開發(fā)房地產(chǎn)合同范例

1、開發(fā)房地產(chǎn)合同例甲方： （以下簡稱甲方 ）乙方： （以下簡稱乙方 ）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得 市區(qū)街畝（ 計m2的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的 置 業(yè)（名稱具體以工商行政管理局核準為準 ）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：第一條 甲、乙雙方共同投資組建 置業(yè)，開發(fā)經(jīng)營該項目， 公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣， 占總股本的 %;乙方出資萬元， 具體以上述 街的 畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的 %。第二條 乙方確認投入 置業(yè)的街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：1. 項目四至圍：本項目地塊座落于市 區(qū)，東至 街，西至 街，南至巷，北至 米規(guī)劃路。

2、2. 項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3. 土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為 年。4. 土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積 畝（計平方米），總建筑面積 平方米（含地下室建筑面積 ） ，建筑密度不大于 %，現(xiàn)有審批建筑物限高 米（航空限高-米） ，其中：（1）一期用地畝（計平方米） ，總建筑面積 平方米以上，其中包括居住面積 平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、物業(yè)用房 平方米、地下車庫 平方米。（2）二期用地畝（計平方米） ，總建筑面積 平方米，包括居住面積平方米、公建面積 （網(wǎng)點）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫 平方米。5. 土地現(xiàn)狀：地塊已基本平整。上述項目概況中的座落、四至圍、項目性質(zhì)

3、、土地性質(zhì)、 土地指標等另附政府有關部門的批準 文件，并以最新批準文件為準。第三條 乙方確認已取得投入 置業(yè)的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證， 土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證 ;1. 乙方已于年月日取得市文物管理辦公室的 x 文物 號a”2. 乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的 x 規(guī)選字年號“建設項目選址意見書”。3.乙方已于 _年月日取得 市規(guī)劃局的 規(guī)土證字 年號建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)土證附字 _年號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。4.乙方已于 _年月日取得 市人民政府辦公廳的辦綜二字 59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5.乙方已

4、于 _年月日取得 市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”.乙方已于 年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項 目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7. 乙方已于 年月日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字 () 第號房屋拆遷許可證。8. 乙方已于 年月日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的土出合字 號國有土地使用權(quán)出讓合同。9. 乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的國用 () 字第號國有土地使用證。10. 乙方已于 年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的規(guī)建審字 年號“建筑擴初設計審定通知單”。11. 乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的 衛(wèi)預審字號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。12. 乙方已于 年月日

5、取得市發(fā)展計劃委員會的計投資便字第 號便函。13. 乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的 人防立項字() 號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14. 乙方已于 年月日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的人防質(zhì)監(jiān)審字號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15. 乙方已于年月日取得市公安局的消審 ()第() 號“建筑工程消防設計審核意見書”。16. 乙方已于 年月日取得市計劃委員會的計基 號投資許可證。17. 乙方已于 年月日取得的批復。第四條 甲、乙雙方一致確認： 乙方投入到 置業(yè)的國有土地使用權(quán) ( 項目) 在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價 萬元人民幣。其中 萬元作為乙方對 置業(yè)的出資，其余

6、萬元由 置業(yè)作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到 置業(yè)的國有土地使用權(quán)乙方已設定了抵押， 其抵押權(quán)人為實業(yè)銀行分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為 萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為 年月。乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、 契稅等已全部繳納完畢， 所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢， 乙方保證在簽訂本協(xié)議時該 國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔 （已設定的抵押除外 ） 。第五條 本協(xié)議簽訂后三十天， 乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地 進行全面的地下文物勘探，并提供書面的 文物勘探報告。項目一期用地的文物勘探費

7、用歸乙方 承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或 置業(yè)承擔。乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、 遺址”的狀況。 置業(yè)在開發(fā)建設本項目的過程中， 如發(fā)現(xiàn)文物和遺址， 經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的， 導致本項 目無法開發(fā)的， 甲方退出本項目開發(fā)， 由乙方自行處理。 乙方應在收到國家文物管理部門確認需原 地保護文物、遺址的文書后十天，將甲方及甲方通過 置業(yè)投入到本項目中的所有費用歸還。第六條 付款及付款條件1. 本協(xié)議生效后 天，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金， 乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2. 本協(xié)議簽訂后 個月，甲乙雙方共同按照 市規(guī)劃和

8、國土資源局有關國有土地使用權(quán)變更的要求和 xx 市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出 變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在實業(yè)銀行 分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至 置業(yè)名下，則甲方通過 置業(yè) 向乙方支付 萬元人民幣，乙方向 置業(yè)開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。在甲方支付上述 萬元人民幣款項時， 乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給 置業(yè)。3. 在完成本條前款工作后一個月， 乙方將有關國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至 置業(yè)名下。在完成本款手續(xù)

9、后七日甲方通過 置業(yè)向乙方支付貳仟萬元人民幣， 乙方向 置業(yè)開具相應的合法有效的收款憑證。4. 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到 置業(yè)名下并在 業(yè)成立后 月，乙方按甲方的要求將其持有的 XX置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，XX置業(yè)將余款元全部付清。本期款項支付前乙方應向 置業(yè)開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入置業(yè)本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作 置業(yè)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條 雙方的責任（一） 甲方的責任1. 負責置業(yè)的工商注冊登記手續(xù)，費用由 置業(yè)承擔2. 負責確保

10、本項目 置業(yè)收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3. 協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到 XX 置業(yè)名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。4. 協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。（二）乙方的責任1. 在簽訂本協(xié)議書之時， 乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、 各種 批文的復印件，同時提供原件進行復驗。2. 乙方應解除與原合作方就 街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權(quán)債務關系，并向甲方提供原件、備件。3. 負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到 置業(yè)名下，并協(xié)助甲方辦理其

11、他有關批文的申領、 延期的工作， 其中本項目的國有土地 使用權(quán)和立項計劃須變更到XX置業(yè)名下。上述工作乙方應在 置業(yè)成立后 個月完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4. 負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地 年，商業(yè)用地 年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權(quán)出讓金及相關費用由 置業(yè)承擔。上述工作乙方應在 置業(yè)成立后 個月完成。5. 在置業(yè)付清第二期 萬元人民幣款項時負責以三通一平 （即通水、通電、通路和土地平整 ） 為標準將土地使用權(quán)移交給 置業(yè)，辦理通水、通電的費用由甲方或 置業(yè)承擔。. 協(xié)助甲方辦理 置業(yè)工商注冊登記手續(xù)。7. 協(xié)助置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。第

12、八條 乙方將街項目的土地使用權(quán) （年限年）過戶到置業(yè)名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和 置業(yè)共同承擔， 其中乙方承擔 %，置業(yè)承擔 %，其他過戶稅費如印花稅等由 置業(yè)承擔。第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在 置業(yè)的股權(quán)在 置業(yè)成立后個月由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1 : 1）進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給 乙方，乙方應向收購方開具相應的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。 甲方認可乙方 于年月日與中國工商銀行 市支行簽訂的拆遷協(xié)議 ，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方 （房產(chǎn)開發(fā) ） 設定的權(quán)利義務，甲方承接乙方權(quán)利義務是本協(xié)

13、議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主任何權(quán)利。第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后， 街項目的方案設計、 報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由 業(yè)承擔，乙方對XX街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。第十二條 違約責任1. 任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有的義 務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、 數(shù)據(jù)的以外， 任何一方不得向第三方泄露， 否則， 由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。2. 本協(xié)議書簽訂、 甲方支付萬元人民幣定金后， 乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合

14、作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3. 置業(yè)未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的， 每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。 逾期陸拾天仍未支付的， 則乙方有權(quán)解除本協(xié)議， 甲方前期已支付的 萬元定金不予退還， 但乙方應通過 置業(yè)歸還甲方前期已投入的除定金以外的 其他所有款項。4. 乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到置業(yè)名下的， 每逾期一天， 則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的， 則甲方有權(quán)解除本協(xié)議， 乙方應向 置業(yè)返還前期發(fā)生的包括定金在的所有款項。5. 乙方未按照本協(xié)議第七條第 （二）款第三、 四、五項規(guī)定的期限履行義務的， 每逾期一天則應按XX置業(yè)已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向 業(yè)支付違約金。.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙 方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。第十三條 本協(xié)議未盡事項， 經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)