第13章設(shè)計(jì)概算

1、建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算第13章 設(shè)計(jì)概算13.1 概述13.2 單位工程概算編制方法13.2 單項(xiàng)工程綜合概算的編制13.4 工程項(xiàng)目總概算書的編制2014-9-201祝星星建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算第13章 設(shè)計(jì)概算 建筑工程設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的是在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙、概算定額或概圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用定額算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用定額(或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))、建設(shè)地區(qū)自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，、建設(shè)地區(qū)自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，以及設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目

2、從籌建至竣工以及設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是設(shè)計(jì)文件的一個(gè)重要組成都分。采用兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)采用三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)13.1 13.1 概述概述2014-9-202祝星星建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算第13章 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算的編制原則設(shè)計(jì)概算的編制原則（了解）（了解）2014-9-203祝星星13.1 13.1 概述概述設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（了解）（了解）建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算第13章 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算可分單位工

3、程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級項(xiàng)目總概算三級，各級概算之間的相互關(guān)系如圖所示。設(shè)計(jì)概算的設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容內(nèi)容各單位工程單位工程設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金建設(shè)項(xiàng)目總概算各單位工程單位工程建筑工程概算2014-9-204祝星星13.1 13.1 概述概述建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算 （1）單位工程概算 單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。 單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑及安裝工程概算和設(shè)備及

4、安裝工程概算兩大類。 第13章 設(shè)計(jì)概算2014-9-205祝星星13.1 13.1 概述概述建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算 建筑及安裝工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等。 設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。2014-9-206祝星星13.1 13.1 概述概述第13章 設(shè)計(jì)概算建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算（2）單項(xiàng)工程綜合概算 單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件。它是由單項(xiàng)工程中各單位工程概算匯總編制而成，是建

5、設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖所示。 第13章 設(shè)計(jì)概算2014-9-207祝星星13.1 13.1 概述概述建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算單位建筑及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（不編總概算時(shí)列入）特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算熱力設(shè)備及安裝工程概算圖13.2 單項(xiàng)工程綜合概算組成內(nèi)容2014-9-208祝星星建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算（3）建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建

6、到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。 它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等匯總編制而成，如圖所示。 2014-9-209祝星星第13章 設(shè)計(jì)概算13.1 13.1 概述概述建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算建設(shè)項(xiàng)目總概算預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算、建設(shè)期貸款利息和經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金等概算工程費(fèi)用概算主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目綜合概算輔助工程項(xiàng)目綜合概算公用系統(tǒng)工程項(xiàng)目綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算勘察設(shè)計(jì)和研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)土地使用費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)供電貼費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用施工機(jī)構(gòu)遷移

7、費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算單位工程概算包括建筑及安裝工程概算、設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑及安裝工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。本節(jié)主要闡述建筑及安裝工程設(shè)計(jì)概算的編制方法。13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法2014-9-2011祝星星建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算（1）概算定額法）概算定額法 概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。利

8、用概算定額編制設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)概算編制的主要方法，類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。 它是根據(jù)初步設(shè)計(jì)它是根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙資料和概算定圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)(基價(jià)基價(jià))計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。價(jià)。2014-9-2012祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算（1）概算定額法）概算定額法 概算定額法適用于當(dāng)擬建工程的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)文件具有一定深度具有一定深度，結(jié)構(gòu)

9、、建筑要求比較明確，基本上能夠按照初步設(shè)計(jì)的平、立、剖面圖，折算出地面、樓面、墻身、門窗、屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量的情況。該方法精度高該方法精度高。2014-9-2013祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算（2）概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法建筑工程概算指標(biāo)通常是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積或體積為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。 概算指標(biāo)法適用于當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度較淺當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度較淺，或處于方案階段，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)的情

10、況。 采用概算指標(biāo)法編制概算有兩種情況：一種是直接套用概算指標(biāo)編制概算；另一種是換算概算指標(biāo)編制概算。精度比概算定額低。精度比概算定額低。2014-9-2014祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算 直接套用概算指標(biāo)編制概算。 如果擬建工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)構(gòu)造和概算指標(biāo)上與某一建筑物相符，則可套用概算指標(biāo)進(jìn)行編制。以指標(biāo)中所規(guī)定的土建工程每平方米(或每百平方米)的造價(jià)或人工及主要材料消耗量乘以設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目的概算相對應(yīng)的工程量，可得出全部概算價(jià)值和主要材料消耗量。當(dāng)然，不同的地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)和材料預(yù)算價(jià)格不同，編制時(shí)應(yīng)注意根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。2014-9-2015

11、祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算 換算概算指標(biāo)編制概算 在實(shí)際工程項(xiàng)目中，新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料的不斷應(yīng)用，隨之帶來的是工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的更新。因此，在套用概算指標(biāo)時(shí)，設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征不可能完全與概算指標(biāo)中所規(guī)定的相符。內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征不可能完全與概算指標(biāo)中所規(guī)定的相符。為保證概算價(jià)值的正確性，不能簡單按照相似工程的概算指標(biāo)直接套用，而必須根據(jù)差別的具體情況，對概算指標(biāo)中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的修正和換算，經(jīng)換算后的概算指標(biāo)方可使用。換算方法如下：分部分項(xiàng)工程費(fèi)修正值原概算指標(biāo)分部分項(xiàng)工程費(fèi)一換出結(jié)構(gòu)構(gòu)分部分項(xiàng)工程費(fèi)修正值原概算指標(biāo)分

12、部分項(xiàng)工程費(fèi)一換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值件價(jià)值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 2014-9-2016祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算【例題】某巿一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700 m2 ，建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)為378元/ m2 ，其中毛石基礎(chǔ)為39元/m2，現(xiàn)擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)帶形基礎(chǔ)，造價(jià)為51元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建辦公樓分部分項(xiàng)工程費(fèi)造價(jià)。 解：調(diào)整后的概算指標(biāo)=378-39+51=390元/m2擬建辦公樓分部分項(xiàng)工程費(fèi)造價(jià)為：3903000=1170000元2014-9-2017祝星星13.2單位工程概算編制方

13、法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算（3）類似工程預(yù)算法 如果擬建工程與已完工程或在建工程相似，結(jié)構(gòu)特征基本相結(jié)構(gòu)特征基本相同或概算定額和概算指標(biāo)不全同或概算定額和概算指標(biāo)不全時(shí)，就可以利用已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程的設(shè)計(jì)概算。 類似工程預(yù)算法是以原有的相似工程的預(yù)算或結(jié)算資料為基礎(chǔ)，按照編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制擬建工程概算。 利用類似工程編制概算時(shí)，應(yīng)考慮到擬建工程在建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)的差異。2014-9-2018祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)

14、計(jì)概算單項(xiàng)工程綜合概算書的內(nèi)容13.3 單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算的編制 1編制說明 單項(xiàng)工程綜合概算的編制說明，一般列于綜合概算表的前面。內(nèi)容包括以下幾方面：(1)工程概況。(2)編制依據(jù)。(3)編制方法。(4)主要設(shè)備和材料的數(shù)量。(5)其他需要說明的有關(guān)問題。2綜合概算表 3綜合概算的費(fèi)用組成綜合概算的費(fèi)用一般由建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)及工器具和生產(chǎn)工具購置費(fèi)所組成。當(dāng)編制總概算時(shí)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)用項(xiàng)目。2014-9-2019祝星星建筑工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算綜合概算書的編制步驟13.3 單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算的編制具體順序如下：(1)土建工程。(2)給排水工程。(3)采暖、通風(fēng)與煤氣工程。(4)電氣照明工程。(5)設(shè)備安裝工程。(6)其他工程和費(fèi)用。(7)不可預(yù)見的工程和費(fèi)用。(8)按順序匯總各單位工程費(fèi)用總價(jià)值，即得出該單項(xiàng)工程全部概算費(fèi)用。(9)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位所表示的數(shù)量，除綜合概算總價(jià)值，求