中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1  目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2  適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3  職責(zé)3.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2 工程部空調(diào)專業(yè)人員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。4.  程序要點(diǎn)4.1  制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃。4.1.1每年的12月之前，由空調(diào)主管組織空調(diào)專業(yè)人員一起研究、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。4.1.2制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：a) 中央空調(diào)使用的頻度；b) 中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障

2、隱患)；c) 合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.1.3中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；c) 預(yù)計(jì)費(fèi)用；d)備品、備件計(jì)劃。4.2 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4.3 空調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理。4.4  冷卻塔維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。4.4.2  用500搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥

3、處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。4.4.3 檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.5 風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣(不定期)。

4、4.5.2  檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.5.3  用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。4.5.4  清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。4.5.5  用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。4.5.6  擰緊所有緊固件。4.5.7  清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。4.6  冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)冷凝

5、器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.6.1  配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；4.6.2  拆開(kāi)冷凝器，蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；4.6.3  酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；4.6.4  全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好，如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換。4.7  冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組

6、進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a)用500搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2  水泵維修保養(yǎng)：a) 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；b)  檢查盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根(不定期)。4.7.3  檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4清

7、洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。4.7.5  擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。4.7.6  清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。4.8 空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。4.9  閥類維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)流閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a) 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b)檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；c)如閥門(mén)破裂或開(kāi)閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門(mén)；d) 檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)

8、拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：其中干燥過(guò)濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器，通過(guò)通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠，如有問(wèn)題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥，對(duì)閥桿部位加注潤(rùn)滑油，壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。 4.10  檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換。4.10.2控制部分維修

9、保養(yǎng)：a) 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b) 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c) 交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。d) 熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e) 自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的

10、小金屬顆粒(不要修銼)。f) 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g) 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。h) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題，則申請(qǐng)外委維修。4.11壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底

11、更換潤(rùn)滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a) 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5M以上)；b) 壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c) 壓縮機(jī)油壓(正常1015kgf/Cm2)；d) 壓縮機(jī)外殼溫度(正常85以下)；e) 吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f) 排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g) 檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h) 檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。4.11.4  擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)申請(qǐng)延時(shí)，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門(mén)的同意后方可延時(shí)。4.13 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由空調(diào)主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先