代建合同樣本代業(yè)主簽雙方合同樣本

1、代建合同樣本代業(yè)主簽雙方合同代建第 號(hào)代 建 合 同建設(shè)單位 :代建合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)文 件精 神，甲方委托乙方代為開(kāi)發(fā)建設(shè)、管理 工 程項(xiàng)目。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就 工 程代建相關(guān)事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、委托代建項(xiàng)目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程名稱 : 工程地點(diǎn) : 規(guī)劃建設(shè)用地面積 : 平方米規(guī)劃建筑面積 :W 平方米規(guī)劃建筑容積率：計(jì)劃總投資 : 萬(wàn)元 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) : 合格 該代建項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。二、委托事項(xiàng)1、除 工程項(xiàng)目建設(shè)用地報(bào)批 及征地、拆遷工作

2、外，該項(xiàng)目其余建設(shè)手續(xù)和相關(guān)事項(xiàng)由乙用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃審批、評(píng)估、建設(shè)用地預(yù)審、環(huán)評(píng)、定界技術(shù)報(bào)告、供地、人防、工程地質(zhì)勘察、三通一平（水 工程建設(shè)必備手續(xù)的辦理及 配套設(shè)施的設(shè)計(jì)施工安裝、方負(fù)責(zé)。具體內(nèi)容包括 : 建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、地災(zāi)立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、勘測(cè)消防、防雷、防震、有線電視、通、電通、路通、場(chǎng)地平整）等 委托、審定、報(bào)批；單體建筑及其 監(jiān)理的委托和工程建設(shè)的監(jiān)督管理、 竣工驗(yàn)收，保修，代辦 代建項(xiàng)目的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證， 代建項(xiàng)目的交接，工 程建設(shè)檔案歸檔報(bào)備，委托前期物業(yè)管理 等事項(xiàng)。2、該代建項(xiàng)目的所有建筑施工合同均由甲方委托乙方 以 發(fā)包人身份與承包人簽

3、訂雙方合同，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，乙方享有發(fā)包人的權(quán)利、并履行相應(yīng)義務(wù)。3、對(duì)于須甲方作為項(xiàng)目建設(shè)單位（業(yè)主）審批手續(xù)（工 程進(jìn)度款、簽證等）的，甲方根據(jù)乙方的審批請(qǐng)求（指乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn)）給予及時(shí)辦理。4、主要材料、設(shè)備品牌的確定由乙方提供報(bào)送甲方并由 甲方確定或由甲方直接書面報(bào)告確定。雙方針對(duì)某些具體事項(xiàng)另行協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，從其約定。三、裝 修裝飾標(biāo)準(zhǔn)（以協(xié)議為準(zhǔn)）四、周 轉(zhuǎn)備用金、工程進(jìn)度款和管理費(fèi)的支付1、周轉(zhuǎn)備用金 : 為保證 工程項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，甲方同意在項(xiàng)目啟動(dòng)前向乙方支付可行性研 究 報(bào)告批復(fù)的計(jì)劃總投資的 5% 作為乙方代建 項(xiàng) 目的周轉(zhuǎn)備用金，該備用金在

4、工程建設(shè)期間不予抵扣甲方應(yīng) 付 的工程進(jìn)度款，只作為乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的預(yù)備費(fèi)用 及須 繳納的政府部門收取的建設(shè)配套費(fèi)。如已撥付的備用金 不足時(shí) 甲方根據(jù)乙方申報(bào)在此期工程進(jìn)度款支付時(shí)一起給 予撥付。2、工程結(jié)算方式 : 按有權(quán)機(jī)關(guān)審核、審定、審計(jì)的結(jié)果 結(jié) 算。3、工程進(jìn)度款 : 乙方根據(jù)工程進(jìn)度，于每月 28 日前向 甲 方申請(qǐng)當(dāng)月工程進(jìn)度款，委托方收到 申請(qǐng)撥付進(jìn)度款預(yù) 算表 后，于七日內(nèi)進(jìn)行審核、審批，并將工程進(jìn)度款撥付 至受托方 賬戶。同時(shí)委托乙方核定并直接向承包方支付相應(yīng) 款項(xiàng)（含前 期的可研、設(shè)計(jì)、地勘等相關(guān)費(fèi)用）。委托代建的 工程項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后， 乙方應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)向?qū)?/p>

5、計(jì)部門提出申請(qǐng)，要求對(duì)委托代建項(xiàng) 目 的建設(shè)總費(fèi)用進(jìn)行審定，甲乙雙方根據(jù)審定通過(guò)的工程建 設(shè)總 費(fèi)用，在三十日內(nèi)進(jìn)行對(duì)賬和結(jié)算，對(duì)尚未支付的工程 建設(shè)費(fèi)用，除了結(jié)算總價(jià)的 5% （工程保修金），留待到代建 項(xiàng)目交 付使用滿一年后三十日內(nèi)支付外，其余的 95% 工程建 設(shè)費(fèi)用經(jīng) 雙方對(duì)工程建設(shè)總費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算清楚無(wú)異議后，甲 方應(yīng)在三十 日內(nèi)向乙方付清該余款（扣除已付的5% 乙方代建 項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)備用金）。4、代建管理費(fèi)的支付：代建管理費(fèi)總額以審計(jì)部門審定后的代建項(xiàng)目建設(shè)總 費(fèi)用 的 5% 計(jì)取。工程建設(shè)期間，甲方以審定的支付工程建設(shè)進(jìn)度款為基 數(shù) 按 5% 計(jì)算代建管理費(fèi)，并與工程進(jìn)度款同期撥付且

6、代建費(fèi) 應(yīng) 優(yōu)先考慮，代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，甲方根據(jù)審計(jì)部門審定 的代 建項(xiàng)目建設(shè)總費(fèi)用與乙方進(jìn)行管理費(fèi)余款對(duì)賬核算，對(duì) 賬核算 后，扣除已付部分，支付至管理費(fèi)總額的 90% 給乙方 , 其余管 理費(fèi)總額的 10% 尾款留待乙方建設(shè)工程備案資料歸檔 完成后三 十日內(nèi)付清。五、交地時(shí)間甲方應(yīng)在該代建項(xiàng)目的征地拆遷工作完成后，將待建的 地 塊交付給乙方，交地時(shí)間應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認(rèn)，若 因征 地拆遷糾紛致使乙方無(wú)法組織施工單位正常施工的，甲 乙雙方 應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決，由此造成無(wú)法如期完工的，建設(shè)工 期順延。六、賬務(wù)處理甲方委托乙方代建的 工程項(xiàng)目，在建 設(shè)過(guò)程中所發(fā)生的 全部費(fèi)用，均由乙方代為付款

7、、會(huì)計(jì)核算 并為之負(fù)責(zé)任。因代 建項(xiàng)目屬政府投資建設(shè)項(xiàng)目，乙方除根 據(jù)龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 相關(guān)專題會(huì)議紀(jì)要精神收取代建管 理費(fèi)外，代建項(xiàng)目工程完工 后全部費(fèi)用支出都必須報(bào)審計(jì)部 門審定，審定后的各類工程費(fèi) 用方可結(jié)賬。整個(gè)代建項(xiàng)目經(jīng) 審計(jì)部門審定后，三十日內(nèi)將全 部會(huì)計(jì)核算資料完整移交給 甲方。七、代建項(xiàng)目交付期限確定代建項(xiàng)目交付期限由乙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)政 策規(guī) 定的建設(shè)工程各細(xì)分項(xiàng)目的國(guó)家定額工期加上預(yù)測(cè)其 它原因致 使乙方無(wú)法組織正常施工時(shí)間，由甲、乙雙方會(huì)商 確定。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一） 權(quán)利1、有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作（特別是隱蔽工程的驗(yàn)

8、收），對(duì)乙方提出 的資 金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)代建項(xiàng)目的對(duì)外合同執(zhí)行情況和資 金使用 情況進(jìn)行監(jiān)督。2、有權(quán)對(duì)乙方所審核的工程建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行復(fù)核審查，并根據(jù)工程進(jìn)度實(shí)際給予修正。3、有權(quán)對(duì)委托乙方代建的項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)改正。（二） 義務(wù)1、負(fù)責(zé)籌集代建項(xiàng)目建設(shè)資金，并按工程建設(shè)進(jìn)度及時(shí)將工程進(jìn)度款撥付給乙方，確保工程建設(shè)進(jìn)度。2、 負(fù)責(zé)委托代建項(xiàng)目的建設(shè)用地選址、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土 地征收?qǐng)?bào)批工作、征地及拆遷的實(shí)施，及時(shí)交地給乙方。3、會(huì)同乙方做好代建項(xiàng)目的建筑面積比例、設(shè)計(jì)要求（如底層、層高、總平面圖和配套設(shè)施）等。4、會(huì)同乙方做好向最終用戶解釋代建項(xiàng)

9、目建設(shè)規(guī)劃等工作。5、 負(fù)責(zé)督促交付手續(xù)。非乙方原因造成的項(xiàng)目交付使用時(shí)間超出質(zhì)量保修期的，乙方不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，確須保修的，保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1、 根據(jù)建筑法等國(guó)家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定對(duì) 甲方委托代建的項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理。2、 按照本項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)要求，依法選定代建項(xiàng)目的設(shè) 計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工企業(yè)。3、通過(guò)對(duì)代建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理收取代建管理費(fèi)。（二）義務(wù)1、乙方必須就代建工程項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)，派 駐人員到相應(yīng)工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施項(xiàng)目管理，項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人經(jīng)甲、乙雙方會(huì)商并書面確定，乙方調(diào)換項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)書面報(bào)告甲方并經(jīng)甲方同意。甲

10、方有權(quán)要求乙方更換項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)工作人員2、乙方必須分別向甲方提交工程項(xiàng)目管理工作月度、 季 度、半年度、年度報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容包括形象進(jìn)度、質(zhì)量、 資金 等內(nèi)容），甲方認(rèn)為乙方有必要提交工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù) 范圍的 專項(xiàng)報(bào)告的，乙方應(yīng)當(dāng)提供。3、乙方不得隨意在實(shí)施過(guò)程中采取洽商或者補(bǔ)簽其它協(xié)議等形式變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更單，并由乙方及時(shí)報(bào)甲方備案。4、代建過(guò)程中若發(fā)生人員傷亡及其它安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，及時(shí)做好善后工作，并通知甲方。5、進(jìn)行地基、基礎(chǔ)等隱蔽工程施工和驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)事先通知甲方到場(chǎng)監(jiān)督。

11、6、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和市財(cái)政有關(guān)規(guī)定，建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格管理。7、對(duì)甲方委托的代建項(xiàng)目組織開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理，應(yīng)符 合 建筑法等國(guó)家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8、負(fù)責(zé)本合同第二條約定的全部建設(shè)內(nèi)容。9、負(fù)責(zé)配合甲方做好完工項(xiàng)目交付使用等。10、確保代建項(xiàng)目建設(shè)按甲方要求的工程建設(shè)期限如期完 成，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)工程質(zhì)量缺陷 整改、 保修。十、違約責(zé)任1、甲方如未按本合同約定按時(shí)支付工程建設(shè)進(jìn)度款及 非 乙方原因?qū)е掠绊懡ㄔO(shè)進(jìn)度的，由此引起的工期延誤及法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。2、乙方如未在本合同約定的期限內(nèi)將代建項(xiàng)目完工交付甲方，由此

12、造成甲方增加的費(fèi)用等由乙方承擔(dān)（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。3、乙方組織開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理的代建項(xiàng)目，如未按國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全和裝修標(biāo)準(zhǔn)，造成無(wú)法交付使用或其它質(zhì)量、安全事故等，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。4、因乙方原因未能按期完工，應(yīng)按以下方式計(jì)算違約金：違約金=管理費(fèi)總額！約定建設(shè)工期（日）X延長(zhǎng)工期（日）5、因乙方管理不當(dāng)，造成項(xiàng)目投資額增加，應(yīng)按以下方式計(jì)算違約金：違約金二工程費(fèi)用超支額 X 5%H一、免責(zé)條款在甲方委托代建的建設(shè)期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素而 引 起的損失或工期延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、獎(jiǎng)勵(lì)條款乙方提前完工的，甲方對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按以下方