倉儲設(shè)施租賃合同

1、倉儲設(shè)施租賃合同甲方（承租方）合同編號乙方（出租方）簽訂時間 : 年月日簽訂地點丙方（連帶保證責(zé)任人）甲方租用乙方庫區(qū)、場地及倉儲附屬設(shè)施設(shè)備等用于甲方進行糧食收采購、烘干、儲存 庫運輸?shù)冉?jīng)營活動。為規(guī)范雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致 立本合同。第一條甲方租賃乙方倉儲設(shè)施情況1. 甲方有償租賃乙方位于 的倉房及其他與采購、存儲糧食有關(guān)的設(shè)施設(shè)備、場地、道路等，具體詳見合同附件租賃標的信息平面圖、租賃 物清單、國有土地使用權(quán)證（證號 : ）和租賃房屋的房屋所有權(quán)證 （證號：）2. 甲方租賃標的（包括倉庫號、面積、倉容）設(shè)設(shè)標和3. 甲方租賃標的還包括租賃倉房所占土地以及與

2、采購、存儲糧食、出入庫作業(yè)相關(guān)的 施、設(shè)備、場地、道路等。4. 乙方應(yīng)向甲方提供租賃標的附屬設(shè)施（包括通風(fēng)熏蒸設(shè)備、進出庫設(shè)備、計量檢驗 備等），并提供租賃物清單。乙方應(yīng)向甲方提供租賃標的信息平面圖，并在租賃 的信息平面圖中標明甲方租賃倉房、設(shè)施設(shè)備的具體位置。前述租賃標的信息平面圖 租賃物清單經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章，作為本合同附件。5. 甲方有權(quán)要求乙方出示計量設(shè)備在有效期內(nèi)的年檢證明，并留存復(fù)印件。6. 乙方須向甲方提供租賃標的物的相關(guān)資料，包括合法擁有倉庫的所有權(quán)權(quán)證、倉號、 倉容，在本合同簽訂生效后甲方將對倉庫進行驗收，實際儲糧不能達到本合同約定容量，租 按比例遞減。7. 乙方租給甲方

3、使用的倉房、設(shè)備等不存在質(zhì)押、抵押、擔(dān)保和債權(quán)、債務(wù)糾紛等情 況。乙方須如實向甲方說明情況，存在上述情況的甲方不予租賃。第二條糧權(quán)歸屬1. 租賃期間內(nèi) , 甲方租用乙方倉房中儲存的糧食的所有權(quán)歸屬甲方，乙方不得動用，也不得以任何方式將糧食對外進行轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保、質(zhì)押或清償債務(wù)等任何處置行為。2. 租賃期間內(nèi)，租賃標的倉房內(nèi)排他性單獨存儲甲方糧食，不得與乙方或任何其他第三方糧食混同或混存。第三條租賃期限1. 租賃期限為 O2. 如租賃期限未屆滿，即需要出庫的，具體租賃期限以實際儲存期限為準。3. 如租賃期限屆滿，但甲方尚未將所存糧食出庫的，租賃期限自屆滿之日起自動延長 至 實際出庫完畢之日。第

4、四條租賃費用1. 租賃費用標準 : 。（可列明費用計算方式，如元/ 天，或 元/ 月等）2. 上述租賃費用為包干費用，包括但不限于 :%1 倉房、設(shè)施、場地、道路的租賃費、維修費 ；%1 配套的糧情檢測、通風(fēng)熏蒸、照明、糧食質(zhì)量檢驗場地及儀器設(shè)備、倉內(nèi)地籠、輸 送、計量（含地磅周期檢定費等 1 安全保衛(wèi)（含電子巡更、視頻監(jiān)控等 防火（含消防水 池、 消防器材等 防盜防汛（各類防汛器材）等設(shè)施設(shè)備的使用及維修費用；%1 甲方使用租賃物收儲糧食所發(fā)生的電費，水費，供暖費；%1 甲方駐庫管理人員的辦公生活用房、基本辦公設(shè)施、水電暖等費用；%1 資產(chǎn)折舊、房產(chǎn)稅費、土地使用稅費、機械及設(shè)備磨損和維修費

5、用、一切行政事業(yè)單 位各項收費。甲方除租賃費外不承擔(dān)任何稅費。3. 本合同第三條第 2 款未滿租賃期限的，租賃費用按本合同約定的租賃費用標準和實際存儲時間計算。4. 本合同第三條第 3 款自動延長期租賃費用的，租賃費用按本合同約定的租賃費用標準和實際存儲時間計算。5.租賃費用支付方式 : 租賃期限開始后 個工作日支付全部金額的，待全部貨 物出庫且合同終止并收到乙方開具的全額發(fā)票后根據(jù)結(jié)算協(xié)議支付剩余的租賃費用。6. 對于甲方鐵路發(fā)運運費 , 乙方協(xié)助甲方到當(dāng)?shù)罔F路部門辦理鐵路專用線共用協(xié)議 , 以便甲方取得運費的增值稅發(fā)票。乙方須向甲方開具增值稅（專用）發(fā)票，并承擔(dān)因開具發(fā) 票 所產(chǎn)生的所有稅

6、費。租賃期限開始后 個工作日內(nèi)向甲方開具全額發(fā)票或全部貨物 出庫后 個工作日內(nèi)向乙方開具全額增值稅發(fā)票。7、 簽訂結(jié)算協(xié)議 :租賃結(jié)束后 , 甲乙雙方根據(jù)實際的租賃情況、合同執(zhí)行情況等簽署 結(jié)算 協(xié)議。第五條租賃標的交付1. 甲、乙雙方在本合同租賃期限開始前日內(nèi)完成租賃標的物（包括附屬設(shè)施）的盤點、 驗收，雙方在租賃物清單上簽字蓋章確認。2. 甲方在租賃標的物交接前對倉庫進行空倉檢查，乙方保證倉庫內(nèi)不存有任何物品。 甲 方完成空倉檢查后，雙方簽署空倉驗收報告作為乙方在該倉庫未存儲任何貨物的證明 , 即 空倉驗收報告簽署日起，倉庫內(nèi)存放的糧食和一切物品所有權(quán)均歸屬甲方。3. 乙方同意甲方在租賃地

7、點建造如下設(shè)施或倉房；租賃結(jié)束后，以上新增附屬設(shè)施、 倉 房等所有權(quán)歸甲方，甲方有權(quán)自由處置及隨時取回。4. 合同履行完畢或到期前，甲乙雙方應(yīng)及時對租賃標的物（包括附屬設(shè)施）進行盤點， 更新租賃物清單上的信息，予以共同確認。第六條雙方權(quán)利、義務(wù)（ - ）甲方權(quán)利義務(wù)1. 甲方有權(quán)要求乙方提供良好的儲糧環(huán)境，有權(quán)要求乙方提供輸送機、卸糧機、出倉機 等移動機械設(shè)備、機械通風(fēng)設(shè)備、熏蒸設(shè)備、倉內(nèi)電子測溫設(shè)施、走道板、防鼠設(shè)施等供甲方使用，并確保甲方的正常工作需要。如上述設(shè)備出現(xiàn)故障或不能滿足甲方工作需要，由乙方負責(zé)維修及更換。乙方拒絕維修或更換的，甲方有權(quán)自行購買上述設(shè)備，所產(chǎn)生的費用從本合同的租賃

8、費用中扣除，租賃費用不足以扣除的，由乙方另行支付。, 乙方不得干 預(yù)妨2. 甲方有權(quán)采取糧權(quán)公示和對租倉儲存的糧食進行確權(quán)保護的任何措施3. 甲方有權(quán)要求乙方不得在租賃期間開展危及甲方儲糧安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。4. 為保證儲糧和庫區(qū)的安全，甲方有權(quán)要求乙方：安裝電子巡更、遠程視頻監(jiān)控和遠程 糧情監(jiān)控等設(shè)施；建設(shè)消防水池、配齊各類安全消防器材、設(shè)施及防汛器材；加強 消防設(shè) 施檢修和防雷設(shè)施檢測，確保安全有效。如器材配備不全或檢測維修不及時的，甲方 有權(quán)自行 購買配置或檢測維修，所產(chǎn)生的費用從本合同的租賃費用中扣除，租賃費用不足以 扣除的，由 乙方另行支付。5. 如乙方不能提供保證甲方儲糧正常生產(chǎn)的

9、用電用水或生活用水用電時 , 甲方有權(quán)自 行解決，因此所產(chǎn)生的全部費用及由此給甲方造成的損失在租賃費中扣除，租賃費不足以扣除的，由乙方另行支付。6. 甲方有權(quán)委派正式駐庫管理人員負責(zé)監(jiān)管租賃倉房中糧食的保管、出入庫等各項工 作。7. 在租賃期間，甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要購置的物品，歸甲方所有。甲方有權(quán)在乙方院內(nèi)投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、投入必要的設(shè)備投資，其資產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，合同終止時由甲方自行處理。8. 甲方應(yīng)按時支付乙方租賃費用。9. 岀現(xiàn)下列情況之一的，甲方應(yīng)及時通知乙方：倉房、設(shè)施、場地、道路等設(shè)施設(shè)備有維修和防止危害的必要；第三方就倉房主張權(quán)利，？甲方的經(jīng)營、信用狀況發(fā)生重大變化（包括但不限

10、于法定代表人、實際控制人、股東及主要管理人員的變更等）；其它依誠信原則應(yīng)通知的事由。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1. 乙方有權(quán)要求甲方按時支付租賃費用。2. 乙方應(yīng)對岀租的標的物擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)爭議，并向甲方岀具土地、倉房資產(chǎn)有效證明，書面提供無財產(chǎn)糾紛及抵押擔(dān)保承諾書，確保在岀租前及岀租期間未經(jīng)甲方許可不得設(shè)置抵押權(quán)等任何限制物權(quán)措施。3. 乙方應(yīng)提供符合糧油儲藏技術(shù)規(guī)范標準的倉房及糧食岀入庫所需的倉儲設(shè)施設(shè)備，包括但不限于磅計量、清理篩、輸送機、扒谷機、倉房糧情檢測、環(huán)流熏蒸以及倉房地 籠、軸流風(fēng)機、機械通風(fēng)口、擋糧板等設(shè)施設(shè)備，負責(zé)提供性能完好、正常使用的糧食岀入庫, 以保證儲糧正

11、常生產(chǎn)、生 活用機械設(shè)備，并負責(zé)甲方所租倉房的防滲漏維修及倉房設(shè)施維護 電用水確保滿足糧食安全儲存需要。4. 乙方出租的倉房應(yīng)符合安全儲糧要求，應(yīng)保持庫區(qū)、倉房等設(shè)施設(shè)備符合約定的使 用 狀態(tài)，如果發(fā)生質(zhì)量降低而影響甲方使用或其他權(quán)利時，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起 3 日內(nèi) 維修，恢復(fù)到正常使用狀態(tài) ， 所需費用由乙方負擔(dān) ，超過 3 日仍未維修完成的 ，甲方 有權(quán)解 除本合同。5. 乙方對儲糧庫區(qū)和租賃物的安全負責(zé)，并做好與駐地各方的關(guān)系協(xié)調(diào)工作，為甲方 糧 食的管理和出入庫創(chuàng)造良好外部環(huán)境。6. 乙方須保證甲方駐庫人員正常生產(chǎn)生活用房、辦公及生活的設(shè)施設(shè)備、辦公所需水、 電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)、取暖

12、、通訊等基本辦公設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等。7. 乙方在倉房出租期間，不得以任何理由妨礙甲方對租賃設(shè)施設(shè)備的管理和使用，不 得 以任何理由干涉甲方的倉儲經(jīng)營管理工作。8. 乙方在租賃期限屆滿前，如不愿意繼續(xù)出租，須提前 3 個月告知甲方，并承擔(dān)給甲 方 造成的一切損失 ( 包括但不限于糧食搬倒及運輸費用等X9. 租賃期間，乙方須保證租賃物所在庫區(qū)周圍的良好社會和經(jīng)營環(huán)境，保證庫區(qū)和周邊進出道路暢通，保證有專人負責(zé)租賃物所在庫區(qū)的安全保衛(wèi)工作。如因以上情形發(fā)生突變，導(dǎo)致甲方不能正常使用租賃物實現(xiàn)合同目的的，乙方負責(zé)協(xié)調(diào)解決，由此造成的一切責(zé)任和 損 失，均由乙方承擔(dān)。10. 租賃期間，乙方盡量保證租賃物

13、所在庫區(qū)處于封閉狀態(tài)，無其他外人隨意進出、使用及居住。如因該等原因造成損失，由乙方承擔(dān)。11. 乙方負責(zé)購買倉內(nèi)走道板、工具箱、看板。合同期滿或終止后，乙方購買物品歸乙方所有。12. 乙方負責(zé)與當(dāng)?shù)毓ど?、稅?wù)、技術(shù)監(jiān)督局、消防、環(huán)保、公安等部門的關(guān)系協(xié)調(diào)，以確保甲方在本合同有效期內(nèi)經(jīng)營工作的順利執(zhí)行。13. 乙方應(yīng)及時向有關(guān)部門、單位繳納房產(chǎn)稅費、土地使用稅費等一切行政事業(yè)單位各項收費，以及機械磨損和維修費用，以及庫區(qū)內(nèi)夕卜所發(fā)生的水、電、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、 電話、辦公等日常費用，不得影響甲方正常使用租賃標的實現(xiàn)合同目的。上述費用如甲方代 為 支付的 , 甲方可直接在應(yīng)付租賃費用中直接扣除

14、，不足部分由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1. 租賃期間，甲方對租賃標的（包括但不限于：場地、地上物、設(shè)備設(shè)施等）擁有合法使用權(quán)。除不可抗力外，發(fā)生任何影響甲方使用租賃標的情形，乙方均應(yīng)向甲方支付萬元違約金，若該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行支付賠償金；同時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方除須承擔(dān)本款前述違約責(zé)任外，還須返還甲方已支付的全部費用，甲方無需支付任何租賃費用，違約金不足以彌補甲方損失的, 乙方須賠償甲方全部損失。2. 租賃期間，乙方應(yīng)自接到甲方通知之日起三日內(nèi)修理完畢并使其能夠正常使用，否則甲方可自行或委托第三方修理，修理費用由乙方承擔(dān)；逾期仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)單方解除本合同，無需

15、支付任何費用，且乙方須返還甲方已支付的全部費用，并賠償由此給甲方造成的全部損失。3. 乙方未按約定期限交付租賃標的，每逾期日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金元；逾期超過日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，無需支付任何費用，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的全部損失。4. 因乙方自身產(chǎn)生原因造成甲方的糧食被查封或?qū)е录追郊Z食任何損失的，乙方有義 務(wù) 向司法機關(guān)聲明被查封糧食是甲方財產(chǎn)，并協(xié)助司法機關(guān)解除查封，還應(yīng)按被查封糧食或 損失 糧食總價款（甲方采購成本） %向甲方支付違約金，若該違約金不足以彌補甲方 損失的，乙 方應(yīng)當(dāng)另行支付賠償金 ；同時，甲方有權(quán)單方解除本合同，無需支付任何費用， 乙方除應(yīng)按被 查封糧食或損

16、失糧食總價款（甲方采購成本）向甲方支付違約金外 , 還應(yīng) 賠償由此給甲方造 成的全部損失。5. 因乙方原因造成儲糧環(huán)境受到不利影響 , 不利于甲方對糧食安全儲存的，甲方有權(quán) 單方 解除本合同，無需支付任何費用，且乙方應(yīng)返還甲方已經(jīng)支付的全部費用，還需賠償由此給甲方造成的全部損失。6. 乙方保證具備實施并完成本合同約定義務(wù)所需法定及甲方指定資質(zhì)條件，保證按甲方指定要求向甲方提供的房產(chǎn)、土地權(quán)屬證書、資質(zhì)證照、授權(quán)文件等資料均為真實有效；保證任何第三方無權(quán)對租賃標的物主張任何權(quán)利， ?否則，乙方應(yīng)承擔(dān)一切不利后果及相關(guān)法 律責(zé) 任，并向甲方支付違約金 萬元 , 還需賠償甲方全部損失；同時，甲方有權(quán)

17、單方解除 本合同， 無需支付任何費用，且乙方應(yīng)返還甲方已經(jīng)支付的全部費用。7. 除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行 為，并在甲方指定期限內(nèi)整改至合格，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)；同時，甲方有權(quán)單方解除 本 合同，乙方須向甲方支付違約金萬元，乙方還需賠償由此給甲方造成的全部損失。8. 對于乙方應(yīng)向甲方支付的違約金或賠償金，甲方有權(quán)在應(yīng)向乙方支付的任何款項中 直 接扣除。甲方9. 乙方、連帶保證責(zé)任人應(yīng)在本合同中填寫真實有效的聯(lián)系方式、通訊地址等信息責(zé)任人郵寄文件給乙方、連帶保證責(zé)任人時，自該文件寄出之日起第日即視為乙方、連帶保證 收到；如乙方、連帶保證責(zé)任人聯(lián)系

18、方式、通訊地址變更，乙方、連帶保證責(zé)任人必 須提前日 書面通知甲方，否則由此弓 I 起的一切不利后果均由乙方、連帶保證責(zé)任人自行承擔(dān)。第八條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，應(yīng)在該不可抗力事件發(fā)生后 7 日內(nèi)書面通知另一方， 并提 供不能履行或延期或部分履行的書面證明。如不可抗力事件持續(xù)超過15 日 , 甲乙雙方 應(yīng)對本合同的履行或解除進行協(xié)商。如 60 日內(nèi)甲乙雙方不能達成協(xié)議，則任何一方均有權(quán) 解除合同。 發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件時，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方抗災(zāi)搶險，減少損失。第九條拆遷補償租賃期間由于租賃物拆遷造成甲方損失的，拆遷補償款應(yīng)據(jù)實優(yōu)先補償甲方損失。第十條糧權(quán)確認甲方糧食入倉儲

19、存后 , 甲乙雙方法定代表人（授權(quán)代表）應(yīng)及時簽訂糧權(quán)確認書， 并 加蓋雙方公章 , 并將糧權(quán)確認書復(fù)印件懸掛于倉房內(nèi)。第十一條合同解除1. 乙方未履行義務(wù)，造成儲糧環(huán)境惡化，危及甲方糧食安全或造成糧食損失，或其他因乙方原因?qū)е录追胶炗啽竞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或受到嚴重影響，甲方有權(quán)解除合同。2. 單方解除合同的，仍有權(quán)按照法律規(guī)定或合同約定主張違約方違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任。第十二條保險租賃期間，甲方有權(quán)辦理租賃倉房內(nèi)貨物的財產(chǎn)保險事宜，并承擔(dān)保險費用，保險受益 人 為甲方。第十三條爭議解決在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可請求雙方上級單位進行調(diào)解， 協(xié)商、調(diào)解不成的 , 任何一方可

20、向甲方工商登記住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條乙方承諾1. 如乙方已披露或未披露的任何合同、交易、債務(wù)或因前述合同、交易、債務(wù)引起的 糾 紛，影響甲方對租賃資產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、管理或本合同履行，乙方應(yīng)賠償甲方由此而遭受的直接和間接損失。2. 如乙方已披露或未披露的任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)?；蛞蚯笆龅盅?、質(zhì)押等擔(dān)保引起的糾紛，影響甲方對租賃資產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、管理或本合同履行，乙方應(yīng)賠償甲方由此而遭受的直接和間接損失。3. 如乙方已披露或未披露的任何其他事項或因前述事項引起的糾紛，影響甲方對租賃資產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、管理或本合同履行，乙方應(yīng)賠償甲方由此而遭受的直接和間接損失。4.

21、本合同簽署后 , 乙方發(fā)生任何可能影響甲方占有、使用、經(jīng)營、管理租賃資產(chǎn)或履 行 本合同的事項，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，甲方因該等事項而遭受的任何直接和間接損失 , 乙 方應(yīng)予以全部賠償。5. 乙方對租賃土地上非租賃資產(chǎn)的任何使用、支配不得損害甲方對租賃資產(chǎn)的占有、 使 用、經(jīng)營、管理和收益。6. 如因乙方無權(quán)向甲方出租租賃標的，或乙方向甲方出租租賃標的違反法律法規(guī)的規(guī) 定，則不論本合同是否有效，乙方均應(yīng)賠償甲方由此而遭受的全部直接或間接損失。第十五條特別約定 租賃期間出現(xiàn)任何乙方及其他第三方人員、財產(chǎn)安全事故或其他無法預(yù)見的事故均由乙 方 承擔(dān)責(zé)任。乙方及其他第三方人員不得主張與甲方存在包括

22、事實勞動關(guān)系在內(nèi)的一切勞動關(guān)系 ,乙方不得因此要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。第十六條連帶保證1. 丙方 （系乙方出資人 / 實際控制人 / 法定代表人 ）（身份號碼 / 住所/聯(lián)系電話 ）對本協(xié) 議項下乙方的義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)不可撤銷的連帶保證責(zé)任。2. 保證期限自本合同履行期限屆滿之日起兩年。3. 保證范圍包括：執(zhí)行本合同過程中乙方可能產(chǎn)生的對甲方的一切債務(wù)、經(jīng)濟賠償責(zé) 任、各種違約金、損害賠償金，由該等債務(wù)、經(jīng)濟賠償責(zé)任、各種違約金、損害賠償金產(chǎn)生 的 利息，以及甲方為實現(xiàn)前述債權(quán)的費用。實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于催收費用、訴訟費（或仲裁費）、保全費、評估費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其它費用。第十七條合同生效及其他1. 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的一 部 分與本合同具有同等效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同約定不一致的，或本合同未涉及而補充協(xié)議約定的，均以補充協(xié)議為準2. 本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、加蓋公章或合同章，連帶保證責(zé)任人加蓋指模后生效。3. 本合同一式三份，甲乙丙三方