鐵獅門紐約長島A級寫字樓-final

1、CanAm Enterprise鐵獅門紐約長島A級寫字樓項目隆重鉅獻 CanAm的第 49個EB-5項目 鐵獅門紐約長島A級寫字樓項目區(qū)域中心CanAm的背景開發(fā)商鐵獅門的背景所在地長島介紹項目基本情況項目的財務數(shù)據(jù)項目的就業(yè)報告項目的退出機制美加集團CanAm Enterprise美國No.1基金公司CanAm擁有近30年豐富經(jīng)驗，是美國和加拿大領先的投資移民基金發(fā)起人之一。CanAm是第一家向中國移民代理機構(gòu)介紹EB-5投資機會的區(qū)域中心。2003年CanAm與費城工業(yè)發(fā)展公司合作成立收個區(qū)域中心-費城區(qū)域中心。自此以后CanAm設立了6個區(qū)域中心，為超過46個項目籌集EB-5資金約20億

2、美元，涵蓋4000多個移民投資者家庭。CanAm的歷史老牌穩(wěn)健的區(qū)域中心，美國美加企業(yè)（CanAm Enterrprise）全美首家創(chuàng)辦 FINRA 注冊經(jīng)紀交易商 (CanAm Investor Services, LLC)的 EB-5 公司# #1 130001700個家庭 I-526 申請獲批 (7,500 多張有條件綠卡）。個家庭I-829 申請獲批(4,500 多張永久綠卡）。在中國，超過半數(shù)的 I-829 (永久綠卡)批準，都來自于CanAm!CanAms Established Track Record數(shù)字證明CanAm的實力* 根據(jù)可獲得的移民局最新數(shù)據(jù)* 截至目前，超過170

3、0 名CanAm投資人獲得I-829批準，其中1260位來自中國1333人成功還款美國移民局官方數(shù)據(jù)I829審批世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商鐵獅門TISHMAN鐵獅門（TISHMAN SPEYER 簡稱：TSP）成立于1978年。是世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運營商及基金管理公司，擅長開發(fā)并與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。鐵師門簡介TishmansPortfolioTISHMAN 不動產(chǎn)開發(fā)370個不動產(chǎn)項目 1,245萬平方米的商業(yè)及住宅空間總值730億美元19個地區(qū)辦公室于全世界41個市場擁有物業(yè)紐約市的開發(fā)與投資 已收購23個物業(yè)，總面積241萬平方米，包括著名的克萊斯勒大廈、洛克斐勒中心、芝加哥

4、富蘭克林中心，倫敦city point 紐約市為鐵師門的主要投資市場 資產(chǎn)投資總值374億美元614萬平方米的商業(yè)及住宅空間共有79項投資;美國以外的40項 洛克菲勒中心倫敦City Point柏林索尼中心克萊斯勒中心lChicagos Franklin CenterlFrankfurts Opern TurmlParisLumiere 鐵獅門最著名的交易是以18億美金的價格出售了第五大道666號，創(chuàng)造了全美單棟交易歷史第一。 17億2000萬價格購買大都會保險公司大廈也刷新的歷史記錄鐵師門在中國Tishman in China開發(fā)住宅及商業(yè)不動產(chǎn)已逾10年5個投資項目位于上海、成都及蘇州16

5、7萬平方米，包含3,300個住宅單位2012年，Nike大中華區(qū)總部落戶上海租用鐵獅門上海項目尚埔領世綜合體5.5萬平米面積 上海尚埔領世上海前灘項目成都晶融匯成都麓嶺匯尚浦領世坐落于新江灣城門戶位置，總建筑面積達90萬平方米，包括16萬平方米的住宅，及超過74萬平方米的商業(yè)開發(fā)-尚浦中心，其中包括LEED金獎標準的甲級寫字樓、大型商場、零售商業(yè)、酒店及文娛設施。是一個占地面積3285867平方英尺的綜合開發(fā)項目。包括國際標準甲級寫字樓、高檔公寓及一流的零售設施。項目位于浦東蓬勃發(fā)展的新外灘商務中心區(qū)。是一個集住宅、商業(yè)和零售物業(yè)為一體的綜合地產(chǎn)開發(fā)項目，位于成都南部天府新區(qū)中心地帶的麓山大道

6、一側(cè)。麓山達到近鄰高爾夫球場和一流學校等配套，視為全市最佳住宅地段。麗融匯是綜合性開發(fā)項目，由世界級購物中心、甲級辦公樓、高端住宅和一流酒店式公寓組成，地處成都中央商務區(qū)東大街金融街和蜀都大道之間，位置極為優(yōu)越。鐵獅門融資團隊擁有來自全球的24名專業(yè)人士。在紐約、上海、倫敦和法蘭克福都設有分支機構(gòu)。鐵獅門的高管和資本市場的專業(yè)人士與各大金融機構(gòu)、保險公司、來自世界各地的個人和機構(gòu)型股權(quán)投資者有著深厚的關系。開發(fā)商融資團隊自1979年以來，該團隊籌集資金達280億美元。鐵師門融資背景資金來源銀行貸款政府資金公共養(yǎng)老金企業(yè)福利金其他世界八大灣區(qū)最具最負盛名的地域紐約長島Long Island Ci

7、ty源起1870年當時，幾個地區(qū)包括HunterPoints, Sunnyside 和 Dutch Kills的結(jié)合從而產(chǎn)生這座城市。長島市的發(fā)展在1898年的投票中，長島市跟隨著皇后區(qū)被并入到大紐約地區(qū)。進入20世紀，長島市一直作為一個工業(yè)區(qū)，擁有著重要地位。在1970年代制造業(yè)開始衰敗，隨后，藝術(shù)家們紛紛來到長島市租恁荒廢了的倉庫和工廠作為他們的創(chuàng)作場地，自此長島市逐漸成長為一個以創(chuàng)意、藝術(shù)而聞名的地方。在過去的5年間，長島市已經(jīng)成為一個充滿商業(yè)與藝術(shù)氣息的都市，進入高速發(fā)展的階段。紐約市的規(guī)劃2001年紐約市首次對長島市中心商業(yè)區(qū)進行土地重新規(guī)劃，將長島市中央商務區(qū)的37條街道進行重新定

8、位，并形成了如今兩大主要中心區(qū)域，分別是皇后廣場（Queens Plaza）和法院廣場（Court Square），兩地也聚集了大量商業(yè)樓宇，經(jīng)濟活力四射。RezoningArea長島市政府對開發(fā)商的支持紐約市經(jīng)濟發(fā)展組織為紐約市的經(jīng)濟發(fā)展代理辦事處，選擇鐵師門擴展長島市的A級辦公樓 政府在土地價格上給予鐵獅門鐵獅門巨大優(yōu)惠 哥譚項目土地36美金/平方英尺，2015年第二季度長島的土地評估已經(jīng)是189美金/平方英尺 該數(shù)據(jù)交易支持：2015年夏季附近地點780000平方英尺土地交易以183美金/平方英尺。賣方為花旗銀行，買房是Jia Shu Xu of C&G Empire Realt

9、y. 一旦完工，本項目將提供租戶A級辦公室空間，及比曼哈頓區(qū)較低的租金全長島范圍內(nèi)只有4棟A級寫字樓，均在2006年之前建造。新規(guī)劃區(qū)內(nèi)的A級寫字樓100%都歸屬鐵獅門所有。長島唯一全新A級寫字樓 ，將占長島A級寫字樓的90%優(yōu)越的地理位置E紐約市最快速發(fā)展的住宅和商業(yè)區(qū)之一10分鐘到達曼哈頓市中心接近8條地鐵線，眾多的公交線路和水上出租車充滿活力的商店、餐館和大型藝術(shù)小區(qū)哥譚大廈項目鐵獅門紐約長島A級寫字樓項目哥譚大廈Gotham Towers項目基本信息哥譚中心1號樓將是一座30層的大樓，大約有583,000可出租平方英尺A級辦公空間、20,000可出租平方英尺零售空間，及一個大約有200

10、個停車位的停車場；哥譚中心3號樓將是一座30層的大樓，大約有515,000可出租平方英尺 A 級辦公空間、11,000可出租平方英尺零售空間，及一個大約有188個停車位的停車場2016年開始營造興建，并預計于2019年完工哥譚大廈項目寫字樓租賃情況三號哥譚大廈 眾創(chuàng)空間占據(jù)50%辦公樓空間2015年12月簽約 15年目前剩余部分正在與一家知名企業(yè)洽談一號哥譚大廈布魯明代爾百貨占據(jù)44%辦公樓空間2015年12月簽約 20年目前已經(jīng)完成50%租賃完工保障哥譚中心1 號樓臨近鐵獅門開發(fā)的哥譚中心2號樓，22層，662000平方英尺，于2010 年竣工，長期租給紐約市衛(wèi)生部，目前租約還有15年。該大

11、樓的停車場持續(xù)超額預訂。該大樓也已經(jīng)于2010年以4億1500萬美元價格出售給H&R 房地產(chǎn)信托基金。約合6700美金/平米在項目地點的正對面，由鐵獅門領導的合資企業(yè)目前正在開發(fā)建設三座的豪華公寓大樓，總共包含大約1,900個住宅單位。將于2018年竣工。哥譚大廈項目周邊哥譚中心2號樓3座豪華公寓大樓地鐵哥譚大廈項目周邊房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)項目地項目的就近街區(qū)房價1210平方英尺(112.5平方米）公寓總價125萬美金約1.1萬美金/平米699平方英尺(65平方米）公寓總價77.5萬美金約1.19萬美金/平米鐵獅門紐約長島A級寫字樓項目項目財務報告EB-5貸款貸款高級建筑貸款高級建筑貸款股本

12、現(xiàn)金股本現(xiàn)金EB-5 Loan 21%Senior Construction Loan29%Equity50%項目預算 (資金運用) Project Budget (use of funds)土地收購費用$ 11,500,000實際造價Hard Construction435,000,000裝修費用Soft Construction 89,000,000融資/出租/市場運營等費用168,500,000Total$704,000,000資金來源 Sources of fundsEB-5貸款 EB-5 Loan$145,000,000高級建筑貸款Senior Construction Loan20

13、7,000,000股本現(xiàn)金 Equity352,000,000Total$704,000,000項目資金使用情況* 股本金要先進入EB-5資金才能放款項目基本情況項目總預算：7.04億美金最低投資金額：50萬美金總投資人數(shù)：290人項目管理費：5萬美金律師費：1.5萬美金創(chuàng)造就業(yè)：3819人平均就業(yè)分配人數(shù)：13人項目就業(yè)報告鐵獅門紐約長島A級寫字樓項目05001000150020002500300035004000就業(yè)崗位需求就業(yè)崗位需求預計就業(yè)崗位預計就業(yè)崗位就業(yè)崗位需求就業(yè)崗位需求預計就業(yè)崗位預計就業(yè)崗位 項目就業(yè)報告多于標準要求30% 項目創(chuàng)造3,819個EB-5合格的就業(yè)機會, 多于

14、美國移民局標準要求的30%！ 以資本支出為基礎無直接聘雇方式3億4200萬美元直接硬建筑成本9300萬美元，包括保險費、開發(fā)費、租戶改進和5%項意外事故實際造價Hard Construction*第三方機構(gòu)評估數(shù)據(jù)除以上提及的9800萬美元外，建筑硬成本的計算是排除建筑裝修裝飾，市場運營，融資運營，出租等一系列費用的 項目就業(yè)計算方式項目退出機制鐵獅門紐約長島A級寫字樓項目01002003004005006007008009001000項目完工EB-5 還款高級建筑貸款EB-5 貸款股本現(xiàn)金EB-5的貸款周期總金額14,500萬美元貸款周期: 5+1年 項目貸款周期7.04億9.4億還款方式: 再融資或通過物業(yè)銷售*還清EB-5借款之前不允許融資除非是以還清EB-5借款為目的*EB-5資金對應的公司凈資產(chǎn)負債率不高于70%貸款