住宅樓施工合同

1、合同編號 2 0120411住宅施工合同發(fā)包人 : 承包人 :協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：（以下簡稱甲方）承包人（全稱）：（以下簡稱乙方）關(guān)法就本建設(shè)工依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)、承包人程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同，達(dá)成協(xié)議如下：、 工程概況工程名稱：工程地點：結(jié)構(gòu)特征：、 工程承包范圍裝），承包人應(yīng)完成以下工程內(nèi)容：施工圖紙包括的全部內(nèi)容（不包括太陽能安主要有：1、 基礎(chǔ)工程2 、 主體工程3 、 電氣工程4 、 給排水工程5 、 采暖供熱工程6 、 樓地面工程7 、 內(nèi)墻抹灰工程8、 外墻工程：包括抹灰、保溫、涂

2、料粉刷、鑲貼面磚。9 、 防水工程10、門窗工程11，消防工程12 、裝飾裝修工程三、合同工期開工日期：竣工日期：得順延，合同工期總?cè)諝v天數(shù)天，該工期，除發(fā)包人及不可抗力的因素，一律不節(jié)假日、季節(jié)性施工已包括在工期內(nèi)，不予順延。四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 一次性驗收合格五、合同價款六、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定及工程師的指令進(jìn)行施工、竣工在缺陷責(zé)任期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任，并履行本合同所約定的全部義務(wù)七、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款。八、合同文件1 合同文件組成及解釋順序1.1 合同文件組成及解釋順序如下：（ 1）本合同協(xié)議書（2）經(jīng)確認(rèn)的工程報

3、價單或預(yù)算書（ 3）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（4 ）圖紙（5）雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面記錄和文件。2 適用法律、法規(guī)建筑法、合同法、建筑工程質(zhì)量管理條例、招標(biāo)法等現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定。3 圖紙和技術(shù)資料3.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙?zhí)讛?shù)：共肆套，其中竣工圖：壹套。3.2 發(fā)包人對工程的保密要求和保密期限：發(fā)包人提供的圖紙和文件未經(jīng) 發(fā)包人同 意，承包人不得為合同以外的目的泄露給他人或公開發(fā)表與引用。4 通知與送達(dá)4.1 承包人的地址：4.2 發(fā)包人的地址：九、發(fā)包人和承包人1 發(fā)包人1.1 發(fā)包人代表的姓名：1.2 施工場地內(nèi)施工所需水的接駁地點：發(fā)包人負(fù)責(zé)將自來水管道接到規(guī)劃用地紅線，承包人安裝

4、水表，用水費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)。1.3 施工場地內(nèi)施工所需電的接駁地點：施工用電發(fā)包人在施工現(xiàn)場安裝變壓器，由承包人自行解決自變壓器配電箱至施工工地的電纜等所有拉電費(fèi) 用，發(fā)包人在總配 電箱內(nèi)安裝電表，承包人按實際用電量繳費(fèi)。1.4 圖紙會審和設(shè)計交底的時間：2 承包人2.1 向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計劃的時間和要求：收到施工 圖紙七天 內(nèi)，提供總施工進(jìn)度計劃，每周二、每月 25 日提交當(dāng)周（月）實 際進(jìn)度計劃完成情況 和下周下月進(jìn)度計劃報表，并經(jīng)監(jiān)理審核后，報發(fā)包 人。2 .2 承擔(dān)施工場地安全保衛(wèi)工作及提供和維修非夜間施工使用的照明、圍護(hù)設(shè)施的責(zé)任和要求：由承包人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用2

5、.3 遵守政府有關(guān)部門對施工場地交通、環(huán)境保護(hù)、施工噪音、安全文明施工等的管理規(guī)定，承包人按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。2.4 在工程前期的臨建搭設(shè)、料場安排、機(jī)具布置必須考慮工程中后期配套設(shè)施（供熱、然氣、給排水、電力、通訊等）的施工條件，當(dāng)市政配套 設(shè)施施工時，為配 套施工單位提供相關(guān)水電接口，無償遷移影響配套管線施 工的障礙物（承包人的臨建 設(shè)施）。2.5 已完成工程成品保護(hù)的特殊要求：竣工驗收前由承包人負(fù)責(zé)采取保 護(hù)措施并承 擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，竣工驗收合格并備案后，由發(fā)包人、承包人和物業(yè) 公司共同驗收合格 后，交發(fā)包人負(fù)責(zé)。2. 6 施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物

6、保護(hù)建筑）、古 樹名木等 的保護(hù)要求和費(fèi)用承擔(dān)：承包人負(fù)責(zé)保護(hù)工作并承擔(dān)費(fèi)用。2. 7 交工前清潔施工現(xiàn)場的要求：按發(fā)包人、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門和其他管理部門的要求辦理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。2.8 承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人的各種銷售活動，清理現(xiàn)場、做好安全防護(hù) 工作。2.9 承包人為合理組織施工，施工組織設(shè)計中涉及到的有關(guān)費(fèi)用，由承包 人負(fù)擔(dān)。2.10 發(fā)包人分包項目需承包人配合協(xié)調(diào)進(jìn)行的工程分包和材料設(shè)備采購。總包單位必須對整個工程項目負(fù)責(zé)，對工期、質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場管理、安 全防護(hù)全面負(fù)責(zé)，統(tǒng) 一協(xié)調(diào)并對分包的成品協(xié)助保護(hù)；收集、整理相關(guān)資 料，滿足交付要求。 十、工程管理人員1 工程師1.1 發(fā)包

7、人指定的工程師姓名： 職權(quán)：對整個施工過程進(jìn)行全面控制、管理及協(xié)調(diào)工作，必要的工程簽 證。1.2 監(jiān)理單位委派的工程師姓名：協(xié)調(diào)施工單職權(quán)：按監(jiān)理合同執(zhí)行，主要對工程質(zhì)量、工期、安全的控制工作位與其他單位的關(guān)系。2 項目部經(jīng)理2.1 項目經(jīng)理的姓名：資格：2.2 承包人依據(jù)合同發(fā)出的一切文件（包括發(fā)包人）均以書面形式由項 目經(jīng)理簽字 后發(fā)出，接受人在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。2.3 項目經(jīng)理按發(fā)包人和監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（施工方案）、 工程進(jìn)度 計劃合理組織施工。HA 一、施工準(zhǔn)備1 施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃1.1 承包人提供施工組織設(shè)計和工程進(jìn)度計劃的時間和要求：收到全套 施工圖

8、紙 7 天內(nèi)提供施工組織設(shè)計和工程總進(jìn)度計劃。工程師確認(rèn)的時間：工程師收到后二日內(nèi)批復(fù)。1.2 承包人必須按發(fā)包人和監(jiān)理工程師確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，接受 發(fā)包人和監(jiān) 理工程師對工程進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。2 施工準(zhǔn)備工作2.1 承包人在簽訂合同之前，應(yīng)在勘察設(shè)計資料和發(fā)包人提供相關(guān)資料 的基礎(chǔ)上， 對現(xiàn)場存在的管線等構(gòu)筑物作進(jìn)一步調(diào)查和了解，以取得其對施工影響的全部信息，并在施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃中作出充分考慮。十二、開工、暫時停工、工期及延誤1 工期及延誤1.1 X期提前獎勵方式：工期比合同工期每提前一天，獎勵合同總價的0.1% 1 .2延期損失賠償費(fèi)：承包人原因延誤工期每天處以合同總價的0.1

9、%違約 金，發(fā)包人造成的工期延誤，工期順延。1.3 -周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計超過8小時，工期順延，費(fèi)用不予補(bǔ)償。2暫停施工2.1下述原因造成的暫停施工在費(fèi)用和工期上發(fā)包人不予補(bǔ)償：（1）因承包人失誤或違約造成的，或應(yīng)有承包人負(fù)責(zé)的必要停工。（2）承包人為了本工程的合理施工調(diào)整部署，或為了工程及其任何部分的安全而采取必要的技術(shù)措施所需要的停工。（3）因現(xiàn)場氣候條件（不可抗力情況除外）導(dǎo)致的必要停工。十三、材料、設(shè)備供應(yīng)1承包人米購材料設(shè)備1.1承包人采購材料設(shè)備的約定：承包人采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合發(fā)包人所選定的品牌、型號、樣式和規(guī)格要求，有要求封樣的以封樣為準(zhǔn)，還應(yīng)符合設(shè)計圖紙規(guī)

10、定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件，承包人應(yīng)在材料設(shè)備到貨前 24小時通知發(fā)包人和監(jiān)理到場驗收，并簽字認(rèn)可。2發(fā)包人 供應(yīng)材料設(shè)備、品牌指定2.1發(fā)包人所供材料設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計圖紙規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范，并對材料 設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.2發(fā)包人對一下項目指定品牌：外墻保溫采用品牌，粘結(jié)砂漿和罩面砂漿為品牌。2 .2.2外墻涂料為對講系統(tǒng)為品牌，分戶門、對講門為品牌。3材料設(shè)備的檢驗3.1檢驗試驗費(fèi)用的約定：由承包人承擔(dān)檢驗試驗費(fèi)用。十四、質(zhì)量、安全和文明施工1工程質(zhì)量1.1本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次性驗收合格2 安全文明施工 2.1 安全文明施工：承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī) 定，嚴(yán)格按

11、安全生產(chǎn)文明施工標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱 患，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。十五、工程變更1 工程變更1.1 施工中承包人不得對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。1.2 承包人為了便于組織施工，或為了施工安全、避免干擾等原因需采取相應(yīng)的技術(shù)措施而提出的局部變更設(shè)計，須經(jīng)發(fā)包人同意，由此而增加的費(fèi) 用由承包人負(fù) 擔(dān)。未經(jīng)同意擅自更改，由此造成發(fā)包人的一切損失，由承 包人承擔(dān)，延誤的工期 不予順延。1.3X 程簽證在一周內(nèi)經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理簽字認(rèn)可，一周內(nèi)未簽證的，發(fā)包人 不予認(rèn)可，結(jié)算辦

12、法按十六款 2.1 條中的有關(guān)條款執(zhí)行。1.4 工程原則上不發(fā)生變更，除設(shè)計變更、發(fā)包人提出的變更以及其他合理 變更因 素影響合同價款的按十六款 2.1 條中的有關(guān)條款執(zhí)行，變更必須經(jīng)發(fā) 包人，監(jiān)理工 程師或承包人提出書面申請，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后，以書面形式發(fā) 給承包人，承包人必 須全面執(zhí)行。十六、竣工驗收和結(jié)算1 竣工驗收1.1 承包人提供竣工資料的約定：竣工驗收合格備案后 20 天內(nèi)向發(fā)包人提 供竣工資料一套。1.2 單項工程竣工驗收的約定：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2 竣工結(jié)算2.1 工程結(jié)算辦法：2.1.1 X 程按實結(jié)算，結(jié)算依據(jù)：執(zhí)行 2003 山東省建筑工程消耗量定額、 東省安裝工程消耗量定額

13、及相關(guān)補(bǔ)充定額、 20 10 年青島市工 程結(jié)算資料匯 編、山東省建設(shè)工程消耗量定額膠州市價目表 （2010 年）山東省 200 6 年 價目表。2.1.2 參照定額規(guī)定計取的措施費(fèi)和按施工組織設(shè)計計取的措施費(fèi)，按實際 結(jié)算價 的 90% 計取，地下車庫的膠合板模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為 2 次。2.1.3 工程類別：。人工單價：土建、安裝工程 48 元/工日，裝飾工程 52 元/工日。2.1.4 材料價格：材料價格按甲方每月材料價格確認(rèn)表執(zhí)行。2.1.5 工程施工過程中如因甲方原因或甲方要求乙方額外協(xié)助而產(chǎn)生的不能套取相關(guān)定額費(fèi)用的零星用工，按 80 元/ 工日計取。2.1.6 社會保障費(fèi)（由甲方繳納）

14、結(jié)算時不計取，措施費(fèi)中的總承包服務(wù)費(fèi)不計取。2.1.7 泵送磴單價按每月材料價格確認(rèn)表執(zhí)行。2 .1.8 不進(jìn)直接費(fèi)項目：地暖、衛(wèi)生間防水、樓梯欄桿、外墻保溫、門、外 墻涂料 及飄窗護(hù)欄等按照市場價由雙方約定，進(jìn)工程造價，該項目只 計取稅金。2 .1.9 預(yù)算審核：承包人所報預(yù)算，由有資質(zhì)的審計部門或經(jīng)承發(fā)包雙方核 實工程 造價，決算審減額超出 5% 部分的審計費(fèi)，按審減額的 5%計費(fèi) 且由承包人承 擔(dān)，并經(jīng)發(fā)包人代扣承包人工程款于審核完畢后十日內(nèi) 一次性支付給咨詢單 位。 計算公式：審減額審計費(fèi) =（送審造價一審 定造價 X1.05） X5%2 .1.10 為了統(tǒng)一小區(qū)外立面效果和保證使用功

15、能，發(fā)包人擬對以下項目分 包：塑 鋼窗、消防、通風(fēng)、臨街網(wǎng)點的門窗等，分包項目按分包工程 造價的 2%計取 保護(hù)費(fèi)及協(xié)調(diào)費(fèi)。十七、違約和爭議1 違約1.1 承包人未按時竣工承包人違約責(zé)任約定：承包人原因延誤工期應(yīng)支付違約 金，違約金每天按合同總價的 0.1%計算，發(fā)包人造成的工期延誤，工期順延費(fèi)用不予補(bǔ)償。 1.2 工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包人違約責(zé)任約 定：工程質(zhì)量不合 格承包人無條件返工處理并修復(fù)至合格，由此造成的損失 由承包人承擔(dān)，工期不順 延。2 爭議2.1 解決爭議的約定：雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時，由雙方協(xié)商解 商不成時，采用依法向山東省膠州市人民法院訴訟。十八

16、、不可抗力1 不可抗力1 .1 不可抗力包括戰(zhàn)爭、動亂、瘟疫、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包 成的爆炸、火災(zāi)，以及不能預(yù)知的洪水、地震等自然災(zāi)害。1.2 發(fā)包人承包人約定的其他不可抗力：(1) 7 級以上的地震。(2) 10 級以上的大風(fēng)。(3) 持續(xù)降水 24 小時且降雨量為 200 mm 以上。(4) 38 攝氏度以上并持續(xù) 10 天的高溫天氣。1.3 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由發(fā)包人和承包人按以下方法分別(1) 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施 用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。(2) 發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，

17、并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(3) 承包人裝備損壞、用于本工程的周轉(zhuǎn)材料損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。(4) 延誤的工期相應(yīng)順延。決，協(xié)人責(zé)任造承擔(dān)：工場地十九、保險和擔(dān)保1 工程保險1.1 發(fā)包人承包人約定工程保險事項 :(1) 發(fā)包人投保內(nèi)容：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行3)承包人投保內(nèi)容：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行二十、合同的生效、終止和解除1 合同的生效、終止1.1 雙方簽字蓋章后生效1.2 除工程質(zhì)量缺陷保修書有關(guān)缺陷責(zé)任外，發(fā)包人和承包人履行本合同全部義務(wù)，工程竣工交付完畢，工程竣工結(jié)算價款支付完畢，本合同即告終止。1.3 本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人和承包人應(yīng)遵

18、循誠實信用原則，履行通知、 協(xié) 助、保密等義務(wù)。二八一、補(bǔ)充條款1、付款方式：主體二層完成付合同價的 20% 、主體完成付至合同價的 40%,內(nèi) 外墻抹 灰及屋面完成付至合同價的 55%, 單體工程完成付至合同價的 70%,達(dá) 到竣前檢查且資料 齊全付至合同價的 85%,竣工驗收合格并備案后付至結(jié)算價 的 95%,工程保修款為 5%。2 、 工程所用材料驗收：2 、 1 材料進(jìn)場前 24 小時書面通知發(fā)包人和監(jiān)理單位，由承包人、發(fā)包人、監(jiān)理 單位 按照發(fā)包人選定的品牌、型號、樣式、規(guī)格、有封樣的以封樣為準(zhǔn)共同進(jìn) 行驗收；按 規(guī)定抽樣送檢，驗收合格后方能使用，不合格材料或不符合約定的 不得用于工

19、程，若 用于工程無條件拆除，并罰款 2000 至 500 0 元，造成的一切 損失由承包人承擔(dān)。3 、 工程保修：工程竣工驗收后，承包人必須向發(fā)包人出具質(zhì)量保修書，工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，承包人接到通知后，應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)到場，并在七天內(nèi)維 修完，若承包 人在規(guī)定期限內(nèi)不履行保修義務(wù)，發(fā)包人有權(quán)扣留保修金，另行 安排保修。4 、 施工中因天氣等原因（不可抗力除外）造成的重復(fù)工程不作為變更的依據(jù)。5 、 安全文明施工：承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，落實建筑工程安全防護(hù)，文明施工措施費(fèi)用，確保 整個工程安全 文明施工，如出現(xiàn)安全事故 （ 包含第三方，不包

20、括甲方分包項目 ） 由承包人承擔(dān)全部責(zé) 任和費(fèi)用。6 、 出現(xiàn)下列情況發(fā)包人有權(quán)終止合同，另行安排施工，原承包人無條件退場，所完成工程量不予認(rèn)可并賠償由此給發(fā)包人造成的損失。包的(1) 承包人將其承包的全部工程或任何部分工程轉(zhuǎn)讓給他人或者肢解以后以分 名義分別轉(zhuǎn)包給他人。(2) 未經(jīng)發(fā)包人同意分包工程。(3) 工程開工后，承包人施工中途退場。(4 ) 非發(fā)包人原因承包人連續(xù)一個月不能完成工程計劃進(jìn)度；工程質(zhì)量不合 格，不及時 整改的達(dá)不到設(shè)計或規(guī)范規(guī)定。(5) 出現(xiàn)嚴(yán)重安全、質(zhì)量事故。(6) 野蠻施工且不服從發(fā)包人管理的。(7) 不能按規(guī)定日期開工的 ( 不可抗力除外 ) 。7 、 工程驗收：

21、按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程分部、分項及竣工驗收，不合格的必須無 條件返 工，隱蔽工程必須提前 24 小時報監(jiān)理和發(fā)包人驗收，若未經(jīng)驗收私自隱 蔽一次罰款 1000 元，且監(jiān)理單位和發(fā)包人有權(quán)指示承包人對隱蔽部位進(jìn)行剖驗 , 經(jīng)剖驗無論是否 合格，發(fā)生的費(fèi)用和工期延誤均由承包人承擔(dān)。8 、承包人必須按圖紙、合同約定和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行施工，施工現(xiàn)場存 在安全隱 患、質(zhì)量問題，經(jīng)監(jiān)理或發(fā)包人發(fā)出整改通知，承包人在限定期限內(nèi) 未整改或未整改 完的，每次罰款 500 -5000 元。10、 現(xiàn)場垃圾和余土由承包人負(fù)責(zé)清理，存在發(fā)包人指定地點，小區(qū)內(nèi)運(yùn)輸按規(guī)定計價。11 、 基礎(chǔ)土方開挖原則上挖至設(shè)計標(biāo)高，要

22、求承包人在土方開挖前須經(jīng)發(fā)包人同意先進(jìn)行試挖，并以發(fā)包人代表簽字認(rèn)可的標(biāo)高為準(zhǔn)，承包人擅自超挖部分 一律不予認(rèn) 可。12 、 合同約定中的變更項目和未提及的內(nèi)容若影響竣工驗收備案，由責(zé)任人自行解決。13、 保修金的支付：工程竣工驗收合格并備案后滿24 個月，承包人向發(fā)包人書 面申請返還保修金，發(fā)包人在核定后 14 天內(nèi)無異議，返還保修金總額的 40%, 滿 3 年( 14 天 內(nèi))返還至保修金總額的 70%, 竣工驗收滿 5 年后(14 天內(nèi))無 質(zhì)量問題一次付清， 不計利息。14 、本協(xié)議書若與其他辦理手續(xù)合同協(xié)議不一致，以本協(xié)議書為準(zhǔn)15 、 該協(xié)議書附件：附件 1、工程質(zhì)量缺陷保修書附件

23、 2、材料進(jìn)場驗收表附件 3、圖紙變更附件 4、圖紙二十二、合同生效本合同訂立時間：訂立地點： 本合同一式三份，具有同等法律效力，發(fā)包人二份，承包人一份。 發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：2012 年 _月_日 2012 年_月日附件 1建保證金管承包人在質(zhì)防水要工程、設(shè)備安工程分程為 5工程質(zhì)量缺陷保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：為保證工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，根據(jù)中華人民共和國建筑法、 設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法、建設(shè)工程質(zhì)量 理暫行辦法，發(fā)包人和承包人經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量缺陷保修 書 量缺陷保修期內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé) 任。一、工程質(zhì)量缺陷保修范圍質(zhì)量缺陷保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有 求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程、給排水管道工程、電氣管線 裝工程、供熱和供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定的其 他項目。二、工程質(zhì)量缺陷保修期質(zhì)量缺陷保修期從工程竣工合格之日算起。單項竣工驗收的工程，按單項 別計算質(zhì)量缺陷保修期；雙方約定本工程質(zhì)量缺陷保修期如下：1、 地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。2、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面、外門窗