設備設施維護保養(yǎng)計劃

1、怡家園物業(yè) 2011年度 書香佳緣 服務中心設備設施維護保養(yǎng)計劃 QR/YJY-GC-08專業(yè)系統(tǒng)：房屋本體共用部位 NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類 別內 容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1屋面保溫、隔熱層無隔熱板2女兒墻（玻璃護板）3鋼結構4防水層5避雷針、避雷網6外墻面面磚7大理石8玻璃幕墻9涂料10內墻面涂料11面磚12大理石13樓地面大理石、花崗巖等材料無此設備14樓梯梯級15扶手欄桿填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“

2、維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：房屋本體共用部位（續(xù)一） NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16天棚涂料17吊頂18采光玻璃19基礎地下室防水20承重結構梁、板、柱、承重墻等

3、21門門板、鉸鏈22窗玻璃、型材、密封性能23公共通道墻面、地面、吊頂、欄桿等 填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元

4、華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：公共設施 NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1道路路面（水泥、花崗巖、大理石等鋪面材料）2路基、路沿石3交通指示牌4公用標示標志方向指示牌5小區(qū)規(guī)劃圖6宣傳欄、宣傳牌、招識牌7消防疏散指示圖8路燈燈具、燈罩、線路、支架9溝渠井池井蓋修補、刷漆10井底、池底雜物清除11溝渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）12化糞池清掏13地下管網漏水情況檢測14管網的吊架、支架緊固15閥門開關檢查測試、刷漆填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方

5、式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：公共設施（續(xù)一） NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16廣場休閑椅無廣場17戶外垃圾箱

6、支架無廣場18大門圍欄鐵制部分除銹刷漆19固定部件緊固20傳動馬達、導軌無馬達21停車場限速牌、指示牌、反射鏡22交通標識、裝置緊固23室外木制品、小品木制品裂損、掉漆情況檢查24木制品刷桐油25小品除銹、修補、油漆26景觀循環(huán)水設施循環(huán)水泵27水池防水28水景燈29網球、羽毛球場地面無此設備30圍網無此設備燈光無此設備填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相

7、應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：公共設施（續(xù)二） NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月31其它信報箱委外保養(yǎng)32散水坡、雨檐臺、連廊無此設備33車棚、車架無此設備34垃圾中轉站或壓縮站無此設備35健身器材螺絲緊固、外觀刷漆36兒童游樂設施 填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予

8、以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：電氣系統(tǒng) /高壓配電 序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月

9、10月11月12月1高壓系統(tǒng)高壓開關柜年檢電業(yè)局管2高壓開關柜內部除塵電業(yè)局管3外觀除塵電業(yè)局管4母線排電業(yè)局管5610KV高壓驗電筆、高壓接地線、絕緣手套、絕緣墊檢定電業(yè)局管7變壓器定期試驗電業(yè)局管8冷卻風機電業(yè)局管9溫度監(jiān)測裝置電業(yè)局管 填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”

10、欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)/柴油發(fā)電機 NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1發(fā)電機組檢查機油液位和泄漏情況無此設備2機油濾清器、檢查機油油質無此設備3檢查每條皮帶的緊張度無此設備4檢查冷卻系統(tǒng)的風扇軸承及電機無此設備5檢查散熱器、風葉無此設備6冷卻水濾清器無此設備7檢查燃油液位及燃油輸送泵無此設備8排煙螺栓管連接無此設備9更換或清洗空氣濾清器無此設備10

11、進排風機、送排風口檢查無此設備11電線連接松緊度，擰緊各接線頭無此設備12蓄電池檢查、充電裝置檢查 無此設備13發(fā)電機控制屏無此設備14機身及環(huán)境清潔無此設備15失電自動起動裝置檢查無此設備16頻率、電壓檢查無此設備17負載測試無此設備18電纜線路電纜橋架無此設備19支吊架無此設備填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4

12、、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)/低壓配電 序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1配電箱柜、控制柜控制柜外觀、控制指示燈2主回路的銅鼻子、接線端子3固定及接地4繼電器、交流接觸器5斷路器、空氣開關6內部清潔7照明配電箱緊固接線端子，除塵，接地檢差8電容補償柜電容器組無此設備9直流電源屏控制器無此設備蓄電池檢查、充電裝置檢查無此設

13、備10配電房附屬設施門窗及防小動物設施11通風照明設施12滅火器13強電井配電箱、柜；插接箱14母線槽15井內照明填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核

14、/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)/低壓配電（續(xù)一） NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16防雷接地系統(tǒng)接地電阻測試17避雷器檢測 填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄

15、內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：照明系統(tǒng) NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月景觀照明燈具控制器配電箱、柜公共照明高桿燈庭院燈路燈配電箱、柜樓道照明車庫照明 填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年

16、度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：電梯 NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1機房曳引機、變速箱（油量、油色、溫度、聲音）委外保養(yǎng)2制動器間隙委外保養(yǎng)3電動機運行聲音委外保養(yǎng)4導向輪、曳引輪委外保養(yǎng)5限速器、安全鉗委外保養(yǎng)6控制柜委

17、外保養(yǎng)7鋼絲繩無斷絲、松股委外保養(yǎng)8盤車專用工具整齊無缺損委外保養(yǎng)9室內照明及通風委外保養(yǎng)10滅火器材正常無缺損委外保養(yǎng)11轎廂廂內警鈴正常有效委外保養(yǎng)12門安全觸板或光幕動作有效 委外保養(yǎng)13轎內照明與通風委外保養(yǎng)14三方對講委外保養(yǎng)15填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄

18、內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：電梯（續(xù)一） NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月井道曳引繩與繩頭組合委外保養(yǎng)導軌與導靴委外保養(yǎng)對重、重量補償裝置委外保養(yǎng)緩沖器委外保養(yǎng)選層器委外保養(yǎng)門層門、轎門與自動門鎖委外保養(yǎng)門機委外保養(yǎng) 填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“

19、委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：給排水系統(tǒng) /給水系統(tǒng) NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1市政管網進水總閥、水表2水箱液位控制閥3浮球閥4液位計無此設備5水箱

20、蓋6溢流管口不銹鋼網7生活水泵水泵機座、基礎固定8軸封填料9泵體油漆主泵切換自動切換10聯軸器檢查11電機軸承加油12電機絕緣、接地檢查 13水泵附屬控制箱、柜 無此設備14電接點壓力表15閥門油漆、閥桿加油填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進

21、一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：給排水系統(tǒng) /給水系統(tǒng) NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16管道及附件明裝管道、支架油漆17管道標識18壓力表檢查19止回閥20水錘消除器無此設備21管道間照明、衛(wèi)生22管道、支架油漆2324252627 282930填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外

22、保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目的實際情況予以確定工作頻次，在擬計劃執(zhí)行維保工作的相應月份上打相應的工作方式代號（、等）；4、需列入年度費用預算的項目，應在“備注”欄內注明；5、每月的維保事項需要進一步細化，另行制定當月的具體實施計劃，并將執(zhí)行情況記錄于相關記錄上；批準/日期： 喬海霞 審核/日期： 張文 制表/日期： 李元華、王榮聰 專業(yè)系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)/排水系統(tǒng) NO：序號維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)時間計劃安排備注類別項目內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1潛水泵/排污泵電機絕緣電阻檢測2密封圈檢查3軸承磨損情況4軟管連接5外殼油漆6浮球閥、液位控制器7集水坑蓋板油漆8坑底清淤9管道及附件管道及支、吊架油漆10標識11檢查口、管道連接處密封檢查12地漏13公共衛(wèi)生間水龍頭14衛(wèi)生器具15排氣管排氣扇、風帽 填表說明：1、上述所列維護保養(yǎng)項目各服務中心可自行予以增減；對本服務中心沒有的項目可不予填寫； 2、工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護-”、“委外保養(yǎng)-”“維修-”等，根據維保項目的具體情況制定； 3、根據本年度維保項目