北京市公寓房預定合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，

2、更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預 ”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理具

3、體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風俗原則：根據中華人民共和國合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下

4、內涵：第一，合同的內容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行為準則。北京市公寓房預定合同編號NO.投資有限公司（甲方） （乙方）雙方同意簽訂本公寓房預訂合同，并訂立條款如下：1. 乙方向甲方預訂 路 號“協泰中心”大廈內 樓室公寓房 套，建筑面積（指建筑設計圖計算）共計 平方 米，房價共計 美元（附房屋平面圖一份）。2. 雙方同意公寓房屋價格以美元為計算貨幣單位。乙方以付匯方式匯入甲方指定的銀行帳戶內，匯款費用由乙方自理。3. 乙方同意在預計合同簽署后的十四天內預付房價的百分之 （ %）即美元 在預計房屋交付之日，買賣契約 簽署后的十四天內付清剩余

5、的房價的百分之 （% O4. 若乙方在第三款所規(guī)定的付款日期內不能付訖應付房價款，甲方將向乙方按日收取滯納金，滯納金以應付房價款的千分之 （ %。）計算。5. “協泰中心”是建造在上海虹橋經濟技術幵發(fā)區(qū)28-3C地塊上的大廈，該土地是經上海市土地局批準，甲方以萬美元中標，獲得 50年有償使用權（截止公元 年月 日），因此，乙方購入的公寓房連同相應的 平方米的土地使用權一并購入。房產權和土地使用權期限到公元 年 月 日止。6?冷暖氣管道和水、電及其他設備應安裝就緒，房內生活設施配備一應俱齊。7.乙方付訖全部房價后，攜帶甲方發(fā)給的房屋竣工交付使用通知與甲方簽訂公寓房買賣契約，即可辦理取得房產證及土

6、地使用權等手續(xù)。&公寓房買賣契約簽訂后，乙方應在一個月內按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關建筑和設備標準，對甲方交付的房屋與設備進行驗收，并由 雙方交接 房屋鑰匙。房屋鑰匙交接后即作為雙方房屋移交手續(xù)辦妥。9?自房屋移交日起，房屋的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與 否，均 應自移交日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任并負 責有關本房 屋而發(fā)生的一切費用。10. 乙方在簽訂房屋買賣契約后，即應向上海市房產管理局辦理房屋所 有 權登記手續(xù)并領取房屋產權證，同時向土地局申請辦理土地使用權 過戶手 續(xù)。其費用由乙方自行負擔。11. 乙方對甲方制訂的購房須知表示了解和同意，并愿意接受執(zhí)12?如

7、因土建、安裝、市政設施配套等工程施工單位施工延期，或其他不可預見原因，致使房屋不能在上述預訂日期交付，經甲方通知乙方 后， 本合同繼續(xù)有效。如遲延日期超過三個月，自第四個月起至實際 交房日 止，甲方對乙方支付的房價款，按照中國銀行上海分行當時活 期存款利 息率計息，作為遲延期甲方對乙方的經濟補償。甲方不再承 擔其他任何 責任。如遇不可抗拒的自然災害或其他原因，致使甲方不能將房屋交付乙 方， 甲方應立即將已收房價款全部退還。甲方不再承擔其他任何責 任。13?本預訂房屋合同有效期內，公寓房交付使用前，乙方如遇特殊原因，需要將本合同轉讓給第三者時，應事先取得甲方書面同意后，方 可辦理 轉讓手續(xù)，由此發(fā)生的費用由乙方負擔。14. 凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協商解決。協商 不成，請中國國際貿易促進委員會仲裁委員會上海分會調解或仲裁。15. 本合同所涉各條款，均遵照中華人