住所租賃合同

1、住所（營業(yè)場(chǎng)所）租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī) 定， 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合 同，就房 屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃房屋（場(chǎng)所）坐落在 XX 市 XX 區(qū) XX 路 XX 號(hào), 建筑面積為平方米。第二條租賃房屋（場(chǎng)所）法定用途：第二條租賃期限：從年月日至年月日（規(guī)定為 1 年以上 20 年以內(nèi)）。第三條租賃用途：乙方租賃該房屋作為一- FFFFF FFFFF （備注： 擬新設(shè)或 者變更企業(yè)的名稱）住所（或生產(chǎn)、 經(jīng)營場(chǎng)所）使用。第四條月租金為元人民幣（大寫），租金的支付期

2、限及 方 式：（如：乙方按每月的月初日前一次性向甲方支付租金 , 租金 直接匯入甲方帳戶，開戶銀行：，帳號(hào)： ）o租金變動(dòng)條款：（如第一年租金為元人民幣，以后每年 度 遞增百分之 %） O第五條定金（或押金）：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向 方支付元人民幣（大寫）作為定金（或押金） O第六條乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 電 話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān) 延期支 付費(fèi)用、違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任；甲方承擔(dān)租賃 期間的房 產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費(fèi)、水電表立戶費(fèi)，但 因乙方水電管 理使用不善造成的損失和維修費(fèi)用，由乙方 承擔(dān)。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全

3、、 保衛(wèi) 等工作，乙方應(yīng)服從當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，若因此 造成甲方 財(cái)產(chǎn)等損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、上述房屋符合出租房屋使用要求；2、上述房屋手續(xù)齊全，屬于合法建筑；3、上述房屋未被登記為其他企業(yè)或個(gè)體工商戶的營業(yè)場(chǎng)所；4、查驗(yàn)承租方是否辦理營業(yè)執(zhí)照，發(fā)現(xiàn)承租方未辦理營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)及時(shí)向工商部門反映；5、根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營活動(dòng)時(shí)對(duì)消防條件的要求；6、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個(gè)月通知乙方；7、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用，因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的 ,

4、 甲方負(fù)責(zé)賠償；8、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用（包括水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、 物業(yè)管 理費(fèi)）；9、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋 現(xiàn) 狀；10、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他 債務(wù) 糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的 , 甲方應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償；11、其他約定：。第八條房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、乙方如將本租賃場(chǎng)所作為歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等公眾聚集的場(chǎng)所，保證在使用或 者開業(yè) 前，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合 格后，才投 入使用或者開業(yè)；2、如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征

5、得甲方書面同意，但費(fèi)用由乙方自理；3、因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償 ;4、乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助；5、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同， 若未簽 訂續(xù)租合同而乙方繼續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出 異議的，租 賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期;6、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用（包括水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)）；7、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分 割或轉(zhuǎn)租。8 乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度；9、 乙方不得在本房屋從事超越工商

6、部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍 的經(jīng)營活動(dòng)；10、 乙方變更營業(yè)場(chǎng)所，應(yīng)在遷出本房屋之前七日內(nèi)到工商部門辦結(jié)住所（營業(yè)場(chǎng)所）變更登記手續(xù)；11、其它約定：。第九條出租方允許承租方對(duì)租賃的房屋（場(chǎng)所）進(jìn)行正常的裝修或改善增設(shè)他物，如承租方有權(quán)對(duì)租賃房屋的內(nèi)部進(jìn)行裝修、隔斷等，但經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計(jì)需要變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行 消防驗(yàn)收；未經(jīng) 驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。承租方未經(jīng)出租方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋的結(jié)構(gòu)，或變更用途。承租方若將承租的房屋（場(chǎng)所）轉(zhuǎn)租給第三人，須經(jīng)出租方同意。租賃期滿，租賃房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝修物品歸乙方，不可移動(dòng)裝修物品無償歸甲方所有

7、。第十條乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人的；2、 將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；4、 不交付或者不按約定交付租金連續(xù)達(dá)天或累計(jì)達(dá)天以 上的；5、因租賃房屋所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫）元以上；6、 違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán) 重?fù)p壞的；第十一條承租方在出租房屋從事超越經(jīng)營范圍等違法活動(dòng)或?yàn)樗说倪`法活動(dòng)提供場(chǎng)所便利條件的，甲方一旦發(fā)現(xiàn)或經(jīng)有關(guān)部門通知，應(yīng)立即終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十二條甲方有下列行為之一

8、的，乙方有權(quán)終止合同，由甲方雙倍返還定金（或押金），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。1、甲方延遲交付出租房屋天以上；2、 甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造成 人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失；3、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租；4、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀 ；5、以欺詐手段騙取定金或租金。第十三條違約責(zé)任：1、出租方未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租方人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)當(dāng)支付占所欠租金 %的滯納金。3、承租方違反合同，擅自轉(zhuǎn)租造成出租房屋（場(chǎng)所）毀 壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。4、承租方因住所（營業(yè)場(chǎng)所）變更或終止經(jīng)營活動(dòng)

9、需終 止本合同時(shí)，必須按規(guī)定辦理住所變更登記或注銷登記并 向出 租方出示相關(guān)證明材料方可終止合同。否則，視為續(xù) 租，承租 方必須按原約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向出租方支付租 金。5、其他約定：第十四條因不可抗力的原因，致使承租的房屋或設(shè)備 損壞 的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如因不可歸責(zé)的原因，致使 租賃房屋 部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求減少 租金或不支付 租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致 使不能實(shí)現(xiàn)合同 目的的，承租方可以要求解除合同。第十五條提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前天書面通 知對(duì) 方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)后簽訂終止合同書，在終止合同書生 效前，本 合同仍有效。如因國家建

10、設(shè)、不可抗力因素導(dǎo)致甲方必須終止合同 時(shí)， 一般應(yīng)提前天書面通知乙方，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì) 損失甲方 不予賠償。第十六條合同期滿，承租方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)返還租賃的房 屋 （場(chǎng)所），租金應(yīng)在租賃期限到期時(shí)由甲方一次性歸還乙 方 （不計(jì)利息）。租賃期限屆滿前，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前天 書面 向甲方提出，甲方在合同期滿前天內(nèi)向乙方正式書面 答復(fù)，在 同等情況下，應(yīng)優(yōu)先租給乙方，租金參照當(dāng)時(shí)周 圍同檔次房屋 的租金價(jià)格。如果續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租 賃合同。第十七條合同期滿的房屋交接約定：甲乙雙方應(yīng)在合 同期 滿后天內(nèi)，按以下約定條款交接：1、裝 修清場(chǎng)約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原裝修狀況 （或保留租期

11、屆滿時(shí)的裝修狀況，或在期滿前天與甲方協(xié)商 后 另定交接條件：）。2、定金（或押金）約定：乙方向甲方交房時(shí)，甲方應(yīng)將 定金（或押金）無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用，則甲方可將定金（或押金）折抵后剩余部分退還乙方。3、遺留物約定：甲方向乙方交房天后，或乙方向甲方交房天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。4、變更或注銷登記約定：乙方應(yīng)向甲方出示已辦結(jié)住所變更登記的證明；如終止經(jīng)營，應(yīng)向甲方出示已 辦結(jié)企業(yè)注銷登記的證明5、其他約定：。第十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效。因合同 條款無效、被撤消或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存 解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第十九條本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng) 協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向人民法第二十條本合同未盡