建設項目施工方案

1、第四章 建設方案4.1設計依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB5018093)(2002年版）2、住宅設計規(guī)范（GB50096-1999）(2003年版)3、建筑設計防火規(guī)范(GBJ1687）4、民用建筑設計通則（JGJ37-87）5、室外排水設計規(guī)范（GBJ1487）6、室外給水設計規(guī)范（GBJ13-86）7、2002年版工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分)4。2建筑設計指導思想1、以規(guī)劃法和焦作市19952010年總體規(guī)劃為依托，堅持“同意規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設"的原則,在小區(qū)規(guī)劃中體現(xiàn)“以人為本，以體育健身、娛樂休閑為核心及對家的成熟感悟”的規(guī)劃設計思想

2、。手法上體現(xiàn)創(chuàng)新，力求規(guī)劃成布局合理、環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全、具有良好的安全性和地方特色的居住小區(qū)。建筑設計上體現(xiàn)新穎性、多樣化，使之符合城市發(fā)展的需要。2、堅持環(huán)境效益和社會效益相統(tǒng)一的原則,在創(chuàng)造良好舒適居住環(huán)境的前提下、努力節(jié)約用地，開發(fā)空間環(huán)境,提高土地使用效率。3、加強現(xiàn)代居住區(qū)交通意識，開辟足夠的停車空間，同時使車輛的運行、停放方便便捷，切實做到人車分流，不與綠化爭地，創(chuàng)造花園式小區(qū)自然環(huán)境。4、小區(qū)格局做到空間層次分明，注重人工環(huán)境和人文環(huán)境設計，小區(qū)的結構形式盡力滿足居民生理和心理需求，4。3設計原則1、執(zhí)行國家方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用材、節(jié)約用水等規(guī)定.

3、2、符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周周環(huán)境相協(xié)調，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間.3、設計推行標準化、多樣化,積極采用新技術、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化.4、設計應以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚用滿足老年人、殘疾人的使用要求。4。4項目總體規(guī)劃方案1、總平面布置東城花園位于焦作市工業(yè)東路北側.小區(qū)規(guī)劃總用地面積64410平方米。設一主、二次3個出入口，主入口位于東苑路上,次出入口分別位于翁澗河北側道路上。整個小區(qū)總建筑面積98500平方米。其中，22棟多層住宅總建筑面積92114平方米，配套商業(yè)用房建筑面積3862平方米，公建建筑面積2524平方米（幼兒園用

4、房建筑面積1524平方米，會所用房建筑面積1000平方米)，約140個地面汽車停車位（分別布置在5#、1017#、21樓）等建筑和景觀、水系、道路、綠地.東城花園設計多層住宅及商業(yè)用房、公建（幼兒園、會所）等各類單體建筑共22棟。東城花園發(fā)揮基地優(yōu)勢,依景借勢，利用城市景觀甕澗河與小區(qū)景觀的和諧融匯，整個小區(qū)綠化及景觀設計考慮了建筑與建筑、人與自然的三方共生關系,使住宅建筑與綠地空間上相互滲透、相互圍合，達成了人與景觀的和諧共生。2、功能結構東城花園由22棟住宅樓、1棟公建配套設施，3棟商業(yè)用房組成。公建配套設施會所、幼兒園布置在小區(qū)的中部,沿東苑路西側布置2棟低層商業(yè)用房,沿工業(yè)東路的北側布

5、置1棟低層商業(yè)用房。建設居住約868戶，居住約3038人。3、住宅和院落空間東城花園結合建筑布局采用靈活的空間處理，既保證了整齊的布局、良好的通風與采光，又有效免行列式布局可能帶來的單調與沉悶，形成豐富的社區(qū)空間層次。在設計上依托城市周邊景觀以及和小區(qū)內(nèi)部景觀的和諧交融，建造其自然、生態(tài)、健康的居住環(huán)境，使小區(qū)透著郎闊大氣與智慧的深度。一種華麗而不張揚的自謙,賦予文化和風情的建筑布局.園林規(guī)劃上擯棄傳統(tǒng)的集中綠化做法，采用線性景觀帶貫穿圍合整個小區(qū),形成景觀街區(qū)的格局和戶戶有景的效果；戶型設計上合理布局,按照焦作市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法,單套住宅面積分別為60100平米。室外空間上力求全面通

6、風、采光和觀景，加強建筑空間與綠化空間的整合，滿足于各種功能需要，極大提高了住宅的均好性。4、公共服務設施公共建筑作為住宅區(qū)的輔助性建筑,其變化的體量與空間在居住環(huán)境創(chuàng)造過程中起著重要的作用，一組好的設計不僅能點綴環(huán)境，并且能創(chuàng)造一種社區(qū)活動的“場所"，對周邊環(huán)境起一種催化作用東城花園的西側為2007年經(jīng)過改造的焦作市甕澗河,周圍的商業(yè)配套設施較少，因此,在該住宅小區(qū)的方案設計中考慮了商業(yè)用房建筑和會所用房及幼兒園用房。1000平方米的會所用房和1524平方米的幼兒園布置在小區(qū)的中部，兩側分別還設計了不少的公共場所景觀廣場，由一種開放式的空間營造除一種人文的關懷，為人們相互交流提供良

7、好平臺。隨著人民生活水平的不斷提高，擁有轎車的家庭不斷增多,地面汽車停車位分別在住宅樓前布置地面汽車停車位約140個.地面停車位均設植草磚，布置為生態(tài)停車場,以減少灰塵及噪音。垃圾實行袋裝化，住宅樓前設置垃圾收集箱。東城花園主要為居民居住區(qū)，根據(jù)小區(qū)總平面布置及負荷分布情況，小區(qū)設2個箱變。5、環(huán)境綠化設計居住環(huán)境是與居民生活切身利益相關的?？紤]未來的人居環(huán)境時，必須注意適應年齡等級特點、多樣化的外部空間形態(tài)，藉以保證所有居民能夠有豐富愉快而有意義的生活.小區(qū)內(nèi)綠化達到38.3，綠化帶滲透與小區(qū)內(nèi)部，同時小區(qū)集中綠地有機結合為一體，形成點、線、面的綜合綠化環(huán)境體系。本規(guī)劃中每棟住宅前都有形狀各

8、異的小塊硬地或綠地，不僅可供老人們進行健身活動或休憩、孩子們玩耍，也是夏日里納涼的好場所，加上豐富多樣的植物配置和建筑小品，使院落空間的個性更為突出,從而提高易識別性和歸屬感。小區(qū)6米寬道路的行道樹用56種樹種栽植，使之富有變化和動態(tài)感，整個小區(qū)共設計植物三十余種：春有垂絲海棠、榆葉梅、碧桃、紫荊；夏有石榴、合歡、珍珠梅，秋有紅葉李、三角楓；冬有各種常綠樹。6、亮化工程燈光設計原則是在夜晚通過燈光來體現(xiàn)白天環(huán)境設計所表達的設計理念,因此花園以線型燈光布置為主,主入口及重要廣場布置古典式高桿園林燈,其余則以地燈照明為主.7、道路系統(tǒng)遵循人的行為心理特點,小區(qū)道路是通往各個住宅的骨架，要求通而不斷

9、，防止過區(qū)穿越，避免往返迂回，并適于消防車、救護車和垃圾車等的通行。小區(qū)主干道為6米寬的砼路面;次干道為4米寬的砼路面。小區(qū)道路圍繞中心綠地，使每個出入口視覺都可交匯在中心綠地廣場.8、人防工程防空地下室指標按一、二類人防重點城市中建筑面積不少于3配建.本擬建項目不考慮建設人防工程設施，按規(guī)定需繳納人防工程異地建設費。9、豎向設計小區(qū)現(xiàn)狀地形為北高南低.污雨水排水方向由西向東,直接排入道路管網(wǎng)。本著盡量減少土方量，并力求做到挖填方平衡的原則,保證排水通暢，使小區(qū)內(nèi)部無積水現(xiàn)象，小區(qū)豎向設計采用東高西部稍低的地面形式，使雨水向西排放，以減少積水面積。小區(qū)道路設計縱坡為0。15,場地最大坡度為0。

10、5%,雨水順小區(qū)路面經(jīng)雨水管道入小區(qū)外圍城市道路下的雨水干管。隨著人民生活水平的不斷提高，經(jīng)營城市理念的深入給城市管理者提出了更高的要求，住宅的建設步伐不斷加快，提倡循環(huán)經(jīng)濟、節(jié)約型的社會理念不斷融入人們的意識中。4。5工程地質由于該項目工程地質勘探報告結果尚未出來,故無法描述擬建項目建設場地的工程地質情況。焦作地區(qū)地震烈度為7度，抗震設防烈度為7度。4.6戶型設計小區(qū)住宅以面向中低消費階層，分別為一梯24戶，建筑面積從60平方米到100平方米。戶型平面盡量方整實用,各廳、室面積力求搭配合理，做到主次分明、大小分開。住宅戶型設計案舒適、合理、靈活的原則，使每戶均有良好的朝向、通風.廳、廚、衛(wèi)做

11、到三明，主要空間（起居室、主臥室），占據(jù)南向有利朝向，主要廳、室設置大面積玻璃門窗,以爭取更多的陽光與景色，增加室內(nèi)外空間的交流。住宅層高均為2.85米。臥室、起居室應能滿足直接采光和自然通風的要求.廚房應有直接對外的采光通風口，保證基本的操作需要和自然采光、通風換氣。廚房布置在套內(nèi)近入口處,有利于管線布置及廚房垃圾清運。陽臺是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，每套住宅均設陽臺，住宅底層設平臺，頂層住宅設雨罩。陽臺同時使居民晾曬衣物的最佳場所,設計上應預留設施以便住戶拉線架桿。過道既是交通要道,又是更衣、換鞋的場所，因此在設計中過道凈寬應大于1。2m。窗有效的防護高度應保證凈高0。90m，從安全防范和

12、滿足住戶安全感的角度出發(fā)，底層住宅的外窗和陽臺應有一定的防衛(wèi)措施。4。7立面、剖面以創(chuàng)造形態(tài)豐富的住宅群體為目的，采用平、坡、頂結合式,端莊而格調高雅，以豐富立面效果。4。8裝修設計外墻采用雅白色外墻漆，勒角采用淺灰色蘑菇石；內(nèi)墻、天棚為混合砂漿內(nèi)墻面外刷白膏；地面為水泥砂漿毛地面；內(nèi)門為普通木門,進戶門為保溫防盜門;外窗采用單框雙玻璃。4。9結構設計1、基礎工程由于該項目地質勘探報告結果尚未出來，待結果出來后,確定可靠的場地地基基礎方案。2、結構類型建筑結構的安全等級為二級，設計基準周期為50年。多層住宅采用磚混結構；柱、梁、樓面及樓梯均為現(xiàn)澆。3、材料選用(1）磚砌體：磚采用MU10機制煤

13、矸石磚,砂漿采用M10混合砂漿.(2）鋼材：采用、級建筑常用鋼材。4、屋面工程屋面均為剛性屋面，采用保溫層40厚,擠塑聚苯乙烯保溫板。4。10節(jié)能設計根據(jù)居住建筑要求進行外圍護結構的建筑節(jié)能設計.外墻外保溫采用FGC空斗板填充低容重膨珍珠巖顆粒，保溫層35厚。樓梯間隔墻保溫為20.屋面采用保溫層40厚，擠塑聚苯乙烯保溫板。外門窗采用氣密性高，傳熱性小的材料,外窗采用單框中空玻璃，非采暖樓梯間采取外封閉，隔墻外保溫做法。4。11工程管線1、供水小區(qū)供水由焦作市稅務有限責任公司供給，小區(qū)內(nèi)供水管線網(wǎng)采用主干線為環(huán)狀,支線呈樹枝狀的敷設方式。根據(jù)城市居民生活用水量標準（GB/T50331-2002）

14、,按照地域分區(qū)的6個區(qū)域，河南省為第二區(qū)，日用水量標準：85140L/人。d，結合焦作市當?shù)貙嶋H情況,住宅日用水量標準采用120L/人.d，公建日用水量標準采用L/人.d，小區(qū)最高日用水量圍為410立方米。在考慮建筑物用水量的同時，考慮了綠化和消防的用水量，并按規(guī)定要求在小區(qū)內(nèi)合理布置了消火栓，管徑為DN150。2、排水按照城市衛(wèi)生要求，區(qū)內(nèi)采用污、雨水分流制,小區(qū)內(nèi)各建筑物的污水經(jīng)化糞池處理后再由污水管排水城市污水系統(tǒng)，小區(qū)污水管最小坡度為0。3。雨水按一日最大降雨量設計，由10個排水口進入城市雨水系統(tǒng)，管徑為DN300。日平均污水量為328平方米，污水管徑為DN3020。3、供電、通訊供電

15、線路采用架空線,供電電源由城市電網(wǎng)接入小區(qū)經(jīng)變電后供小區(qū)用電。根據(jù)小區(qū)總平面布置及負荷分布情況,能滿足使用。電力線全部采用管道電纜,小區(qū)道路均設路燈。電力系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)接地分開，接地方式采用總等電位或局部等電位聯(lián)結。接地電阻滿足相關行業(yè)標準的規(guī)定。通訊線由于工業(yè)路上的城市通訊線路接入小區(qū)，總電話用戶數(shù)約900部，設總進線組線箱1臺.4、天然氣小區(qū)預留居民天然氣管道口。5、暖氣小區(qū)預留居民暖氣管道口。6、管網(wǎng)綜合小區(qū)內(nèi)有給水、污水、雨水、電力、電訊、燃氣、供熱等七類埋地管線以及預留閉路電視和智能化等管線.在管線之間遇到矛盾時，采取臨時管線避讓永久管線，小管線避讓大管線，壓力管線避讓重力自流管線，

16、可彎曲管線避讓不可彎曲管線。管線離建筑物的水平排序，由近及遠宜為:電力、電信、燃氣、熱力、給水、雨水、污水管。主要經(jīng)濟技術指標項目名稱單位數(shù)量用地總用地面積64410住宅用地面積15352商業(yè)用房用地面積1931公建用地面積1262綠化用地面積25021道路用地面積5000面積總建筑面積95800住宅總建筑面積92114商業(yè)用房建筑面積3862公建建筑面積2524密度容積率-1。53綠化率%38.3建筑密度24.1層數(shù)多層建筑層數(shù)（6層）棟22低層建筑層數(shù)（2層）棟4居住戶（套）數(shù)戶（套）868停車場地上停車位個140第六章環(huán)境保護6。1環(huán)境現(xiàn)狀本擬建項目建設場址四周沒有污染企業(yè)，環(huán)境條件較好

17、。6。2評價適用標準1、環(huán)境質量標準GB3095-1996環(huán)境空氣質量標準GB309693城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準2類2、污染物排放標準GB8978-1996污水綜合排放標準二級6.3主要污染源該擬建項目產(chǎn)生的主要污染源為生活廢水、生活垃圾、建筑垃圾、建筑施工噪聲等。6.4綜合治理方案根據(jù)本項目的具體情況，采取綜合治理方案。1、 生活廢水的治理方案生活廢水排放量約為209145噸/年，每棟樓均修建化糞池，生活污水經(jīng)化糞池處理后可排入市政排水管網(wǎng)。2、 生活垃圾處理方案小區(qū)內(nèi)生活垃圾年產(chǎn)量為600噸，住宅樓內(nèi)不設垃圾道，垃圾實行袋裝化，每一棟樓的單元前均設垃圾箱，由物業(yè)管理公司負責運行垃圾中轉站。6

18、。5施工中的環(huán)境保護1、本擬建項目在施工期間所需要的水泥、沙石等材料在運輸、使用過程中會造成揚塵污染，增加空氣中TSP濃度,應采取專人灑水，清潔運輸?shù)确椒ㄒ宰畲蟪潭鹊販p少揚塵污染。2、本擬建項目施工期間的各種攪拌機、挖掘機、電機等設備產(chǎn)生噪聲較大的機械設備需加隔聲裝置。3、施工后期，按環(huán)衛(wèi)部門要求將建筑垃圾及時清運、清埋。第十章投資估算與資金籌措10。1估算依據(jù)項目投資估算依據(jù)有河南省建筑工程綜合基價辦法、河南省建筑工程費用定額、建設部發(fā)布的建筑工程可行性研究估算編制辦法以及河南省政府、省發(fā)改委、省建設廳的有關補充文件等。10。2投資估算10。2。1開發(fā)建設投資土地費用:指為取得項目用地而發(fā)生的費用。按照項目承辦單位提供的土地出讓合同，