房地產(chǎn)開發(fā)的景觀設(shè)計管理-

1、房地產(chǎn)開發(fā)的景觀設(shè)計管理隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,人們的生活質(zhì)量不斷提高和環(huán)境意識不斷增強,消費者在購房及租房時除了對建筑的區(qū)位、朝向、戶型、面積、樓層、價格等因素進(jìn)行比較和權(quán)衡外,對園區(qū)的園林景觀也格外關(guān)注。優(yōu)美的園林景觀可以大大提升房地產(chǎn)的價值,得到了越來越多的開發(fā)商的重視。一、方案設(shè)計階段1景觀專業(yè)在項目前期的規(guī)劃設(shè)計階段即開始介入,參與建筑規(guī)劃設(shè)計的過程,對總體規(guī)劃從項目環(huán)境景觀的角度提出專業(yè)意見。2在建筑規(guī)劃方案確定后即全面開展景觀方案設(shè)計工作。首先編寫詳盡的景觀設(shè)計任務(wù)書,設(shè)計任務(wù)書應(yīng)根據(jù)各項目具體情況擬訂總體設(shè)計原則,闡明設(shè)計范圍和內(nèi)容,并詳細(xì)說明對各階段設(shè)計成果的深度、內(nèi)容及進(jìn)度要求

2、。另外,還應(yīng)針對項目重點、難點及設(shè)計人員經(jīng)常容易出錯和忽視的設(shè)計細(xì)節(jié)進(jìn)行特別要求。設(shè)計任務(wù)書是設(shè)計意圖的體現(xiàn),并作為設(shè)計合同的附件,對設(shè)計人員的設(shè)計過程和結(jié)果有重大指導(dǎo)意義。3根據(jù)項目整體開發(fā)進(jìn)度計劃制定項目景觀設(shè)計進(jìn)度表,并在項目推進(jìn)過程中配合各個時間節(jié)點,把控設(shè)計進(jìn)度,保證設(shè)計工作按計劃順利進(jìn)行。4景觀設(shè)計方案的評審先經(jīng)過內(nèi)部審核,再報公司董事會通過。對景觀設(shè)計方案的評審可根據(jù)各項目的具體情況,制定評審要點進(jìn)行審評。在方案設(shè)計階段的設(shè)計管理工作,應(yīng)作好與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等專業(yè)的協(xié)調(diào)配合,根據(jù)景觀設(shè)計方案對建筑規(guī)劃提出的合理化建議,調(diào)整道路交通組織設(shè)計、場地豎向標(biāo)高設(shè)計、擋土墻設(shè)計、綜合管線

3、設(shè)計,并確定水景、大型景觀構(gòu)筑物的位置及采光井通風(fēng)口的位置,將需要結(jié)構(gòu)降板的部位,及對荷載的特殊要求盡早提給建筑設(shè)計院,以保證景觀與建筑的完美結(jié)合、協(xié)調(diào)一致。二、擴初設(shè)計階段擴初設(shè)計是對方案設(shè)計的深化和補充,主要包括硬景和軟景兩部分。該階段的設(shè)計管理工作應(yīng)重點注意把控以下方面的問題:1小區(qū)主入口、大門圍墻,中心廣場、景觀節(jié)點、單元入口、會所區(qū)域作為小區(qū)的重要組成部分,需重點進(jìn)行深化設(shè)計,通過立面形式色彩變化、材料選擇等方面增強項目的可識別性與獨特性,并保持與建筑相協(xié)調(diào)的風(fēng)格特色,提升小區(qū)的形象。2注意消防車道及登高面的部分的景觀設(shè)計,平衡滿足消防驗收要求與營造景觀效果的關(guān)系。3架空層的設(shè)計應(yīng)對

4、地面、墻面、頂棚裝飾及燈光配置做特殊處理,并配合電梯大堂的室內(nèi)空間設(shè)計,營造具有良好景觀效果和使用功能的室內(nèi)外過度空間。4及早跟進(jìn)建筑專業(yè)對物業(yè)管理用房、集中商業(yè)冷卻塔等位置的確定,作出相應(yīng)的景觀設(shè)計。5軟景設(shè)計應(yīng)注意配合整體景觀設(shè)計風(fēng)格,通過微地形設(shè)計和不同植物品種的選擇及高低錯落的搭配,創(chuàng)造出豐富的植物群落和有層次的綠化空間。6園林給排水、照明、結(jié)構(gòu)等的二次設(shè)計,配合相關(guān)專業(yè)進(jìn)行審圖,對景觀設(shè)計效果進(jìn)行指導(dǎo)和確認(rèn)。7密切跟蹤與各專業(yè)之間的配合,對設(shè)計過程中各專業(yè)發(fā)生的修改即時作出調(diào)整,避免因結(jié)構(gòu)荷載或地下管線等因素影響景觀設(shè)計的實施,給最終的景觀效果帶來遺憾?；S池的位置是否影響景觀?？傊?/p>

5、,在設(shè)計跟進(jìn)過程中應(yīng)把每一個項目都當(dāng)作藝術(shù)作品一樣仔細(xì)推敲,在與設(shè)計單位溝通的過程中還應(yīng)掌握正確的工作方法,對設(shè)計單位的設(shè)計成果和進(jìn)度進(jìn)行有效的把控,保證整體設(shè)計按照既定的思路、方向和計劃順利推進(jìn)。三、項目施工圖設(shè)計階段施工圖是最終的用以指導(dǎo)施工的設(shè)計成果。把控好施工圖設(shè)計質(zhì)量可大大地減少后期現(xiàn)場施工的設(shè)計變更和工程量簽證,保證設(shè)計效果的順利實現(xiàn),并有利于控制工程成本。該階段園林專業(yè)設(shè)計管理工作需重點注意把控的方面有:1施工圖設(shè)計是否體現(xiàn)方案設(shè)計和擴初設(shè)計的設(shè)計意圖,是否與方案設(shè)計和擴初設(shè)計保持一致。2硬景鋪裝和立面材料的運用是否豐富,造價是否符合項目成本控制的要求。3仔細(xì)核對建筑結(jié)構(gòu)條件,檢

6、查大型喬木布置是否與建筑柱網(wǎng)相吻合。4豎向設(shè)計是否滿足雨水排放的要求,種植槽、綠地系統(tǒng)是否進(jìn)行排水設(shè)計。5主要人行出入口是否按規(guī)范進(jìn)行無障礙設(shè)計。6仔細(xì)核查雨水井、污水井、檢查井等各種管井的位置是否與景觀設(shè)計相沖突,各管井應(yīng)盡量落在硬質(zhì)鋪裝上,避免落在影響景觀效果部位及私家花園內(nèi)。7檢查水景、硬景、軟景、康體活動場地等的細(xì)部設(shè)計是否存在不利安全的因素。8照明燈具的布置是否與消防車道及植物種植設(shè)計相吻合,庭院柱燈是否與住戶窗口保持適當(dāng)?shù)木嚯x。9植物配置的種類是否豐富,位置的選擇是否影響室內(nèi)采光通風(fēng)、消防驗收和管線的維護。10水景的給排水系統(tǒng)設(shè)計是否合理,是否采用合理的水質(zhì)凈化措施。11預(yù)留足夠的

7、園林保潔綠化取水點,滿足物業(yè)管理需要。12確定小區(qū)指示牌、信報箱、垃圾筒等物管設(shè)施的具體位置,并使之于整體景觀設(shè)計相協(xié)調(diào)。施工圖階段的設(shè)計跟進(jìn)工作應(yīng)密切按照工程進(jìn)度節(jié)點督促設(shè)計單位提交設(shè)計成果,施工圖的審查工作除了應(yīng)具備豐富的專業(yè)知識外,還應(yīng)具備高度的責(zé)任心,嚴(yán)格把好圖紙質(zhì)量關(guān),最大限度地減少設(shè)計錯漏,對于現(xiàn)場情況的變化及各專業(yè)的變更應(yīng)及時作出設(shè)計調(diào)整,保證景觀設(shè)計的進(jìn)度和效果按計劃完美實施。四、與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合工作在設(shè)計跟進(jìn)過程中還應(yīng)做好與相關(guān)各部門的協(xié)調(diào)配合工作,配合營銷中心跟蹤售樓模型、樓書效果圖的制作,確定園林展示區(qū)和看樓通道,編寫項目培訓(xùn)資料,進(jìn)行營銷人員培訓(xùn);配合開發(fā)商進(jìn)行燈具、材料、雕塑、康體設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)等的選型和采購,對材料的選型應(yīng)結(jié)合項目定位,作好成本控制。五、施工配合管理在施工開展之前應(yīng)將經(jīng)過仔細(xì)審核的施工圖最終成果,會同各專業(yè)、工程部、施工單位進(jìn)行技術(shù)交底工作,協(xié)助施工單位對圖紙進(jìn)行正確理解和熟悉把握,并匯總各專業(yè)及施工單位反饋意見進(jìn)行圖紙調(diào)整,盡量爭取把設(shè)計偏差和問題在施工前得到解決。在施工前還應(yīng)預(yù)留足夠的時間進(jìn)行鋪裝材料、石材、雕塑、照明燈具、各種預(yù)制品、康體設(shè)施、大型喬木等各種材料的確認(rèn)和準(zhǔn)備工作,同時配合項目的建設(shè)進(jìn)度、銷售計劃、做好現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作。