開店房屋租賃合同(范本)

1、房屋租賃合同甲方（出租方）：地址：郵編：電話：傳真:乙方（承租方）：地址：郵編：電話：傳真:根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以茲雙方 共同遵守。第一條租賃房屋1. 1甲方同意位于XX省XX市 號的房屋（以下簡稱租賃 房屋）出租給乙方用于經(jīng)營超市。1.2 租賃房屋的面積為 平方米，屋房所有權(quán)證號為 土地使用權(quán)證號為 01.3 甲方保證對租賃房屋擁有合法所有權(quán)或出租權(quán)并提供相關(guān)文件，詳見附 件。甲方保證簽署本合同時租賃房屋沒有任何權(quán)屬糾紛且不存在任何保證、抵押 等擔(dān)保權(quán)利或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.4 甲方保證

2、租賃房屋已取得房屋整體消防竣工驗收合格證明。1.5 甲方保證租賃房屋的用途允許乙方或其分租者從事合法的超級市場經(jīng)營、 零售及其他經(jīng)營活動第二條租賃房屋交付2.1 甲方按照下列標(biāo)準(zhǔn)交付租賃房屋：2.1.1 頂面為 抹平，墻面為 抹平，地面為;2.1.2 衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)：2.1.3 供電：接至租賃房屋內(nèi)配電箱，負(fù)荷容量為 KW ,并提供乙方專 用的獨立電表；2.1.4 供水：接至租賃房屋 ,并提供乙方專用的獨立水表。2.2 租賃房屋附屬配套設(shè)施及設(shè)備情況詳見附件。2.3 交付手續(xù)：本合同簽訂之日起一大內(nèi)，甲方將租賃房屋及其附屬配套設(shè) 施及設(shè)備檢修至符合乙方使用標(biāo)準(zhǔn)后交付乙方。甲方應(yīng)于交付時，向乙方提供

3、正 常供水、供電及排水系統(tǒng)。甲方將租賃房屋鑰匙交給乙方，同時，雙方按租賃房 屋附屬配套設(shè)施及設(shè)備情況交接并在租賃房屋交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)，視為租賃 房屋交付完畢。租賃房屋交付確認(rèn)書應(yīng)載明水電表初始讀數(shù)。甲方逾期交付租賃 房屋的，乙方免租期、租賃期限順延。第三條租賃期限3.1、 租賃期限共一年，自 年 月 日開始至 年 月日。其 中，免租金裝修期為一個月，自甲乙雙方在租賃房屋交付確認(rèn)書上簽字次日起計 算。免租期內(nèi)乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的租金以外的費用由乙方承擔(dān)。3.2、 租賃期滿后，甲乙雙方均未提出異議，本合同繼續(xù)有效，但租賃期限為 不定期。租賃期滿乙方不再續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋。返還的租賃房

4、屋應(yīng)當(dāng)符合按 照本合同約定和租賃房屋的用途使用后的狀態(tài)。3.3、 賃期滿后，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金、水、電費及支付方式4.1 租賃房屋每平方米月租金 元，月租金 元，年租金為 元。4.2 甲方交付租賃房屋同時乙方首次向甲方交納 元整租金。用于抵 付 年 月 日止 年 月日的租金。以后，自 年 月 日 起，乙方每月5日前向甲方交納當(dāng)月租金，節(jié)假日順延。4.3 租金交納方式：支票結(jié)算，甲方出具鄭州市房屋租賃發(fā)票，乙方向甲方支 付當(dāng)月租金。4.4 乙方按月、按水電表讀數(shù)、按市物價局核準(zhǔn)的商業(yè)用水電價格標(biāo)準(zhǔn)交 納水、電費，甲方需提供水、電費發(fā)票。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)

5、利和義務(wù)5.1 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋及場地和附屬配套設(shè)施及設(shè)備處于適 用、安全的狀態(tài)和正常使用條件。租賃房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題（如框架、墻體變 形開裂、屋面、墻面滲水等）和日常維護(hù)維修事宜由甲方負(fù)責(zé)。5.2 甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起 日內(nèi)維修完畢，否則，乙方可代 為維修，費用由甲方承擔(dān)，從當(dāng)月租金中扣除。5.3 甲方積極協(xié)助乙方工作，協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，并提供乙方辦理經(jīng)營手 續(xù)、裝修施工等所需要的合法文件及證明。5.4 甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營管理。5.5 甲方同意乙方在租賃房屋正門門頭及外墻設(shè)置乙方標(biāo)識和廣告，乙方自行辦理相關(guān)手續(xù)，甲方配合出具相關(guān)文件。5.6 甲方無償為乙方

6、提供冷凍機組安裝位置。冷凍機組安裝位置已在圖紙中注 明，詳見附件。5.7 甲方保證乙方必要時出入出租房屋后院，便于乙方的空調(diào)、冷凍機組進(jìn)行 維護(hù)、保養(yǎng)。甲方保證乙方消防通道暢通。5.8 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓租賃房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前 3個月書面通知乙方，在 同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄購買的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)按本合同的約定，繼續(xù)承擔(dān)甲方義務(wù)并享有權(quán)利。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)5.9 乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或改造；如需改變房屋主體結(jié)構(gòu)或需要在承租的場地上新建臨時性或永久性建筑時，乙方書面提出申請，經(jīng)甲方書面同意，并辦理合法手續(xù)方可實施

7、。5.10 乙方應(yīng)當(dāng)按期足額向甲方交納租金及水、電費用。5.11 乙方根據(jù)經(jīng)營需要可將租賃房屋部分轉(zhuǎn)租。5.12 乙方經(jīng)營造成的任何乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，均與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。在乙方經(jīng)營過程中，因商品質(zhì)量和服務(wù)等原因出現(xiàn)的爭議、索賠和投訴等經(jīng)營責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。5.13 乙方對承租范圍內(nèi)房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備負(fù)有管理和保管責(zé)任，如在正常情況發(fā)生損壞或故障，影響正常使用，應(yīng)立即通知甲方修復(fù)。如因乙方原因或管理不善造成損壞、丟失，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。5.14 租賃期間，若因政府城市規(guī)劃原因?qū)е虏糠只蛉孔赓U房屋拆改，致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)終止合同。甲方應(yīng)根據(jù)乙方投資

8、情況、受損情況及相關(guān)規(guī)定給予補償。雙方按實際使用期限清算租金。5.15 本合同終止后，乙方有權(quán)撤走乙方商品及乙方投資的設(shè)備、設(shè)施等。5.16 乙方的超市經(jīng)營活動中的安全、消防工作由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定獨立守法經(jīng)營，獨立承擔(dān)法律責(zé)任。第六條 合同的解除（一）乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回租賃房屋：6.1 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改租賃房屋主體結(jié)構(gòu)并對建筑造成嚴(yán)重?fù)p壞的；6.2 利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的。（二）甲方有下列情況之一的，乙方可單方面終止合同：6.4 甲方未按本合同約定交付租賃房屋，逾期超過30 天的；6.5 未按本合同約定履行維修義務(wù)或租賃房屋存

9、在安全等缺陷，致使乙方無法正常使用的；6.6 因甲方原因致使乙方無法正常經(jīng)營的。（三）如乙方在本合同項下的經(jīng)營出現(xiàn)虧損，無法正常經(jīng)營時，須提前兩個月書面通知甲方，可終止本合同。第七條 違約責(zé)任7.1 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。7.2 租賃期間，出現(xiàn)第六條第一款約定情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋， 乙方應(yīng)按照年租金的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止。租賃期間，出現(xiàn)第六條第二款約定情形之一的，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金。若支付的違約金不足

10、彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止。7.3 租賃期間，乙方如無正當(dāng)理由逾期支付租金連續(xù)時間超過30 天，甲方要求在合理期限內(nèi)支付而乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)終止合同。每逾期一日，則乙方須向甲方支付日租金的同期銀行貸款利息作為違約金。7.4 甲方做好租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括供水、供電、排水、消防等）的維護(hù)保養(yǎng)工作，并不得占用乙方營業(yè)時間（ 緊急情況除外） 。由于甲方維修養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，影響乙方正常經(jīng)營使用的，每天（ 不滿一天按一天計算） 應(yīng)向乙方支付違約金 1000元。乙方有權(quán)從租金中扣除，甲方仍應(yīng)按租金全額向乙方出具發(fā)票。第八條 合同備案自本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方

11、持本合同及有關(guān)證明文件向政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。第九條 通知送達(dá)甲、乙雙方的詳細(xì)通訊地址如下:雙方通信地址郵編聯(lián)系人聯(lián)系人電話甲方乙方如有變動，甲乙雙方應(yīng)于 3日內(nèi)書面告知對方。因通訊地址錯誤、不詳或變動地址未通知對方，致使對方相關(guān)通知無法送達(dá)的，視同對方通知已送達(dá)。對方 交寄日即為送達(dá)日，一切后果自負(fù)。第十條合同文本本合同正文頁，附件 頁，總計共 頁。本合同之附件均為本合同不可分割的一部分。本合同自甲乙雙方在正文及附件上簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份，第十一條附件目錄附件一：甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：租賃房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）附件三：房屋出租委托書附件四：租賃的范圍及其圖紙附件五：租賃面積（管