買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626課件

1、買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626買賣合同法律風(fēng)險防范2015.11.19買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626目錄買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626一、買賣合同的定義及法律特征買賣合同是指：出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。簡單的說就是由賣方交付和轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，由買方支付相應(yīng)價款的合同。法律特征： 出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，買受人支付價款； 雙務(wù)有償合同 諾成合同 不要式行為 有名合同買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626二、買賣合同的一般條款法人、其他組織的名稱；自然人姓名；住所是指戶籍所在地或者經(jīng)常居住地。風(fēng)險點提示：風(fēng)險點提示：名稱必須是名稱

2、必須是完整的完整的、法定的；、法定的；地址必須明確具體。地址必須明確具體。買賣合同標(biāo)的只能是實物（不包括權(quán)利），且必須是出賣人擁有所有權(quán)或者處分權(quán)的實物。指買賣合同標(biāo)的物的數(shù)量。買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626引申：買賣合同標(biāo)的物質(zhì)量如何確定？ 買賣合同標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照以下順序分別確定： 約定標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量說明標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議補充標(biāo)準(zhǔn)推定標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)通常標(biāo)準(zhǔn)、合同目的標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險點提示：在簽訂合同時候明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則因質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題引起糾紛可導(dǎo)致違約方承擔(dān)解除合同、返還價款、賠償損失的法律責(zé)任。買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626承擔(dān)違約責(zé)任的形式 定金罰則、訂金、預(yù)付款的區(qū)

3、別 違約金與定金的選擇 風(fēng)險點提示：若不涉及國際貿(mào)易類的糾紛，建議優(yōu)先選擇己方所在地法院進行訴訟管轄。買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626訴訟和仲裁的區(qū)別 訴訟1、啟動條件： 法定2、機構(gòu)不同： 法院3、受案范圍不同： 各類糾紛 4、程序不同： 二審終審、再審5、是否公開審理： 原則上公開 6、收費標(biāo)準(zhǔn)不同： 收費低、 可減免緩交 仲裁雙方自愿約定選擇仲裁委員會平等主體財產(chǎn)權(quán)益糾紛一裁終局不公開審理收費高，還有額外的案件處理費買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626買賣合同的一般條款約定不明確時候如何履行、所產(chǎn)生的糾紛如何處理？合同法第61條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履

4、行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。合同法第62條：當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價款或者報酬價款或者報酬約定不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。（三）履行地點履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，由不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（四）

5、履行期限履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。（五）履行方式履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費用履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626案例分析案情簡介：湯志強開立南寧市五星洗滌用品經(jīng)營部，并將經(jīng)營者登記在黃漢英名下。2010年10月，成小瓊與湯志強口頭約定，由湯志強向其出售四臺水洗設(shè)備（型號為：XGP-100型半鋼洗衣機，TL-70型半鋼脫水機，HG-100型半鋼烘干機，YP8025型全鋼單滾燙平機），貨款為11.5萬元。2010年10月16日，成小瓊向湯志強匯款

6、4萬元，并因此支付手續(xù)費50元。同日，湯志強向上海眾星洗滌機械制造有限公司聯(lián)系購買該洗滌用品，該公司于2010年10月23日將設(shè)備備齊并告知湯志強可以向客戶發(fā)貨。湯志強、黃漢英認(rèn)為應(yīng)在成小瓊付清余款后再行交貨，成小瓊卻認(rèn)為黃漢英、湯志強應(yīng)先行交貨自己再支付剩余貨款。雙方產(chǎn)生糾紛，2011年3月7日成小瓊向法院提出訴訟。原告：成小瓊 被告：黃漢英、湯志強訴訟請求：1、解除合同 2、返還預(yù)付款1.7萬元，雙倍返還定金4.6萬元， 退還手續(xù)費 50元反訴請求：1、請求繼續(xù)履行合同； 2、沒收4萬元定金； 3、要求成小瓊支付75000元貨款買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626爭議焦點： 1、履行

7、期限約定不明，誰先履行的問題？ 隨時履行，但給對方必要的準(zhǔn)備時間。 合同未約定，事后未補充，也未能證明雙方的交易習(xí)慣， 則不能主張對方違約。 2、成小瓊主張解除合同，要求返還1.7萬元預(yù)付款，雙倍返還定 金4.6萬元，匯款手續(xù)費50元有無事實和法律依據(jù)？ 買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626案件歸納：1、合同的性質(zhì)：非要式合同2、合同履行期限不明確如何處理？3、定金的性質(zhì)及適用罰則4、合同解除的法定理由買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626三、買賣合同的特殊條款（一）包裝方式：如何確定？按照以下順序分別確定， 約定包裝方式協(xié)議補充包裝方式推定包裝方式通用包裝方式足以保護包裝方式風(fēng)險點

8、提示：包裝方式關(guān)系到標(biāo)的物的保護、安全、風(fēng)險承擔(dān)以及銷售成本，當(dāng)事人務(wù)必在合同中明確約定包裝方式。（二）檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法：有約定從約定，沒有約定按照國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（三）結(jié)算方式買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626四、買賣合同常見法律問題分析（一）什么是買賣合同的給付？ 給付是指出賣人將標(biāo)的物交付給買受人，并且將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的法律行為。完整的給付包含交付標(biāo)的物和轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)利兩個方面。 動產(chǎn)給付=動產(chǎn)交付； 不動產(chǎn)給付=不動產(chǎn)交付+不動產(chǎn)登記風(fēng)險點提示： 保留好交付的證據(jù)：送貨單要蓋章簽字，發(fā)物流的要 保留底單，在物流單上寫明物品的名稱和型號，查詢并打印簽收單存檔；特殊設(shè)

9、備交付鑰匙即視為交付，同樣要做好交接手續(xù)。買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626（二）買賣合同的標(biāo)的物風(fēng)險由誰負(fù)擔(dān)？風(fēng)險是指買賣合同履行過程中，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人事由（包括不可抗力、意外事件、第三人侵權(quán)等）發(fā)生標(biāo)的物意外毀損、滅失造成的風(fēng)險損失。其風(fēng)險承擔(dān)以交付主義為原則，以違約人承擔(dān)風(fēng)險為補充原則。風(fēng)險點提示：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響出賣人因履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。（標(biāo)的物風(fēng)險承擔(dān)與違約責(zé)任承擔(dān)的關(guān)系）買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626（三）買受人收到標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)如何檢驗？（1）買賣合同有約定檢驗期間的情形：A、買受人應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗

10、期間內(nèi)檢驗；B、買受人的通知義務(wù)；C、怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。（2）買賣合同當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的情形：A、應(yīng)當(dāng)及時檢驗（按照實際情況可能的最短時間內(nèi)檢驗）；B、合理期間內(nèi)通知；C、怠于通知視為合格?？偨Y(jié)：有約定從約定，沒有約定適用合理期間，不能確定合理期間的，適用2年期間，有約定質(zhì)量保證期的從其約定。風(fēng)險點提示：1、出賣人應(yīng)保存好交付的憑證 2、盡到催告買受人檢驗的義務(wù)買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626（四）在哪些情形下，可以解除合同？合同法第94條規(guī)定：有下列情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人

11、一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626五、簽署買賣合同的注意事項一、收集簽約主體的證明文件：公司：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、受托人的身份證復(fù)印件、名片等。自然人：身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件二、原則上要求面簽合同，核對公章、簽約人身份。公司蓋章加上有權(quán)代表簽字，自然人簽名加指模（右手食指）；合同有多頁的要加蓋騎縫章。三、不能面

12、簽合同的，根據(jù)交易習(xí)慣，雙方依據(jù)傳真件或者電子郵件方式下達的訂單生產(chǎn)的，必須保存好送貨單、對賬單、貨款支付憑證，或者事后補齊簽字蓋章的訂單原件存檔。買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626風(fēng)險點提示：1、通過傳真形式下達訂單，則需要在合同里明確約定“經(jīng)過蓋章并簽字的傳真件視同原件”，同時要求提供傳真件的一方出具傳真號碼證明書；2、通過電子郵件形式下達訂單的，合同明確約定“往來文件通過電子郵件”，索要通過電子郵件聯(lián)系人的名片，最好能取得其授權(quán)委托書。買賣合同法律風(fēng)險防范文庫506344626案例分析 廣州A公司（貿(mào)易公司）向深圳B公司（生產(chǎn)加工長）訂購復(fù)印紙。雙方簽訂了一份總的委托加工合同，約定B公司按照A公司下達的訂貨單生產(chǎn)交貨，采用月結(jié)方式支付貨款，雙方對賬后，由B公司出具發(fā)票后A公