2019年二手房買賣合同范本下載_合同范本

1、1 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習2019年二手房買賣合同范本下載賣方： _ ，身份證號碼： _身份證地址現(xiàn)住址家庭電話： _;手機： _買方： _ ，身份證號碼： _身份證地址現(xiàn)住址家庭電話： _;手機： _根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商 一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：_ 【區(qū)（縣）】 _ 【小區(qū)（街道）】_ 【幢】【座】【號（樓）】_ 單元 _ 號（室）該房屋所在樓層為2 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習_ 層，建筑面積

2、共 _ 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清 單等具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為： _.（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 _（出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權證號為： _ ，土地使用權年限自_ 年_月_日至_年（月_日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 _公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人： _ ，經紀人執(zhí)業(yè)證書號： _）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方

3、各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因導致 本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條 成交價格和付款方式3 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 _元（小寫）， _元_整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣 _ 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價 的80%，即人民幣 _ 元。3、 該房屋驗收交接完成后3日內， 買方向賣

4、方支付成交總價的10%，即人民幣 _ 元。第五條 權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權 屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移 登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方 有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付 款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。4 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在 地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本 房屋相關的戶口遷出的， 每逾期

5、一日， 賣方應向買方支付全部已付款 萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方 應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款， 并按照銀行中國 人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產權及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理 產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的， 賣方應支付房價總款5%的違約金， 并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修 情況和相關關系， 附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入 附件一的各項房屋附屬設施設

6、備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】 【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】： _ 費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。 賣方同意將其 繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶 后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾 期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收5 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

7、情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件 一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上 簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買 方不能取得房屋所有權證的， 買受人有權解除本合同， 賣方應當自收 到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款， 并按買方累計已付房 價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國

8、家及地方相關規(guī)定繳納各 項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、 賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附 加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務 費;(8)土地6 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款 罰息(如有)2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地 產交易服務費;(5)房地產證貼花;3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產 買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實 際發(fā)

9、生的稅費為準)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進 行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。第十條 違約責任一、逾期交房責任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至 實際交付之日止， 賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五 的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金， 合 同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自 收到退房通知之日起3日內退還全部已付款， 并按照買方全部已付款 的5%向買方支付違約金。二、

10、逾期付款責任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：7 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際 支付應付款之日止， 買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的 違約金， 并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金， 合同 繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買 方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣 方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責任， 但因不可抗力不能按照約定履

11、行合同的一方當 事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。 上述房屋風險責任自該房屋驗收交接 完成之日起轉移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向 房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù) 具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內容簽訂書面補充 協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合 同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同附件為本合同 的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：8 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習

12、買方：中介方：合同簽訂日期： _ 年 _月_日范文二出賣方： _（本人）（法定代表人）姓名： _ 國籍： _（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _國籍： _電話： _地址： _ 郵政編碼： _買受方： _（本人）（法定代表人）姓名： _ 國籍： _（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _國籍： _電話： _地址： _ 郵政編碼： _第一條 房屋的基本情況。出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_;位于第9 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習_層，共_（套）（間），房屋結構為 _ ，建 筑面

13、積_平方米（其中實際建筑面積 _平方米，公3.10 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見 附件二;（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產權證上標 明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上 標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的 面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際 面積）為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積 的 _%不（包括 _%時），房價款保持不變。實際面積與

14、暫測面積差別超過暫測面積的 _%包（括_%時），甲乙雙方同意按下述第 _ 種方式處理：1.買受方有權提出退房， 出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內將買受方已付款退還給買受方， 并按 _ 利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第三條 土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為 _;土地使用權年共部位與公用房屋分攤建筑面平方米），房屋用途為11 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習限自_ 年_月_日至_年_ 月_ 日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為 _;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出 讓手續(xù)。第四條

15、價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平 方米 _ 元，總 金 額為（幣）_億 _千_百_拾_萬_ 千_百_拾_ 元整。第五條 付款方式。買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）_億_千_百_ 拾 _ 萬_ 千 _ 百_ 拾_元整，并應于本合同生效之日起 _ 日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交 給買受方， 并應收到該房屋全部價款之日起 _ 日內，將該房屋付給買受方。第七條 買受方逾期付款的違約責任。 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款， 出賣方對買受方的逾期

16、應付款有權追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天12 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習起至實際付款之日止，月利息按 _ 計算。逾期超過 _天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第_ 種約定，追究買受方的違約責任。1.終止合同，買受方按累計應付款的 _%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時， 實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。2.買受方按累計應付款的 _%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同 第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使

17、用， 買受方有權按已交付的 房價款向出賣方追究違約利息。 按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 _個月內按_ 利 率 計 算;自 第 _ 個 月 起 ， 月 利 息 則 按_ 利率計算。逾期超過 _ 個月，則視為出賣方不履 行本合同， 買受方有權按下列第 _種約定，追究出賣方的違約責任。1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的 _%向買受13 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際 經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.出賣方按買受方累計已付款的 _%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._

18、第九條 關于產權登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產產 權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。 如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起 _天內取得房地產權屬證書， 買受方有權提出退房， 出賣方 須在買受方提出退房要求之日起_ 天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的 _%賠償買受方損失。第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、 抵押債務、稅項及租金等， 出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述 未清事項，由出賣方承擔全部責任。第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向 國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除 另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。14 / 13文章來源網絡整理，僅供參考學習第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定