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文檔簡介

1、國內(nèi)六大著名古鎮(zhèn)開發(fā)模式 古鎮(zhèn)以其獨(dú)特的文化魅力、歷史氣息以及至今為止仍保留著的生活方式、生活環(huán)境抑或是原住民,吸引著中外游客趨之若鶩。不管是傳統(tǒng)古鎮(zhèn)還是新建古鎮(zhèn),令人瞠目結(jié)舌的游客量背后,都離不開成功的開發(fā)模式支撐。 一、麗江古城“舊瓶裝新酒”模式 麗江旅游業(yè)的異軍突起,被旅游界稱為“世界遺產(chǎn)帶動(dòng)旅游發(fā)展”的“麗江模式”。麗江地震后重新修整古城,按照新游憩結(jié)構(gòu)和度假體驗(yàn)需求,創(chuàng)新打造外表符合麗江特點(diǎn)、內(nèi)部舒適現(xiàn)代的一系列古村客棧形態(tài)的集觀光與休閑度假為一體的古建筑。 麗江的形象在于“小資天堂”,其特點(diǎn)是麗江為發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)民族文化,將古城環(huán)境和少數(shù)民族特色與現(xiàn)代人的游憩方式、生活方式緊密融合在一起

2、,極大地提升了麗江古城的文化含量。例如,恢復(fù)麗江古城特有的“用水沖洗四方街”活動(dòng)及“放河”習(xí)俗;把“馬幫”作為載體,將民族傳統(tǒng)文化和民間手工藝有機(jī)地聯(lián)系起來。 二、平遙古城整體申遺的政府主導(dǎo)模式 平遙于2002年成立了首家股份制企業(yè)古城旅游股份有限公司,負(fù)責(zé)平遙古城景點(diǎn)經(jīng)營、住宿、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)等項(xiàng)目,是古城保護(hù)和新城建設(shè)的實(shí)施主體。 成功要素之一:通過申遺提升平遙古城的文化旅游地位。 成功要素之二:通過各種節(jié)慶活動(dòng)及影視劇迅速炒熱景區(qū)。如平遙國際攝影節(jié)、平遙國際攝影大展等。 成功要素之三:實(shí)施古城景區(qū)一票制,大大加快了平遙古城由社區(qū)向景區(qū)的轉(zhuǎn)變過程。 成功要素之四:通過打包整合旅游資源

3、,實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)向農(nóng)村的延伸與輻射,全縣30多萬農(nóng)民從中受益。 成功要素之五:為提升城市功能和品位,營造良好的旅游業(yè)發(fā)展環(huán)境,加快旅游配套設(shè)施建設(shè)。 三、彝人古鎮(zhèn)平地起舊城,以地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的旅游綜合體模式 彝人古鎮(zhèn)的總面積為2000畝,建筑面積100萬平方米,總投資25億元,是一個(gè)以彝文化為主,并融入宋文化、中國民居文化、建筑文化的一個(gè)彝文化大觀園、古建筑博物館。彝人古鎮(zhèn)不僅僅是一個(gè)簡單的旅游區(qū),還是一個(gè)以居住、商業(yè)地產(chǎn)和自由景區(qū)為核心形成古鎮(zhèn)文化下的旅游綜合體開發(fā)模式。 成功要素之一:重定位,主題為先,特色民俗文化主題品牌吸引。 成功要素之二:重品質(zhì),情景營造,塑造文化精品打造歷史夢(mèng)境。 成功

4、要素之三:重運(yùn)營,快樂吸引,體驗(yàn)型、開放式文化綜合體。 成功要素之四:重營銷,營銷創(chuàng)新,示范樣板社區(qū)進(jìn)行實(shí)體營銷。 成功要素之五:重戰(zhàn)略,角色轉(zhuǎn)變,運(yùn)營后形成“1+N”發(fā)展格局。 成功要素之六:重品牌,造房先造景,以經(jīng)營景區(qū)的手法經(jīng)營片區(qū)。 四、閬中古城風(fēng)水結(jié)構(gòu)下的游憩模式創(chuàng)新及整體租賃開發(fā)模式 閬中古城是綠維創(chuàng)景早年負(fù)責(zé)策劃的項(xiàng)目,面臨其資源開發(fā)零散以及未形成大規(guī)模、主題化、系列化產(chǎn)品的難題,項(xiàng)目組提出跳出古城看古城,以風(fēng)水為魂,整合古城。 (一)風(fēng)水結(jié)構(gòu)下的游憩模式創(chuàng)新 在風(fēng)水文化的主題下,形成風(fēng)水山水、風(fēng)水城區(qū)、風(fēng)水文化展覽、風(fēng)水小品、風(fēng)水旅游紀(jì)念品五大風(fēng)水系列旅游產(chǎn)品: 1.文化載體產(chǎn)

5、品風(fēng)水山、龍脈、天然風(fēng)水、建筑風(fēng)水等觀賞對(duì)象; 2.文化景觀產(chǎn)品風(fēng)水小品; 3.文化紀(jì)念品與商品風(fēng)水紀(jì)念品、風(fēng)水書刊畫冊(cè)音像產(chǎn)品等; 4.風(fēng)水休閑產(chǎn)品風(fēng)水院落、風(fēng)水休閑吧、風(fēng)水館、風(fēng)水街區(qū)等。真正實(shí)現(xiàn)跳出古城看古城;打造風(fēng)水古城、嘉陵第一江山。 (二)整體租賃開發(fā)模式 閬中古城的旅游開發(fā)即是將閬中的旅游資源租賃給浙江周莊開發(fā)商的一種開發(fā)模式,由政府統(tǒng)一規(guī)劃,授權(quán)一家企業(yè)較長時(shí)間地控制和管理,成片租賃開發(fā),壟斷性建設(shè)、經(jīng)營、管理該旅游景區(qū),并按約定比例由景區(qū)所有者和出資經(jīng)營者共同分享經(jīng)營收益。避免了傳統(tǒng)模式的不利因素,具備股份制模式的優(yōu)勢(shì),適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低、市場(chǎng)機(jī)制不完善、旅游產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)的地區(qū)

6、開展古城的旅游開發(fā)。 五、烏鎮(zhèn)文化與商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式 (一)特色 烏鎮(zhèn)由西柵景區(qū)與東柵景區(qū)兩部分構(gòu)成,東柵側(cè)重于觀光,西柵側(cè)重于休閑度假。古鎮(zhèn)在既保留古韻民俗特色的同時(shí),又迎合了現(xiàn)代人對(duì)時(shí)尚休閑的追求,成為古鎮(zhèn)中的佼佼者。 (二) 商業(yè)業(yè)態(tài) 土特產(chǎn)專賣、特色餐飲、客棧、酒店以及休閑娛樂設(shè)施,包括有酒吧、足浴、茶樓等。 (三)重要的活動(dòng)或表演 以民俗節(jié)慶活動(dòng)與戲劇節(jié)為主,如提燈走橋、長街宴、皮影戲、花鼓戲等。 (四)成功要素 1.投入大量資金和精力做基礎(chǔ)設(shè)施、管理服務(wù)等細(xì)節(jié)工作,對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化孜孜以求。 2.不教條,結(jié)合自己的特點(diǎn)找到突破口。比如,不隨波逐流辦旅游節(jié)、印象系列,而是依托自己的特色,

7、辦“烏鎮(zhèn)過大年”、“童玩節(jié)”、“戲劇節(jié)”。 3.謹(jǐn)慎平衡文化與商業(yè)的關(guān)系,每家店鋪開店需要提交詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃,與烏鎮(zhèn)的理念不沖突的,才允許經(jīng)營,不能隨意太高物價(jià),不能低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)。周邊也沒有大型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。 六、束河仿古新鎮(zhèn)酒吧和音樂節(jié)帶動(dòng)的模式 (一)定位 以飛花觸水區(qū)的小巴黎酒吧區(qū),哈里谷國際鄉(xiāng)村酒吧區(qū)為代表,通過“雪山音樂節(jié)”、“中國情人節(jié)”等高端文化和營銷活動(dòng),逐漸走向高端定位。 (二)業(yè)態(tài) 1.古鎮(zhèn):是納西族居住的地方,內(nèi)有民居、客棧、酒吧、茶吧、商鋪以及古建和景點(diǎn); 2.仿古新鎮(zhèn):專門用于酒吧、客棧、商鋪的開設(shè),有四方聽音廣場(chǎng)、商鋪、賓館、餐飲等,這些房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)可組可買; 3.配套酒店房產(chǎn):古鎮(zhèn)周邊將有8家超五星級(jí)的酒店落成,將把束河古鎮(zhèn)打造成中國高端休閑度假勝地; 4.商貿(mào)休閑街區(qū):在完善束河老區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上,新建200余畝“茶馬驛站”的商貿(mào)街,許多經(jīng)營民族產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品的商家進(jìn)入,同時(shí),各種客棧、酒吧遍地開花。 (三)借鑒 1.古鎮(zhèn)和新鎮(zhèn)分區(qū)而治、聯(lián)動(dòng)發(fā)展; 2.以民俗演藝或者活動(dòng)為引爆點(diǎn),烘托氛

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