無錫太湖檀溪灣別墅項目策劃方案_122PPT

1、123解決、回答解決、回答 中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案做什么做什么 為什么為什么 做成什么樣做成什么樣如何做如何做 做的結(jié)果做的結(jié)果項目開發(fā)五大基本問題項目開發(fā)五大基本問題 項目定位的策劃項目定位的策劃 定位的依據(jù)定位的依據(jù)項目內(nèi)容的策劃項目內(nèi)容的策劃項目的開發(fā)建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè) 項目市場推廣的策劃項目市場推廣的策劃項目的經(jīng)濟分析項目的經(jīng)濟分析 策劃案提綱策劃案提綱4項目的定位策劃項目的定位策劃 全國別墅項目的功能定位介紹全國別墅項目的功能定位介紹 經(jīng)典案例介紹經(jīng)典案例介紹 定位的建議定位的建議 中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案5項目定位的策劃項目定位的策

2、劃 中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案全國別墅項目的功能定位介紹全國別墅項目的功能定位介紹 居住功能定位居住功能定位 居住、休閑、度假復(fù)合功能定位居住、休閑、度假復(fù)合功能定位 旅游度假功能定位旅游度假功能定位 商務(wù)功能定位商務(wù)功能定位 復(fù)合投資功能定位復(fù)合投資功能定位 其它功能的定位其它功能的定位6 第一居所性質(zhì)的城市別墅/近郊別墅 強調(diào)區(qū)域生活環(huán)境的優(yōu)越及成熟 注重建筑單體本身的功能素質(zhì) 講求交通的時限性居住功能別墅居住功能別墅全國別墅項目功能分類介紹全國別墅項目功能分類介紹 中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案7 第二居所性質(zhì)的近郊別墅/遠郊別墅 講求地點的便利性

3、 強調(diào)優(yōu)良的外部環(huán)境 要求完善的配套服務(wù)功能居住、休閑、度假復(fù)合功能別墅居住、休閑、度假復(fù)合功能別墅全國別墅項目功能分類介紹全國別墅項目功能分類介紹 中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案8 第三居所性質(zhì)的遠郊別墅/異地別墅 要求地點的通達性良好 地點的知名度要求很高，講求外部環(huán)境的風景名勝特質(zhì) 強調(diào)配套設(shè)施和服務(wù)功能旅游度假功能別墅旅游度假功能別墅全國別墅項目功能分類介紹全國別墅項目功能分類介紹 中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案9 辦公、商務(wù)旅行居住、商務(wù)社交、私人會所、商務(wù)會議、 俱樂部、酒店 強調(diào)和突出形象因素，對項目綜合因素的要求很高商務(wù)功能別墅商務(wù)功能別墅全

4、國別墅項目功能分類介紹全國別墅項目功能分類介紹 中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案10全國別墅項目功能分類介紹全國別墅項目功能分類介紹 中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案投資功能別墅投資功能別墅 出租型/增值型/自用投資兼顧型11全國別墅項目功能分類介紹全國別墅項目功能分類介紹 中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案其它功能的別墅其它功能的別墅 養(yǎng)老別墅/展覽別墅/商業(yè)別墅12最成功的城市別墅開發(fā)個案廣州二沙島廣州二沙島 功能：居住+商務(wù) 經(jīng)驗：超前性規(guī)劃中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項目定位的策劃項目定位的策劃

5、13最成功的近郊別墅北京橘郡北京橘郡功能：居住+商務(wù)社交經(jīng)驗：與國際接軌中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項目定位的策劃項目定位的策劃 14最成功的遠郊別墅深圳觀瀾湖高爾夫別墅深圳觀瀾湖高爾夫別墅功能：休閑+商務(wù)經(jīng)驗：復(fù)合地產(chǎn)之產(chǎn)業(yè)化運作新模式中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項目定位的策劃項目定位的策劃 15最成功的異地開發(fā)別墅海南博鰲蔚藍海岸海南博鰲蔚藍海岸功能：旅游度假+商務(wù)經(jīng)驗：“傍大款”，走名牌路線中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項目定位的策劃項目定位的策劃 16最成功

6、的非主流開發(fā)項目北京長城下的公社北京長城下的公社功能：商務(wù)酒店經(jīng)驗：創(chuàng)新精神和名人原則中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項目定位的策劃項目定位的策劃 17最令人激動和不可思議的開發(fā)個案上海鼎邦麗池上海鼎邦麗池功能：居住經(jīng)驗：差異化原則中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案經(jīng)典案例分析經(jīng)典案例分析項目定位的策劃項目定位的策劃 18中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案其它個案：杭州九溪玫瑰園杭州九溪玫瑰園 上海湯臣高爾夫上海湯臣高爾夫 珠海情人大道珠海情人大道 南京中國人家南京中國人家 蘇州江楓園蘇州江楓園 西安紫云山莊西安紫云山莊經(jīng)典案

7、例分析經(jīng)典案例分析項目定位的策劃項目定位的策劃 19中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案建設(shè)部、江蘇省、南京市領(lǐng)導(dǎo)建設(shè)部、江蘇省、南京市領(lǐng)導(dǎo)視察參觀中國人家項目視察參觀中國人家項目20 復(fù)合功能開發(fā)已成為潮流復(fù)合功能開發(fā)已成為潮流 從規(guī)模開發(fā)轉(zhuǎn)向特色開發(fā)從規(guī)模開發(fā)轉(zhuǎn)向特色開發(fā) 從單一效益開發(fā)轉(zhuǎn)向綜合效益開發(fā)從單一效益開發(fā)轉(zhuǎn)向綜合效益開發(fā) 從國內(nèi)市場走向國際市場從國內(nèi)市場走向國際市場 項目競爭的自我壓力大于市場壓力項目競爭的自我壓力大于市場壓力 別墅市場由國內(nèi)競爭演變?yōu)閲H競爭別墅市場由國內(nèi)競爭演變?yōu)閲H競爭中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案別墅市場開發(fā)趨勢別墅市場開發(fā)

8、趨勢項目定位的策劃項目定位的策劃 21本案的定位建議本案的定位建議中國第一個全功能別墅公園中國第一個全功能別墅公園中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案22定位建議的分析定位建議的分析1、 全功能定位的意義全功能定位的意義2、 得天獨厚的資源條件為全功能定位提供了可能性得天獨厚的資源條件為全功能定位提供了可能性3、 目標市場與產(chǎn)品特征目標市場與產(chǎn)品特征4、 功能定位結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品組合設(shè)計功能定位結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品組合設(shè)計5、 定位的升華定位的升華 別墅公園定位別墅公園定位中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案23定位建議的分析定位建議的分析中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃

9、案（1） 有利于品牌的建立（2） 有利于實現(xiàn)效益最大化（3） 有利于降低市場風險（4） 有利于減小開發(fā)難度（5） 有利于競爭（6） 有利于產(chǎn)業(yè)嫁接全功能定位的意義全功能定位的意義24定位建議的分析定位建議的分析中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案經(jīng)濟環(huán)境 /地理環(huán)境/自然資源環(huán)境/人文環(huán)境得天獨厚的資源條件為全功能定位提供了可能性得天獨厚的資源條件為全功能定位提供了可能性25定位建議的分析定位建議的分析中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案（1） 目標市場：以無錫及周邊區(qū)域市場為基礎(chǔ) 以全國市場為補充 尋求國際市場突破（2） 產(chǎn)品特征：精裝修成品別墅及亞別墅目標市場與產(chǎn)品

10、特征目標市場與產(chǎn)品特征26功能定位結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品組合設(shè)計功能定位結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品組合設(shè)計功能功能居住休閑、度假旅游度假商務(wù)功能其它數(shù)量數(shù)量10%30%30%25%5%形式形式大獨立別墅中小獨立別墅，雙拼別墅小獨立別墅，亞別墅大中小獨立別墅，亞別墅對建筑藝術(shù)與建筑技術(shù)進行展示探索的獨立別墅面積（平米）面積（平米）300-350160-25050-18050-350/500以上定位建議的分析定位建議的分析中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案27定位建議的分析定位建議的分析中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案（1） 提升開發(fā)層次變普通別墅項目開發(fā)為景觀公園開發(fā)（2） 優(yōu)化開發(fā)性質(zhì)由房地

11、產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)為旅游資源開發(fā)項目（3） 規(guī)避開發(fā)風險將企業(yè)的商業(yè)行為上升為社會經(jīng)濟行為定位的升華定位的升華 別墅公園定位別墅公園定位28定位的依據(jù)定位的依據(jù)開發(fā)趨勢開發(fā)趨勢開發(fā)環(huán)境開發(fā)環(huán)境開發(fā)機遇開發(fā)機遇市場基礎(chǔ)市場基礎(chǔ)技術(shù)條件技術(shù)條件理論依據(jù)理論依據(jù)資源條件資源條件雄厚實力雄厚實力中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案29中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案中國正快步走向休閑經(jīng)濟時代，休閑生活已在人們的經(jīng)濟生活中占據(jù)日益重要的地位，開發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)住宅具有廣闊的市場前景，將成為住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)的主流開發(fā)趨勢開發(fā)趨勢定位的依據(jù)定位的依據(jù)30中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目

12、策劃案項目所在的環(huán)太湖及長三角區(qū)域，不僅是中國經(jīng)濟最具實力的區(qū)域，也是中國經(jīng)濟最有活力、最有影響力、最具吸引力和發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y消費熱點該區(qū)域的別墅市場已成為中國最有生命力的別墅市場開發(fā)環(huán)境開發(fā)環(huán)境定位的依據(jù)定位的依據(jù)31中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案當?shù)厥袌?、區(qū)域市場、全國市場、國際市場日益增長的需求和當?shù)厥袌龅墓┙o現(xiàn)狀給項目的開發(fā)帶來了廣泛的市場基礎(chǔ)市場基礎(chǔ)市場基礎(chǔ)定位的依據(jù)定位的依據(jù)32中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案太湖旅游資源的深度開發(fā)及無錫市特大型城市的發(fā)展規(guī)劃和世博會為項目開發(fā)提供了良好的機遇開發(fā)機遇開發(fā)機遇定位的依據(jù)定位的依據(jù)33中國中國太湖檀溪

13、灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案別墅市場本身的生命周期處于成熟的上升階段，與國際市場的不斷交流使各項開發(fā)技術(shù)日趨成熟技術(shù)條件技術(shù)條件定位的依據(jù)定位的依據(jù)34中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案泛地產(chǎn)理論與體驗經(jīng)濟學說對地產(chǎn)開發(fā)的理論指導(dǎo)日益成熟理論依據(jù)理論依據(jù)定位的依據(jù)定位的依據(jù)35中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案項目有得天獨厚的資源條件，但開發(fā)居住型別墅和頂級休閑度假別墅的條件欠缺自然資源自然資源定位的依據(jù)定位的依據(jù)36中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案開發(fā)企業(yè)雄厚的實力和良好社會公眾形象雄厚實力雄厚實力定位的依據(jù)定位的依據(jù)37 項目的定位既符合發(fā)展

14、規(guī)律，也有發(fā)展前景項目的定位既符合發(fā)展規(guī)律，也有發(fā)展前景 有市場依據(jù)，也有市場機遇和市場基礎(chǔ)有市場依據(jù)，也有市場機遇和市場基礎(chǔ) 有理論技術(shù)支持，也有物質(zhì)實力保障有理論技術(shù)支持，也有物質(zhì)實力保障定位的依據(jù)定位的依據(jù)中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案38項目開發(fā)內(nèi)容的策劃項目開發(fā)內(nèi)容的策劃別墅是非主流產(chǎn)品，是為少數(shù)人服務(wù)的住房奢侈品，別墅是非主流產(chǎn)品，是為少數(shù)人服務(wù)的住房奢侈品，其精神消費的特性大于物質(zhì)消費的產(chǎn)品特性?？蛻舸笃渚裣M的特性大于物質(zhì)消費的產(chǎn)品特性。客戶大都非常挑剔，不僅對項目的綜合素質(zhì)要求很高，更看都非常挑剔，不僅對項目的綜合素質(zhì)要求很高，更看重項目具有的文化內(nèi)涵，追

15、求項目獨一無二、與眾不重項目具有的文化內(nèi)涵，追求項目獨一無二、與眾不同的特色。同的特色。中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案39項目開發(fā)內(nèi)容的策劃項目開發(fā)內(nèi)容的策劃中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案1、 差異性原則2、 先進性原則3、 創(chuàng)新性原則4、 前瞻性原則5、 經(jīng)濟性原則策劃遵循的原則策劃遵循的原則40項目開發(fā)內(nèi)容的策劃項目開發(fā)內(nèi)容的策劃中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案1、 規(guī)劃設(shè)想2、 建筑風格3、 景觀特色塑造4、 交通組織形式5、 平面功能組織6、 新技術(shù)、新材料的運用7、 結(jié)構(gòu)形式8、 配套服務(wù)方面策劃構(gòu)想策劃構(gòu)想41規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃設(shè)想中國

16、中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案徹底的人車分流，純粹的人行空間 道路形式結(jié)構(gòu)簡單化充裕的人際交往空間 ，豐富多彩的休閑配套 把人留在環(huán)境中 ，強調(diào)景觀第一性一個交通外環(huán)動靜兩個區(qū)域三個服務(wù)中心四種地貌形態(tài)（坡地、臺地、谷地、嶺地）42西班牙建筑西班牙建筑代表的地中海式休代表的地中海式休閑建筑風格閑建筑風格中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案建筑風格策劃建筑風格策劃43中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃44中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃45中國中國太湖檀溪灣

17、項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃46中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案建筑風格策劃建筑風格策劃與眾不同的建筑風格47中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃48中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃49建建筑筑風風格格中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案東方風情的休閑建筑風格東方風情的休閑建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃50中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃51中國中國太湖

18、檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃52中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案53中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案54三、現(xiàn)代建筑風格三、現(xiàn)代建筑風格中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案建筑風格策劃建筑風格策劃55中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃56中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃57中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃58中國中國太湖檀溪灣項目策

19、劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃59四、與地形植被相結(jié)合的自然建筑風格四、與地形植被相結(jié)合的自然建筑風格中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案建筑風格策劃建筑風格策劃60中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃61中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃62中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃63中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案與眾不同的建筑風格建筑風格策劃建筑風格策劃64景觀特色策

20、劃景觀特色策劃中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案獨一無二的世界級夢幻泳池系列兩個特色生態(tài)園（果園、藥草園）三大景點拜佛亭、百米疊瀑、千米果嶺景觀四化香化、彩化、亮化、聲化65中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃66中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃67中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃68中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃69中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策

21、劃案景觀特色策劃景觀特色策劃70中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃71中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃72中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃73中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃74中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃75中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃76中國中國太湖檀溪

22、灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃77中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃78中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃79中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃80中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案夢幻泳池夢幻泳池景觀特色策劃景觀特色策劃81中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案景觀特色策劃景觀特色策劃休閑泳池休閑泳池82中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案景觀特色策劃景觀

23、特色策劃83中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案山地小型會所山地小型會所84中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案山地別墅山地別墅85中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案水庭別墅水庭別墅86中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案休閑茶座休閑茶座87中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案自然式生態(tài)別墅自然式生態(tài)別墅88中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案自然式生態(tài)別墅自然式生態(tài)別墅89中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案現(xiàn)代生態(tài)別墅現(xiàn)代生態(tài)別墅90中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案度假聯(lián)排別墅度假聯(lián)排別墅

24、91中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案歐式運動型會所歐式運動型會所92中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案休閑中心夜景休閑中心夜景93中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案水岸度假旅館水岸度假旅館94中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案水岸商業(yè)街水岸商業(yè)街95中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案會所室內(nèi)一角會所室內(nèi)一角96交通組織策劃交通組織策劃中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案水路游艇陸路專屬巴士、 電瓶游覽車97中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案策劃構(gòu)想策劃構(gòu)想平面功能組織平面功能組織 按功能區(qū)域組織平

25、面 新技術(shù)、新材料的運用新技術(shù)、新材料的運用 中水處理系統(tǒng)/3A智能化系統(tǒng)/節(jié)能保溫材料結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu)/木結(jié)構(gòu)/輕鋼結(jié)構(gòu)98中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案引進國際著名酒店管理公司知名俱樂部經(jīng)營公司品牌物業(yè)管理公司名牌商業(yè)連鎖企業(yè)配套服務(wù)策劃配套服務(wù)策劃99中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案休閑娛樂設(shè)施配套服務(wù)策劃配套服務(wù)策劃GOLF推桿場草地足球（門球）燈光網(wǎng)球室內(nèi)壁球室內(nèi)多功能健身館四季SPA太湖船菜珍寶舫100中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案一個充滿異域風情的具有國際服務(wù)水準一個充滿異域風情的具有國際服務(wù)水準與豐富休憩設(shè)施的休閑旅

26、游度假樂園與豐富休憩設(shè)施的休閑旅游度假樂園101項目的開發(fā)建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)一、一、 對前期規(guī)劃設(shè)計的建議對前期規(guī)劃設(shè)計的建議二、二、 開發(fā)模式和運作思路開發(fā)模式和運作思路三、三、 開發(fā)步驟與開發(fā)策略開發(fā)步驟與開發(fā)策略四、四、 工程建設(shè)的幾點建議工程建設(shè)的幾點建議中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案102項目的開發(fā)建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案1、 必須走名牌路線、“跑部”路線2、 專業(yè)策劃公司的全程參與3、 規(guī)劃設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)項目主題思想4、 規(guī)劃設(shè)計是項目成功的前提，是造價控制的源頭對前期規(guī)劃設(shè)計的建議對前期規(guī)劃設(shè)計的建議103項目的開發(fā)建設(shè)項目

27、的開發(fā)建設(shè)中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案1、復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式 房地產(chǎn)+旅游+商務(wù)2、 運作方式 對內(nèi)強化規(guī)劃設(shè)計 對外整合相關(guān)資源 圍繞項目主題概念構(gòu)建運作平臺開發(fā)模式和運作思路開發(fā)模式和運作思路104項目的開發(fā)建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案1、 分期開發(fā)計劃2、 環(huán)境景觀建設(shè)先行3、 配套附屬設(shè)施的開發(fā)優(yōu)先4、 以點代面的開發(fā)策略開發(fā)步驟與開發(fā)策略開發(fā)步驟與開發(fā)策略105項目的開發(fā)建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案1、 施工組織設(shè)計方面路網(wǎng)、管網(wǎng)先行，要有超前性2、 開發(fā)節(jié)奏的控制采用DIY模式，減少規(guī)模性

28、開發(fā)3、 建設(shè)服從營銷的思想4、 過程中的控制是實現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計思想的關(guān)鍵與保障工程建設(shè)的幾點建議工程建設(shè)的幾點建議106項目的經(jīng)濟分析項目的經(jīng)濟分析一、一、 對成本的分析（土地費用、前期費用、建造成對成本的分析（土地費用、前期費用、建造成本）本）二、二、 對造價合理控制的建議對造價合理控制的建議三、三、 對銷售價格的分析對銷售價格的分析中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案107項目的經(jīng)濟分析項目的經(jīng)濟分析中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案土地費用、前期費用、建安工程費、環(huán)境工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、財務(wù)及管理費用、營銷費用對成本的分析對成本的分析對銷售價格的分析對

29、銷售價格的分析本地及周邊市場、區(qū)域市場、國內(nèi)同類產(chǎn)品價格對造價合理控制的建議對造價合理控制的建議設(shè)計、材料、施工組織108中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案一個具有國際一流水準的，融休閑經(jīng)濟、一個具有國際一流水準的，融休閑經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、房地產(chǎn)經(jīng)濟、會展經(jīng)濟四位旅游經(jīng)濟、房地產(chǎn)經(jīng)濟、會展經(jīng)濟四位一體的全功能別墅公園。一體的全功能別墅公園。出品牌、出效益、出網(wǎng)絡(luò)、出經(jīng)驗、出隊伍、出版書出品牌、出效益、出網(wǎng)絡(luò)、出經(jīng)驗、出隊伍、出版書109項目市場推廣的策劃項目市場推廣的策劃一、推廣主題一、推廣主題二、推廣策略二、推廣策略三、推廣方法三、推廣方法中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項

30、目策劃案促銷促銷產(chǎn)品產(chǎn)品價格價格通路通路市場市場行銷行銷110主題概念：太湖會客廳主題概念：太湖會客廳 江南戴維營江南戴維營運作平臺一：運作平臺一：“太湖論壇太湖論壇”的策劃構(gòu)的策劃構(gòu)想想 項目的開發(fā)建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案主題概念與運作平臺主題概念與運作平臺111項目的開發(fā)建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案A、長三角金融一體化（證券論壇、保險）B、長三角經(jīng)濟協(xié)作（市長論壇）C、長三角、珠三角對話D、江蘇沿江開發(fā)協(xié)作論壇E、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟論壇F 、太湖經(jīng)濟圈建設(shè)G 、太湖旅游圈的開發(fā)H 、華東電力市場與長三角經(jīng)濟發(fā)展論壇I

31、、太湖的環(huán)境保護論壇J 、佛教論壇K、體育活動（環(huán)太湖自行車賽等）“太湖論壇太湖論壇”的主題構(gòu)想（財經(jīng)的主題構(gòu)想（財經(jīng) 文體文體 環(huán)保）環(huán)保）112項目市場推廣的策劃項目市場推廣的策劃推廣策略推廣策略先推服務(wù)功能、后賣房子先推外埠市場、再賣本地市場先推品牌、再賣產(chǎn)品中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案113項目市場推廣的策劃項目市場推廣的策劃推廣推廣方法方法 （1）三名效應(yīng)（2）事件行銷（3）傳播方式多樣化（4）銷售手段個性化中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案114項目市場推廣的策劃項目市場推廣的策劃中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案對市場而言：產(chǎn)品戰(zhàn)對市場而言：產(chǎn)品戰(zhàn)對行銷而言：資源戰(zhàn)（客戶網(wǎng)絡(luò)資源、對行銷而言：資源戰(zhàn)（客戶網(wǎng)絡(luò)資源、 社會資源、技術(shù)資源）社會資源、技術(shù)資源）115中國中國太湖檀溪灣項目策劃案太湖檀溪灣項目策劃案國家發(fā)改委 省政府、市政府國資委 證券