建筑初步設(shè)計深度標準

1、建筑初步設(shè)計深度標準建筑初步設(shè)計深度標準 0建筑初步設(shè)計深度標準研發(fā)中心 二0 一年九月 建筑初步設(shè)計深度標準 1 目錄目錄 11. 總貝y 2般要求 23. 設(shè) 計 總 說明34.建筑經(jīng)濟技術(shù)指標 55. 建 筑 專業(yè) 66. 結(jié) 構(gòu) 專業(yè) 147. 給水排水專業(yè)168. 電 氣 專業(yè) 199.暖通、空調(diào)、燃氣設(shè)計 2710. 天 然 氣 專業(yè) 3211. 消 防 設(shè)計 3312. 環(huán)境保護設(shè)計 33建筑初步設(shè)計深度標準2 1.總則1.1目的 為保證重慶拓新房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司開發(fā)的工程的建筑設(shè)計質(zhì)量和設(shè)計 深度，根據(jù)國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定的要求，結(jié)合集團內(nèi)部規(guī)定的一

2、些深度標準，對建筑擴初設(shè)計文件編制深度的規(guī)定作如下說明。1.2范圍 適用于重慶拓新房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司開發(fā)的工程項目的建筑擴初設(shè)計。1.3職責(zé) 重慶拓新房地產(chǎn)開發(fā)集團研發(fā)中心負責(zé)協(xié)調(diào)和控制項目的擴初設(shè)計。滿足建筑擴初設(shè)計的編制深度規(guī)定。2. 一般要求2.1初步設(shè)計文件 2.1.1設(shè)計說明書，包括設(shè)計總說明、各專業(yè)設(shè)計說明。2.1.2有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙。2.1.3工程概算書。建筑初步設(shè)計深度標準3注：初步設(shè)計文件應(yīng)包括主要設(shè)備或材料表，主要設(shè)備或材料表可附在說明書中，或附在設(shè)計圖紙中，或單獨成冊。2.2初步設(shè)計文件的編排順序2.2.1封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月。2.2.2扉頁：

3、寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負責(zé)人、項目總負責(zé)人和各專業(yè)負責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。2.2.3設(shè)計文件目錄。 2.2.4設(shè)計說明書。2.2.5設(shè)計圖紙（可另單獨成冊）。2.2.6概算書（可另單獨成冊）。注：對于規(guī)模較大、設(shè)計文件較多 的項目，設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙可按專業(yè)成冊；另外單獨成冊的設(shè)計圖紙應(yīng)有圖紙總封面和圖紙目錄。 各專業(yè)負責(zé)人的姓名和簽署也可在本專業(yè)設(shè)計說明的首頁上標明。3. 設(shè)計總說明3.1工程設(shè)計的主要依據(jù)3.1.1設(shè)計中貫徹國家政策、法規(guī)。3.1.2政府有關(guān)主管部門批準的批文、可行性研究報告、立項書、方案文件等的文號或名稱。3.1.3工程所在地區(qū)的氣象、地理條件

4、、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。建筑初步設(shè)計深度標準4 3.1.4公用設(shè)施和交通運輸條件。3.1.5規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和 依據(jù)資料。3.1.6建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。3.2工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍3.2.1工程的設(shè)計規(guī)模及項目組成.3.2.2分期建設(shè)（應(yīng)說明近期、遠期的工程）的情況。3.2.3承擔(dān)的設(shè)計范圍與分工。3.3設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點3.3.1采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。3.3.2環(huán)境保護、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設(shè)置以及抗震設(shè)防等主要設(shè)計原則。3.3.3根據(jù)使用功能要求，對總體布局和選用標準的綜合敘述

5、。3.4總指標3.4.1總用地面積、總建筑面積等指標。3.4.2其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。3.5提請在設(shè)計審批時需解決或確定的主要問題3.5.1有關(guān)城市規(guī)劃、紅線、拆遷和水、電、蒸汽、燃料等能源供應(yīng)的協(xié)作問題。 3.5.2總建筑面積、總概算（投資）存在的問題。 建筑初步設(shè)計深度標準5 3.5.3設(shè)計選用標準方面的問題。3.5.4主要設(shè)計基礎(chǔ)資料和施工條件落實情況等影響設(shè)計進度和設(shè)計文件批復(fù)時間的因素。3.6總說明中已敘述的內(nèi)容，在各專業(yè)說明中可不再重復(fù)。4.建筑經(jīng)濟技術(shù)指標4.1總用地面積、總建筑面積等指標 建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表項目計量單位規(guī)劃要求指標 數(shù)值 所占比重（）總用地面積

6、公頃或平方米 建筑占地面積%綠地占地面積 %總建筑面積 m 2其中一、按功能性質(zhì)劃分1）住宅建筑面積 m 2 2）地上商業(yè)面積 m 2 3）配套設(shè)施建筑面積 m 2 4）車庫建筑面積 m 2二、按地上地下部分劃分1）地上建筑面積m 2 2）地下及吊層建筑面積m 2其中地下車庫面積 m 2居住戶（套）數(shù)戶（套）居住人數(shù)3.2停車泊位 輛其中地面輛地下及半地下 輛容積率其中獎勵容積率一一建筑初步設(shè)計深度標準 6綠地率4.2其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。5建筑專業(yè)5.1總平面5.1.1在初步設(shè)計階段，總平面專業(yè)的設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、根據(jù)合同約定的鳥瞰圖或模型。5.1.2設(shè)計說明書5.1.3設(shè)

7、計依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1）摘述方案設(shè)計依據(jù)資料及 批示中與本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；2）有關(guān)主管部門對本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù) 等），以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護、文物保護、分期建 設(shè)等方面的特殊要求；3）本工程地形圖所采用的坐標、高程系統(tǒng)；4）凡設(shè)計總說明中已闡述的內(nèi)容可從略。 5.1.4場地概述1）說明場地所在地的名稱及在城市中的位置（簡述周圍自然與人文環(huán)境、 道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物）；2）概述場地地形地貌（如山丘，水域

8、的位置、流向、水深， 最高最建筑初步設(shè)計深度標準7低標高、總坡向、最大坡度和一般坡度等）；3）描述場地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物，以及保留（包括名木、古跡等）、拆除的情況；4）摘述與總平面設(shè)計有關(guān)的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害 5.1.5總平面布置1）說明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交 通以及環(huán)境保護等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、 城巾規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟合理性；2）說明功能分區(qū)原則、遠近期結(jié)合的意圖、發(fā)展用地的考慮；3）說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系；4）說明環(huán)境景觀設(shè)計和綠地布置等。5.1.6豎向設(shè)計1）說明

9、豎向設(shè)計的依據(jù)（如城市道路和管道的標高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情 況） ； 2）說明豎向布置方式（平坡式或臺階式），地表雨水的排除方式（明溝或暗管）等；如采用明溝系統(tǒng)，還應(yīng)闡述共排放地點的地形與高程等情況；3）根據(jù)需要注明初平土方工程量。5.1.7交通組織1 ）說明人流和車流的組織，出人口、停車場（庫）的布置及停車數(shù) 建筑初步設(shè)計深度標準8量的確定；2）消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置；3）說明道路的主要設(shè)計技術(shù)條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）。5.1.8主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1）當(dāng)工程項目（如城市居住區(qū)）有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時， 技術(shù)經(jīng)濟指標的內(nèi)容應(yīng)按其

10、執(zhí)行。2）計算容積率時，通常不包括 ±）.00以下地下建筑面積。5.1.9提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題：特別是涉及總平面設(shè)計中的指標和標準方 面有待解決的問題，應(yīng)闡述其情況及建議處理辦法。5.2設(shè)計圖紙 5.2.1區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）。5.2.2總平面圖1）保留的地形和地物；2）測量坐標網(wǎng)、坐標值，場地范圍的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線、建筑紅線或用地界線；3）場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、建筑間距；4）建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表示），其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標

11、注坐標（或定建筑初步設(shè)計深度標準9位尺寸）、名稱（或編號）、層數(shù)；5）道路、廣場的主要坐標（或定位尺寸），停車場及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意；6）綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意；7）指北針或風(fēng)玫瑰圖；8）主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（表 3.3.2），該表也可列于設(shè)計說明內(nèi)；9）說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測繪單位、日期，坐標及高程系統(tǒng)名 稱（如為場地建筑坐標網(wǎng)時，應(yīng)說明其與測量坐標網(wǎng)的換算關(guān)系），補充圖例及其他必要的說明等。5.2.3豎向布置圖1）場地范圍的測量坐標值（或注尺寸）；2）場地四鄰的道路、地面、水面，及其關(guān)鍵性標高；3）保留的地形、地物；

12、 4）建筑物、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、主要建筑物和構(gòu)筑物的室內(nèi)外設(shè)計標高；5）主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標高，以及場地的控制性標高；6）用箭頭或等高線表示地面坡向，并表示出護坡、擋土墻、排水溝等；7）指北針；8）注明：尺寸單位、比例、補充圖例；建筑初步設(shè)計深度標準 10 9 ）本圖可視工程的具體情況與總平面圖合并；10 ）根據(jù)需要利用豎向布置圖繪制土方圖及計算初平土方工程量。5.3建筑5.3.1初步設(shè)計階段，建筑專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙。5.3.2設(shè)計說明書 5.3.3設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求 1）摘述設(shè)計任務(wù)書和其他依據(jù)性資料中與建筑本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；2）表

13、述建筑類別和耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防等級，防水等級及適用規(guī)范和技術(shù)標準；3）簡述建筑節(jié)能和建筑智能化等要求。5.3.4設(shè)計說明1）概述建筑物使用功能和工藝要求，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；2）簡述建筑的功能分區(qū)、建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、 建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；3）簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動扶梯）的布局，以及所采用的電梯、自動扶梯的功能、數(shù) 量和噸位、速度等參數(shù)；4）綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、建筑初步設(shè)計深度標準11安全疏散，以及無障礙、節(jié)能、智能化、人防等設(shè)計情況和所采取的特殊技術(shù)

14、措施；5）主要的技術(shù)經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、旅館的房間數(shù)和床位數(shù)、醫(yī)院的門診人次和住院部的病床數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；5.3.5多子項工程中的簡單子項可用建筑項目主要特征表（表2）作綜合說明。表2建筑項目主要特征表 項目名稱 備注 編號 建筑類別 耐火等級 抗震設(shè)防烈度 人防防 護等級主要結(jié)構(gòu)選型建筑層數(shù)、總高地上、地下分列建筑基底面積建筑總面積建筑 構(gòu)造及裝修墻體地面樓面建筑初步設(shè)計深度標準12屋面天窗門窗頂棚內(nèi)墻面外墻面注：建筑構(gòu)造及裝修項目可隨工程內(nèi)容增減。5.3.6對需分期建設(shè)的工程，說明分期建設(shè)內(nèi)容和對續(xù)建、擴建的設(shè)想及相關(guān)措施。5.3.7幕墻

15、工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設(shè)計、加工的工程內(nèi)容的必要說明。5.3.8需提請審批時解決的問題或確定的事項以及其它需要說明的問題。5.3.9必要的計算資料的說明簡圖。5.4設(shè)計圖紙5.4.1平面圖1）標明承重結(jié)構(gòu)的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸；2）繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗（幕墻）、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭（及其上空）、夾層、平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)為幕墻時， 建筑初步設(shè)計深度標準13應(yīng)標明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系；3）表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；4）表示建筑平面或空間的防火分區(qū)

16、和防火分區(qū)分隔位置和面積，宜單獨成圖：5）標明室內(nèi)、外地面設(shè)計標高及地上、地下各層樓地面標高；6）標明指北針（畫在底層平面）；7）標明剖切線及編號；8）繪出有特殊要求或標準的廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；9）列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）10）標明圖紙名稱、比例：5.4.2立面圖 應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標明：1）兩端的軸線和編號；2）立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨逢、檐口（女兒墻）、屋頂、平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝 飾線腳等；3）平、剖面未能表示的

17、屋頂、及屋頂高聳物、檐口（女兒墻） 、室建筑初步設(shè) 計深度標準14外地面，等主要標高或高度；4）圖紙名稱、比例。 5.4.3剖面圖剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位（如中庭與鄰近的樓層或錯層部位），剖面圖應(yīng)準確、清楚的標示出剖到或看到的各相關(guān)部分內(nèi)容，并應(yīng)表示：1）主要內(nèi)、外承重墻、柱的軸線，軸線編號；2）主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨蓬、陽臺、地溝、地坑、臺階、 坡道等；3 ）各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；4）圖紙名稱、比例。544

18、對于緊鄰的原有建筑，應(yīng)繪出其局部的平、立、剖面。6.結(jié)構(gòu)專業(yè)6.1設(shè)計說明書 6.1.1設(shè)計依據(jù) （1）本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的主要標準及法規(guī)；（2）相應(yīng)的工程地質(zhì)勘察報告及其主要內(nèi)容，包括：工程所在地的地震基本制度、建筑場地類別、地基液化判別；工程 建筑初步設(shè)計深度標準15地質(zhì)和水文地質(zhì)簡況、地基土凍脹性和融陷情況，著重場地的特殊地質(zhì)條件分別予以說明； 當(dāng)無勘察報告或已有工程地質(zhì)勘察報告不能滿足設(shè)計要求時，應(yīng)明確提出勘察或補充勘察要求；（3 ）采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其 它特殊的荷載；（4）建筑方對設(shè)計提出的符合有關(guān)標準、法規(guī)的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的書面要求；

19、（5 ）批準的方案設(shè)計文件。6.1.2設(shè)計說明 （1）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級和設(shè)計使用年限、建筑抗震設(shè)防烈度和設(shè)防類別；（2）地基基礎(chǔ)設(shè)計等級，地基處理方案及基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)埋置深度及持力層名稱；若采用樁基時，應(yīng)說明樁的類型、樁端持力層及進入持力層的深度；（3 ）上部結(jié)構(gòu)選型；（4）伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置；（5）地下室的結(jié)構(gòu)做法和防水等級、當(dāng)有人防地下室時說明人防的抗力等級；（6）為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理；（7）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用；建筑初步設(shè)計深度標準16 （ 8）高層建筑和大型公共建筑的主要結(jié)構(gòu)特征參數(shù)和采用的計算程序及計算模型；（9）新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用；（10）采用的

20、標準圖集； （11）施工特殊要求；（12）其它需要說明的內(nèi)容。6.1.3提請在設(shè)計審批時需解決或確定的主要問題。6.2設(shè)計圖紙（較復(fù)雜的工程提供）6.2.1標準層、特殊層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；6.2.2特殊結(jié)構(gòu)部位的構(gòu)造簡圖。6.3內(nèi)部作業(yè) 6.3.1與建筑及其它專業(yè)配合，確定結(jié)構(gòu)形式及布置；6.3.2提出能為編制概算所需的結(jié)構(gòu)簡圖及附加的文字說明；6.3.3對高層建筑、大型公共建筑和復(fù)雜的建（構(gòu)）筑物應(yīng)作必要的計算工作， 計算書經(jīng)校審后保存。7.給水排水專業(yè)7.1生活用水7.1.1供水水源生活用水采用市政自 來水給水，采用分區(qū)

21、給水方式。市政水壓力供水建筑初步設(shè)計深度標準17范圍內(nèi)由城市管網(wǎng)直接供水，市政壓力供水范圍以外采用無負壓生活給水設(shè)備供水。7.1.2供水壓力 各層入戶靜水壓力不大于 0.35Mpa。 7.1.3供水系統(tǒng)：1）住宅：生活用水及消防用水；2）物管用房：消防用水；3 ）商業(yè)：生活用水及消防用水；4）地下車庫：地面清洗用水及消防用水；5）環(huán)境綠化給水：綠化澆灑用水。7.1.4給水計量1）住宅：551.6m 3 /d, 57.46 m 3/hmax ；2）商業(yè)：30.89m 3 /d, 3.86 m 3 /hmax ；3）地下車庫：59.16m 3 /d, 7.39m 3 /hmax ；4）環(huán)境綠化給水

22、：57.62m 3 /d, 9.61m 3 /hmax ； 5）樓棟保潔取水點：設(shè)置在各層水管井內(nèi)。7.1.5給水設(shè)備及管材 1）室內(nèi)給水管材均采用鋼塑復(fù)合管；2）室外給水管道采用 PE給水管；3）屋頂設(shè)不銹鋼消防水箱；4）供熱水設(shè)備；建筑初步設(shè)計深度標準18 5）住宅內(nèi)采用強排式燃氣熱水器，由業(yè)主自定。7.2排水7.2.1排水采用雨、污分流制。原則上能采用重力直排的不采用機械提排。7.2.2生活污水系統(tǒng)：1）住宅：采用生活用水和生活污水合流方式，匯集到室外窨井后，排入生化處理池，處理達標后排入市政污水管網(wǎng)；2）商業(yè)：采用生活用水和生活污水合流方式，匯集到室外窨井后，排入生化處理池，處理達標后

23、排入市政污水管網(wǎng)；3 ）地下車庫排水：原則上不考慮沖洗水，其排水由設(shè)計院綜合考慮；4）生化池的設(shè)置：室外集中設(shè)置生化池，其通氣管的走向應(yīng)避免對居民造成影響；5）管材：室內(nèi)管采用PVC-U管，立管采用加厚型 PVC-U管，在低區(qū)樓層采用柔性接口鑄鐵排水管， 室外埋地管采用雙壁波紋管，地上管采用PVC-U管。7.2.3雨水系統(tǒng)：1）屋面：采用有組織排水，房屋周邊設(shè)散水坡，當(dāng)周邊地貌高于該建筑地散水坡時設(shè)截水溝，通過道路雨水溝排放；2）地表雨水排放：室外停車場范圍內(nèi)場地雨水經(jīng)過收集后排入市政雨水管網(wǎng)；3）空調(diào)冷凝水：獨立設(shè)置排水系統(tǒng)， 采取間接排水方式就近排入室建筑初步設(shè)計深度標準19外雨水窨井；4

24、）管材：室內(nèi)管采用PVC-U管，室外埋地管采用雙壁波紋管。管井采用條石、玻璃鋼蓋；5）室外強、弱電窨井設(shè)置排水管道，直接排入就近的雨水管網(wǎng)。7.2.4其它要求：1 ）衛(wèi)生間采用全下沉方式設(shè)計，衛(wèi)生間降板 350mm，公用衛(wèi)生間降板450mm。廚房降板200mm。同時解決好衛(wèi)生間通風(fēng)排氣的設(shè)計；2）所有功能房（如開備所、配電房、發(fā)動機房、水泵房等）須設(shè)計好排水系統(tǒng)，保證系統(tǒng)今后運行的安全。8.電氣專業(yè)8.1強電部分8.1.1設(shè)計范圍、設(shè)計標準及設(shè)計深度：1）電氣專業(yè)設(shè)計應(yīng)嚴格遵循國家、地方以及行業(yè)等相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定，圖紙應(yīng)能達到國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編 制深度規(guī)定要求的深度；2）電

25、氣初設(shè)圖分為強電、弱電、防雷系統(tǒng)以及消防自動報警系統(tǒng)等幾大部分，分別按系統(tǒng)出設(shè)計總說明并要求文字敘述清晰完整。按系統(tǒng)出系統(tǒng)圖、平面布置圖、機房平面布置圖、容齊全。8.1.2供電電源和變配電所的設(shè)置1）供電電源 建筑初步設(shè)計深度標準20供電電源等級為10kV ； 2）變配電所的設(shè)置 根據(jù)片區(qū)的負荷性質(zhì)和容量確定是否設(shè)置開閉所及設(shè)置開閉所的位置和數(shù)量，根據(jù)各建筑設(shè)施的負荷性質(zhì)和容量按照現(xiàn)行國家規(guī)范及重慶市地方規(guī)范的要求確定變配電所、柴油發(fā)電機的容量及數(shù)量；并提供每個變配電所、柴油發(fā)電機的供電范圍、負荷計算表（變壓器和柴油發(fā)電機）、變壓器負荷率及主要數(shù)據(jù)參數(shù)。專用變電所供電范圍：住宅樓的走道、電梯及

26、其公共區(qū)域、公共設(shè)備的用電；、地下停車場、以及其它公輔設(shè)施的用電，計量方式主要采用高壓和低壓計量結(jié)合 的方式。8.1.3供電配置標準及用電計量方式：計量方式根據(jù)其用電性質(zhì)按以下幾種方式設(shè)置計量表：1）居民生活用電：住宅居民生活用電；2）非居民照明用電：包括環(huán)境、樓道、物管等；3）商業(yè)用電：包括商場照明、空調(diào)、車庫及直接為商業(yè)營運服務(wù)的電梯、扶 梯、空調(diào)等用電；4）非普工業(yè)用電（普通動力用電）：包括民用商用的消防動力用電、民用住宅電梯、生活水泵、風(fēng)機、風(fēng)閥、環(huán)境水泵等用電；5）光彩照明用電：為政府要求并經(jīng)政府規(guī)劃、審批、驗收合格的光彩照明用電，電價按居民生活用電低谷計費。8.1.4配置標準及計量

27、：建筑初步設(shè)計深度標準21 1）零售商鋪采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中設(shè)置原則；每戶商鋪設(shè)置一開關(guān)箱（內(nèi)配照明、動力、空調(diào)、插座等回路）；2）住宅采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中戶外設(shè)置原則；每戶內(nèi)設(shè)置一開關(guān)箱（內(nèi)配照明、空調(diào)、插座 等回路）；3） SOHO采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中戶外設(shè)置原則；每戶內(nèi)設(shè)置一開 關(guān)箱（內(nèi)配照明、動力、空調(diào)、插座等回路）；4）酒店采用低壓出線分類計量原則；5）地下超市、地下車庫、樓道照明、環(huán)境照明按低壓出線設(shè)置計量標準原則；6）公輔設(shè)置按其功能需求分別設(shè)置計量原則；7）住宅、SOHO樓的走道采用集中設(shè)表計量原則；8.1.5供電指標需求建議：1）住宅：供電

28、線路入戶，設(shè)計至配電箱，建筑面積80平方米以下戶型配5A/20A 單相電表，建筑面積 80150平方米戶型配10A/40A 單相電表，建筑面積 151180 平方米配15A/60A 單相電表，建筑面積 181220平方米配20A/80A單相電表，大于220平 方米戶型配三相電表；2）商業(yè)：150W/ m2 （含空調(diào)、租賃戶有特殊要求時可調(diào)整）；3）地下車庫照明11.5W/ m2 ；4）在每棟住宅單體建筑屋頂按 15kW/棟預(yù)留光彩照明用電，在市場建筑外立面留有廣告照明用電；5）其它按國家現(xiàn)行規(guī)范結(jié)合重慶市地方特點進行合理配置。8.1.6應(yīng)急柴油發(fā)電機供電范圍：1）消防用電設(shè)備：如：消防水泵、消

29、防電梯、排煙及正壓風(fēng)機、消防 建筑初步設(shè)計深度標準22中心電源等；2）應(yīng)急照明、疏散標志、走道照明、值班照明；3）保安系統(tǒng)電源、電話機房；4）客梯電力、排污泵、及生活水泵，應(yīng)考慮環(huán)境照明的50% ； 5）游泳池照明、物管用房及根據(jù)租賃戶要求的商業(yè)用電。8.1.7電氣照明：1）明確各類用房的照度標準及照明設(shè)備的控制方式；2）光彩照明及景觀照明僅作容量預(yù)留；3）按土建要求需二次裝修部分僅作至照明配電箱處。8.1.8動力配電及控制：1）單機容量小于 30kW的用電設(shè)備采用直接啟動方式，大于或等于30kW的采用降壓啟動方式；2）按規(guī)范要求確定并明確各種動力設(shè)備的控制方式；3）消防供電設(shè)備按規(guī)范要求采用

30、雙電源末端切換自投方式（一體化產(chǎn)品）；4）非消防負荷需雙電源供電的可在變電所始端切換。8.1.9電力管網(wǎng) 整個片區(qū)的電力管網(wǎng)宜按沿地下車庫就近接入橋架敷設(shè)為原則，車 庫未貫通部位可采用電纜排管或電纜溝的方式進行供電區(qū)域內(nèi)的貫通；根據(jù)管線的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由，電力管線或管溝在平面圖中須有定位尺寸和相應(yīng)的剖面圖。建筑初步設(shè)計深度標準 23 8.1.10主要電氣設(shè)備選型：1）變壓器：帶溫度控制強迫風(fēng)冷，有防護外殼的干式變壓器SCB9-*/10 ； 2）高壓開關(guān)柜：開閉所：采用GSZ1中置式柜型，VS1真空斷路器；變配電所：進線柜采用高壓環(huán)網(wǎng)柜VS1真空斷路器；變壓器容量大于、等于1250k

31、VA的采用VS1真空斷路器，其余配電出線采用國產(chǎn)負荷開關(guān)加熔斷器的保護方 式。3）低壓柜體及元器件：公用變電所：柜體采用GGD柜型； 專用變電所：柜體采用GGD柜型；低壓斷路器采用杭州之江開關(guān)股份有限公司產(chǎn)品。4）低壓電力電纜：變電所至住宅樓低壓干線、支線至樓層配電箱采用YJV22-0.6/1kV 電纜；其余電纜一般選用YJV22-0.6/1kV 電纜；5）住宅戶內(nèi)不布置強電線路，但應(yīng)應(yīng)預(yù)留穿墻孔（32；6）防雷及接地系統(tǒng)：根據(jù)建筑物等級確定其防雷類別及其采取的防雷接地措施；并明確供電系統(tǒng)的接地方式。8.2弱電系統(tǒng)8.2.1弱電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)包括：火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；廣播系統(tǒng)； 電話通訊系統(tǒng)；

32、有線電視系統(tǒng)；保安及智能化系統(tǒng)； 弱電管網(wǎng)。 建筑初步設(shè)計深度標準248.2.2火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)：確定消防控制中心的位置及用房面積，嚴格按照國家規(guī)范要求設(shè)置系統(tǒng)的構(gòu)成、配線方式及其有關(guān)元件的數(shù)量并根據(jù)區(qū)域的不同合理選擇元件的類 型。8.2.3廣播系統(tǒng)有線廣播系統(tǒng)應(yīng)按照使用性質(zhì)和功能需求設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)和應(yīng) 急廣播系統(tǒng)。服務(wù)性廣播系統(tǒng)以播放背景音樂為主，火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)按國家規(guī)范要求作為發(fā)生火災(zāi)時，播放指揮、引導(dǎo)建筑物內(nèi)人員疏散為主。技術(shù)要求：火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)僅利用服務(wù)性廣播系統(tǒng)的饋電線路和揚聲器，火災(zāi)廣播系統(tǒng)的擴音設(shè)備等裝置需專用，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，由消防控制室切換饋電線路，使服務(wù)性廣播

33、按照設(shè)定的疏散廣播順序?qū)ο鄳?yīng)層或區(qū)域 進行火災(zāi)應(yīng)急廣播。8.2.4電話通訊系統(tǒng) 電話配置標準：1）住宅樓2對/戶；2）商業(yè)設(shè)施內(nèi)的店鋪 3對/戶；3）物管用房4對/100m2 ； 4）設(shè)備用房電話配置：開閉所 1對； 各配電所1對；水泵房 1對；消防中心2對；5）保安監(jiān)控中心 2對；各電梯機房 1 對；建筑初步設(shè)計深度標準25按照上述標準設(shè)置電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，確定電話機房的面積。8.2.5有線電視系統(tǒng) 設(shè)置數(shù)字電視系統(tǒng)配置標準如下：1）住宅樓：24個插座/每戶（根據(jù)戶型的大?。?）保安值班娛樂室：兩個插座。8.2.6保安及智能化系統(tǒng)1）該系統(tǒng)應(yīng)包括：住戶安防對講系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、小區(qū)電子巡 更及周界防范系統(tǒng)。2）住戶安防對講系統(tǒng)技術(shù)要求：采用總線式結(jié)構(gòu)，在保安監(jiān)控中心設(shè)置管理員機，小區(qū)大門入口和工程值班室設(shè)置組團門口機，在各住宅樓入口設(shè)置客人機，戶內(nèi)設(shè)置住戶對講機，單元門采用電控門鎖的方式進行控制。3）戶內(nèi)設(shè)置標準：住戶內(nèi)設(shè)置1個紅外探測器、1個報警按鈕、1個煤氣探測器寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)8.2.7寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 按以下標準計劃設(shè)置寬帶網(wǎng)接口1）中小店鋪（低層）100m 2以內(nèi)：1回線，100m 2以上：2回線；2）住宅 平層：1回線/戶 躍層：2回線/戶；3）物管用房 物業(yè)接待中心 4回線、物業(yè)辦公室10回線、物業(yè)工程值班室1回線、物業(yè)庫房1