物業(yè)設備房管理可視化標準圖文MicrosoftWord文檔

1、物業(yè)設備房管理可視化標準（圖文）2018-01-02 07:47結束了一天忙碌的工作，拖著疲憊的身軀，就著夜色回家，小區(qū)的街燈初上，為您的安全護航。家人們在精心準備地晚餐，讓您在踏入門的那一刻，就能聞到愛的味道。休閑的假日，帶著孩子在小區(qū)公園玩耍，或者游泳、打球、健身.想必這就是我們的理想生活了吧而這一切都在您看不到的地方物業(yè)工作人員的默默付出我們關注著、重視著這個為您提供安全舒適生活的地方它隱藏在樓宇、地庫、花叢中等不顯眼的角落它，就是設備房。設備房涵蓋了生活/消防/泳池泵房、配電房、發(fā)電機房、電梯機房、中央空調機房、風機房和消防監(jiān)控中心，其管理情況與安全居住環(huán)境緊密相連！此外，雅生活集團品

2、質中心更貼心地編制了圖文并茂版的設備房管理可視化標準，下面，就帶您走進這個影響家庭幸福的重要地方設備房，了解物業(yè)背后高標準、專業(yè)的管理工作吧。設備房管理可視化標準設備房門前管理通用標準：1）設備房門外環(huán)境整潔，無堆放雜物、亂停放車輛等堵塞通道現(xiàn)象；2）設備房門外劃警戒線并標上“禁止停放車輛及堆放雜物”字樣；3）門外警戒線標識按圖示尺寸要求制作。設備房門窗管理通用標準：1）設備房門窗完好，無變形、無脫漆、生銹，開/關靈活；2）門窗整潔，框邊無裝修污染，線條平直；3）設備房門上鎖，監(jiān)控中心存放備用鑰匙。門口擋鼠板管理通用標準：1）安裝在機房出入門口；2）安裝高度50cm，厚1cm，寬度以門寬相等。

3、采用PVC膠板或不銹鋼板，可抽除；3）防鼠板兩面頂部中間位置設置雙排文字“防鼠擋板，小心跨越”標識；4）擋鼠板周邊設置5cm寬黃黑相間警界線；5)防鼠板要求完好、整潔、無生銹，安裝牢固。設備房地面管理通用標準：1）地面鋪防滑地磚或刷綠色/灰色地坪漆；2）地磚要求鋪貼平整，無明顯高低差（接縫高低差：0mm-0.5mm），地面磚與墻面之間收口縫隙順直、嚴密，地磚無嚴重色差、無破損、無空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙漿找平、壓光后再刷漆，收光平整、無脫漆、無污染、不返沙；4）地面整潔、無污漬。警戒劃線、物品定位線管理通用標準：1）在距離設備安全近距70cm設置黃黑相間警戒線，設有 “黃線內非專業(yè)人

4、員請勿進入”警示標識；2）在放置滅火器和清潔用具周邊正面延伸30cm設置定位線，定位線內有放置相應物品的名稱標識；3）警戒線寬10cm，黃黑相間警界線要求黃黑線寬5cm，45°傾斜，可采用油漆刷涂或警示膠帶粘貼。墻面、天花管理通用標準：1）刷白色乳膠漆，表面平整、明亮，色澤均勻無色差，墻面整潔、無發(fā)霉、泛黃和污漬，無裂紋、無起皮掉灰；2）高出地面15cm鋪貼黃色瓷磚或刷深灰色踢腳線，踢腳線上口平直；3）墻面陰陽角順直、方正；4）墻面和天花無滲漏水現(xiàn)象。消防器材管理通用標準：1）機房內消防電話通話正常，語音清晰，正上方張貼 “消防電話”標識,標識牌上有電話編號；2）根據(jù)設備房需求，水泵

5、房、電梯機房、監(jiān)控中心、消防風機房等一般性設備機房配置ABC干粉滅火器，單個機房至少配1瓶，面積超過15的按2kg/15配備；大型配電房、發(fā)電機房、網(wǎng)絡機房需配置七氟丙烷或手推車式干粉滅火器；3）滅火器擺放在出入門口1.5米范圍內，便于取用，裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝，其正上方墻上處張貼“消防器材，非火災嚴禁挪用”標識牌；4）要求每月檢查一次，滅火器在有效期內，能正常使用。機房通風管理通用標準：1）機房通風良好，有對流通風口，通風設備（或空調）運行正常；2）通風設備設獨立開關控制，不得與照明燈共用開關；3）通向室外的排氣扇出風口需安裝防雨罩，且有不銹鋼護網(wǎng)；4）在墻上記錄表格旁懸掛溫濕度

6、計；5）機房要求溫度低于38，相對濕度低于75%。機房照明、應急照明管理通用標準：1）機房照明燈具完好，光線充足，燈具安裝位置合理，燈光無遮擋；2）機房內有應急照明或安裝雙頭應急燈；3）單個機房配置應急燈不少于1盞，機房面積大于20配置2盞；4）要求功能完好、按試驗按鈕時應急燈正常亮燈，外表整潔、無生銹、安裝穩(wěn)固；5）應急燈安裝高度2.2-2.5米，并確保能夠通過應急光源緊急進行作業(yè)。上墻文件管理通用標準：1）設備房管理制度、安全操作流程、應急預案上墻；2）采用A3版鋁框安裝，周邊用木飾條圍邊；3）安裝在設備房內靠近門口左側或右側墻壁顯眼處，底邊離地160cm安裝；4）要求安裝固牢，整齊美觀；

7、5）要求上墻文件為受控文件，內容清晰、無發(fā)黃、無損壞。記錄表格管理通用標準：1）懸掛在上墻文件墻下，底邊離地120cm,文件夾吊裝；2）采用A4版表格加封面，封面字體：微軟雅黑，字號：72號，封面有公司logo；3）按三標文件要求記錄，包括設備房巡查記錄表、設備運行記錄表、設備保養(yǎng)記錄表、外來人員登記表；4）表格記錄整潔、無涂改，字跡清晰不潦草。設備房責任人信息管理通用標準：1）張貼在上墻文件旁；2）采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝；3）信息內容包括設備責任人姓名、5寸相片、相關上崗證復印件。線管、線槽管理通用標準：1）設備房內所有電線必須走線管或線槽，不得外露；2）線管、線槽走向橫平堅直，

8、布線整齊不凌亂；3）線管、線槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無脫漆生銹、無裝修污染；4）線槽蓋無缺失、安裝牢固；5）突出地面的線槽應刷黃黑相間界戒線。應急工具管理通用標準：1）在配電房、發(fā)電機房、水泵房配備應急工具箱，內有工具：活動扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把、卡簧鉗1把、鐵錘1把、梅花開口板手1套、套筒板手1套、內六角板手一套等；2）工具箱掛于記錄表格旁的墻上，工具箱下沿離地120cm；3）工具整潔、完好，能正常使用。設備和環(huán)境衛(wèi)生管理通用標準：1）設備干凈、無灰塵、無污漬；2）設備油漆完好、色澤光亮，無脫漆生銹現(xiàn)象；3）設備房環(huán)境整潔，嚴禁堆放易燃、易爆物品及雜物。標識牌、設備卡管理通用標準：1）設備上應粘貼相應的設備名稱標識牌、設備卡和運行狀態(tài)標識牌；2）設備名稱和運行狀態(tài)標識牌應粘貼于設備正面顯眼位置；水泵類的設備名稱標示牌粘貼于電機風罩上，設備卡粘貼于電機接線盒蓋子上；配電柜、