建筑工程合同范文課件

1、建筑工程合同1建筑工程合同1第六章第六章建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同 6.16.1概述概述 一、合同的概念與分類一、合同的概念與分類 1.合同的概念合同，平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。總則 第一章一般規(guī)定 第二章合同的訂立第三章合同的效力 第四章合同的履行第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓第六章合同的權(quán)利義務(wù)終止第七章違約責(zé)任 第八章其他規(guī)定建筑工程合同16.16.1概述概述 一、合同的概念與分類一、合同的概念與分類 分則 第九章買賣合同 第十章 供用電水氣熱力合同第十一章贈(zèng)與合同 第十二章借款合同第十三章租賃合同 第十四章融資租賃合同第十五章承攬合同 第十六章建

2、設(shè)工程合同第十七章運(yùn)輸合同 第十八章技術(shù)合同第十九章保管合同 第二十章倉儲(chǔ)合同第二十一章委托合同 第二十二章行紀(jì)合同第二十三章居間合同附則建筑工程合同16.16.1概述概述 一、合同的概念與分類一、合同的概念與分類 2.合同的分類（1）有名合同與無名合同 （2）雙務(wù)合同與單務(wù)合同雙務(wù)合同即締約雙方相互負(fù)擔(dān)義務(wù)，雙方的義務(wù)與權(quán)利相互關(guān)聯(lián)、互為因果的合同。如買賣合同、承攬合同等。單務(wù)合同指僅由當(dāng)事人一方負(fù)擔(dān)義務(wù)，而他方只享有權(quán)利的合同。如贈(zèng)與、無息借貸、無償保管等合同為典型的單務(wù)合同。（3）有償合同與無償合同 （4）諾成合同與實(shí)踐合同 （5）要式合同與不要式合同 （6）主合同與從合同 建筑工程合同

3、16.16.1概述概述 二、二、合同法的基本原則合同法的基本原則 1.平等原則2.自愿原則3.公平原則 4.誠(chéng)實(shí)信用原則 5.不得損害社會(huì)公共利益原則建筑工程合同16.16.1概述概述 三、合同法律關(guān)系三、合同法律關(guān)系 1.合同法律關(guān)系 合同法律關(guān)系由主體、客體和內(nèi)容三個(gè)要素構(gòu)成的。 （1）合同法律關(guān)系的主體即訂立合同的當(dāng)事人?？梢猿洚?dāng)合同法律關(guān)系主體的有自然人、法人和其他社會(huì)組織，包括政府機(jī)關(guān)、非法人企業(yè)。 （2）合同法律關(guān)系的客體即合同的標(biāo)的，可以作為合同法律關(guān)系客體的有物、財(cái)產(chǎn)、行為、智力成果等。（3）合同法律關(guān)系的內(nèi)容。即合同中規(guī)定的合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。 建筑工程合同16.16.1

4、概述概述 三、合同法律關(guān)系三、合同法律關(guān)系 2.調(diào)整范圍廣義合同與狹義合同3.不受合同法調(diào)整的主要關(guān)系類型有關(guān)身份關(guān)系的合同有關(guān)政府行使行政管理權(quán)的行政合同勞動(dòng)合同政府間協(xié)議建筑工程合同16.16.1概述概述 四、合同的訂立四、合同的訂立 1.合同訂立的概念合同的訂立是指當(dāng)事人通過一定程序、協(xié)商一致在其相互之間建立合同關(guān)系的一種法律行為。訂立合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過一定程序或者方式，當(dāng)事人訂立合同，要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。2.要約是希望和他人訂立合同的意思表示發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。要約邀請(qǐng)，是指邀請(qǐng)他方向自己發(fā)出要約的意思表示。常見形式（1）寄送的價(jià)目表（2）拍賣公告（3）招

5、標(biāo)公告 （4）招股說明書（5）商業(yè)廣告建筑工程合同16.16.1概述概述 四、合同的訂立四、合同的訂立 3.承諾 是指受要約人同意要約的意思表示，即受要約人同意接受要約的條件以成立合同的意思表示。建設(shè)工程招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾建筑工程合同16.16.1概述概述 4.合同的內(nèi)容 （1）當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。（2）標(biāo)的。標(biāo)的是當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象。（3）數(shù)量。數(shù)量是衡量合同標(biāo)的多少的尺度，以數(shù)字和計(jì)量單位表示。施工合同中的數(shù)量主要體現(xiàn)的是工程量的多少。（4）質(zhì)量。指標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求，表明標(biāo)的的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合。（5）價(jià)款或報(bào)酬。是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人所付

6、代價(jià)的貨幣支付，凡是有償合同都有價(jià)款或報(bào)酬條款。（6）履行期限、地點(diǎn)和方式。（7）違約責(zé)任。（8）解決爭(zhēng)議的方法。建筑工程合同16.16.1概述概述 5. 合同的形式合同形式指協(xié)議內(nèi)容借以表現(xiàn)的形式。合同的形式由合同的內(nèi)容決定并為內(nèi)容服務(wù)。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。（1）書面形式。指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（2）口頭形式。指當(dāng)事人以對(duì)話的方式達(dá)成的協(xié)議。一般用于數(shù)額較小或現(xiàn)款交易。（3）其他形式。建筑工程合同16.16.

7、1概述概述 四、掛靠四、掛靠 概念“掛靠”，即所謂“企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)”，就建筑業(yè)而言，是指一個(gè)施工企業(yè)允許他人在一定期間內(nèi)使用自己企業(yè)名義對(duì)外承接工程的行為。允許他人使用自己名義的企業(yè)為被掛靠企業(yè)，相應(yīng)的使用被掛靠企業(yè)名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)或自然人為掛靠人。最高人民法院在制訂最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋時(shí)并沒有直接將該行為定義為“掛靠”，而是表述為“借用”，即沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義從事施工，“掛靠”與“借用”實(shí)際上系同一概念。建筑業(yè)不允許掛靠行為，此類行為容易造成工程質(zhì)量低劣，安全有重大隱患，造成嚴(yán)重虧損，如果一旦發(fā)生糾紛，被掛靠企業(yè)則成

8、為被告，掛靠企業(yè)逍遙法外。所以在建筑行業(yè)中歷來被我國(guó)的部分規(guī)章、規(guī)范性文件、法律法規(guī)所禁止。建筑工程合同16.16.1概述概述 四、掛靠四、掛靠 特點(diǎn)其一：掛靠人沒有從事建筑活動(dòng)的主體資格，或者雖有從事建筑活動(dòng)的資格，但不具備與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。例如現(xiàn)實(shí)中大量存在的包工頭或者掌握了一定社會(huì)關(guān)系資源的企業(yè)，他們要么完全沒有施工資質(zhì)，或者僅有專業(yè)分包資質(zhì)或勞務(wù)分包資質(zhì)，或者僅有低級(jí)別的總承包施工資質(zhì)，根本無法參與只有高等級(jí)資質(zhì)施工企業(yè)才能入圍的工程投標(biāo)。其二：被掛靠的施工企業(yè)具有與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書，但往往缺乏承攬?jiān)摴こ添?xiàng)目的能力，或者即使具備施工能力但由于大量工程招

9、投標(biāo)的暗箱操作導(dǎo)致其自行投標(biāo)并中標(biāo)的機(jī)會(huì)幾乎為零，因此施工企業(yè)需要和有實(shí)力并且有關(guān)系的掛靠人進(jìn)行“合作”。建筑工程合同16.16.1概述概述 四、掛靠四、掛靠 特點(diǎn)其三：被掛靠企業(yè)在投標(biāo)過程中所需繳納的投標(biāo)保證金，以及中標(biāo)后需要繳納的履約保證金或銀行履約保函所需資金，均由掛靠人負(fù)責(zé)籌措并以被掛靠企業(yè)名義繳納。 其四：掛靠人需向被掛靠的施工企業(yè)交納一定數(shù)額的“管理費(fèi)”，并需承擔(dān)被掛靠企業(yè)派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的幾個(gè)管理人員的工資。一旦被掛靠的施工企業(yè)與掛靠人達(dá)成所謂合作協(xié)議，則被掛靠企業(yè)以自己名義對(duì)外訂立總承包施工合同以及辦理有關(guān)手續(xù)，但被掛靠企業(yè)基本不對(duì)實(shí)際施工活動(dòng)實(shí)施管理，或者所謂“管理”也僅僅停留在

10、形式上，往往象征性地派幾個(gè)管理人員，雙方簽訂的合作協(xié)議一定都約定被掛靠企業(yè)不承擔(dān)工程的工期、質(zhì)量及安全責(zé)任，且由掛靠人自負(fù)盈虧。 建筑工程合同16.16.1概述概述 五、墊資五、墊資 以前，人民法院認(rèn)為建設(shè)工程施工合同中的墊資、帶資條款或者當(dāng)事人另行簽訂的墊資合同的性質(zhì)為企業(yè)法人間違規(guī)拆借資金，這種行為違反了原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于嚴(yán)格禁止在工程建設(shè)中帶資承包的通知的規(guī)定，因而認(rèn)定無效。但從目前形勢(shì)及法律規(guī)定來看，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定工程承包中的帶資、墊資行為有效。一是建筑市場(chǎng)墊資比較普遍，發(fā)包人要求承包人墊資，如果承包人不帶資、墊資也難以承攬到工程，如果不承認(rèn)墊資有效，不利于保護(hù)承

11、包人的合法權(quán)益。二是我國(guó)已經(jīng)加入WTO，建筑市場(chǎng)是開放的，建筑市場(chǎng)的主體可能是本國(guó)的企業(yè)，也可能是外國(guó)的企業(yè)，而國(guó)際建筑市場(chǎng)是允許墊資的。如果我們認(rèn)定墊資一律無效，違反國(guó)際慣例，與國(guó)際建筑市場(chǎng)的發(fā)展潮流相悖。三是根據(jù)合同法第52條規(guī)定，必須是違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，才能認(rèn)定合同無效。但是從法律規(guī)定的層次看，關(guān)于嚴(yán)格禁止在工程建設(shè)中帶資承包的通知不屬于法律、行政法規(guī)，至多歸為部頒規(guī)章，不能成為人民法院認(rèn)定合同條款無效的法律依據(jù)。建筑工程合同16.16.1概述概述 五、墊資五、墊資 四是最高法院自2005年1月1日起施行的關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第6條規(guī)定，當(dāng)事人

12、對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。這條規(guī)定實(shí)際上確立了墊資合同有效的處理原則。根據(jù)該規(guī)定，承包人可以帶資、墊資承攬建筑工程，但當(dāng)事人對(duì)墊資利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的約定不能超過國(guó)家法定基準(zhǔn)利率；如超出，對(duì)超出部分不予保護(hù)。建筑工程合同16.16.1概述概述 建設(shè)工程合同是建設(shè)工程的發(fā)包人為完成工程建設(shè)任務(wù)，與承包人簽訂的關(guān)于承包人按照發(fā)包人的要求完成工作，交付建設(shè)工程，并由發(fā)包人支付價(jià)款的合同。其中，發(fā)包人主要是指建設(shè)單位，有時(shí)也稱為委托方；承包人一般包括勘察單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位等。一、建設(shè)工

13、程合同的特征 1.合同主體的嚴(yán)格性2.合同標(biāo)的物的特殊性3.合同履行期限的長(zhǎng)期性4.計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性5 .合同形式的特殊性要求建筑工程合同16.16.1概述概述 二、建設(shè)工程合同的種類 按承發(fā)包形式分按承發(fā)包形式分建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同按工程建設(shè)階段分按工程建設(shè)階段分按承包工程按承包工程計(jì)價(jià)方式分計(jì)價(jià)方式分與建設(shè)工程有關(guān)與建設(shè)工程有關(guān)的其它合同的其它合同 勘察、勘察、設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)或施或施工總工總承包承包合同合同單位單位工程工程施工施工承包承包合同合同BOT合合同同固固定定價(jià)價(jià)格格合合同同成成本本加加酬酬金金合合同同建建設(shè)設(shè)工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同工程工程項(xiàng)目項(xiàng)目

14、總承總承包合包合同同可可調(diào)調(diào)價(jià)價(jià)格格合合同同建設(shè)建設(shè)工程工程委托委托監(jiān)理監(jiān)理合同合同建設(shè)建設(shè)工程工程物資物資采購(gòu)采購(gòu)合同合同建設(shè)建設(shè)工程工程保險(xiǎn)保險(xiǎn)合同合同建設(shè)建設(shè)工程工程擔(dān)保擔(dān)保合同合同建建設(shè)設(shè)工工程程勘勘察察合合同同建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 一、建設(shè)工程施工合同的概念 1. 概念 建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程施工任務(wù)，為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其核心是發(fā)包人提供必要的施工條件，并支付價(jià)款，承包人完成建筑產(chǎn)品。建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 2. 建設(shè)工程施工合同的作用（1） 施工合同明

15、確了合同當(dāng)事人雙方在施工階段各自的權(quán)利和義務(wù)；（2） 施工合同是監(jiān)理工程師實(shí)施施工階段監(jiān)理的依據(jù)；（3）施工合同是承發(fā)包雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)，是保護(hù)各自的權(quán)益的依據(jù)。建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 二、建設(shè)工程施工合同的訂立 1. 訂立施工合同應(yīng)具備的條件（1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；（2）工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃；（3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；（4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源己經(jīng)落實(shí)；（5）實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。2.訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則 （1）遵守國(guó)家法律、法規(guī)和國(guó)家計(jì)劃原則（2）平等、自愿、公平的原則（3）誠(chéng)實(shí)信用原則

16、（4）等價(jià)有償原則（5）不損害社會(huì)公共利益和擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序原則建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 三、建設(shè)工程施工合同示范文本簡(jiǎn)介 1.建設(shè)工程施工合同示范文本的組成施工合同文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表，附加二是發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書。（1）協(xié)議書內(nèi)容協(xié)議書是施工合同文本的總綱性文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同義務(wù)的承諾，并由合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力，具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工

17、合同建設(shè)工程施工合同 協(xié)議書包括以下十個(gè)方面內(nèi)容：1）工程概況：工程名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容（群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表）、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)、資金來源等；2）工程承包范圍：承包人承包的工作范圍和內(nèi)容；3）合同工期：開工日期、竣工日期、合同工期總?cè)諝v天數(shù)；4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，雙方也可以約定達(dá)到國(guó)家規(guī)定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；5）合同價(jià)款：用大小寫分別表示；6）組成合同的文件；7）本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與通用條款中分別賦予它們的定義相同；8）承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任；9）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合

18、同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)；10）合同生效：合同訂立時(shí)間（年月日）、合同訂立地點(diǎn)、雙方約定生效的時(shí)間。 建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 （2）通用條款內(nèi)容通用條款共有十一部分47條組成。這十部分內(nèi)容是：1）詞語定義及合同文件2）雙方一般權(quán)利和義務(wù)；3）施工組織設(shè)計(jì)和工期；4）質(zhì)量與檢驗(yàn)；5）安全施工；6）合同價(jià)款與支付；7）材料設(shè)備供應(yīng)；8）工程變更；9）竣工驗(yàn)收與結(jié)算；10）違約、索賠和爭(zhēng)議；11）其他。建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 （3）專用條款內(nèi)容 專用條款與通用條款條款編號(hào)一致，互相對(duì)應(yīng)，但主要是空格，由發(fā)包人和承包人協(xié)商將工程的

19、具體要求填寫在合同文本中。專用條款的解釋優(yōu)于通用條款。（4）附件施工合同文本附件是對(duì)施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的進(jìn)一步明確，并且使得施工合同當(dāng)事人的有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。其中附件一適用于群體工程，附件二適用于由發(fā)包人供應(yīng)主要材料和設(shè)備的情形。 建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 2.施工合同文件的組成和解釋順序施工合同文本第二條規(guī)定了施工合同文件的組成和解釋順序。1）雙方簽署的合同協(xié)議書；2）中標(biāo)通知書；3）投標(biāo)書及其附件；4）本合同專用條款；5）合同通用條款；6）工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7）圖紙；8）列有標(biāo)價(jià)的工程量清單；9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

20、。上述合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。 建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同四、施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù) 1.工程師 （1）工程師的產(chǎn)生和易人1）發(fā)包人委托監(jiān)理2）發(fā)包人派駐代表3）工程師易人（2）工程師的職責(zé)1）委派工程師代表2）工程師發(fā)布指令、通知3）工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成自己的職責(zé)4）工程師做出處理決定2.項(xiàng)目經(jīng)理（1）項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和易人（2）項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)1）代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知2）組織施工建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同四、施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù) 3.發(fā)包人工作（1）辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作。（2）

21、將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)。（3）開通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要道路，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通；（4）向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)；（5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)（6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；（7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用； （9）發(fā)包人應(yīng)做的

22、其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。 建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同4.承包人工作 （1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（2）向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。（3）根據(jù)工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。（4）按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（5）遵守有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。（6

23、）已竣工工程末交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。（7）按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物 (包括文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作。（8）保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。（9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。 建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同五、建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量條款 1. 材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制 （1）發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備1）實(shí)行發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人供

24、應(yīng)材料設(shè)備的一覽表，作為合同附件。一覽表包括發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)。2）發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前24小時(shí)，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點(diǎn)。建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同3）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點(diǎn)后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)保管費(fèi)用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn)，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負(fù)責(zé)。4）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，發(fā)包

25、人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。5）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。即使在承包人檢驗(yàn)通過之后，如果又發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備有質(zhì)量問題的，發(fā)包人仍應(yīng)承擔(dān)重新采購(gòu)及拆除重建的追加合同價(jià)款，并相應(yīng)順延由此延誤的工期。 6）發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。 建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同（2）承包人采購(gòu)材料設(shè)備 1）承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師清點(diǎn)。 2）承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)

26、，承包人應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工場(chǎng)地，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 3）承包人采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 4）工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 5）承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方以書面形式議定。 6）由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。 建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同2

27、. 工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制（施工合同文本第15-18條）（1）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1）工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 2）雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。 （2）檢查和返工 （3）隱蔽工程和中間驗(yàn)收 （4）重新檢驗(yàn) 建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同3.竣工驗(yàn)收的質(zhì)量控制（施工合同文本第32條） （1）工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工

28、驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（2）發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。（3）發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。 （4）工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日期為實(shí)際竣工日期。（5）發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。 （6）中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗(yàn)收程序按通用條款辦理。 （7）因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩

29、項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。 （8）工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同4.工程質(zhì)量保修（施工合同文本第34條）（1）質(zhì)量保修書 承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括： 1）質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍； 2）質(zhì)量保修期：質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收之日算起。（2）質(zhì)量保修范圍和期限 正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)規(guī)定的合理使用年限；

30、2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏，為5年； 3）電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝為2年； 4）供熱及供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期及供冷期； 5）裝修工程為2年。建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同六、建設(shè)工程施工合同的經(jīng)濟(jì)條款 1.施工合同價(jià)款及調(diào)整（施工合同文本第23條） （1）施工合同價(jià)款的約定 招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。合同雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中下列三種方式的其中一種： 1）固定價(jià)格合同；2）可調(diào)價(jià)格合同 ；3）成本加酬金合同（2）可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整 調(diào)整的范圍：法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)

31、政策變化影響合同價(jià)款； 工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整； 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)； 雙方約定的其他因素。建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同2.工程預(yù)付款（施工合同文本第24條） 實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付， 承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任

32、。 建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同3.工程款（進(jìn)度款）支付（施工合同文本第25-26條） （1）工程量的確認(rèn) 1）承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。 2）工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。 3）對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。（2）工程款（進(jìn)度款）結(jié)算方式 1）按月結(jié)算；2）竣工后一次結(jié)算；3）分段結(jié)算（3）工程款（進(jìn)度款）支付的程序和責(zé)任 發(fā)包人應(yīng)在在雙方計(jì)量確認(rèn)后14天內(nèi)，向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。 建筑工程合同1

33、6.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同4.確定變更價(jià)款（施工合同文本第31條） （1）變更價(jià)款的確定程序 設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。（2）變更價(jià)款的確定方法 1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款； 2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照此價(jià)格確定變更價(jià)格、變更合同價(jià)款； 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。建筑工程合同16.26.2建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同5.施工中涉及的其他費(fèi)用 （1）安全施工方面的費(fèi)用（施工合同文本第20-22條） （2）專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用 (施工合同文本第42條）（3）文物和地下障礙物（施工合同文本第43條）6. 竣工結(jié)算（施工合同文本第33條）（1）承包人遞交竣工決算報(bào)告及違約責(zé)任（2）發(fā)包人的核