2022年房地產(chǎn)調(diào)查方案

1、2022年房地產(chǎn)調(diào)查方案一、_房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是_房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從_年起至今，_商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，_已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地?？傮w而言，_房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。_年以后，隨著大量外埠資本注資_，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面，頂級項目拉動了高端

2、消費(fèi)力量。長期以來，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約，項目品質(zhì)的均等性使_的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求。_年后，這一局面被打破，_濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。_年，_房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年。目前，_房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下，房地產(chǎn)項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升。二、_商品住宅發(fā)展特征產(chǎn)品特征：_中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主。價格特征：_城區(qū)商品住宅總體價格水平在_元/平方米左右，均價在_元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖

3、、金銀湖、二七片及古田區(qū)域。供求特征：全市商品房銷售項目中，_區(qū)域占據(jù)了_%，_區(qū)域樓盤供求基本平衡。消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來人員等。產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖、金銀湖)。文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征。三、_年(_月份)_商品住宅供給和銷售基本分析(1)商品住宅價格與銷量分析_區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居_市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，_年(1_月份)，_住宅均價達(dá)到_元/平方米，與去年同期相比，價格增長了_%。另一方面，受國家宏

4、觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)入_年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，_年(1_月份)，_住宅銷量為_套，與去年同期相比，減少了_%。從上表可以看出，_區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個_市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高檔樓盤主要集中在_中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。_中心區(qū)作為_市的一個開發(fā)熱點，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在_套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色。同時，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、

5、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。(2)_商品住宅市場供求關(guān)系1、_年(1_月份)_商品住房市場總?cè)萘考s為_套，1_月總供給_套，市場總銷量為_套，總體供銷比為1.49：1。2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價格波動，_市在_年以來對拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。_年(_月份)，全市舊城改造拆遷面積為_萬平方米，同比下降_%。同時，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險不斷加大，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(_月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對_多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，已擁有一套住房，進(jìn)行第

6、二次或多次購買行為的家庭占到_%，其中，包含了改善居住條件和投資購房等動因。由于這種動因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求。_作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。3、購房者對_中心城區(qū)的住宅偏好度高億房研究中心的_年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費(fèi)者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于_中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房價的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。4、主要銷售的住房產(chǎn)品價格集中在_元/平方米如下圖所示：5000_元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的_%以上，_元/平方米以上

7、產(chǎn)品的銷量逐步上升。5、今年_月份主要銷售的住房產(chǎn)品戶型集中在_平方米_年(_月份)_的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示，_平方米以下戶型供小于銷，_平方米以上戶型供大于銷，_平方米戶型供銷比較平衡。其中，_平方米以下戶型的上市量占到_總上市量的_%，_平方米以下戶型的銷售量占到_總銷量的_%。_平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)，從今年_月份的情況來說，_平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的_%，_平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的_%。四、_各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況_區(qū)目前由_中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)和_區(qū)四個區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點，下文

8、將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：(一)_中心區(qū)_年上半年_中心區(qū)成交均價為_元/平方米，較去年同期上漲_元/平方米，漲幅為_%。其中商品住宅共成交_套，較去年減少_套，降幅為_%?！痉康禺a(chǎn)市場調(diào)查報告優(yōu)秀范文】房地產(chǎn)市場調(diào)查報告優(yōu)秀范文。從上半年_中心區(qū)成交價格來看，_至_月呈遞增趨勢，_月達(dá)到價格高峰，為_元/平方米，隨后_月價格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價格仍穩(wěn)定_元以上。相比價格來說，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先_中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比，新房供應(yīng)量減少3成之多，制約了購房者消費(fèi);當(dāng)然，更重

9、要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū)，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn)，這也就造成了_月該片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落。_的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問世，集住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能的_萬平方米大體量項目對永清文化進(jìn)行傳承與再造，勢必帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將興建，位于_內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力，而之前

10、，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。預(yù)計不久的將來，_內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn)，將由點及面，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進(jìn)整個_中心區(qū)的加快建設(shè)。_中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到_年_月_號)(二)古田片區(qū)_年上半年古田片區(qū)成交均價為_元/平方米，較去年同期上漲_元/平方米，漲幅為_%。其中商品房住宅共成交_套，較去年減少_套，降幅為_%。從成交價格情況來看，盡管古田片區(qū)今年_至_月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位，僅僅高于青山片區(qū)。另外，成交方面，古田僅成交_套

11、，跌幅居全市之首。從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對完善，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體。正因為如此，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成，該片區(qū)供應(yīng)量減少，市場關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對商品房價格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項目可以成片，整體開發(fā)，同時，未來輕軌通車，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境，為古田

12、樓市的發(fā)展提供有力支撐。古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到_年_月_號)(三)二七、后湖片區(qū)_年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價為_元/平方米，較去年同期上漲_元/平方米，漲幅為_%。其中商品房住宅共成交_套，較去年下降_%。從成交價格來看，該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn)，_至_月穩(wěn)中有升，_月價格略為回調(diào)。受供應(yīng)量的影響，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降，百步亭現(xiàn)代城、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯。令人振奮

13、的是，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設(shè)過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū)，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實問題。二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到_年_月_號)(四)東西湖片區(qū)_年上半年東西湖片區(qū)成交均價為_元/平方米，較去年同期上漲_元/平方米，漲幅為_%。其中商品房住宅共成交_套，較去年增長了_%。從成交價格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增，特別是銷量，盡管只增長_個百分點，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。雖

14、然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個別項目的調(diào)查顯示，客戶平均接待量并沒減少多少。而來看房的客戶，很多也是因為價格相對較低，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū)，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便，但價格低、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失。多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品。近_年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。和其他區(qū)域市場多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身條件限制，小高層的過渡時間不長、過渡量較少，迅速邁入了高層

15、物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合，才能逐步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品。東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利，未來還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。房地產(chǎn)調(diào)查方案范文（二）關(guān)注民生，讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照_年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等_個

16、房地產(chǎn)市場較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計等_個相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實地視察。為了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會，認(rèn)真聽取他們的意見建議。現(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步得到完善。_年至

17、_年_月份，全市共建成商品房面積_萬，完成銷售面積_萬，空置面積_萬，空置率為_%，其中_年_月份全市建成商品房面積_萬，銷售_萬。_年榆林市區(qū)商品房均價_元/，_年漲至_元/，_年更是漲至高層_元/、多層_元/，_年_月份，高層_元/、多層_元/。盡管_年下半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預(yù)期等諸多因素的影響。_年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強(qiáng)勢反彈，從低迷逐步走向火熱，_月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚(yáng)。經(jīng)濟(jì)適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場的重要因素。_年-_年全市累計完成經(jīng)濟(jì)適用房_萬，其中_年完成_萬;_年完成_萬，同比下降

18、_%;_年完成_萬，同比增加了_%，安置住房困難戶_戶。目前在建經(jīng)濟(jì)適用住房_萬，小高層均價_元/，多層均價約_元/，在房產(chǎn)市場占有較大份額。廉租房建設(shè)起步較晚。在實物配租方面，榆、神、府等_個縣區(qū)申報了建筑面積_萬(_套)，總投資_億元，其中榆陽區(qū)等_個縣區(qū)已開工_萬、_套。二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析1、房價起伏較大，樓市回暖較快。榆林房地產(chǎn)市場起步較晚，撤地改市特別是_年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、管理經(jīng)驗、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟(jì)實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費(fèi)者對撤地改市后房價漲幅的心理預(yù)期，加之中國宏觀經(jīng)濟(jì)利好的影響，榆林的房地

19、產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。同時在“買漲不買跌”消費(fèi)心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導(dǎo)致榆林特別是榆林市區(qū)的房價起伏較大(見圖2)，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。金融危機(jī)以來，榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，_年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約_萬，空置率約為_%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。_年全市房地產(chǎn)上市交易面積_萬，交易額_億元，交易面積較上年下降近_%，開發(fā)量下降_%，到_年第一季度，更是跌到了低谷，下降了_%。7縣區(qū)_年第一季度較去年第四季度下降了_%，到了第二、三季度強(qiáng)勢反彈，7縣區(qū)分別比上季度增長了_%、_%，促

20、成今年二、三季度榆林房地產(chǎn)市場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是救市政策效果顯現(xiàn)。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購房積極性。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了_年三季度樓市的大爆發(fā)。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。()截止_月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項存款余額已達(dá)_億元，居全省第二，較年初增加_億元，較年初增加_億元，增長_%，同比多增_億元，增量已相當(dāng)于_年全年的_%，增幅分別高于全國、全省_個和_個百分點。_月末，全市金融機(jī)構(gòu)個

21、人消費(fèi)貸款余額為_億元，較年初新增_億元，其中，_月當(dāng)月個人中長期消費(fèi)貸款新增_億元。金融機(jī)構(gòu)為積極配合國家啟動和鼓勵消費(fèi)各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費(fèi)的信貸投入，有力地推動了榆林房地產(chǎn)市場較快回暖。2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段。同時，房價也存在較大差異。如作為全國百強(qiáng)縣之一的神木縣_年-_年全縣共建成商品房面積_萬，房價高峰時一些地理位置優(yōu)越的房價達(dá)到_元以上，南部縣區(qū)的房

22、價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。3、投資型購房減少，消費(fèi)者趨于理性。_年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強(qiáng)勢上漲。但從_年第三季度以來，受金融危機(jī)影響，榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費(fèi)者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。4、土地價格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)

23、行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從_年起實施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升(見表4)：_年以前，榆林城區(qū)土地價格畝均價為_萬元，而_每畝均價為_萬元，_年畝均價_萬元，基本與_年以前持平，土地價格的變化正與榆林城區(qū)的房價基本吻合。據(jù)調(diào)查，_年上半年榆林城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)未參與土地競拍活動，現(xiàn)在建和銷

24、售的商品房，是以前的儲備土地。_年金融危機(jī)以來，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機(jī)的影響程度、持續(xù)時間、宏觀調(diào)控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準(zhǔn)確科學(xué)判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預(yù)期不是很樂觀，導(dǎo)致土地需求銳減，土地價格明顯回落。同時土地購置費(fèi)用上漲，土地開發(fā)成本大幅提高。榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費(fèi)用，從_到_年呈現(xiàn)先高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落。_年至_年，榆林市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，土地購置費(fèi)用快速增長，增速達(dá)到_倍;之后受市場影響，房地產(chǎn)投資熱情減弱，使得_年至_年土地購置費(fèi)用有較大幅度下降，同比下降_%。依據(jù)榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計算出來的

25、平均銷售價格(現(xiàn)價)，從_年的_元/上升到_年的_元/，上漲了_元/，漲幅達(dá)_%。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看，土地嚴(yán)控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對開發(fā)商造成一定的壓力。總體來講當(dāng)前支撐房價上漲有三大因素：一是隨著居民生活質(zhì)量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新?lián)Q代成為時尚。與此同時，_年股市持續(xù)低迷，存款利率較低，房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)增長是支撐房價增長的重要因素。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲備和“招(標(biāo))、拍(賣)、掛(牌)”制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價格，從而直接推動了房地產(chǎn)成本的上漲。

26、三是受拆遷成本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產(chǎn)投資成本。消費(fèi)需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)成本，促漲了房價。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備，是將“生地”變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入，進(jìn)行土地平整等“七通一平”的過程。從_年_年，每平方米土地開發(fā)成本由_元上升到_元，增加了_元。5、房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。_年榆林市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國內(nèi)貸款占到_%，到_年上升到_%;企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由_%、_%下降到_年的_%和_%。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來

27、源中的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。_年國內(nèi)貸款達(dá)到_%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到_%、_%。企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。面對金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應(yīng)對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國家調(diào)控政策的推動，投資者信

28、心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來，對榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用1、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。_年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷增大。從_年到_年，房地產(chǎn)行業(yè)年均增長_%，高于國民生產(chǎn)總值的增長速度。_年到_年，扣除土地購置費(fèi)后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻(xiàn)率從不到_%上升到_%。由房地產(chǎn)開發(fā)投資到引致的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值，可視為對經(jīng)濟(jì)增長的間接貢獻(xiàn)率，_年到_年榆林市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻(xiàn)率從_%上升到_%。2

29、、房地產(chǎn)對投資增長的貢獻(xiàn)。對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)_%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：3、房地產(chǎn)業(yè)對消費(fèi)增長的貢獻(xiàn)。_年以來房地產(chǎn)銷售額_年平均占全社會消費(fèi)品零售總額的_%，是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。在全球金融危機(jī)仍未見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇(見表7)：4、房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻(xiàn)。_年_年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢，凈增加_萬元，房地產(chǎn)市場銷售活躍。_年房地產(chǎn)稅收_萬元，較上年同期減少_萬元。_年1_月份，房地產(chǎn)營業(yè)稅入庫_萬元，較去年同期_萬元增長的_%。_年1_月份，房地

30、產(chǎn)稅收總額_萬元，較去年_萬元同比增長_%。此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。從表8可以看出，_年全市房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的_%，房地產(chǎn)稅收對全市地方稅收貢獻(xiàn)較大，_年房地產(chǎn)稅收收入占稅收總收入的_%，所占比例略有下降。但實際上，與同期相比，凈增加了_萬元，仍處于上升趨勢。進(jìn)入_年，受房地產(chǎn)市場下滑的影響，房地產(chǎn)稅收全年完成_萬元，占稅收總收入的_%，較上年同期減少_萬元，所占份額下降了_個百分點，下滑幅度較大。_年1_月份，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成_萬元，同比增長_%，占稅收總收入的_%。四、對規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點建議促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)Α?/p>

31、政策配套性強(qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對于推動榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)調(diào)查方案范文（三）“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的_%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的_%;如果加上契稅收入，則占到_%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認(rèn)清我

32、區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響，從而研究提出相應(yīng)的對策建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀今年_月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收_億元，同比增長_%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成_億元，其中住宅投資完成_億元;商品房施工面積_萬平方米，銷售_萬平方米。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：1、房產(chǎn)投資保持較高增速我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭，_月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為_%，具體走勢見圖一。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占

33、到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的_%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，_月累計增速分別為：_%、_%、_%、_%、_倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了_倍以上的增速。2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，_月的增速走勢見圖二：從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢明顯。_月全區(qū)預(yù)售_套，總面積_萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了_%和_%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，_月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，_月份僅售出_套，總面積_萬平方米，與_月份相比均下降了_%。_月、_月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售_套，總面積_萬平方米左右。3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)

34、走高雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均_%以上的速度快速提升，房價在、年分別同比上漲_%、_%和_%。目前，我區(qū)新建商品房均價已達(dá)_元每平方米，同比上升_%;存量房均價已達(dá)_元每平方米，同比上升_%。二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險作為今年宏觀調(diào)控的重點，市也出臺了多項有關(guān)政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)

35、控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：中央:土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間;對房價上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。房貸利率調(diào)整。_月_日，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū)，可將個人住房貸款最低首付款比例由_%提高到_%，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由_%提高到_%。房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整。國稅總局、財政部、建設(shè)部聯(lián)合

36、發(fā)文，規(guī)定_年_月_日后，個人將購買不足_年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，同時規(guī)定凡在_年_月_日以后購買非普通住房的，按_%全額征收契稅。房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。_年市政府工作報告確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調(diào)控原則。房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于_月_日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應(yīng)。_年市計劃開工建設(shè)配套商品房和中低價商品房各_萬平方米。從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時，平抑房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。但從長期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分，