北京市經(jīng)濟適用住房買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等 原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和 經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方 當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。北京市經(jīng)濟適用住房買賣合同賣方 以下簡稱甲方 買方 以下簡稱乙方 甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關規(guī)定，已 依法通過劃撥方式取得北京市 區(qū)縣 地塊的國有土地使用權，土地面積為 平方米，國有土地使用證件為 。甲方在上述地塊上建設的工程名稱為 ，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證 房屋所有權證 _字_號，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核， 準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證

5、經(jīng) 字第_號。乙方自愿購置甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉讓給乙方。 雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米 包括套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米 ，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為 平 方米 含共有共用面積 上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 大寫_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整 小寫_XZXX元。乙方預付的定金 _元，在乙方支付購房價款時轉為購房價第三條乙方同意 _年_月_

6、日前將購房價款全部當面交付甲方或 匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行： 銀行帳號為： 第四條甲方同意在 _年 _月 _日前將房屋交付給乙方。交付時， 甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的?北京市建筑工程質量合 格證書?，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點： 。甲方同意按?建設工程質量管理方法?、?北京市建設工程質量 條例?及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購臵的房屋進行保 修。第五條乙方同意其購臵的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理 委員會未選寂物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負 責管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件 共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手

7、續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的， 乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天 起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金 額的萬分之 _大寫數(shù)字 向乙方支付違約金。逾期超過 _日遇法 定節(jié)假日順延 甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同 解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息 全部退還給乙方，利息按 _利率計算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方 有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款

8、之日第二日起 至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分 之_大寫數(shù)字 向甲方支付延期違約金。逾期超過 _日遇法定節(jié) 假日順延 乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲 方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返 還。第九條本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項，雙方可另簽補 充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分 割的組成局部，具有同等的法律效力。第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成 的，雙方同意按以下第 _種 大寫 方式解決糾紛。1. 提交北京仲裁委員會仲裁。2. 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。_份，。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 房地產(chǎn)交易管理部