設(shè)施選址方法

1、.制造業(yè)選址決策的影響因素一、地區(qū)選擇影響因素 1、市場(chǎng)因素 2、原材料因素3、勞動(dòng)力因素 4、交通運(yùn)輸因素5、基礎(chǔ)設(shè)施因素二、地點(diǎn)選址影響因素1、土地 2、土地價(jià)格3、擴(kuò)展條件 4、交通條件5、環(huán)境影響.廠址選擇的程序1、選址目的確定：確定選址目標(biāo)是為了能夠考慮主要影響因素。 2、收集數(shù)據(jù)、分析各種影響因素，擬定初步候選方案。3、對(duì)候選方案進(jìn)行詳細(xì)的分析和評(píng)價(jià)。4、綜合分析，選定最終廠址方案。.因素評(píng)分法1、對(duì)要素影響核心目標(biāo)的程度賦予權(quán)值；2、給出各要素條件的單項(xiàng)最低限值；3、對(duì)各備選址要素優(yōu)勢(shì)評(píng)出比較分值；4、剔除達(dá)不到最低限值的備選址；5、將各備選址分值乘以相關(guān)要素的權(quán)值；6、取乘積值

2、最大的備選址為確定選址。.制造業(yè)選址影響因素分析 以某地電子廠為例.計(jì)算結(jié)果：A=89，B=84.25，C=81.5，A的綜合值最高選擇A作為廠址.服務(wù)業(yè)選址影響因素分析 以蘇寧電器為例1.蘇寧公司概況2.蘇寧連鎖發(fā)展3.蘇寧店鋪布局4.蘇寧店鋪投資及尋租需求5.服務(wù)業(yè)選址分析.1.公司概況蘇寧電器1990年創(chuàng)立于江蘇南京，是中國(guó)3C（家電、電 腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者，國(guó)家商務(wù)部重點(diǎn)陪養(yǎng)的“全國(guó)15家大型商業(yè)企業(yè)集團(tuán)”之一。經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，現(xiàn)已成為中國(guó)最大商業(yè)企業(yè)集團(tuán)之一。截止2010年，蘇寧電器連鎖網(wǎng)絡(luò)覆蓋中國(guó)大陸300多個(gè)城市，并進(jìn)入中國(guó)香港和日本地區(qū)，擁有近1500家連鎖店

3、，并創(chuàng)辦了“蘇寧易購(gòu)”網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售平臺(tái)，員工15萬(wàn)多人，2010年銷(xiāo)售近1500億，名列中國(guó)上規(guī)模民營(yíng)企業(yè)前三強(qiáng)，中國(guó)企業(yè)五百?gòu)?qiáng)第五十位。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)領(lǐng)先的基礎(chǔ)上，2009年，為了積累國(guó)際化經(jīng) 營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并吸收海外電器連鎖行業(yè)優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)管理理念，蘇寧電器收購(gòu)了日本的LAOX公司。同年12月，蘇寧電器收購(gòu)了香港鐳射電器，進(jìn)入香港市場(chǎng)，并將以香港為海外發(fā)展的橋頭堡，探索國(guó)際化經(jīng)營(yíng)道路.2.連鎖發(fā)展以消費(fèi)者需求為核心，蘇寧電器不停地創(chuàng)新店面模式，并形成了以超級(jí)旗艦店、旗艦店為主，中心店，社區(qū)店，精品店，鄉(xiāng)鎮(zhèn)店相互補(bǔ)充的店面業(yè)態(tài)組合，遍布城鄉(xiāng)連鎖網(wǎng)絡(luò)，為億萬(wàn)家庭提供了方便、快捷、周到的家電服務(wù)。本著穩(wěn)健快速、

4、標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制的開(kāi)發(fā)方針，蘇寧電器形成了“租、建、購(gòu)、并”四位一體、立體化開(kāi)發(fā)的格局，建立了覆蓋直轄市省會(huì)城市地級(jí)城市發(fā)達(dá)縣級(jí)城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)六級(jí)市場(chǎng)的連鎖網(wǎng)絡(luò)。.3.蘇寧店鋪全國(guó)分布.蘇寧在廣東店鋪分布.蘇寧在廣州市分布.蘇寧店鋪選擇整體 分布在沿?；蚴禽^為發(fā)達(dá)的沿海局部 主要集中在發(fā)達(dá)城市：廣東省集中在廣州、深 圳、佛山、東莞、中山五市，占80.24%。集中在商業(yè)圈 廣州市集中在天河區(qū)、越秀區(qū)、珠海區(qū) 經(jīng)濟(jì)水平+人流量=購(gòu)買(mǎi)力.4.蘇寧設(shè)施投資及尋租要求意向投資區(qū)域：1.省會(huì)級(jí)城市、地級(jí)城市的核心商圈或區(qū)域商圈，發(fā)達(dá)地區(qū)縣級(jí)市的核心商圈；2.區(qū)域輻射人口在30萬(wàn)以上；3.符合大型商業(yè)賣(mài)場(chǎng)結(jié)構(gòu)；4.投資回報(bào)：增加當(dāng)?shù)囟愂帐找?，提供大量就業(yè)崗位，帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展.投資店面的基本要求自建店面的基本要求1、區(qū)位：地塊位于交通便利、商業(yè)氛圍濃厚的核心商圈或次新商圈的核心地段，至少一面臨主要商業(yè)街；2、地塊面積：建設(shè)用地面積約為10000平方米20000平方米左右；3、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店或酒店式公寓；4、人口數(shù)量：區(qū)域輻射人口30萬(wàn)以上。購(gòu)置店面的基本要求1、區(qū)位：位于交通便利，商業(yè)氛圍濃厚的核心商圈或次新商圈的核心地區(qū)，至少一面臨主要商業(yè)街，待建、在建或已建成的商業(yè)物業(yè)；2、物業(yè)面積及相關(guān)指標(biāo)：物業(yè)使用面積在4000米以上，底層使用面積500平方米以上，柱間距8米以上，內(nèi)部結(jié)構(gòu)和