn)移旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)龍源溫泉度假城投資推介會深圳祥祺集團目前在經(jīng)營的有深圳鵬大廈、深圳雅高商務(wù)會館、深圳水云間、珠海明月灣、河源龍源大酒店等六家星級酒店。公司積累了豐富的酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗，并且對旅游業(yè)及旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展前景充滿了信心！珠海明月灣深圳水云間河源龍源大酒店深圳鵬大廈深圳雅高商務(wù)會館龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城二期“水

7、晶山”別墅位于珠三角核心地段河源，輕松接駁完備交通路網(wǎng)，惠河高速、粵贛高速、G205國道穿行而過，距惠河高速埔前出口僅1公里，交通極為便利。理由二、完善便利的交通理由二、完善便利的交通龍源溫泉度假城投資推介會 龍源溫泉富含豐富礦物質(zhì)，經(jīng)國家權(quán)威部門檢測認定為國家級珍稀溫泉，日出水量可達上萬立方，水溫62度左右，屬高溫溫泉。對人體有獨特的醫(yī)療、保健作用。 經(jīng)常泡龍源溫泉具有美白、有調(diào)整心血管、調(diào)整血液循環(huán)、減輕過敏、治療關(guān)節(jié)病、調(diào)整內(nèi)分泌，對治療心血管病、中樞神經(jīng)系統(tǒng)疾病、婦科病、皮膚病、外科病、運動系統(tǒng)疾病等都有很好的效果。（溫泉這一方面稍后會有詳細的介紹） 理由三、稀缺資源理由三、稀缺資源

8、國家級珍稀溫泉國家級珍稀溫泉龍源溫泉度假城投資推介會2007年龍源溫泉度假城憑借著自身資源、景觀、配套、產(chǎn)業(yè)等諸多優(yōu)勢，一舉榮獲了由中華人民共和國國土資源部主管的，由中華人民共和國商務(wù)部批準的“2007中國十大新旅游地產(chǎn)典范推介”的殊榮。龍源溫泉度假城投資推介會 龍源溫泉度假城二期“水晶山”別墅區(qū)，占地17.7萬多平米，泛地中海式建筑風(fēng)格，親水式園林景觀設(shè)計。主要包括聯(lián)排、雙拼、獨棟、公寓、小高層等多種產(chǎn)品，面積從40到700多平米不等，全面滿足不同客戶的需求。小區(qū)內(nèi)部組團均擁有獨立溫泉池，并且規(guī)劃有幼兒園、學(xué)校、網(wǎng)球場、超市以及龍源大道兩側(cè)千米長的商業(yè)街。龍源溫泉度假城投資推介會水晶山別墅鳥

9、瞰圖水晶山別墅鳥瞰圖這是北區(qū)水晶山別墅A組團，主要包括80多平米的GA、GB戶型、40多平米的GC戶型和少部分的雙拼（175.96平米三房兩廳）、獨棟（364.88平米四房兩廳），共130套。A組團主要是為了滿足酒店客房嚴重不足而設(shè)計建造的?？勺宰?，也可與酒店采取合作經(jīng)營的方式，獲得經(jīng)營收益，此類戶型最適合度假、投資。龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會GA戶型二層戶型二層GA戶型一層戶型一層GA戶型樣板房戶型樣板房龍源溫泉度假城投資推介會目前目前GC戶型為帶精裝修銷售，僅有戶型為帶精裝修銷售，僅有32套。套。龍源溫泉度假城投資推介會GA戶型效果圖戶型效果圖GC戶型效果圖戶型效果圖

10、龍源溫泉度假城投資推介會水晶山別墅鳥瞰圖水晶山別墅鳥瞰圖這是北區(qū)水晶山別墅D1、D2區(qū)，主要包括A、B兩種聯(lián)排戶型，A戶型面積117-124平米，兩房兩廳，B戶型面積180-183平米，三房兩廳。龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會A戶型樣板房效果圖戶型樣板房效果圖A戶型二層戶型二層A戶型一層戶型一層龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會B戶型樣板房效果圖戶型樣板房效果圖B戶型二層戶型二層B戶型一層戶型一層龍源溫泉度假城投資推介會水晶山別墅鳥瞰圖水晶山別墅鳥瞰圖這是北區(qū)水晶山別墅E區(qū)，主要包括C、D、E、F、G五種戶型，C、D為雙拼別墅，兩種戶型面積為300多平米，五房三

11、廳， E戶型為獨棟別墅，面積421.48平米，五房三廳，花園面積為360平米，F(xiàn)戶型為獨棟別墅，面積為369.01平米，五房三廳，花園面積為410平米，G戶型為獨棟別墅，面積為715.92平米，七房三廳，花園面積為870平米。龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城二期水晶山別墅除在產(chǎn)品設(shè)計方面占據(jù)很大的優(yōu)勢外，在規(guī)劃理念、娛樂休閑配套設(shè)施打造、園林景觀設(shè)計、產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理上都嚴格把關(guān)，力爭打造華南首個復(fù)合型溫泉度假式理想第一

12、居所。龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城所處的源城區(qū)全區(qū)植被覆蓋率達95%以上，空氣質(zhì)量一級。度假城背靠水晶山，水晶山原為死火山，由于其“盛產(chǎn)”水晶石及溫泉，是名副其實的寶山。項目周邊被萬頃果林所覆蓋，群山延綿，負離子原氧為健康生活提供純凈氧氣，離塵不離城，令心靈優(yōu)雅的棲居于城市喧囂之外。 自然景觀自然景觀龍源溫泉度假城投資推介會龍源溫泉度假城二期水晶山別墅專門為業(yè)主精心打造超大規(guī)模的親水園林，引入活水，水系自成一體，景隨水走，度假城的綠化讓人與大自然相結(jié)合，園區(qū)內(nèi)綠意盎然，走近每一處景觀都可以感覺到自然、溫馨與祥和。在綠化上面，水晶山別墅打破了傳統(tǒng)的平面綠化，改為立體式高低錯落的園林綠化

13、，這在國內(nèi)都是少有的。 360度親水園林景觀設(shè)計度親水園林景觀設(shè)計龍源溫泉度假城投資推介會度假城在建造上面選材考究，注重每一個細節(jié)，別墅外立面精選了上乘建筑用料花崗巖，其具有硬度高、耐磨損、耐腐蝕、具有裝飾性的特點。全面提升了別墅的檔次?；◢弾r外立面花崗巖外立面 全面提升建筑品質(zhì)全面提升建筑品質(zhì)現(xiàn)場施工圖現(xiàn)場施工圖龍源溫泉度假城投資推介會u星級酒店u客房u中餐廳u西餐廳u宴會廳u咖啡廳u卡拉OKu大小會議室配套完善配套完善項目一期 “龍源溫泉”幾乎涵蓋了所有的溫泉旅游度假項目，建成后日接待能力達上萬人次。龍源溫泉度假城投資推介會u按摩房u美容美發(fā)u室內(nèi)羽毛球館u乒乓球館u專賣店u超市u洗衣房u

14、并且提供提供足療、按摩、摩背、摩腿、刮痧、修腳、頭療等服務(wù)龍源溫泉度假城投資推介會u網(wǎng)球場u羽毛球場u幼兒園u溫泉池u超市u便利店小區(qū)配套小區(qū)配套（二期水晶山）龍源溫泉度假城投資推介會在龍源大道兩側(cè)我們將打造一個近千米商業(yè)街，主題購物，特色購物，并且融合了商業(yè)、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，滿足吃、喝、玩、樂、購的一切都市生活需求，彌補片區(qū)無高檔商業(yè)街的缺陷，重塑源城新商圈。 千米風(fēng)情商業(yè)街千米風(fēng)情商業(yè)街龍源大道龍源大道龍源溫泉度假城投資推介會品牌物業(yè)管理公司，全封閉物管模式，由保安全天候值班、巡邏，多頻率保潔，綠化與水景高效維護，提供專業(yè)的“一站式”尊貴服務(wù)高素質(zhì)、高水準、高要求的物管服務(wù)，為業(yè)主舒

15、適生活提供了優(yōu)秀的軟性支撐平臺。星級物業(yè)管理星級物業(yè)管理龍源溫泉度假城投資推介會 目前二期水晶山別墅已基本封頂，園林景觀正在制作當(dāng)中，樣板房也將于近期推出，目前已經(jīng)開始接受內(nèi)部認購。整體銷售均價為10000元/平米。公司為了解決龍源溫泉經(jīng)營規(guī)模的日益擴大而客房嚴重不足的問題，同時也是為了保證投資客戶的利益，其中A組團在銷售中可采取合作經(jīng)營的方式。即客戶購買別墅，交由龍源溫泉度假城酒店經(jīng)營，酒店按月來向業(yè)主支付經(jīng)營收益，客戶每年還能來此免費休閑度假。龍源溫泉度假城讓業(yè)主在享受溫泉度假的同時，讓業(yè)主獲得豐厚的經(jīng)營收益。龍源溫泉度假城投資推介會 目前祥祺集團為答謝廣大旅游行業(yè)精英長期以來與龍源溫泉的

16、合作以及對龍源溫泉的關(guān)注與支持，經(jīng)集團研究決定，可采用以下三種模式進行合作： 凡旅行社介紹客戶凡旅行社介紹客戶成交，給予旅行社成交，給予旅行社現(xiàn)金獎勵現(xiàn)金獎勵 旅行社或客戶購買旅行社或客戶購買物業(yè)，與酒店采取物業(yè)，與酒店采取合作經(jīng)營，互惠互合作經(jīng)營，互惠互利利 每成交一套給予旅行社2000元現(xiàn)金獎勵制作項目易拉寶、海報，在每個旅行社放置項目易拉寶、海報、戶型單張等，以供客戶取閱；在原有折扣優(yōu)惠的基礎(chǔ)上（一次性98折、按揭96折），給予額外的優(yōu)惠（一次性85折，按揭88折）；合作模式合作模式若當(dāng)場成交另直接給予導(dǎo)游500元/套現(xiàn)金獎勵；旅行社購買物業(yè)，可自行用于出租經(jīng)營旅行社購買物業(yè)，可自行用于

17、出租經(jīng)營 ，交由酒店進行日常管理，所得收，交由酒店進行日常管理，所得收益全部歸旅行社所有益全部歸旅行社所有雙方按照一定的比例來進行經(jīng)營分成，其中業(yè)主70%，酒店為30%，酒店按月來向業(yè)主支付經(jīng)營收益；業(yè)主每年有30天客房免費使用權(quán)，此使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓；龍源溫泉度假城投資推介會123投資測算投資測算通過以上計算，客戶月收益完全超過月供支出！GA、GB這兩種80平米左右的戶型，20年經(jīng)營總收益為210多萬，GC這種40多小公寓20年經(jīng)營總收益為110多萬。房號房號戶型戶型面面積積折后總折后總價價(元）元）首付款首付款(元）元）客房日客房日租金租金20年月供年月供（元（元/月）月）40%開房率開房率月

18、收益（元）月收益（元）客房月經(jīng)營客房月經(jīng)營成本（元）成本（元）三七分成后三七分成后業(yè)主月收益業(yè)主月收益（元）（元）每年每年30天客房天客房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年收益（元）收益（元）20年業(yè)主經(jīng)營年業(yè)主經(jīng)營總收益（元）總收益（元）A01棟棟05GA79.27224802900001000元3572120002640 655230000A08棟棟106GC43.9396880160000600元19567200230434271800040%開房率月收益=客房房價*30天*40%客房經(jīng)營成本=月收益*7%的酒店經(jīng)營管理費人工費1800元/月三七分成后月收益=(40%開房率月收益客房經(jīng)營成本)*70%龍源溫泉度假城投資推介會隨著項目建成以及配套的完善，別墅市場價格也會逐年的提隨著項目建成以及配套的完善，別墅市場價格也會逐年的提高，如