裝修零星工程施工管理辦法

1、7 施工管理7.1施工方案7.1.1施工方案涉及辦公區(qū)域宣傳平臺系統(tǒng)的，不得違反公司辦公區(qū)宣傳平臺管理辦法。包括但不限于電視機安裝、LED宣傳系統(tǒng)、展架、海報、圖片張貼、節(jié)假日裝飾等方案。如有特殊要求的，需經(jīng)過行政部運營管理組和物業(yè)公司審核通過后才能實施。7.1.2 施工方案涉及辦公功能改變或裝修風格的，參照公司零星工程管理辦法的有關(guān)規(guī)定。如有特殊要求的，需經(jīng)過行政部運營管理組和辦公規(guī)劃組審核通過后才能實施。7.1.3 施工方案不得破壞建筑物外觀、本體結(jié)構(gòu)及周邊道路。如有特殊要求的，需經(jīng)過行政部、規(guī)劃設(shè)計部、物業(yè)公司審核通過后才能實施。施工單位在樓板上打沖擊鉆，固定吊碼或者膨脹螺絲等，鉆孔深度

2、不得超過8厘米。7.2施工時間7.2.1辦公區(qū)施工時，必須嚴格按照以下要求，如有違反，物業(yè)公司將有權(quán)責令其停工,經(jīng)警告無效,在得到行政部主管部門確認后將給予一定處罰，參照附件三施工違規(guī)處罰辦法進行處罰。7.2.2一般性作業(yè)：施工時間為07：0024：00(其余時間需要跟物業(yè)公司申請)如有噪聲、振動等對正常辦公造成一定影響的的機械性作業(yè)，需安排在休息日或18：30后進行；7.2.3特殊作業(yè)時間申請時，需要協(xié)調(diào)業(yè)主物業(yè)及物業(yè)同時確認。7.2.4正常上班時間內(nèi)，禁止進行大面積的油漆及其它會產(chǎn)生強烈剌激氣味的施工作業(yè)項。7.2.5施工期間遇公司重要接待任務(wù)時，根據(jù)接待要求配合臨時停工。7.2.6 總辦

3、樓層的施工時間，需經(jīng)行政部、會務(wù)、總辦秘書確認后才能安排。7.2.7 周末、節(jié)假日或晚上加班的施工單位，必須要提前與公司行政部溝通，在與有關(guān)部門協(xié)調(diào)并同意后，方可進場加班施工。否則物業(yè)安保人員有權(quán)要求其停止工作。7.3施工監(jiān)管7.3.1公共區(qū)域：常駐單位的施工項目由施工方自行監(jiān)管，物業(yè)公司進行巡查；非常駐單位施工，物業(yè)公司需派員在現(xiàn)場進行監(jiān)督；7.3.2辦公區(qū)域：常駐單位的施工項目由施工方自行監(jiān)管，物業(yè)工程、安保人員進行巡檢和抽查；非常駐施工單位由物業(yè)公司視情況安排人員進行現(xiàn)場監(jiān)管，物業(yè)人員如需安排加班來跟進項目，需提前向行政部工程人員報備和確認。7.3.3特殊區(qū)域：指總辦樓層等重要區(qū)域，施工

4、過程必須由物業(yè)公司指定人員或公司行政部派人進行全程監(jiān)管。7.4成品保護7.4.1施工前，施工單位應(yīng)確認并列出所需進行成品保護的清單，并制訂出成品保護的具體措施，供行政部和物業(yè)公司審核。預(yù)制品或半成品，如：木門、鋁合金窗、經(jīng)加工成型的鋼筋、金屬配件、裝飾材料等進入辦公區(qū)施工現(xiàn)場后，需妥善存放并予以保護。各種衛(wèi)生間器具或易碎品要用木板加以覆蓋。7.4.2成品保護方案必須由物業(yè)公司驗收確認后，才能施工。施工前，施工單位必須對所有施工人員進行成品保護教育，避免成品保護措施被破壞。7.4.3 地面裝修完工后，如需進行油漆修補及燈具安裝，梯子支撐腳需包膠皮，進入現(xiàn)場必須穿鞋套。7.4.4施工期間，施工單位

5、主管人員必須定期巡查，確保成品保護工作落實到位，行政部相關(guān)人員和物業(yè)公司將不定期組織巡查和監(jiān)督。7.4.5施工人員在施工過程中如對辦公區(qū)的設(shè)備、設(shè)施、儀器、產(chǎn)品等財產(chǎn)造成損壞的，施工方應(yīng)負責賠償或恢復原狀。7.5物品進出管理7.5.1施工人員攜帶任何工具、材料進入辦公區(qū)時，必須嚴格遵守公司物品進出管理有關(guān)規(guī)定，到物業(yè)公司做好進場登記工作。7.5.2施工完畢，施工單位需并配合安保人員清點核對方可進行工具、材料放行。報備單以外的物品放行時，必須到物業(yè)公司填寫物品放行條，工程相關(guān)物資進出需經(jīng)過辦公區(qū)樓宇主管或相關(guān)工程人員簽名確認。7.5.3施工垃圾和施工過程中拆卸下來的物品放行時，必須由施工單位到物

6、業(yè)公司填寫物品放行條，經(jīng)過行政部審批同意，物業(yè)公司清點核實方可帶走。7.6 施工通道及電梯使用7.7.1施工單位運輸材料或工具進場時，必須從物業(yè)公司指定的通道和電梯進行裝卸，不得將易燃易爆和腐蝕性物品進入電梯；不得將尺寸過大和超重的物品進入電梯。7.7.2搬運物品進出電梯時，應(yīng)按住電梯開門按鈕，不得用物品強行擋住電梯門關(guān)閉。7.7.3施工單位應(yīng)聽從物業(yè)安排，不得在電梯使用高峰期（如：上下班時間、用餐時間），或物業(yè)管理處認為不合適的時間內(nèi)運載貨物及垃圾。7.7.4貨物進出電梯時，要注意輕拿輕放，嚴禁亂拋、亂扔，造成電梯沖擊負荷增大，注意避免由于物品過于尖銳而刮傷、擦傷電梯內(nèi)飾。7.7.5搬運完材

7、料后，應(yīng)立即將電梯間打掃干凈, 未經(jīng)許可，施工人員不得使用客梯，嚴禁使用客梯運載貨物。8 施工人員行為準則參與零星工程施工項目的各施工單位的人員必須嚴格遵守附件五零星工程施工人員行為準則和其他相關(guān)規(guī)定，任何違反公司規(guī)章制度的行為都將受到警告和處罰。9施工安全管理規(guī)定任何施工單位必須遵守附件六零星工程施工安全管理規(guī)定的要求，將安全施工放在首位，保護公司范圍內(nèi)所有公司人員及財物的安全。施工單位必須嚴格執(zhí)行各工種的安全操作規(guī)程，在施工期間應(yīng)采取切實有效的措施來保障施工人員的人身安全，施工中如因施工單位原因或其他施工單位之間引起的任何人身安全事故，公司概不負任何責任。任何施工單位有權(quán)利、義務(wù)監(jiān)督和提醒

8、其他施工單位的安全保障措施的實施，如有任何安全隱患，應(yīng)及時匯報給項目主管及該施工單位，以便及時整改。10工程驗收零星工程和其他工程施工完畢，由物業(yè)公司對施工現(xiàn)場做初驗收，包括：現(xiàn)場的設(shè)施設(shè)備和環(huán)境是否受到影響；辦公區(qū)內(nèi)的其他財物是否遭到破壞或損壞；施工現(xiàn)場物料是否清理完畢并且做好清潔衛(wèi)生工作等。工程的驗收由行政部或規(guī)劃設(shè)計部按行業(yè)規(guī)范及合同標書的要求主導，行政部、物業(yè)公司協(xié)助查驗并反饋驗收意見，直至工程驗收完全符合要求。11施工退場11.1 項目結(jié)束后，施工單位持押金收據(jù)到物業(yè)管理處辦理退款手續(xù)，并按規(guī)定全部交回裝修施工許可證、“作業(yè)人員”卡；11.2物業(yè)公司根據(jù)驗收合格意見書，扣除相關(guān)費用后，開具交/退款通知單，并收回裝修施工許可證、“作業(yè)人員”卡；11