商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金

1、慶陽(yáng)市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法 第一章  總 則第一條 為規(guī)范本市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，減輕職工購(gòu)買自住房的貸款利息負(fù)擔(dān)，根據(jù)國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例、中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法、慶陽(yáng)市住房公積金貸款管理辦法及相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。第三條 商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）是指本人（或配偶）已辦理商業(yè)住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在正常還款期間申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款余額（以下簡(jiǎn)稱“原商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)成住房公積

2、金貸款。第四條 商轉(zhuǎn)公貸款必須在市中心委托的住房公積金貸款受托銀行辦理。第五條 慶陽(yáng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市商轉(zhuǎn)公貸款的辦理、審批和管理，商轉(zhuǎn)公貸款的具體金融業(yè)務(wù)由管理中心委托的貸款受托銀行承辦。 第二章  貸款對(duì)象和條件第六條 貸款對(duì)象。因購(gòu)買自住住房已辦理了商業(yè)住房貸款未結(jié)清，經(jīng)原商業(yè)住房貸款銀行同意，且符合本市住房公積金貸款條件的職工。第七條 貸款條件（一）借款人必須是原商業(yè)住房貸款的借款人或配偶；（二）已辦理的商業(yè)住房貸款須符合中國(guó)人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，商業(yè)住房貸款無(wú)逾期貸款余額，且正常歸還貸款一個(gè)月以上，符合住房公積金貸款對(duì)借款人及共同借款人個(gè)人征信的

3、有關(guān)要求；（三）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房須取得房屋所有權(quán)證，期房須經(jīng)房產(chǎn)部門備案購(gòu)房合同；（四）符合國(guó)家、省市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定。第三章 貸款額度、期限、利率第八條  商轉(zhuǎn)公貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額（取萬(wàn)元以上整數(shù)），且最高貸款額度不超過本市現(xiàn)行規(guī)定的住房公積金最高貸款限額或擔(dān)保公司抵押擔(dān)保限額。第九條商轉(zhuǎn)公貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由借款人用自有資金結(jié)清。第十條  商轉(zhuǎn)公貸款的期限，不超中心規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限和借款人或保證人的法定退休年齡。第十一條  商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四章

4、0;  貸款方式  第十二條  商轉(zhuǎn)公貸款可采用以下兩種方式辦理：（一）先還后貸的方式，即商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人需自行籌資提前還清原商業(yè)貸款，注銷原商業(yè)貸款的住房抵押登記，并重新以工資抵押或擔(dān)保公司擔(dān)保的方式辦理住房公積金貸款。（二）先貸后還的方式，即商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款未清償?shù)幕A(chǔ)上，以工資抵押的方式先行辦理住房公積金貸款，貸款發(fā)放后，由受托銀行采用封閉式方式結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷原商業(yè)貸款抵押。第五章   貸款辦理程序第十三條 貸款辦理（一） 采用先還后貸方式，應(yīng)按以下程序辦理：1、商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人向公積金中心咨詢商轉(zhuǎn)公貸款政策，須符合商轉(zhuǎn)

5、公貸款條件；2、商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人持提前還款的結(jié)清單或還款流水、原商業(yè)銀行借款合同和住房公積金貸款所需相關(guān)資料，向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，公積金中心進(jìn)行審核，符合公積金貸款條件的,確定貸款額度、期限、還貸方式及月還本息；3、公積金中心在受理商轉(zhuǎn)公貸款之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審批貸款工作。 （二）采用先貸后還方式的，應(yīng)按以下程序辦理：1、商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人向公積金中心咨詢商轉(zhuǎn)公貸款政策時(shí)，符合商轉(zhuǎn)公貸款貸款條件的，公積金中心給申請(qǐng)人發(fā)放商業(yè)銀行填寫的告知函，一式兩份；2、商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人向原商業(yè)貸款銀行提出提前還清原商業(yè)貸款本息申請(qǐng)，原商業(yè)貸款銀行填寫同意提前結(jié)清原商業(yè)貸款和貸款余額明細(xì)的告知

6、函，并蓋章確認(rèn)；3、商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人持同意提前結(jié)清原商業(yè)貸款和貸款余額明細(xì)的的告知函、原商業(yè)銀行借款合同、住房公積金貸款所需相關(guān)資料，向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，公積金中心進(jìn)行初審，符合公積金貸款條件的,出具商轉(zhuǎn)公住房貸款初審單、商轉(zhuǎn)公住房貸款三方協(xié)議，初步確定貸款額度、期限、還貸方式及月還貸本息；4、商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持受托銀行蓋章確認(rèn)的商轉(zhuǎn)公住房貸款三方協(xié)議及相關(guān)貸款資料到公積金中心辦理貸款；5、公積金中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作；6、公積金中心通知借款人辦理并發(fā)放貸款，受托銀行按公積金住房借款合同及商轉(zhuǎn)公住房貸款三方協(xié)議，

7、采用封閉式操作將公積金貸款抵沖原商業(yè)貸款，完成商轉(zhuǎn)公貸款，借款人履行住房公積金貸款還貸義務(wù)；7、當(dāng)公積金貸款到賬并同時(shí)抵沖商業(yè)性個(gè)人住房貸款后，受托銀行應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)將注銷原商業(yè)性個(gè)人住房貸款資料送達(dá)公積金中心。第十四條  受理、審批公積金中心對(duì)貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行受理、審核，除符合商轉(zhuǎn)公貸款的條件外，其他條件與我市現(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款規(guī)定的條件一致，審核完畢作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。受理、審核、審批按現(xiàn)行住房公積金貸款程序和規(guī)定執(zhí)行。第六章 附則第十五條 受托銀行未按商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)程序封閉式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的，或者未及時(shí)發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，未及時(shí)將注銷資料交公積金中心，導(dǎo)致原有商業(yè)性

8、個(gè)人住房貸款無(wú)法按時(shí)結(jié)清或原有抵押登記無(wú)法及時(shí)注銷，公積金中心根據(jù)商轉(zhuǎn)公住房貸款三方協(xié)議追究受托銀行的責(zé)任。第十六條  本辦法由慶陽(yáng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第十七條  本辦法自下發(fā)之日實(shí)行。附：1.商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款三方協(xié)議2.商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款初審單3.告知函 商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款三方協(xié)議 甲方:慶陽(yáng)市住房公積金管理中心 乙方(銀 行): 丙方(借款人): 丙方購(gòu)買座落于 的自住住房，總房款 萬(wàn)元。丙方已向乙方申請(qǐng)商業(yè)住房貸款 萬(wàn)元，貸款期限 月，截止 年 月貸款余額 萬(wàn)元，剩余貸款期限 月。丙方向甲方申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房

9、公積金貸款（簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）?，F(xiàn)經(jīng)各方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1、丙方向甲、乙雙方申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)甲方審核，乙方同意，丙方可申請(qǐng)公積金貸款 萬(wàn)元，期限 年，并承諾所貸款項(xiàng)用于抵沖清償原有商業(yè)住房貸款，且委托乙方將公積金貸款直接劃入丙方的原商業(yè)銀行貸款帳戶。2、乙方同意丙方商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)后在公積金中心提供的告知函上填寫內(nèi)容，并蓋章確認(rèn)。3、乙方根據(jù)甲方出具的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款初審單，簽訂商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款三方協(xié)議。4、三方按慶陽(yáng)市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法，甲方向丙方發(fā)放住房公積金貸款，貸款金額 萬(wàn)元。乙方負(fù)責(zé)將公積金貸款直接劃入丙方的原商業(yè)銀行貸款帳戶，采用封閉

10、式操作將公積金貸款抵沖清償丙方原有商業(yè)住房貸款余額，如原有商業(yè)住房貸款與住房公積金貸款有差額部分，由丙方將差額部分足額支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)清償。如丙方未按上述約定履行差額部分清償義務(wù)，商轉(zhuǎn)公貸款后續(xù)操作事宜即告暫停，由此引發(fā)的一切損失與責(zé)任由丙方自行承擔(dān)，與甲、乙方無(wú)關(guān)。5、由于乙方未及時(shí)采用封閉式操作,致使住房公積金貸款無(wú)法抵沖商業(yè)住房貸款而造成的損失由乙方承擔(dān)。6、商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)完成后，丙方應(yīng)積極履行住房公積金貸款的還貸義務(wù)。丙方應(yīng)按借款合同的約定按時(shí)償還住房公積金貸款本息，若因丙方未按甲方的有關(guān)規(guī)定按時(shí)償還貸款本息，造成貸款逾期，甲方有權(quán)提前收回住房公積金貸款。7、其他約定事項(xiàng)： 。8、本協(xié)議與丙方和甲方、乙方簽訂的相關(guān)借款合同具有同等法律效力。9、本協(xié)議一式三份，協(xié)議方各執(zhí)一份，由三方簽字蓋章之日起生效。如協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向轄區(qū)人民法院提起訴訟。甲方：（蓋章） 法定代表人或授權(quán)代理人：乙方：（蓋章） 法定代表人或授權(quán)代理人：丙方：（簽字蓋章） 簽訂日期： 年 月 日商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款初審單 銀行：經(jīng)初審，借款人 為 （單位）職工，符合住房公積金貸款條件，可貸款額為 萬(wàn)元，貸款期限 年，現(xiàn)借款人要求申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公住房貸款，請(qǐng)貴行審核后及時(shí)簽訂并返回商轉(zhuǎn)公住房貸款三方協(xié)議。慶陽(yáng)市住房公積金管理中心 管理部（蓋章）