廈門市房產面積測算細則

1、廈門市房產面積測算細則1總則1.1為加強我市的房產管理，依法保護房屋所有者的合法權益，適應我市房地產市場發(fā)展的需要，根據中華人民共和國城市房地產管理法、國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布的房產測量規(guī)范(GBT179862000)的規(guī)定，結合我市實際，制訂本細則。1.2本細則適用于本市行政區(qū)域內國有土地上所有房屋的權屬登記、交易、租賃、評估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產面積測算。集體土地上建造的房屋可參照執(zhí)行。1.3廈門市國土資源與房產管理局是本市房產面積測算管理的行政主管部門。 廈門市國土資源與房產管理局權籍管理部門負責市轄各區(qū)房產面積測算的日常管理，并對各區(qū)的房產面積測算工作實施業(yè)務指導。1.4本細則所

2、稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等。1.5本細則以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。1.6房產面積的精度分為兩級。各級面積的限差和中誤差不超過下表計算的結果。 房產面積的精度要求精度等級限差中誤差適用范圍一級一般地區(qū)的房屋二級隱蔽區(qū)域毗連不規(guī)則的房屋注：S為房產面積，平方米(M2)2一般規(guī)定2.1房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。 2.2房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻

3、面水平投影面積計算。 2.3房屋產權面積系指權屬人(或稱產權主，下同)依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。 2.4房屋共有建筑面積系指各權屬人共同占有或共同使用的建筑面積。 2.5房屋面積以平方米為單位，計算過程面積取至0.001平方米，最終面積取至0.01平方米。 2.6量距應使用經檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌上型測距儀等能達到相應精度儀器和工具，邊長取位至0.01米。3房屋墻體定位及歸屬確認3.1房屋勒腳以上的外墻體包括陽臺與房屋的分隔墻體，其墻體面積應包括粉刷層、貼面等外墻保護層，不包括凸出外墻面的結構柱、裝飾柱或裝飾性的掛墻體(如玻璃幕等)。 3.2單產權的房屋、獨立幢或獨立宗地的連

4、體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內；毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認確定。 3.3墻體歸屬分為自(有)墻、共(有)墻和借(他)墻三類。 3.4成套房屋的外墻(包括山墻)，各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權屬線為界各自歸入相關建筑面積中，其中房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。 連體別墅不屬于成套房屋的范疇，可分割成獨立的產權單元房屋。 3.5成套房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外

5、墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。 地下室外圍墻厚可按審定的設計圖紙墻厚計算建筑面積。 3.6玻璃幕墻等作為房屋外墻的，以結構樓板外沿至玻璃幕等外墻面的間距確定為外墻體厚度。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。欄桿、矮墻等維護結構的不視為主墻。 金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。4房屋建筑面積測算4.1計算全部建筑面積的范圍：4.1.1永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 4.1.2房屋內的夾層、插層、技術層、結構轉換層

6、及樓梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計算建筑面積。 4.1.3穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的按其水平投影面積計算。通往回廊(或夾層、躍層)的室內樓梯，不論梯位是否在回廊(或夾層、躍層)范圍內，該梯均按樓層投影計算建筑面積。 4.1.4樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風井、排氣井等，均按房屋自然層計算面積。 4.1.5房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房、設備用房等以及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 4.1.6挑樓、全封閉的

7、陽臺按其外圍水平投影面積計算。 4.1.7屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 4.1.8與房屋相連的有柱走廊(有兩根以上柱)，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 4.1.9房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 4.1.10地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。 4.1.11與房屋相連屬永久性的(不論是否突出墻外)且有非獨立柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或維護結構的外圍水平投影面積計算。 4.1.12玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

8、 4.1.13屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 4.1.14依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其層高在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。 4.1.15與室內任意一邊相通的，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算建筑面積。 4.1.16層高在2.20米以上的架空層(包括技術轉換層、結構轉換層)，按柱外圍水平投影面積計算。 4.1.17底層雜物間、儲藏室、車庫等層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計算。 4.1.18對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.2米以上的部位計算建筑面積。 房屋墻體向外傾斜，超出底板

9、外沿的，以底板投影計算建筑面積。4.2計算一半建筑面積的范圍：4.2.1除第4.3.6款外的與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，其中無圍護結構的底層無柱走廊廊道形成臺面高出地坪0.15米且廊道和上蓋寬度均在1.20米以上的，按上蓋和臺面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計算。 4.2.2兩面、三面臨墻且無柱的門斗，其上蓋寬度在1.2米以上，若上蓋水平投影面積未超過外墻線及外墻延長線所圍成的面積，按其上蓋水平投影面積的一半計算；若上蓋水平投影面積超過外墻線及外墻延長線所圍成的面積，則按后者面積的一半計算。 獨立柱的門廊、單排柱的車棚、貨棚等屬于永久性建筑的

10、，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 4.2.3未封閉的陽臺、挑廊，其上蓋面積必須大于陽臺、挑廊面積的二分之一，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算。 4.2.4屬永久性結構、無頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。 4.2.5有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 4.2.6與房屋相連的室外有頂蓋無柱的永久性裝卸貨平臺，按平臺水平投影面積的一半計算。4.3不計算建筑面積的范圍：4.3.1層高小于2.20米的夾層、插層、技術層、結構轉換層、地下室、半地下室及底層雜物間、車庫等。 4.3.2突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、掛在墻體上的裝飾性玻璃幕墻、垛、勒腳、臺

11、階，無柱雨篷、地下室或半地下室的采光井、防潮層及其保護墻，房屋內的采光通風天井等。 4.3.3房屋之間無上蓋的架空通道，或無上蓋的陽臺、挑廊。若架空通道、消防通道、陽臺、挑廊與其上蓋相距三個層高以上，均視為無上蓋。 4.3.4房屋的天面、挑臺、公共曬臺、露臺，天面上的花園、泳池、水池。 4.3.5建筑物內的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 4.3.6騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側底層走廊作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、維護結構，廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。 4.3.7利用引

12、橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。 4.3.8活動房屋、臨時房屋、簡易房屋和層高不足2.20米的房屋。 4.3.9獨立煙囪，室外和屋頂的各種休閑亭、休閑長廊，各種塔、罐、池，地下人防干、支線，地下或地上水池、化糞池等。 4.3.10與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 4.3.11與房屋相連的臺面低于0.15米或廊道寬度不足1.2米或上蓋寬度不足1.20米的底層無柱走廊；有上蓋無走道的綠化廊。 4.3.12房屋內的回形樓梯，其面積大于2.0平方米的二層以上的中空部分。 4.3.13簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯，底層室內樓梯延伸出室外的部分。 4.3.14上蓋投影面積小于陽

13、臺、廊道圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺、廊道。 斜坡式人行或車行通道等無頂的建筑。 4.3.15上層陽臺或吊樓等在公共曬臺上的投影部分。 4.3.16與室內不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 4.3.17類似"平改坡"屋面等為建筑造型而建造，無實用功能的裝飾性建筑部位。5共有建筑面積測算5.1共有建筑面積的處理原則：5.1.1產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規(guī)定執(zhí)行。 5.1.1.1商品房在領取商品房預售許可證前，需要分割的，應具有經公證的分割協議，并在銷售時告知買受人；已領取商品房預售許可證的商品房，再行分割的，在不影響公共利益的前提下，應在本細

14、則第5.4條的范圍內，由所有相關房屋權利人達成分割協議。 5.1.1.2分割的部位和分割方式應明確寫入該部位所有相關權利人的買賣合同，隱含的或不明確的協議均不視為有效的分割協議。 5.1.1.3相關房屋權利人所達成的分割協議不能侵犯公共利益和第三方利益，否則不視為有效的分割協議。 5.1.2無產權文件或協議的，可按共有建筑相關的房屋的建筑面積比例分攤。 本條中"共有建筑相關"指該共有建筑為滿足各套(分戶)的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務。 5.2共有建筑面積按比例分攤的計算公式：按相關建筑面積進行共有建筑面積分攤，按下式計算：SiK×Si KSi/Si式中

15、：K為面積分攤系數Si為各單元參加分攤的建筑面積，單位：平方米(M2)；Si為各單元參加分攤所得的分攤面積，單位：平方米(M2)；Si為需要分攤的分攤面積總和，單位：平方米(M2)；Si為參加分攤的各單元建筑面積總和，單位：平方米(M2)。 5.3共有建筑面積的分類：5.3.1幢共有建筑面積；5.3.2功能區(qū)共有建筑面積；5.3.3層共有建筑面積；5.3.4其它共有建筑面積5.4可分攤的共有建筑面積：5.4.1共有建筑面積的一般內容：幢內的電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、變配電室、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室公共設施用房、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢、某一層或某

16、幾個單元服務的為基本生產或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。 5.4.2共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻(包括山墻) 水平投影面積一半的建筑面積。 5.5不應分攤的共有建筑面積和公共建筑空間：5.5.1獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室獨立的車位、車庫、倉庫、儲物間等，作為自行車、摩托車等機動車、非機動車集中停放部位、地上層雜物間、車棚、車庫，5.5.2建在幢內或幢外，為他幢和多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、公共設施用房等。 5.5.3作為人防工程的地下室，地下室人防工程部位，避難層(室)。 5.5.4一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產測繪時，服務于本幢的共有建

17、筑面積其所服務的對象還未完全竣工的。 5.5.5按規(guī)劃批建層高建設的層高大于2.20米的技術(結構)轉換層、室內"空中花園"以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等，其中扣除核心筒和公共設備用房等應分攤的共有建筑面積。 5.5.6獨立建造的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設施用房。 5.5.7用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物。 5.5.8在第5.4條和5.5條前7款內沒有羅列的房屋或建筑部位。 5.6共有建筑面積的計算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除不應分攤的共有建筑面積和公共建筑空間，即為建筑物內可

18、分攤的共有建筑面積。5.7共有建筑的分攤方法：5.7.1不同類型房屋的分攤方法：5.7.1.1住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓一般以幢為單元，依照前述規(guī)則和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。 若住宅樓底層為附屬層(或架空層，層高2.2米以上)，上部為住宅單元構成，可依照商住樓共有面積的分攤方法處理，將該樓劃分為住宅和附屬層兩大功能區(qū)。 5.7.1.2商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業(yè)(或辦公)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)(或辦公)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)(或辦公)部分分攤

19、得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)(或辦公)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。 a住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第5.2條的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。 b商業(yè)(或辦公)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。 對于同一幢樓的不同塔樓，應分別劃分為不同功能區(qū)；塔樓內有多個獨立樓梯或電梯的，還應按梯細

20、分功能區(qū)分別計算。 綜上所述，一級分攤為幢共有建筑面積、區(qū)間共有建筑面積分攤到區(qū)，二級分攤為上級分攤來的幢共有建筑面積與本功能區(qū)內共有建筑面積之和，依次逐級分攤直至各層，最后按套內建筑面積比例分攤到各套(分戶)。 5.7.1.3多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法：多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。5.7.2共有建筑面積分攤的若干具體補充規(guī)定5.7.2.1計算建筑面積的地面層(底層)走廊、檐廊等可分攤的，當底層各套(分戶)向該廊道開門時，該廊道的建筑面積扣除通往樓上的通道面積后為底層各套(分戶)應分攤的共有建筑面積；除此之外的廊道的建筑面積依照共有分攤原則

21、進行分攤。 5.7.2.2地下室車道和專門服務于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分攤。地下室功能用房和服務于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各套(分戶)進行分攤。其余各共用部位為各相關套(分戶)分攤。 5.7.2.3核心筒部分和樓梯等縱向公用部位，分割成地上和地下兩部分，分別為各使用層共用分攤。 5.7.2.4原設計為整體商場，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關鋪位按其建筑面積比例分攤。 5.7.2.5會所、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心等經營性用房，以及居委會、派出所使用的房屋，不以共有建筑面積認定，以套(分戶)認定，依照共有建筑面積分攤原

22、則參與分攤方案。 5.7.2.6某個共有建筑面積列入分攤后，不具體劃分各套(分戶)攤得面積的對應部位。 5.7.2.7不列入分攤的共有建筑面積，也不攤入其他共有建筑面積。 5.7.2.8用于公共服務的物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房面積為住宅區(qū)總建筑面積的千分之二，最低使用面積為30平方米，最多使用面積為200平方米。物業(yè)管理用房超出上述面積時，其超出部分作為套(分戶)攤入其他共有建筑面積。 5.7.2.9樓梯下方實際使用的，層高在2.20米以上空間的建筑面積計入下方空間的套內建筑面積；層高在2.20米以下空間的建筑面積計入樓梯建筑面積，由使用該梯的功能區(qū)分攤。 5.7.2.10房屋為斜面結構或非垂

23、直墻體、層高2.20米以上的部分和復式樓挑空部位，直接計入套內建筑面積，不計算外半墻。 5.7.2.11以玻璃幕墻作為房屋外墻的，其外半墻厚度以結構樓板外沿與玻璃幕墻外墻面之間水平距離的一半確定。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的規(guī)定處理。 5.7.2.12商品房買賣合同約定的房屋建筑面積和預售登記時的銷售面積僅供面積測算時參考，不能作為確認房屋產權面積的測算依據。銷售合同中應包括分攤的共有建筑部位說明或面積數值，合同中約定分攤的共有建筑部位應符合房產測量規(guī)范和本細則中可分攤的共有建筑面積內容，而且必須是合同簽訂各方共同相關的共有建筑面積，否則應予剔除。6房屋產權面積測算6.1房屋建筑面積

24、由房屋所有權人委托市場準入的具備相應測繪資質的專業(yè)測繪隊，由測繪人員按照本細則的要求，實地測量和計算；房屋所有權人持相關測繪圖表及報批建手續(xù)或原權證等材料向產權登記機構申請登記，核準產權面積。 6.2房屋產權面積測算到戶，以產權登記戶為單位，按房屋所在的座落、宗地號、幢號、層次、分戶丈量、作圖和計算。 6.3房產分割析產時不得損害原房屋使用價值和功能，應依據明確的位置和權屬經界(一般以房間隔墻)進行分割，分別劃定各自獨立的房產權屬界線。共用門廳、過道等列為共有建筑面積按協議或相關建筑面積比例分攤測算到各戶。 分割后各戶產權面積之和應與原產權面積相一致。 6.4成套房屋一般以幢為單位應一次完整測

25、繪，幢內各戶所有的房屋產權面積，除了測定本戶(套)自有房屋(套內)建筑面積外，還應測算出本戶分攤的共有建筑面積。 6.5規(guī)劃批建層高2.20米的底層雜物間、車庫或夾層等建筑物，若實際層高低于2.20米，不予確認建筑面積。7房屋使用面積7.1房屋使用面積測算時應扣除內、外墻體或柱體所占的面積。測量時以房屋的內墻面水平投影測算。7.2房屋使用面積測算范圍：7.2.1房屋分戶門內全部可供使用的凈面積即使用面積，包括專供住戶日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳(堂屋)、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、室內樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、擱樓(暗樓)等附屬面積。 7.2.2假層、擱樓(暗樓)凈高度

26、在1.70米以上的部分計算使用面積，凈高度在1.70米以下1.40米以上的部分計算一半使用面積，凈高度在1.40米以下部分不計算使用面積。 7.2.3客廳(堂屋)、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等附屬房屋，由二戶合用的各按二分之一計算使用面積；三戶合用的各按三分之一計算；四戶以上合用依此類推。 7.2.4層高2.20米以上的房屋，計算房屋的全部使用面積，斜屋頂的房屋按凈高1.70米以上的部位計算使用面積，凈高1.70米以下1.40米以上的部位計算一半使用面積，凈高1.40米以下的不計入使用面積。8附則8.1本細則自2003年9月1日起施行。 8.2本細則施行前委托房產測繪的房產面積應按原有關規(guī)定執(zhí)行；20

27、03年9月1日后取得商品房預售許可證的商品房面積測算適用本細則。房屋自然狀況發(fā)生變化需變更測量時依本細則施行。8.3房產測繪成果資料應當與房產自然狀況保持一致，房屋產權面積的確認以批準文件或圖紙為依據，若房屋整體與批準文件或圖紙不相符(如超層、超建、擅自改變設計等)時，按以下情況分別處理：8.3.1法人、自然人自建、自用房(如廠房、倉儲、辦公、私宅自建房屋等)，按房屋自然狀況完整測繪和計算，同時將其分割為批建和超批建兩部分，分別制作套(分戶)圖表，超批建部分的圖表應加注說明，如超建部位不能明確或不適合分割的則應注明超占超建面積數，房屋用地面積不分攤給超批建部分，只分攤給批建部分。 8.3.2成

28、套房屋(如商品房(含別墅)、經濟適用房、安置房、單位自建房等)，按房屋自然狀況完整測繪，按實進行分層、分戶和劃定共有部位，以幢為整體制定共有建筑面積分攤方案，分攤測算至各套(分戶)，房屋用地面積也依實分攤測算至各套(分戶)。 8.4委托方在委托測量時，必須主動提供相關的報批文件和圖紙、共有建筑部位的功能和服務范圍情況說明以及測量單位認為與面積測算有關的其他材料。 測量單位應嚴格按照國標房產測量規(guī)范和本細則進行測算。 測繪產品的最終驗收工作由委托方組織實施。驗收工作結束后應寫出檢查報告和驗收書。 8.5房產測量資料應實行公布制度，以充分聽取相關權利人意見，避免測算失誤。(公布辦法另文下發(fā)) 8.

29、6本細則所稱權屬人指依法擁有房屋所有權的自然人或法人，俗稱為業(yè)主。 8.7本細則中稱"XX以上"均包含有XX自身。 8.8本細則除特別說明外，凡涉及共有建筑面積的計算和分攤時所說的共有建筑面積均指可分攤的共有建筑面積。 8.9本細則由廈門市國土資源與房產管理局負責解釋。 8.10附件：本細則部分條文、術語解釋。 1、房屋具有承重支柱(墻)，有上蓋及圍護墻(柱)體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產、生活或經營場所的建筑物。 2、幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。 3、房產房屋產權的簡稱。 4、架空房屋一般為底層架空，以柱子作為

30、承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的。 5、假層一種非正式，位于自然層上的樓層。在建造房屋時，同時建造的同一結構、比較低矮的樓層，其前后沿口高度較低，人不能直立；在一般情況下，層內高度在1.70米以上的部分建筑面積不足底層的二分之一。 6、夾層位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次，如一幢房屋從外部看是兩層樓房，從內部看局部是三層，這三層中間的一層就叫夾層。 7、技術層指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。經規(guī)劃部門批準，且建在自然層之間的技術層，其層高2.20米以上的計算層數。 8、結構轉換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓

31、層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。 9、躍層式住宅一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔，躍層式住宅為完整的兩層。占有若干層自然層層面的躍層建筑，以實際占有層數計算。 10、閣樓利用房屋內的上部空間加建的樓層，通常比較低矮，陰暗，又稱暗樓。 11、地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12的建筑物稱為地下室，12、半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13且不超過12者，采光窗在地坪以上的建筑物稱為半地下室。 半地下室計入地上層數。 依坡地建造的房屋，在該幢房屋的室外地坪最高處和最低處之間的樓層計入半地下室。 13、地上層數即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。地上層數用自然數表示。 14、地下層數采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。地下的層數用負數表示。 15、房屋總層數房屋的地上層數