建筑小區(qū)市政配套前期準(zhǔn)備、設(shè)計管理

1、第3章 配套設(shè)施管理第1節(jié) 前 言配套工程包含小區(qū)室外配套工程和市政路網(wǎng)配套工程。配套工程和建筑主體工程關(guān)系猶如樹根和樹干的關(guān)系，建筑主體工程不能脫離配套工程而獨立存在，配套工程也因建筑主體工程的存在而有了意義。配套工程設(shè)計從項目初始階段開始介入一直到項目竣工為止，涉及規(guī)劃，單體建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電，管線綜合、園林景觀等多專業(yè)的設(shè)計工作；涉及規(guī)劃局、供水集團、市熱力公司、國電太原電力分公司、市燃氣公司等多單位的手續(xù)辦理和現(xiàn)場施工配合的工作。第2節(jié) 建筑小區(qū)內(nèi)部市政配套 -前期調(diào)研及測量事宜一、概述實地勘察、周邊調(diào)研、各相關(guān)單位查閱資料，了解清楚項目場地內(nèi)部、外部是否有重要地下構(gòu)筑物或管線（如

2、大型的、不可改遷的、或改遷成本過大的市政管線；排洪渠等），周圍市政道路是否按照規(guī)劃形成。安排測量工作、實際測量相關(guān)管線等數(shù)據(jù)，以便順利配合建筑規(guī)劃設(shè)計方案的深化。二、流程明確實施范圍1.查詢原始業(yè)主圖紙及相關(guān)資料2.水電氣暖相關(guān)單位查詢資料現(xiàn)場實地考察結(jié)合資料、按照設(shè)計院要求，委托安排相關(guān)管線測量任務(wù)相關(guān)成果及時反饋給設(shè)計單位，以便及時調(diào)整、深化設(shè)計方案三、注意事項1、時段安排：建議在基本明確建設(shè)范圍后。2、設(shè)計院提出具體測量要求。3、測量合同及付款及時辦理。第三節(jié) 建筑小區(qū)內(nèi)部市政配套-管線綜合方案初步匯報及協(xié)調(diào)會一、概述為明確各種管線來源和去處、深化管線綜合設(shè)計和建筑方案、確定相關(guān)設(shè)備用房

3、創(chuàng)造條件，同時給各項施工圖設(shè)計創(chuàng)造便利。二、流程管線綜合初步方案建筑方案初步確定 相關(guān)資料提給水暖電氣等相關(guān)單位組織展開管線協(xié)調(diào)會議（或單獨去相關(guān)單位查閱資料）管線綜合方案成果三、注意事項（一）時段安排：建筑設(shè)計方案初步確定后，單體施工圖設(shè)計階段前組織。（二）對于建筑小區(qū)，規(guī)劃局目前不組織專門的管線協(xié)調(diào)會，為了便于工程建設(shè)和管理，由業(yè)主組織該項會議，以便工程建設(shè)的順利進行。（三）提前與建筑設(shè)計院、水暖電氣等相關(guān)專業(yè)單位預(yù)約時間。（四）給水電氣暖相關(guān)專業(yè)單位提資料需明確總圖、指標(biāo)、豎向。（五）會議紀(jì)要中需明確事宜有：給水：市政水源、水泵房大致位置、給水管線走向和系統(tǒng)設(shè)置、消防水池容積以及位置。

4、熱力：一次網(wǎng)來源、熱力站位置及大致尺寸、二次網(wǎng)系統(tǒng)及走向。燃氣：中壓燃氣管接管點位置，調(diào)壓柜設(shè)置位置，支線布置情況。電氣：可用電源點以及大致路徑，開閉所、變電室、低壓配電室設(shè)置位置以及大小層高等參數(shù)。弱電：市政可用弱電路由以及弱電機房規(guī)劃區(qū)域。 （六）管綜協(xié)調(diào)會后，設(shè)計單位根據(jù)會議精神調(diào)整管線綜合方案；并在十五個工作日內(nèi)，給業(yè)主單位提供管線綜合方案設(shè)計初步成果一套（管線綜合平面圖、豎向圖），以便后續(xù)園林景觀設(shè)計工作的安排。第4節(jié) 建筑小區(qū)內(nèi)部市政配套-水、暖、電、氣等專業(yè)管線單位施工圖設(shè)計條件一、概述為了進一步加強水、電、氣、暖等各配套管線單位施工圖設(shè)計管理、增強各管線施工圖圖紙的準(zhǔn)確性編寫本

5、流程，以便于后續(xù)現(xiàn)場管線的順利實施。2、 流程（一）總體流程及總體條件控制（對接各專業(yè)市政管線公司及設(shè)計院）管線綜合定稿（+室外道路、排水等施工圖）單體全套施工圖景觀施工圖圍墻大門施工圖業(yè)主對接水、暖、電、氣等專業(yè)管線單位和設(shè)計院，提供相關(guān)資料，簽署相關(guān)協(xié)議合同等建筑設(shè)計院等相關(guān)單位配合業(yè)主協(xié)調(diào)對接設(shè)計工作跟蹤水暖電氣等相關(guān)單位工作進度，配合出圖及相關(guān)手續(xù)辦理跟蹤水暖電氣等相關(guān)單位及時出圖配合后續(xù)施工及驗收工作三、注意事項1、時段安排：管線綜合和室外排水施工圖、景觀施工圖、大門圍墻施工圖出圖后，盡量在建筑單體施工至正負零前后進行對接。2、由于市政配套用房的設(shè)計工作是一項影響規(guī)劃指標(biāo)、建筑總圖布

6、局、室外管線綜合、結(jié)構(gòu)設(shè)計、供水、供熱、供電等多專業(yè)的設(shè)計工作，也會影響后續(xù)的規(guī)劃局、熱力公司等多單位的手續(xù)辦理工作，故建議提供給相關(guān)市政專業(yè)公司以及設(shè)計院的相關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)計資料，由單體和室外管線設(shè)計單位聯(lián)合提供，由業(yè)主相關(guān)技術(shù)部門審查，確認無誤后方可提供給專業(yè)公司及其設(shè)計院。3、由于專業(yè)性、時效性、工程分期建設(shè)等問題，建議由專人盯緊自來水、供熱、電力、燃氣等單位的工作。4、一切與相關(guān)市政配套專業(yè)公司以及設(shè)計院的基礎(chǔ)技術(shù)文件和資料、合同等的往來對接工作，由單位內(nèi)部方案、技術(shù)、工程等部門參與審核工作，以便和各個單位的手續(xù)對接工作與規(guī)劃手續(xù)、工程實施、財務(wù)情況等一致，對外單位工作能夠保持高度一致。

7、5、由于弱電系統(tǒng)涉及有線、寬帶、信號覆蓋、監(jiān)控、五方通話、消防弱電控制等幾方面的弱電信號問題，所有弱電實施方案出來后，建議由業(yè)主單位組織，委托一家具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計院對弱電進行統(tǒng)籌梳理并出圖。第五節(jié) 建筑小區(qū)內(nèi)部市政配套 -所有管線單位設(shè)計交底一、概述為了方便組織施工，進一步加強現(xiàn)場管線施工管理；進一步核實各種管線施工圖圖紙的準(zhǔn)確性。圍墻、大門施工圖室外全部管線施工圖單體建筑全套施工圖二、流程景觀施工圖總包、市政、園林各個施工單位相互圖紙審查、以便工程交底工作和實施工作的順利進行限定時間由業(yè)主匯總問題，書面形式反饋給單位相關(guān)部門限定時間相關(guān)部門同時與設(shè)計院溝通限定時間組織室外工程施工圖設(shè)計交底工作通三、注意事項 （一）時段安排：在室外管線（包括水、電、氣、暖各相關(guān)單位專業(yè)圖紙）、道路施工圖、園林施工圖、大門圍墻出圖后，建筑二次結(jié)構(gòu)、室外工程施工前。（二）建議業(yè)主單位相關(guān)部門相關(guān)人員，各種管線設(shè)計的相關(guān)單位、各種管線施工的相關(guān)單位,園林設(shè)計單位、園林施工單位一起參加。（三）因室外管線實施的時序性，工程建設(shè)分期等原因，建議由專人組織工程現(xiàn)場管線的實施。 （四）加強施工單位的管理工